Kvaløysletta- Flott enebolig hvor du har lysløypa som nærmeste nabo. Solrikt og barnevennlig område, parkering i garasje

Kort om eiendommen:

Visning onsdag 08.03 klokken 17:30.

Velkommen til Timoteivegen 20, en lekker enebolig som grenser til utmark og lysløype. Er du glad i ski, sykkel eller koselige søndagsturer vil du trives her. Området er solrikt, barnevennlig og her har du også kort vei til skoler, barnehager og lekeplasser.

Dette er en lys og trivelig enebolig som har 2 soverom, stor hems som tidligere er brukt som soverom og fine uteområder. Fra stuen kan du nyte en nydelig utsikt mot Sandnessundet og Tromsøya.

Du har også godt med lagringsplass da det er bod med egen inngang under terrassen, hems i garasje og bodplass i underetasjen.

Her har du alt du trenger i nærområdet og det er kort vei til skoler, barnehager, butikk og busstopp m.mer.

Velkommen på visning.

Innhold:

1. etg: P-ROM ca. 71 kvm:
*Gang
* Toalett
* Kjøkken
* Stue
* Spisestue

Loft: P-ROM ca. 20 kvm:
* Loftstue/Soverom
* Arbeidsrom

Underetasje: P-ROM ca. 61 kvm:
* 2 soverom
* Kontor/har tidligere vært brukt som gjesterom av selger.
* Bad

S-ROM ca. 27 kvm:
* Kjølerom
* Innebod
* Hobbyrom

Takstmannen har målt opp boligen og har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave.

Standard:

Gulv: laminat, fliser, korkfliser, vinyl og malt parkett.
Vegger: Fliser, malt strie og puss.
Himling: Malte/panelte himlinger.

Kjøkken:
Kjøkkenet har hvit profilert innredning og benkeplate i heltre. Her har du rikelig med skap og benkeplass. Hvitevarer medfølger og like ved kjøkkenet er det en lun og trivelig spisestue. Perfekt for både store og små.

Bad:
Badet er komplett flislagt og har vamekabler i gulv slik at du er sikret en lun start på dagen. Boligen har et stort bad med dusjkabinett, badekar, servant med innredning og toalett.
Vaskerom like ved badet hvor du har opplegg til vaskemaskin og benkeplass.

I 1. etasje er det et gjestetoalett.

Stue:
Stuen er lys og trivelig, her har du store vindusflater som slipper inn rikelig med lys i rommet. Vedfyring sørger for en lun atmosfære på kalde vinterdager. Du har også flott utsikt mot Sandnessundet og utgang til en solrik vestevendt veranda.

Boligen har også elektrisk utvendig solskjerming i 1. etasje.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk, varmekabler og vedovn i stue og i underetasje.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Beliggenhet:

Området er østvendt og i hovedsak bebygget med eneboliger. Lekeplasser og fotballøkker i området.
Området grenser til tur- og idrettsområde.
Eiendommen har fin beliggenhet sett i forhold til sol og lys.

Boligen ligger i skjermende
omgivelser i et meget barnevennlig område med tilgang til tur og skiterreng like utenfor døren. Veletablert og rolig boligfelt ca 10 km fra Tromsø sentrum. Ca 6 km til Langnes handelspark, ca 2
km til Langnes og 2 km til Slettatorget med butikker/posttjeneste, bensinstasjon,
frisørsalong, restaurant m. m. Området er godt tilrettelagt for barnefamilier med kort gangavstand til barneskole, barnehager, ungdomsskole og medlemskap/andel i eget grendehus. Nært til
bussholdeplass med godt utbygd rutenett, spesielt til UNN, UiTø og sentrum. Kort gangavstand til
lysløype og turterreng. Området har gode sol- og lysforhold. God utsikt mot Sandnessundet,
flyplassen og Fløyfjellet.

Adkomst:

Ta til høyre i rundkjøringen etter Sandnessundbrua, ta så andre avkjørsel til venstre og følg veien helt opp. Ta så av til venstre og inn i Timoteivegen, boligen vil være synlig merket med tilsalgsskilt fra EiendomsMegler 1.

Parkering:

Parkering i garasje samt på egen grunn.

Overtakelse:

Etter avtale.

Byggemåte:

Utdrag fra takst utført av Jan Vollen:

200 Bygning, generelt:
Enkel fukttest på våtrom er utført med Protimeter uten at unormaleverdier er registrert. Ikke testet under/bak badekar.
Vedlikehold ol:
Bygningen oppfattes som kontinuerlig vedlikeholdt og synes å være i god stand.

210 Grunn og fundamenter, generelt:
Betong på fast grunn.

221 Gulv på grunn:
Støpt, isolert gulv i underetasje.
Vedlikehold ol: Normal bruksslitasje.

222 Vegger mot grunn:
Grunnmur i murverk, innvendig kledt i boligrom.
Vedlikehold ol:
Merker etter litt fuktinntrengning i utebod/hobbyrom. Antar at det skyldes fuktinntrengning i overgang betongdekke/grunnmur.

224 Frittbærende dekker:
Trebjelkelag som etasjeskillere. Dekke over utebod/hobbyrom av betong.
Vedlikehold ol: Normal bruksslitasje.

225 Yttervegger:
Yttervegger av isolert bindingsverk med utvendig trepanel. og 30 cm
Leca Isoblokk.
Vedlikehold ol: Godt vedlikeholdt.

227 Takkonstruksjoner:
Tresperrer/limtre med tretaktro.
Vedlikehold ol: Normal bruksslitasje.

232 Taktekning og membraner:
Tekking av shingel. Vedlikehold ol:
Lagt ny shingel 2006.

233 Vinduer:
Sidehengslete vinduer (BNS-system) med isolerglass.
Vedlikehold ol:
Normal aldringssvekkelse isolerglass. Noen hengsler er
dårlige/vaskelig å snu rammene.

235 Ytterdører og porter:
Isolerte ytterdører.
Vedlikehold ol:
Terrassedør er utskiftet.

Energimerking:

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det foreligger bare en bruksenhet i boligen.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kroner 10.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes eierskifteforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i fullstendige vilkår for eierskifteforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no. I vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse, samt i noen tilfeller der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.

Beskaffenhet:

Skrånende/terrassert tomt på Slettaelva, Kvaløysletta. Grei adkomst, god utsikt. Grenser inn til utmark mot nordvest. Opparbeidet med plen og beplantninger Betongstein i adkomst.