LUTVANN-Lekker 4-roms selveier m/balkong-Utsikt-Parkering-V.V og fyring inkl.-Bad 2005-v/markagrensa-Innenfor bomringen.

Beliggenhet

Rolig og barnevennlig beliggenhet på Lutvann. Sameiet ligger høyt og fritt i naturskjønne omgivelser med Østmarka og et rikt tur- og friluftsliv rett utenfor døren. Her har man flotte turstier, lysløype, bade- og fiskevann for naturopplevelser og rekreasjon når man måtte ønske. Skiforeningen preparerer en del av lysløypene på vinterstid.

Fra boligen er det kort avstand til skoler i alle trinn, samt barnehager. Barnevennlig skolevei gjennom feltområdet og via gangveier. Johan Castbergsvei er en blindvei, noe som begrenser gjennomgangstrafikk.

Gangavstand til Trosterud nærsenter med matbutikk og kiosk. Mindre enn 10 minutters gange til Haugerud senter med bla. matbutikk, frisør, apotek, lege og t-bane med mulighet for linje 1 og 2 Ellingsrud/Østerås. I Tvetenveien 170 på Hellerud finnes Ica Supermarked, Posten, Brun & Blid, Aktiv Eiendomsmegling og SATS treningssenter (samt Elixia på Kaldbakken og Nautilius Gym & Bad på Furuset). Godt utvalg av kjøpesentra i nærheten, ikke minst Tveita Senter med over 70 butikker og servicetilbud, samt Smart Club, Ikea, Skeidar, Metro Lørenskog, Alna Senter og Bryn Senter.

Lutvann er en del av Alna bydel og leiligheten ligger innenfor bomringen. Enkel adkomst til E6 og Ytre Ringvei. Ca 10 minutters reisetid med bil til Oslo sentrum samt 8 avganger i timen med t-banens linje 1 og 2, gjør byen lett tilgjengelig. Bussholdeplass i Dr.Dedichensvei; buss nr. 69 som går til Haugerud og Tveita T-bane. Forøvrig buss nr. 79 i Tvetenveien, samt flybuss ved E6.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området samt noe villa og småhusbebyggelse.

Adkomst

Følg Dr.Dedichensvei fra Tvetenveien og sving til høyre opp Johan Castbergsvei ( se vedlagt kartskisse). Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Byggemåte

Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, utvendig forblendet med teglstein. Støpt gulv på antatt faste masser i kjeller. Flatt tak, antas tekket med papp/shingel. Trapper og reposer i betong med terrazzo og malte flater i felles oppgang. Vinduer og verandadør med isolerglass fra 1993. Bygningens ventilasjonssystem er basert på termisk oppdrift (varm luft stiger). Tilluft slippes inn via spalte- og veggventiler samt avtrekk skjer via ventil på bad og kjøkken. For ytterligere informasjon se takst utført av Thomas Tandberg.

Innhold

Leiligheten ligger fint til i 3. etasje med utsikt mot Holmenkollen, Grefsenkleiva og bybilde i Groruddalen fra vestvendt veranda. Inneholder entre, bad, tre soverom, kjøkken, samt stue med utgang til vestvendt veranda på ca. 4,5 kvm.

Med leiligheten følger kjellerbod, samt tilgang til skap i felles kjølerom, sykkelbod og felles vaskeri.

Dersom oppsatte visningstidspunkt ikke passer oppfordres interessenter å ta kontakt med Lundaas på tlf: 45 39 50 88 slik at vi kan arrangere private visninger.

VELKOMMEN TIL HYGGELIG VISNING I NATURSKJØNNE OMGIVELSER RETT VED MARKAGRENSA!

Areal

Leilighet i 3.etg: 71 Bra

Alle rom inngår i primærareal.

Standard

Nåværende eier kjøpte leiligheten tidligere i år og har i løpet av sin eiertid ivaretatt vedlikeholdet på en meget god måte i form av endring av planløsning, oppussing av kjøkken samt oppgradering av de fleste overflater. Gjennomført farge- og materialvalg gir et godt helhetsinntrykk og gir boligen særpreg - her kan man flytte rett inn og med relativt enkle grep sette sitt eget preg. Passer perfekt for par eller barnefamilier som ønsker bolig i naturskjønne omgivelser med umiddelbar nærhet til marka! Mulighet for rask overtagelse dersom det er ønskelig.

God planløsning i form av bl.a. fornuftig arealutnyttelse og rominndeling, tre soverom samt gjennomgående beliggenhet i bygget. Store vindusflater gir godt med dagslys og skaper en god romfølelse. Inneholder praktisk entre med delikate fliser på gulv.

Moderne kjøkkeninnredning fra Ikea med integrert platetopp og stekeovn. Godt med skapplass gir rikelig med oppbevaringsmuligheter og skaper romslig arbeidsplass. Det er lagt fliser i overgang mellom over- og underskap. Inneholder heltre benkeplate, opplegg for oppvaskmaskin og ventilator med avtrekk til kanal.

Pent, flislagt bad med gulvvarme pusset opp i regi av sameiet i 2004/2005. Inneholder servant med innredning, klosett, praktisk badekar med dusj, opplegg for vaskemaskin samt plass til tørketrommel.

Lys og pen stue med god plass til både salong og spisebord dersom det er ønskelig. Utgang til overbygd, vestvendt veranda hvor man kan nyte ettermiddag og kveld på sommerstid samt har glede av utsikt mot bybilde i Groruddalen og Holmenkollen. Flotte, nye og utvidet balkonger kommer i regi av sameiet!

Leiligheten inneholder før øvrig et romslig hovedsoverom med plass til garderobe samt to soverom til som er godt egnet som barnerom og/eller kontor.

Alle hvitevarer følger boligen. Det er lagt pen parkett på gulv i alle tørre rom.

Utstyr

*Opplegg for vaskemaskin bad.
*Kabel-TV og basis bredbåndspakke fra Canal Digital.
*Lovpålagt røykvarsler og brannslukningsapparat.
*Integrert platetopp og stekeovn.
*Heltre benkeplate i eik.
*Opplegg for oppvaskmaskin på kjøkken.
*Badekar med dusj bad.
*Gulvvarme på bad.
*Fliser på gulv entre.
*Parkett på gulv i alle tørre rom.
*Sikringsskap med skrusikringer og jordfeilbryter (25 amp hovedsikringer og 4 fordelingskurser).
*Varmtvann og fyring inkludert.
*Gulvvarme bad.
*Brann- og lydklasset entèdør.
*Fellesvaskeri
*Dørtelefon.

Oppvarming

Varmtvann og fyring fra felles bereder er inkludert i felleskostnadene. Gulvvarme bad.
Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Tomten

Ryddig og pent opparbeidet tomt hvor det er etablert store grøntarealer mellom bygningene med plen, naturtomt, sitteplasser, samt lekestativer og ballplass for barn. Forøvrig asfalterte internveier, prydbusker og frodig beplantede blomsterbed. Felles eiet tomt for sameiet på 33.109 m².

Parkering

Parkering på umerkede plasser på sameiets fellesareal samt gateparkering.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp

Sameiet

Består av 272 seksjoner fordelt på syv lavblokker. Vedlikeholdet er ivaretatt på en god måte og det er foretatt nødvendige oppgraderinger over tid. For å nevne noe: i 2004/2005 gjennomførte sameiet rehabilitering av rør og våtrom. I perioden fra 2003 til 2005 ble det gjennomført vedlikehold av tak og i 2001 ble oljetankene utskiftet. Felles trapperom og kjeller er pusset opp i 2009. Sameiet har en meget driftig og dyktig vaktmester. Se sameiets hjemmeside for ytterligere informasjon www.haukasen.no.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt dersom sameiets Regler for husdyrhold etterleves. For nærmere informasjon ta kontakt med megler.

Forsikring

Felles bygningsforsikring via Gjensidige med polisenummer 79582403. Hjemforsikring som sikrer innbo og løsøre må seksjonseier tegne selv.

Felleskostnader

Kr. 3 639,- pr. måned inkluderer bl.a. kabel-TV fra Canal Digital, v. v & fyring, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, trappevask, vaktmester og forretningsførsel.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Jf. megleropplysninger fra forretningsfører datert 10.04.13;
Andel formue kr. 20.738,- pr. 31.12.12.
Andel gjeld kr. 54.749,- pr. 31.12.12.

Lånevilkår

*Lånenummer HANBAN-83987120285. Serielån med 4 terminer i året. Restsaldo pt. kr. 14.116.296,-. Restløpetid er 12 år og 11 mnd. Flytende rente pr. 10.04.2013 på 5,05%.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Faste løpende kostnader

I tillegg til de månedlige felleskostnadene, må kjøper påberegne kostnad til strøm og eventuell privat innboforsikring. Dette gjelder også dersom man har private avtaler tilknyttet kabel-tv, bredbånd/internett etc.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 167 Bnr. 150 Snr. 150 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet, skal forskuddet betales senest tre dager etter forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika-Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. I tillegg samarbeider Aktiv Eiendomsmegling med TABoligfinans, et agentselskap som har avtaler med flere ledende banker om lånefinansiering. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene mottar provisjon ved formidling av finansielle tjenester, men ikke ved formidling gjennom TABoligfinans.