Lade - Lekker 3- roms selveier fra 2006. Balkong. Egen garasjeplass. Fjernvarme inkludert i felleskostnader. Heis

Kvaliteter ved Håkon Magnussons gate 1 B

Leiligheten ligger flott til i høy 2.etasje og nyter godt av en gjennomgående god standard. Leiligheten har egen parkeringsplass i oppvarmet parkeringskjeller. Særdeles gode bussforbindelser med holdeplass innen 100 m, med hyppige avganger.

Stuen og kjøkkenet nyter godt av den høye himlingen og de store vindusflatene bidrar til en romslig atmosfære. Kalkmaling er benyttet på stuen som gir en flott brytningsvegg fra de øvrige hvite flatene. Kjøkkenet er også behandlet med samme type maling noe som gir leiligheten er gjennomført uttrykk.

Romslig gangareal utstyrt med speilgarderobe som rommer masse plass for lagring av yttertøy. Passasjen i boligen er romslig, og tilgjengeligheten samt romfølelsen nyter godt av dette. Downlights i tak med dimmefunksjon.

Åpen løsning mot stue i et hjørne som man passerer på tur inn i stuen fra gangen. Kjøkkenet er levert av HTH og er praktisk utstyrt med hvitevarer som medfølger i handelen. Godt med benkplass i tillegg til at det er bra med lagring både i over og underskap. Praktisk vinkelløsning på innredning gir mulighet for bespisning. Mekanisk avtrekk sørger for god ventilering.

Fra stuen har man en direkte utgang til en romslig balkong. Her kan man nyte ypperlige solforhold fra ca. kl.08:00-16:00, sommerstid.

Pent bad med nøytrale flisvalg, varme i gulv og praktisk utforming. Her er det godt med boltreplass, i tillegg til at badet er praktisk utstyrt med opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne, vegghengt toalett og servant i baderomsinnredning.

Både bad og kjøkken er tildelt tilstandsgrad 1 i takstrapporten.

Usjenert og rolig beliggenhet på begge soverommene som vender bort fra trafikkstøy og øvrig støy fra gaten. Himlingen på soverommene er høy og gir den samme gode romfølelsen som på kjøkken og stue.

Oppvarming via fjernvarme, kabel-TV og Internett er inkludert i felleskostnader.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i blindvei, dette gir en skjermet tilnærming uten gjennomgangstrafikk fra kjøretøy.

Haakon VIIs gate ligger rett utenfor døra og har et utpreget utvalg av handel og servicetilbud. Kjøpesentre som City Lade og Lade Arena med et utvalg av klesbutikker, restauranter, sport- og frilufts butikker, dagligvarehandel med mer. Idrettsanlegg som Ladesletta med sandvolleyballbaner, basketballbane og flere fotballbaner ligger innenfor få minutters gange.

Med Ladestien tilgjengelig innen få minutters gange har man tilgang til varierte turmuligheter sommer som vinter. Korsvika og Djupvika ligger, i umiddelbar nærhet i hver sin retning. I tillegg ligger Ringvebukta, Devlebukta og Fagerheimbukta, med sine sol- og bademuligheter, i gang og sykkelavstand fra leiligheten.

Ca. 15 minutters gange til Solsiden og Trondheim sentrum. Godt tilbud av kollektivtransport med bussholdeplass like utenfor døra. Kort veg til flere studiesteder som Dronning Maud og Rotvoll, barnehager med mer.

Byggemåte

Opplysninger gitt av takstmann.
Leilighetsbygg oppført i 2006. Leilighetsbygg hovedsakelig oppført som en mur/ betongkonstruksjon med pussede flater og panel som utvendig kledning. Etasjeskillere antatt i støpt utførelse og tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 55 kvm, Bruttoareal: 60 kvm

Følgende rom inngår i primærarealet (P-ROM):
2.Etasje: Entré, bad, stue, kjøkken, 2 soverom

Innhold

2.Etasje BRA 55 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken, 2 soverom
Egen bod i garasjekjeller.

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisk.

Parkering / Garasje

Egen garasjeplass i oppvarmet garasjekjeller. Flere tilgjengelige biloppstillingsplasser på sameiets tomt samt gjesteparkering.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter

06.06.1983 9757 Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra:Knr: 1601 Gnr: 414 Bnr: 397
rettighetshaver: Knr: 1601 Gnr: 414 Bnr: 398
Gjelder tilbygg i en avstand av 4 m m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere

02.10.1987 24472 Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr: 1601 Gnr: 414 Bnr: 397
Rett for Sameiet Håkon Magnussonsgt. 3 til å føre opp bygning nærmere enn 4 m fra felles tomtegrense m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere

21.08.2006 18860 Erklæring/avtale
Overført fra: Knr: 1601 Gnr: 414 Bnr: 397
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
Gjelder bl.a. rett til å ha liggende, bruk og vedlikehold av vann- og avløpsledninger samt rett til bruk av felles leg- og oppholdsområdet på gnr. 414, bnr. 512.

14.09.2006 20809 Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere

28.08.2006 19433 Seksjonering
opprettet seksjoner:
snr:27
formål: Bolig
sameiebrøk:55/10353
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr.2-110
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Eiendommens rettigheter:
21.08.2006 18860 Erklæring/avtale

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet ifølge Trondheim kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Trondheim kommune opplyser at det ikke foreligger midlertidig brukstillatelse og ferdigattest fra opprinnelig byggeår i byggesaksmappen eller i elektronisk arkiv. Det foreligger dog ferdigattest for fasadeendring fra Trondheim kommune datert 19.11.2007 samt ferdigattest for innglassing av balkong datert 06.07.2012.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 643 069,- for inntekståret 2015 ifølge Skatt Midt-Norge.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 800 593,- for inntekståret 2015 ifølge Skatt Midt-Norge.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål ihht reguleringsplan R 449 fra Trondheim kommune. Reguleringsplan med bestemmelser ligger som vedlegg til prospektet. Trondheim kommune har vedtatt en områdeplan for Lillebyområdet, områdeplanen ligger som vedlegg til prospektet. Planid. r20160031 er regulering under arbeid i området. ta kontakt med Trondheim kommune for spørsmål vedr. dette.

Beskrivelse av sameiet

Eierseksjonssameiet Ladeporten, org.nr. 989 912 690.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Løpende kostnader vil variere ut ifra valg av leverandør og forbruk.

Fellesutgifter Kr. 2 433,- pr. mnd. ifølge forretningsfører.

Fellesutgifter inkluderer:
Styrehonorar, forretningsførerhonorar, kontingent velforening, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, kable-tv/internett, felles husforsikring, strøm fellesareal, fjernvarme, renhold fellesareal.

Fordeles slik:
Drift kr. 1656,-
Fjernvarme kr. 429,-
Tillegg for kabel-tv (herav bredbånd kr. 54,-) kr. 348,-

Strømutgifter pr. år er ifølge selger på ca. kr. 6342,- inkl. nettleie.

Kommunale avgifter Kr. 1 669,80 for 4. termin 2016 ifølge Trondheim kommune.
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. 4 terminer årlig.

Felles husforsikring i If Skadeforsikring Nuf (polisenummer 616163), inkludert i fellesutgiftene.

Pliktig medlemskap i velforening m.v. Kontingent inkludert i fellesutgiftene.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport utført at Takst 1 v/Arne Morten Berg, datert 01.03.2017.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut. Ingen egen utleiedel.

Konsesjon / Odel

Det er verken konsesjonsplikt eller odelsforhold tilknyttet eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Sameiet praktiserer verken forkjøpsrett eller styregodkjenning.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.