RANHEIM: Innholdsrik enebolig beliggende i et svært barnevennlig område - Fin fjordutsikt - Solrik tomt på ca. 700 kvm.

Kort om eiendommen:

EM1 v/Frank Robert Bae har gleden av å presentere en innholdsrik enebolig beliggende på familievennlige Ranheim. Her ligger man "midt i smørøyet" mellom Grilstad Marina og Ranheim stadion, nært sjø, skole, barnehage og offentlig kommunikasjon. Eiendommen grenser til friområde ned mot fjæra, og her kan både store og små utfolde seg. Boligens garasjetilbygg ble påbygget med boligareal i 1985, og fra store vindusflater og veranda har man en fin fjordutsikt. Solrik og flat tomt på i underkant av 700 kvm.

Kort oppsummering;
- Innholdsrik enebolig m/garasje beliggende i et svært attraktivt og barnevennlig strøk
- Innredet kjellerstue, i dag benyttet som soverom
- Totalt 5 soverom
- Automatsikringer
- Varmepumpe
- Bad oppusset i 2001. Ny servanttopp i 2017.
- Soverom, gang og omkledningsrom oppusset i 2016/2017.
- Kjøkkenet ble oppgradert med ny benkeplate, vask og kjøkkenarmatur i 2017.
- 11 av 19 vinduer, samt verandadør og ytterdør, skiftet etter 2001
- I 2002-2004 ble tak skiftet på tilbygg, bordkledning på gavlvegger og kledning på vegger på nord-øst og sør-vest side.
- Godt med lagringsplass i kjeller
- Bilfri vei til skole via gangvei igjennom friområde, som også er opplyst om vinteren
- På friområdet/nærområdet finnes det aktiviteter for store og små; strandvolleyball, BMX-bane, skøytebane og akebakke om vinteren.
- Godt kollektivtrafikktilbud. I nærområdet finner man også dagligvarebutikk, i tillegg til Grilstadporten kjøpesenter med bl.a søndagsåpen dagligvare, apotek, frisør, bank, blomsterforretning, m.m. Flere restauranter i området.
- Gangavstand til både Impulse og 3T treningssenter
- Kort vei til sjøen og flere badeplasser, samt Ladestien og idrettsanlegg.
- 8 minutters kjøretid via Strindheimtunnelen til Solsiden/sentrum.
- Boligen er godt vedlikeholdt, noe som bekreftes i takstmannens tilstandsrapport hvor de fleste bygningsdeler er vurdert til TG1, med enkelte TG2 hovedsakelig basert på alder. Se for øvrig full rapport vedlagt salgsoppgave.

Vel møtt på visning!

Innhold:

Primærrom:
Kjeller: Soverom.
1. etasje: Entre, gang, stue, kjøkken, bad, omkledningsrom, 3 soverom.
Sekundærrom:
Kjeller: Gang, vaskekjeller.

Standard:

Kjeller
Soverom: Parkett på gulv og malte plater på vegg. Takess i himling. Varmepumpe.

Gang: Belegg på gulv og malte plater på vegg. Malt panel i himling.

Vaskekjeller: Flis på gulv og malte murflater på vegg. Malt panel i himling.

1. etasje
Entre: Flis på gulv og malte plater på vegg. Takess i himling. Gulvvarme. Sikringsskap.

Gang: Parkett på gulv og malte plater på vegg. Takess i himling.

Stue: Parkett på gulv og malt panel på vegg. Takess i himling. Vedovn.

Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater på vegg. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for vaskemaskin.

Bad: Flis på gulv og flis på vegg. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme. Bad med dusjnisje, veggmontert wc, servant og servantskap.

Omkledningsrom: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegg. Takess i himling. Garderobeskap.

Soverom 1: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegg. Takess i himling. Panelovn. Utgang til veranda og garderobeskap.

Soverom 2: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegg. Malt panel i himling. Panelovn. Utgang til veranda.

Soverom 3: Parkett på gulv og malt panel på vegg. Malt panel i himling. Panelovn.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk oppvarming, varmpepumpe og vedfyring.

Beliggenhet:

Ranheim er en bydel øst i Trondheim, og tilhørte Strinda kommune frem til sammenslåingen med Trondheim kommune i 1964. Bydelen har historisk en sterk arbeiderbevegelse grunnet papirfabrikken som la grunnlaget for bebyggelse på stedet. En medvirkende årsak til at Ranheim Papirfabrikk AS ble anlagt her i 1884 var tilgangen på rennende vann fra Vikelva som renner gjennom bydelen.



I dag er Ranheim en bydel i sterk utvikling, hvor flere store byggeprosjekter er igangsatt. Ranheim er kjent for godt bomiljø og for godt utbygde tilbud innen idrett, friluftsliv og kommunikasjon. Boligområdet er svært barnevennlig med flere barnehager, skoler, og en attraktiv friidrettshall i tilknytning til den nye skolen i Ranheimsfjæra. Bydelens idrettslag heter Ranheim Idrettslag (RIL), som er delt opp i fire avdelinger; fotball, håndball, friidrett og allidrett. Ranheims fotballag har gjort det svært godt de siste årene og spiller nå i Adecco-ligaen. På grunn av dette er det stor engasjement når Ranheim spiller sine hjemmekamper.



I nærområdet er det svært gode turmuligheter, sommer som vinter. På sommeren har man mange bademuligheter, for eksempel i Hansbakkfjæra, Grilstadfjæra og Væresbukta. Det er kort vei til fine turstier som blant annet Estenstadmarka, Tjønnstuggu og Ladestien som strekker seg fra Ranheim til Nyhavna.



I nærområdet har man alt man trenger av dagligdagse servicefunksjoner, som blant annet søndagsåpen dagligvarebutikk, apotek, frisør, restauranter og treningssenter. Fra Sigmunn Jakobsens veg når man sentrum med alle dets fasiliteter på under 10 minutter, men også kort vei ut på E6 med blant annet 25 minutters kjøring til Værnes og Stjørdal. Videre er det god offentlig kommunikasjon i området, med både pendler-, rute- og nattbuss som stopper like ved. Boligen har en attraktiv beliggenhet som er tilbaketrukket, men samtidig nær sentrum.



Sigmunn Jakobsens veg 2a sogner til Ranheim barneskole og Markaplassen ungdomsskole.

Adkomst:

Fra sentrum kjør Strindheimstunellen ut av byen, og fortsett rett frem mot Skovgård. Ta av til venstre inn Grilstadvegen, like før lyskrysset ved Skovgård. Følg veien gjennom første rundkjøring og ta til høyre i den andre. Følg Ranheimsvegen forbi Hitravegen. Ta deretter første til venstre, inn i Sigmunn Jakobsens veg. Følg deretter skilting til nummer 2 A.
Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Parkering:

På egen tomt.

Overtakelse:

Etter nærmere avtale med selger.

Byggemåte:

Eneboligen er oppført i én etasje over kjeller og krypkjeller. Grunnmur er oppført i betongstein og lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak, og er tekket med bølgeeternitt og metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.

Energimerking:

Energimerke E og oppvarmingskarakter GUL.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes eierskifteforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i fullstendige vilkår for eierskifteforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no.
Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke krav knyttet til murer/støttemurer/murverk inkl. eventuelle følgeskader. For diverse skadedyrsmangler, så dekkes eventuelt kun selve utbedringskostnaden. Forsikringen dekker heller ikke bistand knyttet til krav fra selger på kjøpesum/kjøpers tilbakehold inkl. forfølgelse/saksomkostninger med dette. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.
Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget.
Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Beskaffenhet:

Pent opparbeidet hage med plen og prydbusker.