Bildegalleri
Nidarvoll - Enebolig med godkjent utleiedel på 76 kvm. Kr. 12.000,- i månedlig leieinntekt. Byggeår 1997. Totalt 5 sover
Dalsaunevegen 8 A, 7037 TrondheimPris på lån: fra 25 683 kr/mnd
Eff.rente 5,61 %. 4 193 000 o/25 år. Kostnad: 3 511 900 kr. Totalt 7 704 900 kr.
Nøkkelinfo
- Boligtype
- Enebolig
- Eieform
- Eier (Selveier)
- Soverom
- 5
- Primærrom
- 212 m²
- Bruksareal
- 240 m²
- Byggeår
- 1997
- Energimerking
- D - Gul
- Tomteareal
- 798 m² (eiet)
- Bruttoareal
- 257 m²
- Boligselgerforsikring
- Ja
Fasiliteter
Visning
Ta kontakt for å avtale visning.Kvaliteter ved Dalsaunevegen 8A
PrivatMegleren har nå gleden av å presentere en innholdsrik enebolig med godkjent utleiedel med kr 12.000,- i månedlige leieinntekter.
Av mange gode kvaliteter ønsker vi å fremheve:
- Enebolig med godkjent utleiedel
- Kr. 12.000,- i månedlige leieinntekter
- Kan med enkle grep etablere et soverom til i hoveddelen (loftsetasjen).
- Byggeår 1997
- Garasje og biloppstillingsplasser
- Gode solforhold på terrasse
- Nytt parkettgulv på gang, stue og kjøkken 2017
- Vaskerom i 1. etasje nyoppusset
- Totalt 5 soverom, 2 bad og 2 kjøkken
- Sentralt, men tilbaketrukket fra bybildet
- Barnevennlige og rolige omgivelser
- Varmepumpe og vedfyring
- Nærhet til både barne- og ungdomsskole
- Flere barnehager innen kort gange
Beliggenhet
Boligen har en flott beliggenhet på Nidarvoll. Fra boligen er det ca 10 min gange til Risvollan, Nardo og Nidarvoll som har de fleste servicefunksjoner som dagligvare, apotek, solstudio, legesenter, restauranter og bibliotek. Gode bussforbindelser til sentrum, med holdeplass like ved. Ca 5-10 min med bil inn til sentrum, samt Lerkendal, NTNU og Øya med flere studiesteder. Estenstadmarka ligger like i nærheten med flott turterreng både sommer og vinter. Perfekt for gåturer, løping, sykling og skiturer inn til Estenstadhytta. Gangavstand til Nidarvoll barneskole og Sunnland ungdomsskole. Nidelv, det lokale idrettslaget, byr på et rikt aktivitetsutvalg, med bl.a. håndball, fotball og langrenn mm.
Byggemåte
Opplysninger gitt av takstmann:
Boligen er en enebolig oppført i 1996. Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmuren er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon over grunnmur er oppført i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Taket har form som saltak tekket med sementtakstein.
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 212 kvm, Bruksareal: 240 kvm, Bruttoareal: 257 kvm, Sekundærareal: 28 kvm
Følgende rom inngår i primærarealet (P-ROM):
Underetasje: 2 soverom, bad, entré, stue, kjøkken, gang
1.Etasje: Entrè, bad, stue, kjøkken, trapperom, vaskerom
2.Etasje: 3 soverom, gang m/trapp, wc
Følgende rom inngår i sekundærarealet (S-ROM):
Underetasje: Boder
Garasje: Garasjerom
Samlet BRA pr. etasje:
Underetasje: 76 kvm
1. etasje: 89 kvm
2. etasje: 52 kvm
Garasje: 23 kvm
Innhold / Standard
Eneboligen har en planløsning over 3 plan og inneholder:
1. etasje (hoveddel):
Entrè:
Man møter naturligvis først boligens entrè, med videre adkomst til nyoppusset og praktisk vaskerom og gang/trapperom. Plass for oppbevaring av yttertøy og sko i vindfanget.
Vaskerom:
Rommet ble nylig pusset opp (2017) og er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, sluk og utslagsvask. God benkeplass. Ingen tegn til skader i følge takstmann.
Gang/trapperom:
God lagringsplass i skyvedørsgarderobe, i tillegg er det plass for kommoder evt. flere garderobeløsninger. Videre adkomst til stue og bad, samt 2. etasje med 3 soverom og toalett.
Stue:
Lys og romslig stue med store vinduer og masse naturlig lysinnslipp. God plass for stort spisebord og sofa. Herfra har man utgang til solrik terrasse. Varmepumpe er installert for jevn og behagelig oppvarming i vinterhalvåret, i tillegg er det også vedfyring.
Kjøkken:
Separat kjøkken fra opprinnelig byggeår med god skap- og benkeplass. Rommets størrelse gir plass for frokostbord. Ingen tegn til fuktskader i følge takstmann. Integrerte hvitevarer medfølger i handelen.
Bad:
Stort, flislagt bad med badekar, servant i skap og toalett. Badet er fra opprinnelig byggeår, men det er forøvrig ikke registrert fuktskader i følge takstmann.
2. etasje:
Loftsetasjen inneholder 3 soverom. Det største soverommet har utgang til balkong. Man kan med enkle grep etablere et soverom nr. 4 med å bygge en lettvegg og montere en ny dør på det som i dag er innredet som barnerom.
I tillegg er det på loft et romslig toalettrom fra opprinnelig byggeår.
Sokkeletasje (utleiedel, ca 71 kvm):
Godkjent 3-roms utleieleilighet på ca 71 kvm leies i dag ut for kr 12.000,- pr. mnd. Leiligheten inneholder entrè, stue, kjøkken, gang, bad, 2 soverom og bod.
Utstyr
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen.
Øvrig utstyr og tilbehør etter nærmere avtale.
Oppvarming
Varmepumpe, vedfyring og elektrisk.
Parkering / Garasje
Garasje / oppstillingsplasser på tomt.
Adkomst
Ta av fra E6 (omkjøringsveien) ved Nidarvoll mot Klæbu. Følg Brattsbergveien gjennom én rundkjøring og ta til venstre inn Klæbuveien i neste. Ta så Dalsaunevegen første gate til høyre. Eiendommen ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med PrivatMegleren ved annonserte visninger.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
02.04.1996 5640 Obligasjon
BELØP: NOK 125.000
Panthaver:Trondheim Kommune
Lnr: 1223275
Pantedokumentet skal følge eiendommen ved salg. Dette gjelder sikkerhet for framtidig opparbeidelse av offentlig teknisk infrastruktur, jf opparbeidelsesplikten i pbl §18-1.
Om Trondheim kommune skal utarbeide vei, må eier av eiendommen være med å betale inntil kr. 125 000,-. Dette da Dalsaunevegen er privat, men offentlig regulert.
Servitutter
02.04.1996 5638 Erklæring/avtale
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Servitutten ligger som vedlegg til prospektet.
Rettigheter:
02.04.1996 5639 Erklæring/avtale
rettighetshaver:Knr: 1601 Gnr: 71 Bnr: 176
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
02.04.1996 5639 Erklæring/avtale
rettighetshaver:Knr: 1601 Gnr: 71 Bnr: 176
Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere
Servitutten ligger som vedlegg til prospektet.
Vei / Vann / Avløp
Offentlig tilknyttet ifølge Trondheim kommune.
Ferdigattest eller midl. brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 21.03.1997. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid i følge Trondheim kommune.
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 1 479 915,- for inntekståret 2015 ifølge Skatt Midt-Norge.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 4 143 763,- for inntekståret 2015 ifølge Skatt Midt-Norge.
Reguleringsforhold
Eiendommen er regulert til boligformål ihht reguleringsplan R57a fra Trondheim kommune. Reguleringsplan med bestemmelser ligger som vedlegg til prospektet.
Faste, løpende kostnader
Løpende kostnader vil variere ut ifra valg av leverandør og forbruk.
Strømutgifter pr. år er ifølge selger på ca. kr. 13692,-.
Kommunale avgifter Kr. 3 988,49 for 4. termin 2016 ifølge Trondheim kommune.
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. 4 terminer årlig.
Forsikring i Sparebank 1 Forsikring (polisenummer 6311990).
Årlig forsikringssum er ifølge selger på ca. kr. 7707,-.
Oppgjør
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.
Finansiering
Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.
Annen nyttig informasjon
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter utført at Takst 1 v/Arne Morten Berg, datert 28.02.2017.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens utnyttelse av eiendommen. Tegninger som viser dette ligger som vedlegg til prospektet. Kjøper overtar alt ansvar og risiko forbundet med slike forhold.
Adgang til utleie (boligformål)
Enebolig m/hybel/sokkelleilighet. Sokkelleilighet er p.t utleid. Oppsigelsestid er på 2 mnd. ifølge selger. Leiekontrakt ligger som vedlegg til prospektet.
Ifølge selger er det foretatt radonmåling i perioden 20.01.2014-21.04.2014. Rapporten ligger som vedlegg til prospektet.
Konsesjon / Odel
Det er verken konsesjonsplikt eller odelsforhold tilknyttet eiendommen.
Overtagelse
Etter nærmere avtale.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.
Budgiving
Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.
For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.
Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
Ta kontakt med megler for komplett informasjon
Nyttige lenker
Beliggenhet
PrivatMegleren Benum & Johansen
Annonseinformasjon
FINN-kode | 91701213 |
---|---|
Sist endret | 23. mars 2017 01:24 |
Referanse | 164160355 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.