Bildegalleri

Du bruker en gammel nettleser, som ikke støtter denne bildevisningen. Du kan se alle bildene i bildegalleriet.
Solgt

Lade - Flott 2(3)-roms i firemannsbolig med fantastisk utsikt og glimrende beliggenhet. Solrik balkong. Parkering. Meget

Kart med kartnålJarlsborgveien 15, 7041 Trondheim
Prisantydning2 950 000 kr
Felleskost/mnd.
1 000 kr
Kommunale avg.
2 150 kr per år
Formuesverdi
677 390 kr
Hva er denne boligen solgt for tidligere?Prisstatistikk

Nøkkelinfo

Boligtype
Leilighet
Eieform
Eier (Selveier)
Soverom
1
Primærrom
61 m²
Bruksareal
61 m²
Etasje
2
Byggeår
1936
Energimerking
F - Oransje
Tomteareal
943 m² (eiet)
Bruttoareal
67 m²
Boligselgerforsikring
Ja

Les mer om bruksareal her

Visning

Ta kontakt for å avtale visning.

Kvaliteter ved eiendommen

PrivatMegleren har nå gleden av å presentere en flott 2(3) - roms selveierleilighet med en glimrende beliggenhet på Lade / Ladehammeren. Her bor man fint til i 2. etasje, skjermet for innsyn og har en fantastisk utsikt mot Kuhaugen, Tyholttårnet og sentrum av Trondheim.

Av mange gode kvaliteter ønsker vi å fremheve:
- Fantastisk utsikt mot Kuhaugen, Tyholttårnet og sentrum av Trondheim.
- Tilhørende balkong med gode solforhold.
- Meget lave fellesutgifter (kr. 1 000,- pr.mnd).
- Sameiet disponerer flere parkeringsplasser.
- Varmepumpe som gir en jevn og god oppvarming.
- Romslig, lyst og pent kjøkken som ble oppgradert i 2003.
- God og skjermet beliggenhet i 2.etasje, uten særlig innsyn.
- Stor felles hage til fri benyttelse for beboerne.
- Bad med badekar, dusj, skyvedørsgarderobe og plass til både vaskemaskin og tørketrommel.
- Romslig stue med flere møbleringsmuligheter.
- Ingen negative fuktindikasjoner verken på bad eller kjøkken ifølge takstmann.
- Stort soverom med skyvedørsgarderobe i tillegg til kontor innredet som soverom.
- God lagringsplass med 2 boder i kjeller og 1 på loft.
- Busstopp kun 500m fra leiligheten med hyppige avganger.
- Beliggenhet innenfor bomringen.
- Gang og sykkelavstand til Lade, Solsiden, sentrum av Trondheim og flere av byens studiesteder.
- Gode turmuligheter med kort avstand til Ladestien.
- Bade - og strandliv like i nærheten. Korsvika, Ringvebukta og Djupvika.

Vi ønsker deg velkommen til en leilighet det virkelig er verdt å få med seg!

Beliggenhet

Leiligheten ligger særdeles fint til i en flott firemannsbolig på Lade / Ladehammeren. Fra stue og balkong kan man nyte en fantastisk utsikt mot Kuhaugen, Tyholttårnet og byen. Den gode plasseringen i 2. etasje gjør at man er skjermet for innsyn. Hagen er felles og til fri benyttelse for de fire beboerne i boligen. Gjerdet gjør at hagen oppleves som usjenert og privat. Her er det gode solforhold på sommerstid. Fint egnet til lek for barna eller grilling.

Man bor i et rolig og idyllisk strøk. Området kan betegnes som trygt og barnevennlig. Det er flere barnehager i kort avstand fra leiligheten. Like i nærheten finner man flotte tur- og rekreasjonsmuligheter som Ladestien og Ladesletta (ca. 15 min gange). Bade- og strandliv kan nytes i populære Korsvika, Ringvebukta eller Djupvika, som kun ligger en liten spasertur unna. Populære ladekaia byr på servering på sommerstid og ligger på østmarknesset som er i gangavstand fra leiligheten. Det gjør også Sponhuset som er fint egnet til grilling eller en kopp kaffe. Dette området er egnet for fisking og bading. Det er ca. 15 min gange til City Lade og Haakon VIIs gate som tilbyr et bredt utvalg av ulike butikker og servicetjenester.

Innen 15-20 min på sykkel finner man sentrum av Trondheim og flere studiesteder; herunder Dronning Maud, Handelshøyskolen BI, NTNU Gløshaugen og HiST. Det er god offentlig kommunikasjon i området, med hyppige bussavganger inn til Trondheim Sentrum. Nærmeste bussholdeplass er kun ca. 500m fra leiligheten. Buss 3 og 4 stopper her, samt nattbuss fra sentrum. Leiligheten ligger dessuten innenfor bomringen.

Kombinasjonen av nærheten til det meste av fasiliteter, den usjenerte beliggenheten og den flotte utsikten gjør leilighetene i området meget attraktive.

Byggemåte

Opplysninger fra takstrapport: Flermannsbolig oppført med tre over grunnmur som utvendig er kledd med stående tømmermanns panel og har saltak oppbygd av sperrer utvendig tekket med skifer stein.

Arealer og fordeling per etasje

2. etasje - Bruttoareal 67 kvm, bruksareal 61 kvm, primær-rom 61 kvm, sekundær-rom 0 kvm

Følgende rom inngår i primær-rom:
2. etasje - Entré, kjøkken, stue, bad, kontor, soverom og WC.

Leiligheten har i tillegg to boder i kjeller og en på loftet.

Innhold

Entré:
Man ønskes velkommen inn i en lys og åpen entré med plass til sko og yttertøy. Speilskap gir en god oppbevaring av klær og utstyr. Her er det dimbare downlights som gir en fin belysning. Veggene ble overflateoppusset med maling i 2014.

WC:
Fra entréen er det inngang til en separat WC som har en meget praktisk plassering i leiligheten.

Stue:
Videre kommer man inn i en romslig stue med god plass til både sofaløsning og spisestue. Her er det flere møbleringsmuligheter. Det er praktisk tilrettelagt med mange strømuttak. Varmepumpe gir dessuten en jevn og behaglig oppvarming. Beliggenheten oppleves som skjermet, uten særlig innsyn. Fra stue er det direkte utgang til balkongen.

Balkong:
Fra stue og balkong har man en fantastisk utsikt mot Kuhaugen, Tyholttårnet og sentrum av Trondheim. Det er ikke mange sammenlignbare leiligheter i området med en slik utsikt. Denne må oppleves. På balkongen er det gode solforhold. Fra formiddag til ettermiddag / tidlig kveld på sommerstid ifølge selger.

Kjøkken:
Kjøkkenet er produsert av Ikea og ble oppgradert i 2003. I tillegg ble veggene overflateoppusset med maling i 2014. Kjøkkenet oppleves som lyst og romslig. Det er godt med både skap - og benkeplass. Platetopp (Induksjon - Schott Ceran), stekeovn (Ikea Whirlpool) og oppvaskmaskin (Asko) er integrert i kjøkkenet. Kjøleskapet er frittstående og følger med i handelen. Dette har en stor fryser og er produsert av Samsung. Vinduet i enden gir godt med naturlig lysinnslipp og gjør kjøkkenet til et hyggelig rom i leiligheten. Dimbare downlights i tak gir også behagelig belysning. Det er ingen negative fuktindikasjoner verken på kjøkken, bad eller WC ifølge takstmann.

Bad:
Badet oppleves som romslig og har både badekar og dusj. I tillegg er det plass til tørketrommel og vaskemaskin. Varmekablene i gulvet gir en god og behagelig oppvarming av rommet. I taket er det montert et lydanlegg som kommer godt med om man ønsker å høre musikk på badet. En kreativ løsning. Mange bad har manglende lagringsplass, noe som her er fint løst med en stor skyvedørsgarderobe. Denne plassen kommer godt med. Dimbare downlights i taket gjør stemningen enkel å justere.

Soverom:
På soverommet er det god plass til dobbeltseng. Her er det også satt inn en skyvedørsgarderobe med speil for best mulig utnyttelse av arealet. Soverommet ligger skjermet til og er vendt ut mot hagen. Også herfra har man flott utsikt.

Kontor / lekerom:
Leiligheten har et kontor / lekerom som er innredet som soverom. Rommet er arealeffektivt med plass til seng eller skrivepult.

Hage:
Hagen er felles for beboerne i sameiet og er til fri benyttelse. Her er det meget gode solforhold på sommerstid. Gjerdet skjermer hagen fra veien og gir en usjenert og privat beliggenhet. Perfekt til lek for barn eller grilling.

Øvrig:
- Sameiet disponerer tre parkeringsplasser.
- I tillegg er det enkel tilgang til gateparkering for gjester.
- Det er to boder i kjeller og en bod på loft som tilhører leiligheten ifølge selger.
- Fellesareal benyttes til sykkelparkering, barnevogn og utstyr. Dette arealet er i kjeller.

Standard

Leiligheten har fliser på vegger og gulv på bad. På stue, kjøkken og gang er det lagt en slitesterk laminat ifølge selger.

Oppvarming

Elektrisk. Varmepumpe på stue. Varmekabler i gulv på bad.

Parkering / Garasje

Sameiet disponerer 3 oppstilling på gårdsplass. For øvrig gateparkering i tilliggende gater.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter

Tinglyste servitutter i gnr 414, bnr 281, snr 3:
Tinglyst 24.11.1936 med dagboknr 303088
Erklæring/avtale
Overført fra:Knr: 1601 Gnr: 414 Bnr: 281
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Opparbeidelse og vedl.hold av gater og veier om om refusjon i anl. sådan opparb.
Bestemmelse om gjerde
Gjelder denne registerenheten med flere
Servitutten er forsøkt bestilt hos Statens Arkivverk, men ikke mottatt pga alder. For mer info ta kontakt med Statens Arkivverk Trondheim.

Tinglyst 28.01.2003 med dagboknr 1764
Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

Ingen tinglyste rettigheter i gnr 414, bnr 281, snr 3.

Tinglyste grunndata i gnr 414, bnr 281, snr 3:
Tinglyst 28.01.2003 med dagboknr 1764
Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr:3
Formål:Bolig
Sameiebrøk:1/4
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1-4

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet ifølge kommunen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Dette var ikke vanlig praksis på boliger oppført på den tiden.
Det er utstedt ferdigattest for eiendommen datert 06.12.2002 - ferdigattesten gjelder for støttemur.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 677 390,- pr. 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 896 693,- pr. 31.12.15

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål og er underlagt reguleringsplan R 400 - Vedtekter i tilknyttning til reguleringsplan over Ladehammeren i Strinda. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven. Planforslaget r20150036 er en detaljplan under arbeid i området. Kontakt Trondheim kommune v/ Byplankontoret for eventuelle spørsmål knyttet til dette.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. Megler har etterspurt vedtekter, husordensregler, regnskap og budsjett fra sameiet. Men disse foreligger ikke. Dyrehold skal godkjennes. Foreslått arbeid som kan gi økte felleskostnader: drenering og utskiftning av drensrør. Dette er ikke vedtatt og kostnader er ikke kjent pt.

Faste, løpende kostnader

Felleskostnader kr. 1 000,- pr. mnd.
Felleskostnader som inkluderer: forsikring og strøm i fellesareal.

Kommunale avgifter fordeles på 4 terminer pr år og utgjør kr. 2 149,75 for 4. termin 2016. Kommunale avgifter og gebyrer kan variere fra en termin til en annen.
Eiendommen har vannmåler. De kommunale avgiftene vil dermed variere med forbruk.

Felles bygningsforsikring i Eika kr 21 605 (polisenummer 5572626/5). Innboforsikring må tegnes av den enkelte seksjonseier.

Selger opplyser om et strømforbruk på 11 088 kwh for 2016. Dette tilsvarer ca kr 14 331,-.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Selger opplyser om et strømforbruk på 11 088 kwh for 2016. Dette tilsvarer ca kr 14 331,-.

Spesifikasjon av lån

Sameiet har ikke lån.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Takst 1 v/Arne Morten Berg datert 27.02.2017.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er samsvar mellom byggegodkjente tegninger og hva som er dagens utnyttelse av boligen. Se vedlagte plantegninger for detaljer. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Eiendommen har antikvarisk verdi, blå. Informasjon om antikvarisk verdi kan ses i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Boligen kan i sin helhet fritt leies ut. Det er ingen egen utleieenhet i boligen.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjonsplikt eller odelsforhold knyttet til eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Sameiet praktiserer ikke forskjøprett eller styregodkjenning.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Ta kontakt med megler for komplett informasjon

Beliggenhet

kart
Logo

PrivatMegleren Benum & Johansen

Kun det beste på dine vegne

Annonseinformasjon

FINN-kode91724990
Sist endret12. mars 2017 13:04
Referanse164170059

Rapporter annonse

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.