Bildegalleri

Du bruker en gammel nettleser, som ikke støtter denne bildevisningen. Du kan se alle bildene i bildegalleriet.
Solgt

Nidarvoll - Enebolig med godkjent utleiedel på 76 kvm. Kr. 12.000,- i månedlig leieinntekt. Byggeår 1997. Totalt 5 sover

Kart med kartnålDalsaunevegen 8 A, 7037 Trondheim
Prisantydning5 990 000 kr
Kommunale avg.
3 988 kr per år
Formuesverdi
1 479 915 kr
Hva er denne boligen solgt for tidligere?Prisstatistikk

Nøkkelinfo

Boligtype
Enebolig
Eieform
Eier (Selveier)
Soverom
5
Primærrom
212 m²
Bruksareal
240 m²
Byggeår
1997
Energimerking
D - Gul
Tomteareal
798 m² (eiet)
Bruttoareal
257 m²
Boligselgerforsikring
Ja

Les mer om bruksareal her

Fasiliteter

Balkong/Terrasse
Peis/Ildsted
Parkett
Barnevennlig
Rolig
Kabel-TV
Sentralt
Garasje/P-plass
Offentlig vann/kloakk

Visning

Ta kontakt for å avtale visning.

Kvaliteter ved Dalsaunevegen 8A

PrivatMegleren har nå gleden av å presentere en innholdsrik enebolig med godkjent utleiedel med kr 12.000,- i månedlige leieinntekter.
Av mange gode kvaliteter ønsker vi å fremheve:

- Enebolig med godkjent utleiedel
- Kr. 12.000,- i månedlige leieinntekter
- Kan med enkle grep etablere et soverom til i hoveddelen (loftsetasjen).
- Byggeår 1997
- Garasje og biloppstillingsplasser
- Gode solforhold på terrasse
- Nytt parkettgulv på gang, stue og kjøkken 2017
- Vaskerom i 1. etasje nyoppusset
- Totalt 5 soverom, 2 bad og 2 kjøkken
- Sentralt, men tilbaketrukket fra bybildet
- Barnevennlige og rolige omgivelser
- Varmepumpe og vedfyring
- Nærhet til både barne- og ungdomsskole
- Flere barnehager innen kort gange

Beliggenhet

Boligen har en flott beliggenhet på Nidarvoll. Fra boligen er det ca 10 min gange til Risvollan, Nardo og Nidarvoll som har de fleste servicefunksjoner som dagligvare, apotek, solstudio, legesenter, restauranter og bibliotek. Gode bussforbindelser til sentrum, med holdeplass like ved. Ca 5-10 min med bil inn til sentrum, samt Lerkendal, NTNU og Øya med flere studiesteder. Estenstadmarka ligger like i nærheten med flott turterreng både sommer og vinter. Perfekt for gåturer, løping, sykling og skiturer inn til Estenstadhytta. Gangavstand til Nidarvoll barneskole og Sunnland ungdomsskole. Nidelv, det lokale idrettslaget, byr på et rikt aktivitetsutvalg, med bl.a. håndball, fotball og langrenn mm.

Byggemåte

Opplysninger gitt av takstmann:
Boligen er en enebolig oppført i 1996. Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmuren er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon over grunnmur er oppført i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Taket har form som saltak tekket med sementtakstein.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 212 kvm, Bruksareal: 240 kvm, Bruttoareal: 257 kvm, Sekundærareal: 28 kvm

Følgende rom inngår i primærarealet (P-ROM):
Underetasje: 2 soverom, bad, entré, stue, kjøkken, gang
1.Etasje: Entrè, bad, stue, kjøkken, trapperom, vaskerom
2.Etasje: 3 soverom, gang m/trapp, wc

Følgende rom inngår i sekundærarealet (S-ROM):
Underetasje: Boder
Garasje: Garasjerom

Samlet BRA pr. etasje:
Underetasje: 76 kvm
1. etasje: 89 kvm
2. etasje: 52 kvm
Garasje: 23 kvm

Innhold / Standard

Eneboligen har en planløsning over 3 plan og inneholder:

1. etasje (hoveddel):
Entrè:
Man møter naturligvis først boligens entrè, med videre adkomst til nyoppusset og praktisk vaskerom og gang/trapperom. Plass for oppbevaring av yttertøy og sko i vindfanget.

Vaskerom:
Rommet ble nylig pusset opp (2017) og er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, sluk og utslagsvask. God benkeplass. Ingen tegn til skader i følge takstmann.

Gang/trapperom:
God lagringsplass i skyvedørsgarderobe, i tillegg er det plass for kommoder evt. flere garderobeløsninger. Videre adkomst til stue og bad, samt 2. etasje med 3 soverom og toalett.

Stue:
Lys og romslig stue med store vinduer og masse naturlig lysinnslipp. God plass for stort spisebord og sofa. Herfra har man utgang til solrik terrasse. Varmepumpe er installert for jevn og behagelig oppvarming i vinterhalvåret, i tillegg er det også vedfyring.

Kjøkken:
Separat kjøkken fra opprinnelig byggeår med god skap- og benkeplass. Rommets størrelse gir plass for frokostbord. Ingen tegn til fuktskader i følge takstmann. Integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Bad:
Stort, flislagt bad med badekar, servant i skap og toalett. Badet er fra opprinnelig byggeår, men det er forøvrig ikke registrert fuktskader i følge takstmann.

2. etasje:
Loftsetasjen inneholder 3 soverom. Det største soverommet har utgang til balkong. Man kan med enkle grep etablere et soverom nr. 4 med å bygge en lettvegg og montere en ny dør på det som i dag er innredet som barnerom.

I tillegg er det på loft et romslig toalettrom fra opprinnelig byggeår.

Sokkeletasje (utleiedel, ca 71 kvm):
Godkjent 3-roms utleieleilighet på ca 71 kvm leies i dag ut for kr 12.000,- pr. mnd. Leiligheten inneholder entrè, stue, kjøkken, gang, bad, 2 soverom og bod.

Utstyr

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen.
Øvrig utstyr og tilbehør etter nærmere avtale.

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisk.

Parkering / Garasje

Garasje / oppstillingsplasser på tomt.

Adkomst

Ta av fra E6 (omkjøringsveien) ved Nidarvoll mot Klæbu. Følg Brattsbergveien gjennom én rundkjøring og ta til venstre inn Klæbuveien i neste. Ta så Dalsaunevegen første gate til høyre. Eiendommen ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med PrivatMegleren ved annonserte visninger.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

02.04.1996 5640 Obligasjon
BELØP: NOK 125.000
Panthaver:Trondheim Kommune
Lnr: 1223275

Pantedokumentet skal følge eiendommen ved salg. Dette gjelder sikkerhet for framtidig opparbeidelse av offentlig teknisk infrastruktur, jf opparbeidelsesplikten i pbl §18-1.
Om Trondheim kommune skal utarbeide vei, må eier av eiendommen være med å betale inntil kr. 125 000,-. Dette da Dalsaunevegen er privat, men offentlig regulert.

Servitutter

02.04.1996 5638 Erklæring/avtale
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser

Servitutten ligger som vedlegg til prospektet.

Rettigheter:
02.04.1996 5639 Erklæring/avtale
rettighetshaver:Knr: 1601 Gnr: 71 Bnr: 176
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

02.04.1996 5639 Erklæring/avtale
rettighetshaver:Knr: 1601 Gnr: 71 Bnr: 176
Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere

Servitutten ligger som vedlegg til prospektet.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet ifølge Trondheim kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 21.03.1997. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid i følge Trondheim kommune.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 479 915,- for inntekståret 2015 ifølge Skatt Midt-Norge.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 4 143 763,- for inntekståret 2015 ifølge Skatt Midt-Norge.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål ihht reguleringsplan R57a fra Trondheim kommune. Reguleringsplan med bestemmelser ligger som vedlegg til prospektet.

Faste, løpende kostnader

Løpende kostnader vil variere ut ifra valg av leverandør og forbruk.

Strømutgifter pr. år er ifølge selger på ca. kr. 13692,-.

Kommunale avgifter Kr. 3 988,49 for 4. termin 2016 ifølge Trondheim kommune.
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. 4 terminer årlig.

Forsikring i Sparebank 1 Forsikring (polisenummer 6311990).
Årlig forsikringssum er ifølge selger på ca. kr. 7707,-.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter utført at Takst 1 v/Arne Morten Berg, datert 28.02.2017.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens utnyttelse av eiendommen. Tegninger som viser dette ligger som vedlegg til prospektet. Kjøper overtar alt ansvar og risiko forbundet med slike forhold.

Adgang til utleie (boligformål)

Enebolig m/hybel/sokkelleilighet. Sokkelleilighet er p.t utleid. Oppsigelsestid er på 2 mnd. ifølge selger. Leiekontrakt ligger som vedlegg til prospektet.
Ifølge selger er det foretatt radonmåling i perioden 20.01.2014-21.04.2014. Rapporten ligger som vedlegg til prospektet.

Konsesjon / Odel

Det er verken konsesjonsplikt eller odelsforhold tilknyttet eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Ta kontakt med megler for komplett informasjon

Beliggenhet

kart
Logo

PrivatMegleren Benum & Johansen

Kun det beste på dine vegne

Annonseinformasjon

FINN-kode91701213
Sist endret23. mars 2017 01:24
Referanse164160355

Rapporter annonse

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.