Bildegalleri
SOLGT - VISNING AVLYST - Rjukan - Enebolig med attraktiv beliggenhet på Tveito - Vestvendt terrasse og stor hage - Oppgr
Åsmund Vinjes gate 10, 3660 RjukanPris på lån: fra 3 717 kr/mnd
Eff.rente 5,83 %. 595 000 o/25 år. Kostnad: 520 100 kr. Totalt 1 115 100 kr.
Nøkkelinfo
- Boligtype
- Enebolig
- Eieform
- Eier (Selveier)
- Soverom
- 2
- Primærrom
- 103 m²
- Bruksareal
- 144 m²
- Byggeår
- 1920
- Tomteareal
- 823 m² (eiet)
- Bruttoareal
- 163 m²
- Boligselgerforsikring
- Ja
Visning
Ta kontakt for å avtale visning.Innhold
Eldre enebolig som inneholder følgende rom;
Kjelleretasje: vaskerom, dusjrom, toalett og 3 boder.
1. etasje: entré, gang, toalettrom, kjøkken og stue.
2. etasje: trapperom, kjøkken og 2 soverom.
Det er verdt å merke seg at boligen har en romslig vestvendt terrasse, med plass til flere sittegrupper, samt en relativt flat og vestvendt hage.
I tillegg til boligen inneholder eiendommen ei hagebu og en liten lekestue.
Standard
Entré med solid furuspeildør, flislagt gulv med varmekabler og innebygd 1-dørs garderobeskap. Fra entréen har man direkte tilgang til toalettrom utstyrt med wc og innredning med vask.
Trivelig kjøkken med Huseby innredning med heltre furuspeildører, laminat benkeplate, kjøkkenventilator og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har tilfredsstillende skapplass og plass til kjøkkenbord.
Romslig stue med plass til flere sittegrupper, eventuelt spisestuedel i tilknytning til kjøkkenet. Stuen er utstyrt med vedovn og nyere varmepumpe (2013). Fra stuen er det direkte utgang til den vestvendte verandaen.
2. etasje inneholder 2 romslige soverom og et eldre kjøkken. Det ene soverommet har adkomst via kjøkkenet. Hovedsoverommet er utstyrt med vedovn.
Kjelleretasjen inneholder 3 boder, toalett, vaskerom og dusjrom. Vaskerommet er utstyrt med skyllekum, tørkeskap og varmtvannsbereder. Fra vaskerommet har man direkte tilgang til et flislagt dusjrom.
I følge takst må det påregnes store kostnader til oppgradering og modernisering av boligen, både innvendig og utvendig.
Se takst av takstmann Annfinn Helleberg datert 20.09.2016 for detaljer (vedlagt prospekt).
Beliggenhet
Eiendommen har en flott beliggenhet i et veletablert og attraktivt boligområde på Tveito, ca. 2 km øst for Rjukan sentrum. Til tross for sentral beliggenhet oppleves området som rolig og barnevennlig.
Barnehage, barne- og ungdomsskole, dagligvarebutikk og det populære Tveito-tjernet ligger i gangavstand fra eiendommen, og det er kort vei til sentrums fasiliteter
Like i nærheten av eiendommen er det bussholdeplass med mange daglige avganger til bl.a. Rjukan, Tinn Austbygd og Notodden.
Beliggenheten gjør også at Gaustablikk med alle sine fasiliteter kun er en liten kjøretur unna (ca. 25 min). Gaustaområdet er en av landets mest populære vinterdestinasjoner og har bl.a. skianlegg med hele 32 varierte nedfarter. I store deler av vintersesongen går det gratis skibuss fra Rjukan til Gaustablikk, som passerer like i nærheten av eiendommen.
Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område hovedsakelig bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Adkomst
Fra Rjukan sentrum følg Rv. 37 (Sam Eydes gate) østover i retning Miland. Etter ca. 1,9 km sving til høyre inn på Åsmund Vinjes gate. Kjør ca. 105 m, sving til venstre og fortsett på Åsmund Vinjes gate. Etter ca. 19 m sving til høyre og fortsett på Åsmund Vinjes gate. Etter ca. 50 m. vil du få boligen på din høyre side. Boligen vil bli merket med "Til salg"-skilt og det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisning.
Byggemåte
Ifølge takst er boligen oppført med betongstøpt grunnmur, yttervegger i plankereisverk med flere lag papp og utvendig tildekket med kledning, og plassbygget tak med undertak og utvendig tekket med takstein.
De innvendige overflatene består hovedsakelig av parkett og flis på gulv, panelplater og furupanel på vegg, og himlinger med tak-ess plater og panelte flater.
Det er i takst anmerket endel vedrørende eiendommens byggetekniske tilstand, bl.a. slitasje med avskallinger på yttervegger, enkelte råteskader på vannbord, slitt tak og vinduer i faresone for punkteringer. Det må følgelig påregnes store kostnader til oppgraderinger av boligen.
Se fullstendig takst av takstmann Annfinn Helleberg for detaljer (vedlagt prospekt).
Areal
Bra/P-rom: 144 / 103
Kjelleretg: 41 Bra
1.etg: 55 Bra / 55 P-rom
2.etg: 48 Bra / 48 P-rom
Følgende rom inngår i primærareal:
Kjelleretg; vaskerom.
1. etg; entre, gang, kjøkken, stue og toalettrom.
2. etg; trapperom, stue/soverom, kjøkken og soverom.
Oppgitte areal og romangivelser er hentet fra takst av takstmann Annfinn Helleberg (vedlagt prospekt).
Utstyr
Boligen er utstyrt med varmepumpe i stuen.
Oppvarming
Vedovn i stuen og på soverom i 2. etasje. Varmekabler i entré, på toalettrom og dusjrom. Oppvarming er for øvrig basert på elektriske panelovner.
Ifølge Tinn Brannvesen har fyringsanlegget ikke vært i bruk på mange år og brannvesenet har derfor ingen informasjon om tilstanden på fyringsanlegget. Det er ukjent når siste tilsyn ble gjennomført. Siste feiing var i 2005.
Tomten
Tomtens grunnareal: 823 kvm. Eiet tomt.
Megler har ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grensemerker/gjerder/grensebeplantning som er satt i terreng.
Tomten er relativ flat og opparbeidet med plen, busker og trær.
Parkering
Gateparkering.
Vei/vann/avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Offentlige/kommunale avgifter
Kr. 14 654 pr. år
Faste løpende kostnader
Kommunale avgifter, strøm og forsikring.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Ifølge Tinn kommune finnes det ingen ferdigattest, da bygget ble ferdig lenge før kravet om ferdigattest kom.
Utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.
Odel
Det er ikke odel på eiendommen.
Diverse
Det foreligger ikke dokumentasjon på at etablering av terrasse eller dusjrom i kjelleretasjen er omsøkt eller godkjent av Tinn kommune.
Selger har opplyst at det siden våren 2016 har vært gitt en muntlig og midlertidig tillatelse til eier av naboeiendommen (Gnr. 123, Bnr. 77) om å fjerne deler av det sørvendte gjerdet langs tomtegrensen til Åsmund Vinjes gate 10 (boligen her for salg), slik at eier av naboeiendommen har god passasje til å kjøre inn i sin garasje på sin tomt.
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen ligger i et område regulert til boliger med tilhørende anlegg. Eiendommen er regulert til bolig.
Se også Kommunedelplan Vestfjorddalen og Arealdelen til kommuneplan.
Ovennevnte planer kan fås på Tinn kommunes nettsider eller ved henvendelse til kommunen eller megler.
Eiendommen ligger for øvrig innenfor et verdensarvområde og det kan derfor være spesielle bestemmelser med tanke på endring av bebyggelse mv., samt planer og reguleringer under arbeid som kan ha betydning for eiendommen.Ta kontakt med Tinn kommune for nærmere informasjon.
Eiendommens betegnelse
Gnr. 123 Bnr. 232 i Tinn kommune
Oppgjør
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.
Kjøpekontrakt
Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.
Løsøre og tilbehør
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Solgt "som den er"
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.
Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Ta kontakt med megler for komplett informasjon
Beliggenhet
Aktiv Tinn/Vinje
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.