Strømstad: lantlig idyll med nyare bostadshus samt 3 renoverade gäststugor. Nära norska gränsen!

Beliggenhet

Lantlig idyll med god integritet och flera byggnader på tomten.
Ett nyare bostadhus (-05) med garage/verkstad i källaren samt 3 st renoverade gäststugor och en vedbod.
Taket lyftes 2010-11. Bostadshuset har en unik planlösning och mestadels ytskikt i ljusa kulörer, vilket ger en ljus och öppen yta. Perfekt för umgänge!
I källarplan hittar vi garaget med plats för två bilar, gott om förvaringsutrymme och arbetsyta.
Används i dagsläget som fritidshus, men bostadshuset kan vinterbonas om så önskas.

Generelt

Hall

Klinkerlagd hall med ljus färgsättning.

Badrum

Helkaklat badrum med golvvärme, tvättställ, duschkabin, wc och tvättmaskin samt downlights.

Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med ryggåstak och stora fönsterpartier ut mot trädgården. Rymmer både vardagsrums-och matsalsmöbler. Massivt furugolv och luftvärmepump monterad 2014.

Kök

Ljust kök i direkt anslutning till vardasgsrum/matsal med 2 kylar, gasspis, fläkt och spis

Sovrum

Sovrum i entréplan.

Sovloft

Sovloft med trapp från vardagsrummet.

Byggnaden

Byggnadstyp: 1-plansvilla med mindre loft och källare
Byggnadsår: 2005 ombyggt 2011
Grundläggning: Källare/Torpargrund
Grundmur: Klinkerblock på berg
Stomme: Trä
Fasad: Trä
Fönster: 3-glas
Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor
Utv.plåtarbete: Lackerad plåt
Uppvärmning: Braskamin/Direkt El/Luftvärmepump
Övrigt: Altan mellan huvudbyggnaden och ena gäststugan.

Driftskostnad

Uppvärmning: 15 000 kr/år
Renhållning: 1 714 kr/år
Försäkring: 3 398 kr/år
Elförbrukning: 8 532 kWh/år
Nätleverantör: Fortum
Övrigt: 1 855 kr/år
Totalt: 21 967 kr/år
Kommentar: I posten uppvärmning ingår även posten el. Posten Övrigt avser årlig tömning av avloppsbrunnen.

Energideklaration krävs inte. Byggnaden undantagen från skyldigheten att energideklareras.

Övriga byggnader

På tomten finns 5 byggnader fördelat på bostadshuset, gäststuga nr 1 & 2, lekstuga/gästrum samt traktorgarage/vedbod.
Gäststuga nr 1 ligger närmast huset och är uppdelad i två delar. En nyare del byggd 2005 med sovalkov, modernt badrum (WC/Tvättställ/dusch/golvvärme) och kök (Spis/Kyl/kaklat stänkskydd).
Renoverat 2009-10 samt elen bytt 2009-14. Sommarvatten. Vidbyggt ligger lekstugan/gästrummet från 1923 som renoverades 2009.
Elen byttes 2008. Tak och skorsten renoverades av förra ägaren kring 2000. 
Gäststuga nr 2 är ett äldre stenhuggartorp från ca 1885 som renoverades 2008 i lantlig stil. Här finns kök, vardagsrum och sovrum. Vedeldad spis och Jötulkamin. Nyare eldragning och sommarvatten.

Allmänt om fastigheten

Beteckning: Näsinge-Vässby 2:3
Tomt: 1 280 kvm, Trädgårdstomt 
VA: Enskilt vatten året om genom grävd brunn. Enskilt avlopp.
Servitut etc: Förmån, Avtalsservitut: Avloppsanläggning, 1486IM-04/34421
Pantbrev totalt: 50 000 kr

Vägbeskrivning

Kör från Strömstad via gamla E6 mot Näsinge.
Passera samhället och fortsätt ca 3 km, tag vänster vid skylt Stora ytten.
Sväng sedan vänster och direkt höger igen och följ vägen tills huset ligger på höger sida.
Fastighetsbyråns skyltar visar vägen, välkomna!

Adkomst/Tomteforhold

Innhold

Standard