BERG - Svært tiltalende og lys 3-roms (1/4-part) m/oppusset bad og kjøkken - Utvidet, solvendt balkong - Seksjonert till

Beliggenhet

PROA Eiendomsmegling ved Odd Olav Berg (m: 970 59 225) og Marianne Ressem (m: 986 83 270) presenterer en selveierleilighet med særdeles god beliggenhet på Berg. Leiligheten er vendt i vestlig retning hva gjelder uteplass / balkong, slik at man oppnår gode solforhold på ettermiddagstid. På morgenen slår solen inn gjennom de store vindusflatene på kjøkkenet, og skaper flott gjennomlys mot stuen. Leiligheten ble omfattende oppusset i 2012, og fremstår som svært tiltalende og moderne innredet hva gjelder material- og farvevalg. Boligområdet er godt etablert, familievennlig og er blant Trondheims mest attraktive.


Sentralt men tilbaketrukket
På Berg er det rolige boforhold uten by- og trafikkstøy. Likevel befinner du deg innen gang- og sykkelavstand til Bakklandet, Tyholt, Midtbyen, NTNU Gløshaugen og dagligdagse funksjoner. Omtrent i samme gate finner du et lite sjarmerende bakeri. Bunnpris Gourmét ligger en kort spasertur fra leiligheten. Butikken har ferskvaredisk, et rikt vareutvalg og post i butikk. Valentinlystsenteret ligger i nærområdet. Her finnes flere dagligvarebutikker, frisør, parfymeri, treningssenter, vinmonopol, café og restaurant samt helse- og legesenter.


Gode bussforbindelser
I tillegg til gangavstand til de fleste fasiliteter, er det gode bussforbindelser i nærområdet. Holdeplassen i Harald Bothners vei er den nærmeste og ligger bare få minutters gange unna. Her passerer buss nr. 60 omtrent 4 ganger i timen i retning Midtbyen og Strindheim. Holdeplassen på Østre Berg ligger 10 minutts gange unna og her passerer buss nr. 5, 66, 94, 105 samt flybussen.


Nære barnehager, skoler og universitet
Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til flere barnehager. Berg familiebarnehage er den nærmeste og ligger et lite minutts gange fra leiligheten. Gangavstand til Berg barneskole, Blussuvoll ungdomsskole og Strinda videregående skole. Fra leiligheten tar du deg også raskt til Trondheims studiesteder som Gløshaugen, Dragvoll og Handelshøyskolen i Trondheim.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Med bil
Fra sentrum følger man Elgesetergate i sydgående retning. Ta til venstre inn Strindveien og kjør forbi Lerkendal. Fortsett på Strindveien til venstre i rundkjøringen og ta til høyre på Jonsvannsveien i retning Moholt. Ta til venstre inn Harald Bothners vei, deretter første sidevei til høyre som er Øvre Bergsvingen. Leiligheten ligger på høyre side av veien. Det vil bli skiltet med Proa visningsskilt på visningsdagen.

Med buss
Fra Prinsens gate P1 tas buss nr. 60 mot Strindheim. Gå av ved holdeplassen Harald Bothners veg. Øvre Bergsvingen er første sidevei til høyre. Bussens reisetid er ifølge AtB ca. 10 minutter.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Areal: 956 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Byggemåte

Leiligheten ligger i andre etasje i en firemannsbolig, hovedsakelig oppført i mur, over støpt kjeller. Utvendig har boligen pussede fasader. Taket er et valmtak, tekket med betongstein og vindu har isolerglass.

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 28/02/17, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Utsikt, sol og uteplass
Leiligheten er en del av et uformelt og godt beliggende sameie, øverst i Øvre Bergsvingen. Dette gjør at man fra 2.etasje (og loftet) oppnår en flott utsikt over området samt nyter gode solforhold med morgensol inn på kjøkkensiden, og videre ettermiddags- og kveldssol på den romslige balkongen. Sameiet er omgitt av en romslig hage, beplantet og med grøntområder til fri benyttelse for beboerne.


Selve leiligheten
Leiligheten nyter en behagelig adkomst i byggets 2.etasje. I tillegg følger et tilleggsareale på loft, pt. med adkomst via fellesgang. Takhøyden i leiligheten er ca. 2,50m, noe som bidrar ytterligere til romopplevelsen ut over de store vindusflatene og solen.

Man kommer inn i leiligheten via en lys og tiltalende entré / gang med romslig skyvdørsgarderobe installert. Herfra er det lett tilgang til leilighetens sikringsskap (automatsikringer). Videre fordeler gangen seg umiddelbart til de 2 soverommene og baderommet. Gangen leder også frem til den dels åpne stue-/kjøkkenløsningen.

Soverommene er, i likhet med resten av leiligeten, oppusset i 2012, og fremstår således som lyse og moderne, med tiltalende material- og farvevalg. Det kan nevnes gjennomgående bruk av parkett på gulv, moderne flater på vegg og tidsriktig innredning. Begge soverom har godt med garderobeplass, samt har man en godt egnet plass på soverom 2 for studie-/kontorløsning. Soverommene er på hhv. 8 og 9 kvm.

Baderommet fremstår som svært tiltalende med flislagte flater på vegg og gulv. Det er lagt varmekabler og man har fått plass til en romslig dusjsone, avdelt fra resten av badet med herdet glassvegg. Moderne skuffeinnredning med nedfelt servant og speil med belysning over. Rommet har ellers en egen del for plassering av vaskemaskin med praktisk benkeplate over. VVB. Rommet er i sin helhet oppusset i 2012 og har fått TG1 av takstmann, uten bemerkninger.

Videre kommer man til leilighetens dels åpne stue-/kjøkkenløsning. Her merker man med en gang lyset fra vinduene. Om morgenen slår lyset inn gjennom vinduene på kjøkkenet, og skaper en herlig opplevelse av arealet. Videre strekker solen seg på motsatt side fra tidlig ettermiddag til kveld. Dette gjør at man får optimal utnyttelse av den utvidede balkongen med en flott utsikt over området og byen. Stuen har god plass for sofagruppen, ytterligere møblering, og videre spisestuen ved kjøkkenet. Det ble installert vedovn i 2013, som kommer som et lunt tillegg til elektrisk oppvarming.

Kjøkkenet er svært romslig, og byr på god plass for spisestuen. Her kan man gjøre seg ferdig med middagen og anretningen, mens man holder kontakten med gjestene, eller de minste under lekselesingen. Kjøkkenet har godt med innredning i form av over- og underskap samt kan man by på god benkeplass. Alt av integrerte hvitevarer følger handelen (kombiskap, komfyr, oppvaskmaskin og platetopp). Detaljer som marmorflis over kjøkkenbenk og avtrekksvifte er installert.

I kjeller medfølger 2 boder på hhv. 6,5 og 3,5 kvm.


Vi benytter anledningen til å ønske deg velkommen til en hyggelig boligopplevelse, og til å oppleve en gjennomført oppusset leilighet i et populært og attraktivt boområde på Berg.

Areal

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 68 kvm, Bruttoareal: 75 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle leilighetens innvendige rom. Boder i kjeller på hhv. 6,5 og 3,5 kvm samt gulvflateareal (til panelt knevegg) på loft på hhv. 45kvm er ikke inkl. i verken P-rom eller BRA.

BRA - fordeling pr. etasje: 68 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 28/02/17. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Leiligheten er i følge takstmann i bruksmessig god stand, med TG1 på både baderom og kjøkken, uten særskilte merknader.

Av oppgraderinger kan det fremheves:
-Nytt kjøkken fra 2012, utført av forrige eier.
-Nytt baderom fra 2012, utført av forrige eier.
-Nytt røropplegg i leiligheten fra 2012, Eirik Fossen Bare Rør AS / Midt-Norge VVS. Kvittering på deler og arbeid foreligger.
-Nytt elektrisk i leiligheten fra 2012, Proff Elektro AS. Kvittering på deler og arbeid foreligger.
-Generell oppussing av overflater, gulv og vegger, 2012.
-Ildsted / vedovn installert, januar 2013.
-VVB, antatt fra 2012.
-Oppmaling av stue, 2017.
-Alle vindusglass ble skiftet i 2012.
-Ny balkong og balkongdør i 2015.
-Balkongen og vinduene ble beiset høsten 2016.


2 boder i kjeller på hhv. 6,5 og 3,5 kvm. Uinnredet areal på loft på ca. 45kvm gulvareal (frem til knevegg), ca. 30 kvm BRA.

Utstyr

-Opplegg for kabel-tv.
-Opplegg for internett.
-Opplegg for oppvaskmaskin.
-Opplegg for vaskemaskin.
-Varme i gulv på baderom.
-Alt av integrerte hvitevarer på kjøkkenet.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Varmekabler i gulv på bad.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Oppstillingsplasser for beboerne på sameiets gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Offentlig vei.

Forretningsfører

Privat og uformell forretningsførsel. Beboerne deler regninger når de kommer. Dette dreier seg i all hovedsak om strøm i fellesareal, forsikring på bygget og festeavgift på tomten. Ut over dette kan det påregnes mindre løpende kostnader som leie av container, maling, lett vedlikehold etc.

Sameiet

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger.

Sameiets økonomi: Ingen særskilt regnskapsførsel. Regninger betales ved forfall og fordeles beboerne. Ingen fellesgjeld.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i evt. vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. I hht. sameiets vedtekter er kun 1 seksjon tillatt.

Styregodkjennelse

Ingen styregodkjennelse iflg. sameiets vedtekter.

Dyrehold

Dyrehold som ikke er til ulempe for de øvrige beboere er tillatt. Dyrehold meldes til styret. Tvist om dyrehold er tillatt avgjøres av styret/beboerne.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 648 942 per 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 817 038 per 31.12.15

Felleskostnader

Felleskostnader pr.mnd kr. 385,-
Felleskostnader inkluderer: Det månedlige beløpet er basert på erfaringsmessige tall for felles strøm, forsikring på bygget og festeavgift, som betales/fordeles ved mottak av regning.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Ingen fellesgjeld i sameiet.

Lånevilkår

Ingen fellesgjeld i sameiet.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 2 080 pr. kvartal
Beløp pr. 4. termin 2016. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Fra 2012 fordeles betaling på 4 terminer.

Faste løpende kostnader

Bokostnader for leiligheten:
Innboforsikring kr. 1100,- pr. år.
Strøm ca. kr. 8500,- pr. år.
Internett og kabel-tv ca. kr. 1000,- pr. mnd.
Brøyting, strøing, plenklipp etc. utføres vha. egeninnsats blant beboerne.

Beløpene tar utgangspunkt i nåværende eiers forbruk og avtaler.

Total festeavgift for sameiet: 5229,- pr. år. Deles på 4 seksjoner. Neste regulering i 2025.
Husforsikring kr. 3100,- pr. leilighet pr. år.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Dagens planløsning avviker noe ift opprinnelige, godkjente bygningstegninger. Kjøkkenet er flyttet, og bad er slått sammen med kott og wc (utvidet). Dette ble utført av tidligere eier, og ikke byggesøkt. Etter tilsendelse av kompletterende opplysninger av dagens eier og redegjørelse av forrige eier, er nå forholdet avsluttet hos kommunen (15/3-13).

Det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest hos Trondheim kommune. Ferdigattest var ikke vanlig for eiendommer oppført før 1997.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. En del av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø.

Utleie

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.
I de rom hvor det ikke er montert varmekilder, vil det heller ikke bli montert varmekilder før overtagelse. Vaskemaskin følger ikke handelen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

28.05.1947 302702 Festekontrakt - vilkår
festetid:99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 2,500
FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT
Transport til den som til enhver tid er eier av d.e.
Gjelder feste
Festeavgift for hele sameiet er oppgitt til: 5229,- pr. år. Neste regulering i 2025. Reguleres ihht. konsumprisindeks.
Festeavgift betalt for år 2016.
Mulighet for innløsning av tomten etter nærmere avtale. Sameiet har tidligere (2006) fått tilbud på innløsing av tomten til kr. 554 480,-.

30.06.1987 15583 Erklæring/avtale
PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V.
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

28.02.2003 4258 Erklæring/avtale
Kjæremål reist i Frostating Langmannsrett over sletting
dgbnr-4258/03 av erklæring dgbnr.15583/87 om forbehold
av godkjenning fra sameiet ved salg av seksjoner
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

30.01.2003 2023 Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

30.06.1987 15583 Seksjonering
opprettet seksjoner:
snr:2
formål:Bolig
sameiebrøk:25/100
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 004 SEKSJONER
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1-4
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Reguleringsmessige forhold

R78. Leiligheten er regulert til boligformål.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr.59 Bnr.139 Snr.2 i Trondheim kommune

Oppgjør

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.

Eierskifteforsikring

Selger har i de fleste tilfellene tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Finansiering

Vi bistår mer en gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Informasjon om meglerforetaket

Trondheim Øst Eiendomsmegling AS.