PERSAUNET: Pen og velholdt 3-roms leilighet i høy 1. etasje med balkong - Mye lagringsplass- Kort avstand til flere kjøp

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral beliggenhet på attraktive Persaunet. Med hyppige bussavganger som gjør det enkelt å forflytte seg rundt i byen, både til de mange studiestedene og arbeidsplassene. Nærmeste dagligvarebutikk er knappe 500 m fra leiligheten, i tillegg har man Plantasjen, Sirkus Shopping, bensinstasjon, Leangen travbane, restauranter m.m. i nærheten. Tar man bussen ned til Trondheim sentrum kan man benytte seg av uendelige shoppingmuligheter.

Er man ute etter en hyggelig middag og ikke ønsker å ta turen ned til sentrum, har man Tregården Restaurant i umiddelbar nærhet som har et meget godt rykte (tripadvisor.no). Skoler, barnehager og store studiesteder er heller ikke langt unna. For den som er glad i turer i skog og mark, er Estendstadmarka stedet der man kan benytte kilometervis av turstier, badeplasser og lysløype på vinteren.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av lavblokker og flermannsboliger. Skole, barnehager og næringsbygg i området.

Adkomst

Fra Sirkus Shopping kjør mot Tyholt. Når du har passert Nidar Fabrikker på venstre side tar du 1. avkjøring i rundkjøringen. Nå har du Esso på venstre siden av veien og Rema 1000 og Plantasjen på høyre. i Neste rundkjøring tar du 3. avkjøring og fortsetter på Kong Øysteins veg. Marie Michelets veg er neste avkjøring på høyre side. Leiligheten ligger nederst på venstre side av veien.

Det vil bli skiltet godt med skilt fra PROA Eiendomsmegling på visningsdagen.

Tomten

Eierform: Fellestomt

Byggemåte

Leiligheten ligger i høy 1. etasje på en lavblokk, oppført i tre etasjer over kjeller. Blokken er hovedsakelig oppført i støpt betong, med fasadeplater som utvendig kledning. Takkonstruksjonen har saltaks form og er tekket med profilerte metallplater. Vindu har isolerglass.
Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 23.02.17, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

PROA Eiendomsmegling ved Marianne Ressem og Odd Olav Berg har gleden av å ønske velkommen til denne hyggelige 3-roms leiligheten beliggende på populære Persaunet. Leiligheten nyter godt av kvaliteter som bl.a. er pent flislagt bad med varmekabler, et godt utnyttet kjøkken, en stor stue med vedovn og utgang til balkong med formiddagssol.

Lett adkomst
Via felles trappegang kommer du inn i leilighetens hyggelige entre. Plassbygde garderobeskap gir deg anledning til å henge fra deg jakker og sko. Videre fordeler entreen til soverom, stue, bad, toalett og kjøkken.

Romslig stue
Stuen er av god størrelse, er holdt i lyse fargetoner og byr på flere møbleringsmuligheter. Du kan fint plassere både sofagruppe og spisestuen her uten at det går utover romfølelsen. Vedovn er også installert og avgir god varme på de kalde dagene. Fra stuen er det utgang til balkong med formiddagssol, og her ute har du direkte nedgang til grønne fellesarealer med div. beplanting, perfekt for barna og/eller barnebarna.

Hvitt og tidløst
Kjøkkenet er godt utnyttet med mye oppbevaring- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen er hvit og stilrent med praktiske skuffeløsninger og integrerte hvitevarer. I tillegg er det et lite kott hvor du kan plassere vaskebøtte, støvsuger m.m. Rommet opplyses å være oppusset i 2012 av forrige eier, denne informasjonen er hentet fra tidligere salgsdokumentasjon.

Separat toalett og baderom
Baderommet er pent flislagt med varmekabler i gulv. Av utstyr finnes dusjhjørne med innfellbare dusjvegger, opplegg for vaskemaskin og servant med underskap. Speil og belysning. Toalettrommet er praktisk adskilt fra baderommet og har parkett og servant.

Romslige soverom
Leiligheten har to gode soverom på hhv. 14m² og 7,5m². Begge soverommene er holdt i lyse farger og lune parkettgulv. Hovedsoverommet har en stor plassbygd garderobeløsning. Det andre soverommet har også plass for garderobeskap arbeidsbord og seng.

Velkommen til en hyggelig boligopplevelse med oss i PROA Eiendomsmegling

Areal

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 69 kvm, Bruttoareal: 76 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entre/gang, bad, toalett, to soverom, kjøkken og stue.

BRA - 76 m²

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 23.02.17. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Leiligheten holder pen standard med tidsriktige fargevalg og lune parkettgulv. Kjøkken er oppusset i 2012, og bad er antatt oppusset i 2005 ifølge tidligere salgsdokumentasjon. Toalettrom, kjøkken og bad fremstår i god stand uten behov for strakstiltak. Se takstrapportens respektive punkter for nærmere info.
Det siste året er alle overflater malt, samt at alle innvendige dører er byttet.

Utstyr

Integrerte hvitevarer
Opplegg for vaskemaskin
Opplegg for oppvaskmaskin
Opplegg for internett m/ 50 mbit linje
Opplegg for kabel-TV
Vedovn på stue
Varmekabler i gulv på bad
Balkong
3 boder, 1 på loft og 2 i kjeller
Felles vaskekjeller med plass for egen vaskemaskin.

Oppvarming

Vedovn i stue og øvrig elektrisk oppvarming. Varmekabler på gulv på bad.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Borettslaget leier ut 18 garasjer til andelseierne og fordelingen skjer via ansiennitetsprinsippet. For øvrig parkering er det biloppstillingsplasser på eiendommen.

Vei/vann/avløp

Privat vei til offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forretningsfører

Trio Eiendomsservice As

Borettslaget

Borettslag: STRINDBO BL, Orgnr.: 946908541
Andelsnr.: 125
Forkjøpsrettgebyr: 600
Andel fellesgjeld: 214014, Andel fellesformue: 19504, Total gjeld: 9465913, Oppdatert pr: 31.12.2015

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:
Årsresultat for 2016 viste et overskudd på kr. 339.691,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, denne etterprøves med en tidsfrist på 10 dager.

Styregodkjennelse

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold

Andelseiere kan holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for borettslaget eller øvrige andelseiere.

Forsikring

Gjensidige Forsikring
Polisenummer: 70901544

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 730 092 per 31.12.16
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 044 257 per 31.12.16

Felleskostnader

Felleskostnader pr. 31.12.16 kr. 3.010,-
Felleskostnader inkluderer:
Renter: kr. 670,-
Avdrag: kr. 110,-
Drift: kr. 2.180,-
Tilskudd nytt garasjeanlegg: kr. 50,-

Felleskostnadene vil øke med kr. 60,- til dekking av trappevask/renhold i fellesarealer.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr. 31.12.16 kr. 214 014,-
Andel fellesformue pr. 31.12.16 kr. 19 504,-

Lånevilkår

Borettslagets evt. sameiets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 31.12.2015 kr. 9.465.913,-

Hovedlån i DNB med flytende rente på 2,95 %.
Siste avdrag i 2055.

Tilleggslån DNB på 2,2 mill. med flytende rente på 2,95 %.
Siste avdrag i 2040.

Ingen avdragsfri periode på lån.

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Faste løpende kostnader

Strømforbruk pr. mnd.: ca. 500 kr.
Beløpene tar utgangspunkt i nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det finnes ikke ferdigattest i Trondheim kommune sine arkiver.

Det foreligger tillatelse til å ta i bruk boligen fra Strinda Helseråd den 24.02.1954.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Dagens planløsning avviker noe fra originale tegninger mottatt fra Trondheim kommune. Bad og wc er motsatt samt at dør fra kjøkken og stue er blendet av. Endringene medfører ingen bruksendring og er således ikke søknadspliktige.

Utleie

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

- Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.
- Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.
- Gebyr for avklaring av forkjøpsretten tilkommer kjøpesum + ord. omkostninger med kr. 600,-
- Det er vedtatt å skifte vinduer og altandører i borettslaget. Styret har innhentet tilbud fra tre ulike aktører, endelig vedtak på hvilken leverandør som velges gjøres i generalforsamlingen. Et nytt lån på kr. 2.300.000,- i forhold til arbeidet med utskifting av vinduer og balkongdører vil dette medføre en økning i fellesgjeld på kr. ca. 55.000,-. Regner man ut fra dagens rentesats på 2,9% vil det antageligvis gi en økning i felleskostnadene på kr. 300,- pr. mnd.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende:

- Bestemmelse om adkomstrett tinglyst 15.06.1953. Gjelder bestemmelse om adkomstrett.
- Erklæring/avtale tinglyst 21.05.1954. Gjelder Erklæring/avtale om opparbeidelse av gate til og forbi borettslaget.
- Erklæring/avtale tinglyst 15.09.1964. Gjelder flytting/fjerning av garasje for 10 biler dersom bygningsrådet forlanger det.
- Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 25.06.1966. Gjelder oppføring av garasjer for Heimbo BL.

Reguleringsmessige forhold

Leiligheten er regulert til boligformål og ligger innenfor et område som er regulert av r0126a.
Det er mottatt varsel om planoppstart på nabotomten. Fernanda Nissens vei 13-41. Det er planlagt å bygge på en etasje på eksisterende boligblokker med tilsammen ca. 30 nye boenheter.

Eiendommens betegnelse

Gnr.13 Bnr.23 Andelsnr.125 Orgnr.946908541 i Trondheim kommune

Oppgjør

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har i de fleste tilfellene tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Finansiering

Vi bistår mer en gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.