VENSTØPHØGDA - SKIEN SJELDEN SJANSE- Enebolig på flott utsiktstomt på ca. 1068 kvm ved Ibsens Venstøp - 5 soverom - us

Beliggenhet

Boligen ligger landlig og usjenert til på Venstøphøgda i Skien. Omgivelsene er preget av langstrakte jorder og fritt utsyn. På veg opp Venstøphøgda kjører man forbi noen mindre boligfelt, men når en kommer til nr 61 er det helt åpent, og kun en nabo mot nord. Mot øst har man jordbruksområde som går syd for Ibsens Venstøp. Her ser man over til Limihøgda og videre forbi opp mot Vealøs.

Fra terrassen mot vest har man en flott utsikt og særdeles gode solforhold. Mot vest ser man over Fossum, bort mot Hyni, opp mot Kaperkollen (nord for Skotfoss)og helt opp mot Ulvskollen.

Går man nordover forbi Ibsens Venstøp og Katteberget kommer man videre til Venstøp barneskole hvor det også er barnehage.

Rett nedenfor (ved Hoppestadvegen) ligger Fossum Idrettsforening sitt anlegg. Her er det yrende aktivitet og liv fra fotball glade i alle aldre. Klubben har kunstgress både på hovedbanen i tillegg til en 7-er bane. Klubbhuset er også mulig å leie til ulike arrangementer som konfirmasjon, bryllup etc.

Mangler man noe til "fredagstacoen" er det bare en svipptur bort til Meny på Rising.

For de som er glade i skog og mark er vegen kort. Ønsker man å trimme på sykkel, jogge, gå turer på beina eller ski, er også nærmiljøet godt egnet.

Adkomst

Fra Skien kjører man nordover på Mælagata. Rett før Mælagata går over i Hoppestadvegen tar man av til høyre opp Petersborgvegen. Ta så første til venstre og du er inne på Venstøphøgda. Boligen ligger på venstre side av vegen noen hundre meter før Ibsens Venstøp og er merket med til salgs skilt fra BEST Eiendomsmegler.

Tomt

Eiet tomt 1068 m²
Tomten er flat og opparbeidet med plen og prydbusker. Eiendommen består av to parseller. Hovedtomten på gnr 8 bnr 175 og en smal stripe som er tilleggsdel mot nord. Denne har gnr 8 bnr 240.

Innhold

1. etasjen inneholder: Vindfang, gang, kjøkken, stue, 4 soverom, bad.
2. etasje inneholder: 1 soverom
Kjeller inneholder hovedsakelig to større kjellerrom.

I tillegg står det en frittstående garasje syd på tomten.

Fra gangen er det trappeluke til loft hvor det er gode lagringsmuligheter.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1961

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 185 m²
Bruksareal (BRA) :172 m²
Bruksareal pr. etasje : BRA i 1. etg er 119 m², BRA i 2. etg. er 15 m² og BRA i kjeller er 38 m². Garasjen BRA 30 m².
Primærrom (P-ROM) : 134 m²
P-rom fordeling : P-rom i 1. etasje utgjør 119 kvm og inneholder vindfang, gang, kjøkken, stue, 4 soverom og bad.
P-rom i 2. etasje utgjør 15 kvm og inneholder soverom.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport/våtromsrapport fra takstmann.

Antall soverom

5
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Boligen har et godt utgangspunkt men slik den står i dag har den behov for modernisering og oppgradering. Det er gode muligheter til å gjøre om både på rominndeling og plassering. Takhøyden i kjeller er forøvrig 219 cm ifølge rapport fra takstmannen. For ytterligere beskrivelse av standard og tilstand på boligen henvises det til Tilstandsrapport utført av takstmann.

Overflater

Gulv: Parkett, tregulv, teppe og belegg.
Vegger: Malt strie, panel og plater.
Himling: Panel og takess.

TV/Internett

TV signaler via Riksnett. Internett via 4G. I følge Canal Digital er det mulig å levere både TV og internett signaler.

Kjøkken

Kjøkken med innredning fra trolig tidlig på 1990-tallet. Profilerte eikefronter og laminat benkeplate. Flis på vegg under overskap. Integrert komfyr og oppvaskmaskin, opplegg og plass til kjøleskap. Fra kjøkkenet ser man gårdsplassen samt at er det utsikt ut over jordene bort mot Ibsens Fossum.

Hvitevarer

Innebygget stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og ventilator medfølger.

Bad/Vaskerom/WC

Bad med belegg på gulv og plater på vegg, Badet har vindu mot vest og inneholder nyere dusjkabinett og wc, samt innredning fra 70-tallet. Det er opplegg til vaskemaskin og tørketrommel på badet. Badet har et generelt behov for oppgradering. For kommentarer på tilstand henvises det til tilstandsrapporten fra takstmann.

Tilbehør

Det gjøres oppmerksom på at hengelamper og lampetter ikke medfølger.

Byggemåte

Fundamentert på leire/jord med grunnmur av betongblokker og betong. Drenering fra byggeår. Yttervegg i reisverk over grunnmur. Utvendig har bygningen liggende kledning. Saltak konstruksjon med betongstein. For ytterligere beskrivelse av byggemåte henvises det til tilstandsrapport fra takstmann.

Oppvarming

Peisinnsats i stue. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner plassert i stue, kjøkken, samt alle 5 soverom.

Garasje/Parkering

Det står en frittstående garasje i sydenden av tomten. Det er også gode parkeringsmuligheter i oppkjørsel/gårdsplass.

Diverse

Selger av eiendommen/boligen er et dødsbo. Selger har således begrenset kunnskap om eiendommen/boligen og forhold rundt denne.
Kjøper oppfordres således til å gjøre grundige undersøkelser, gjerne med fagmann før inngivelse av kjøpetilbud.

Energimerke

Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Boligsalgsrapport/Takst

Utført av : Are Bjørkheim
Takstdato : 15.02.2017