Bromstad/Valentinlyst: Sjeldent delikat leilighet med gj.gående høy standard - Omfattende renovert i 2010 - Totalt 54 kv

Kort om eiendommen:

EM1 v/Frank Robert Bae har gleden av å presentere en sjeldent delikat og gjennomført leilighet over to plan beliggende på populære Bromstad/Valentinlyst. Store vindusflater gir et svært godt lysinnslipp i både 1. og 2. etasje, og bidrar til leilighetens lette og luftige atmosfære. Leiligheten har totalt 54 kvm. uteplass, fordelt på markterrasse og veranda - og på sommerstid kan man nyte solen her fra ca. 11:00 til 21:30.

Leiligheten ble høsten 2010 omfattende renovert, og holder en gjennomgående høy standard med utstrakt bruk av eksklusive materialer og innredning. Alle arbeider er utført av fagfolk. Leiligheten er opprinnelig en 4-roms, men er omgjort til en 3-roms (dette kan lett reverseres ved å avdele det største soverommet). I følge selger ble hele leiligheten strippet ned til bærekonstruksjonen, og følgende arbeider ble gjort;

- Nytt el-anlegg i hele leiligheten ble lagt skjult, inkludert nytt sikringsskap.
- Nytt VVS-anlegg med rør-i-rør system.
- Nye innvendige vegger ble etablert, og 1.etg fikk ny planløsning med et større bad/toalett, og ett stort soverom. Soverommet kan enkelt deles opp i to mindre soverom, evt. brukes som TV-stue e.l.
- Alle vegger ble kledd med gips, murvegger ble lektet ut og kledd med gips. Listefritt mot tak.
-Alle yttervegger; gammel isolasjon ble fjernet, vegger ble isolert på nytt med tykkere og bedre isolasjon
- Gulv i 1.etasje; gammel isolasjon ble fjernet, og isolert på nytt.
- Nye gulv ble støpt i hall og bad/toalett, og varmekabler ble lagt.
- Alle vinduer fikk nye og bredere karmer.
- Tak på bad, stue og kjøkken ble senket, gipset, og fikk downlights med dimmere som styres både opp og ned.
- Det ble etablert LED-lys i trapp, med dimmer.
- Gulv på bad, i hall og bod under trapp, ble belagt med Travertin-stein.
- Gulv på stue, kjøkken, soverom ble belagt med 2-stavs Kährs sand eik portofino
- Opprinnelig trapp ble kledd med tilsvarende eikeparkett.
- Stolpefritt trappegelender i herdet glass.
- Innerdører i heltre, hvitmalt, modellen Christine fra Scanflex. Dobbeltdør inn til soverom 1.etg.
- Stor terrasse i 1.etg ble etablert sommeren 2011


Kjøkken:
- Kvalitetskjøkken fra Fossline, levert av All-Design, Uni hvit høyglans, høyglansmaling.
Benkeplater i kompositt, underlimt vask fra Intra, blandebatteri fra KWC med uttrekk og LED-lys. Glass bak koketopp og vask.
- Hvitevarer fra Miele; integrert oppvaskmaskin, stor stekeovn med pyrolyse, stor platetopp (80 cm bred) med boost-funksjon, Miele kaffemaskin, samt Miele kjøl/frys i stål, NoFrost, med isbitmaskin med vanntilkobling.
- Avtrekksvifte, 90 cm bred, fra Røroshetta.
Belysning over benk; Ice Cube, Fabbian
Utebelysning, Copenhagen Cube

Bad:
- Vegghengt toalett Duravit Vero. Servantskap Duravit Fogo, med 3 skuffer, 180 cm bredde
Servant Duravit Vero, 120 cm bredde. Servantbatteri Hansgrohe Axor Citterio
Romslig dusjnisje, 120x x90 cm, med dusjvegger i herdet glass. INR ARC 30 takdusj. Hvite fliser på vegg og Travertin på gulv.

Felles for borettslaget:
Nytt avfallsanlegg, under bakken, høst 2011.
Rørfornying, fornying av avløpsrør/anlegg, i hele Bromstadenga borettslag, (2014 - 2015)
Parkeringskjeller under bygging med fast parkeringsplass, pluss bod (antatt ferdigstillelse fjerde kvartal 2017)
Styret i Bromstadenga borettslag opplyser følgende;
- Felleskostnadene vil ikke øke som følge av ny plass i p-kjeller.
- Mulighet for elbil-lading, for de som ønsker det.
- Området mellom de nye blokkene og Fjøsmestervegen 5 vil bli renovert og opparbeidet.

Bromstadenga borettslag har to vaktmestere på heltid, som står for vedlikehold, plenklipping, brøyting og strøing av området.

Kort oppsummert er dette en idéell bolig for deg som har behov for en romslig og sentral leilighet, og samtidig setter pris på kvaltiet i alle ledd.

Vel møtt på visning!

Innhold:

Primærrom:
1. Etasje: Entré, baderom og soverom.
2. Etasje: Soverom, stue og kjøkken.
Sekundærrom:
1. Etasje: Bod.


Leiligheten disponerer en bod i kjeller og en bod i fellesareal i 1. etasje (ca. 2 og 5 kvm).

Standard:

1.Etasje:
Entré:
Flis på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling.
Innredning: Garderobeskap. Tretrapp.

Baderom:
Flis på gulv, flis på vegger, malt platehimling.
Innredning: Dusjnisje med dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin.
Baderomsinnredning: Servant på trefinért benkeplate med skuffer, speil og veggskap.

Soverom 1:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling.
Innredning: Garderobeskap.

Bod:
Flis på gulv, malte flater på vegger, trapp utgjør himling.

2. Etasje:
Soverom 2:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling.
Innredning: Garderobeskap.

Stue:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt platehimling.
Innredning: Tretrapp.

Kjøkken:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, glassplate på vegg over vask og platetopp, malt platehimling.
Innredning: Fossline kjøkkeninnredning med plane, lakkerte høyglansfronter, melamin belagte skrog og kompositt benkeplater. Ventilator. Varmtvannsbereder.
Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kaffemaskin.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk oppvarming.

Beliggenhet:

Meget populært boligområde på Bromstad/Valentinlyst, ikke langt fra Tyholttårnet. Meget kort avstand til Valentinlyst butikksenter med bl.a bank, post, treningssenter, vinmonopol, apotek og butikk. Nært offentlig kommunikasjon, deriblant flybuss, og studiesteder. Leiligheten ligger også nært Strindheim Skole, Sirkus Shopping med en mengde butikker, Plantasjen Hagesenter og Baldershage med apotek, resturant og dagligvare, samt Leangen idrettsanlegg med fotballbaner, håndballbaner, ishall m.m.

Gangavstand til Solsiden og sentrum er ca. 30 min, og ca. 12 min med sykkel.

Adkomst:

Fra strindheim kjøerer man opp Kong Øysteins veg mot Tyholt/Moholt. Ta til venstre inn Bromstadbuen og deretter første til venstre som er Fjøsmestervegen. Følg deretter veien til Fjøsmestervegen 5C. Det vil bli skiltet ved fellesvisning i regi av EiendomsMegler1.

Parkering:

På felles biloppstillingsplass. I følge styret vil ny parkeringskjeller stå ferdigstilt i løpet av fjerde kvartal 2017, og leiligheten vil da få tildelt p-plass i den aktuelle parkeringskjeller.

Overtakelse:

Etter nærmere avtale med selger.

Byggemåte:

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 1973, er i 4 etasjer + kjeller.
Leiligheten ble byggesøkt og ombygd i 2011.
Hovedkonstruksjon og etasjeskillere er oppført i betong.
Utvendige fasader med fasadeplater.
Flat takkonstruksjon tekket med membran.
Vinduer med 3-lags isolerglass.

Lånevilkår:

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 1460022310, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 08.02.2017: 2.485% pa.
Antall terminer til innfrielse: 17
Saldo per 08.02.2017: 18 415 193
Andel av saldo: 77 239
Neste termin: 31.12.2007. Neste avdrag: 30.12.2007 ( siste termin 30.06.2025 )
Fast rente 2,485 %, utløper 01.08.2022.

Lånenummer: 42136335779, Sparebanken Midt-Norge (401)
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 08.02.2017: 2.79% pa.
Antall terminer til innfrielse: 85
Saldo per 08.02.2017: 13 808 862
Andel av saldo: 57 918
Neste termin/avdrag: 02.08.2016 ( siste termin 02.05.2038 )
Serielån. Flytende rente, ingen avdragsfrihet.

Lånenummer: 42136335787, Sparebanken Midt-Norge (401)
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 08.02.2017: 2.79% pa.
Antall terminer til innfrielse: 109
Saldo per 08.02.2017: 9 954 016
Andel av saldo: 41 750
Neste termin/avdrag: 02.08.2016 ( siste termin 02.05.2044 )
Serielån. Flytende rente, ingen avdragsfrihet.

Lånenummer: 42136335795, Sparebanken Midt-Norge (401)
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 08.02.2017: 2.79% pa.
Antall terminer til innfrielse: 109
Saldo per 08.02.2017: 9 821 428
Andel av saldo: 41 194
Neste termin/avdrag: 02.08.2016 ( siste termin 02.05.2044 )
Serielån. Flytende rente, ingen avdragsfrihet.

Lånenummer: 42136335809, Sparebanken Midt-Norge (401)
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 08.02.2017: 2.79% pa.
Antall terminer til innfrielse: 109
Saldo per 08.02.2017: 3 142 856
Andel av saldo: 13 182
Neste termin/avdrag: 02.08.2016 ( siste termin 02.05.2044 )
Serielån. Flytende rente, ingen avdragsfrihet.

Energimerking:

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes eierskifteforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i fullstendige vilkår for eierskifteforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no.
Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke krav knyttet til murer/støttemurer/murverk inkl. eventuelle følgeskader. For diverse skadedyrsmangler, så dekkes eventuelt kun selve utbedringskostnaden. Forsikringen dekker heller ikke bistand knyttet til krav fra selger på kjøpesum/kjøpers tilbakehold inkl. forfølgelse/saksomkostninger med dette. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.
Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mnd. fra forholdet ble/burde vært oppdaget.
Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Beskaffenhet:

Pent opparbeidet hage med plen og prydbusker.

Tomten er festet. Festetiden er iflg. kontrakten på 150 år og varer til 2118. Grunneier kan kreve tomten innløst 01.09.2118. Festekontrakten er tinglyst i 1970 og inneholder bestemmelser om oppregulering av festeavgiften hvert 10. år. Festeavgiften inngår i felleskostnadene.