VISNING AVLYST! Heksebergåsen - Herskapelig, nyoppført bolig med praktikantdel. Praktfull utsikt og nydelige solforhold.

Velkommen til visning!

Skarvegen 38 B er en nyoppført og lekker halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig over tre fulle plan. Boligen ligger flott til like ved markagrensa, med en misunnelsesverdig utsikt over landskapet. Eiendommen har også nydelige solforhold som kan nytes på tre herlige uteplasser, eller i en tilbaketrukket hage. Det er parkering i integrert garasje, med tørrskodd adkomst til bolig under det overbygde inngangspartiet.

I underetasjen har boligen en pen praktikantdel med et bruttoareal på ca. 50 kvm. Praktikantdelen har egen inngang og består av gang/bod, et moderne kjøkken, et delikat bad og et gjesterom.

Hovedboligen fremstår med en romslig og familievennlig planløsning. Innredningene er av god kvalitet og i en utførelse som passer utmerket til boligen. I alle etasjer er det lagt et bredt og slitesterk longplank gulv, og veggene er malt i harmoniske farger. Varmepumpen og det balanserte ventilasjonsanlegget med varmegjenvinning gis gode forutsetninger for et behagelig innemiljø.

Hoveddelen har to innbydende stuer, hvor den ene ligger i første etasje med åpen løsning mot spisestue. Videre er det et meget romslig og påkostet Kvik kjøkken som har integrerte kvalitetshvitevarer fra Siemens og stor kjøkkenøy. Det er også et smakfullt innredet gjestetoalett, et vaskerom og to delikate bad med deilig regnfallsdusj. I tillegg har hoveddelen fire store soverom, der ett har direkte adkomst til bad.

Beliggenhet

Eiendommen ligger ca. 500 meter fra markagrensa, i et attraktivt boligområde på Heksebergåsen i Sørum kommune. Området Heksebergåsen/Frogner har en svært sentral beliggenhet med tilknytning til E6-aksen for rask kommunikasjon på strekningen Oslo sentrum/Oslo Lufthavn, og med videre veiforbindelser til hele det sentrale østlandsområdet.

Fra eiendommen er det kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et godt utvalg av servicetilbud. Det er fine friluftsområder i Heksebergåsen (Vardefjellet), med turmuligheter i lett skogsterreng som har både bade- og fiskevann. Romeriksåsen og Vilbergfjellet byr dessuten på et godt løypenett både sommer og vinter.

Ved Frogner skole er det friområder med lekeplass, idrettsplass, fotballbane, skateramp og svømmehall. Frogner IL ferdigstiller nytt, toppmoderne idrettsanlegg høsten 2017, med flerbrukshall og ny kunstgressbane. Golf kan du spille på Hauger golfbane, eller i Lillestrøm.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Meny, Rema, Coop Extra og Europris. Frogner sentrum ligger også i kort avstand. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Skedsmo Senter, Romerikssenteret på Kløfta og Strømmen Storsenter et rikt utvalg.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Fjellvegen og ligger ca. 3 minutter gange fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Skedsmokorset, 12 min til Lillestrøm, 15 min til Jessheim, 19 min til Oslo Lufthavn og 21 min til Oslo S.

Eiendommen har skolebussordning til Frogner barneskole og Melvold ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Kort fortalt

- Herskapelig og nyoppført bolig med høy standard.
- Praktikantdel m/egen inngang.
- Parkeringsplass i integrert garasje.
- Skjermet hage og flere uteplasser.
- Praktfull utsikt og nydelige solforhold.
- Flott hall med fliser og gulvvarme.
- Høyglanskjøkken med kjøkkenøy og kvalitetshvitevarer.
- Spisestue tilknyttet kjøkkenet.
- Svært luftig stue med varmepumpe.
- Boligen har også en koselig loftstue.
- Tre delikate bad med regnfallsdusj.
- Lekkert wc-rom og eget vaskerom.
- Fem romslige soverom.
- Det er lagringsplass i innvendig bod.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Utbredt bruk av gulvvarme og downlights.

Byggemåte

Se takstrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 240 kvm, Bruksareal: 266 kvm, Bruttoareal: 296 kvm

Underetasje: BTA: 102kvm, BRA: 90kvm, P-rom: 64kvm, S-rom: 26kvm.
1.Etasje: BTA: 97kvm, BRA: 88kvm, P-rom: 88kvm.
2.Etasje: BTA: 97kvm, BRA: 88kvm, P-rom: 88kvm.

Innhold

U. etasje: Entré/hall, wc, entré/bod, kjøkken/innredet rom, bad/wc, gjesterom
1. etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad, spisestue
2. etasje: Stue, 3 soverom, bad, vaskerom
Loftstue: Stuen har utgang til veranda med panoramautsikt og ellers god plass for møblement.

Standard

Hall
Boligen har et overbygd inngangsparti med søyler, belysning og en flott, tofløyet ytterdør som gir et herskapelig preg. På hver side av ytterdøren er det et vindu omtrent til gulvet, som sørger for rikelig med dagslys til hallen. Hallen er romslig og innredet i smakfulle farger, noe som er gjennomgående i boligen. Rommet har varme i flislagt gulv, malte vegger og downlights i himling. Det er egen inngang til praktikantdelen via låsbar lyddør.

Kjøkken
Boligen har et lekkert Kvik høyglanskjøkken, som ligger åpent mot spisestuen, der det er gode muligheter for å dekke opp til langbord. Kjøkkeninnredningen er designet med rikelig skap- og skuffeplass, hvor en stor kjøkkenøy bidrar med ekstra oppbevaringskapasitet. Kjøkkenbenken er i laminat og har underlimt vaskekum, samt en bredde som gir godt med armslag.

Over benken er det belysning og store vinduer, som sammen med downlights i himling byr på godt med arbeidslys. Hvitevarene er integrert og av kvalitetsmerket Siemens. Her medfølger stekeovn, bred induksjonstopp, kombinert mikro/stekeovn, kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin og en stilig, fritthengende ventilator.

Stue
Boligen har en innbydende stue i første etasje, hvor store, flotte vinduer med fantastisk utsikt stjeler mesteparten av oppmerksomheten. Stuen har tofløyet utgang til en terrasse, der utsikten kan nytes i friluft. Rommet er ellers meget smakfullt innrede med 1-stavs slitesterk longplank på gulv, vegger i tidsmessig farge og downlights i himling.

Stuen har nydelige lysforhold, som gjør atmosfæren luftig og en varmepumpe som samtidig gjør det lunt. Rommet har god plass for ønsket sittegruppe og strekker seg mot kjøkkenet som har spiseplass.

Loftstue
I loftetasjen bys det på ytterligere en tiltalende og trivelig stue, med en misunnelsesverdig utsikt fra store vinduer. Rommet har i likhet med stuen i første etasje, 1-stavs massiv og slitesterk longplank på gulv, moderne farge på veggene og downlights i himling. Stuen har utgang til veranda og ellers god plass for møblement.

Bad/wc/vaskerom
Hoveddelen inneholder to delikate bad, et lekkert gjestetoalett og eget vaskerom. Badet som ligger i andre etasje er boligens hovedbad og fremstår som eksklusivt. Badet har direkte adkomst fra hovedsoverommet. Rommet har lekre fliser i skiftende farger på gulv og hvite, blanke fliser på veggene. Videre er det utstyrt med gulvvarme og downlights. Innredningen består av en skuffeseksjon med dobbelservant, hvor det over er speilskap med stilig lysarmatur.

Badet har hylle over veggmontert toalett, samt et deilig designbadekar og et dusjhjørne med regnfallsdusj for ekstra velvære. I et tilliggende vaskerom er det benyttet samme fliser på gulv og vegger som på badet. Vaskerommet har varme og sluk i gulv, vaskekum og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Bad 2
Sekundærbadet ligger i første etasje og har godt med dagslys fra vindu. Rommet har mørke fliser på gulv, lyse fliser på veggene, samt varme i gulv og downlights i himling. Videre har rommet en innredning bestående av en skuffeseksjon med dobbelservant og speilskap med overbelysning. Badet har også veggmontert toalett og et dusjhjørne med regnfallsdusj.

Soverom og garderobe
Hoveddelen har fire flotte soverom, hvor ett ligger i første etasje og tre ligger i andre etasje, hvorav ett ligger i behagelig løsning med eget bad. Boligen har god lagringsplass i bl.a. innvendig bod og i garasje. Et gjesterom i praktikantdelen med godkjent rømningsvindu.

Praktikantdel
Praktikantdelen ligger i underetasjen med egen inngang. Delen består av en innbydende entré/bod, et kjøkken med Kvik kjøkkenløsning, et bad/wc og et gjesterom med godkjent rømningsvindu.

Kjøkkeninnredningen er funksjonell og består av overskap, samt en underseksjon med skap og skuffer. Innredningen har laminert benkeplate med underlimt oppvaskkum og benkebelysning. Av hvitevarer/utstyr medfølger integrert stekeovn, induksjonstopp, ventilator og mulighet for oppvaskmaskin/vaskemaskin. Hvitevarene er fra Bosch.

Badet fremstår som delikat, med flisplater på veggene og varme i flislagt gulv. Videre er det en seksjon med heldekkende servant, speilskap med belysning, hylle over veggmontert toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med varmepumpe fra Toshiba og har utbredt bruk av gulvvarme. Videre er det ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Boligen har en varmtvannsbereder på 200 liter, et elskap med automatsikringer og sentralstøvsuger med uttak i hver etasje. I tillegg er det utbredt bruk av Led downlights, samt utelys, utestrøm og utekran.

Parkering / Garasje

Det er parkering i en integrert og romslig garasje med tilhørende bod / teknisk rom og tørrskodd adkomst til boligen. Ellers er det flere biloppstillingsplasser på tomten. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Eiendommen ligger godt til i terrenget med majestetisk utsikt over landskapet og nydelige solforhold. Tomten har gruslagt gårdsplass. Hagen på baksiden av boligen er stille og tilbaketrukket og kledd med jord.

På både markplan, samt i første og andre etasje er det herlige uteplasser. På toppen er det en utsiktsveranda på ca. 9 kvm og i første etasje er det en sydvendt terrasse på ca. 32 kvm. Ved inngangspartiet er det en markterrasse på ca. 17 kvm.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

Servitutter i grunn:
20.02.1987 1407 BESTEMMELSE OM VEG
Overført fra: 0226 / 83 / 7 / 2 /
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Vei / Vann / Avløp

Vann og avløp - Offentlig tilknyttet.
Vei innerst i Skarvegen er privat og driftes av Indre Skarvegen velforening.
Medlemskap i velforeningen er frivillig med driftskostnader er ca. kr. 1000,- pr. år for alle brukere av veien.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Søknad om ferdigattest ble innsendt til Sørum kommune 26.01.2017 av selger. Selger bekrefter at de er ferdige med arbeidene på boligen og har ansvar for å fremskaffe ferdigattest innen overtagelse.

Ligningsverdi

Ligningsverdi er ikke fastsatt da eiendommen ikke er bebodd.

Faste, løpende kostnader

Strømutgifter foreligger ikke da eiendommen ikke er bebodd.
De kommunale avgiftene vil bli beregnet etter bruksarealet.
Fra 2017 har Sørum kommune vedtatt å benytte boligverdigrunnlaget fra Skatteetaten som grunnlag for eiendomsskatt på boligeiendommer.
Boligen er fullverdiforsikret av selger i dag.

Oppgjør

Fullt oppgjør før overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Konsesjon / Odel

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger er profesjonell part og kan derfor ikke tegne eierskifteforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring og salgsoppgaven med vedlegg før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Avhendingsloven

Eiendommen selges etter normalreglene i avhendingsloven.