Sinsen v/ Torshovdalen | Stilig 3-roms med rolig og sentral beliggenhet | Ryddig planløsning | Mulighet for ekstra sover

Velkommen til visning!

Vi har gleden av å presentere denne lekre leiligheten med gode muligheter for planendringer til fordel for ekstra soverom. Leiligheten ligger sentralt på populære Sinsen nær Rosenhoff og Torshovdalen.

Boligen ligger praktisk og lett tilgjengelig til i 2. etasje, i en flott teglsteinsgård fra 30/40 tallet. Planløsningen er svært ryddig med god plass i alle oppholdsrom. Utenfor finner du en liten grønn oase av en felleshage. Leiligheten bærer et moderne og stilrent preg. Den hyggelige atmosfæren som følge av masse naturlig lys, god takhøyde og fint utsyn kjenner du allerede idet du setter foten innenfor døren. Dersom du tror dette er følelsen du vil komme hjem til, ja, da bør du ta turen innom på visning!

Kort fortalt:
- Attraktiv 3-roms med mulighet for ombygging til 4-roms.
- Velholdt leilighet med moderne preg.
- Kort vei til Carl Berner, Storo senter, T-bane, trikk og flotte friområder.
- Mulighet for leie av parkeringsplass på sameiets tomt.
- Ryddig planløsning med god plass i alle oppholdsrom.
- Funksjonelt og pent kjøkken fra HTH med opplegg for oppvaskmaskin.
- Pent og moderne bad med mulighet for vaskemaskin.
- Rikelig med oppbvaringsplass i form av kott i gang og garderobeskap på soverom.
- Bredbånd (100/100) fra lynet inkludert i fellesutgiftene.
- Varmt vann og fyring inkludert i fellesutgiftene.

Standard

Leiligheten fremstår som nyoppusset med et moderne fargevalg. Nymalte flater, pent kjøkken fra HTH, flislagt bad og moderne el-anlegg med automatsikringer. Her kan du flytte rett inn!

For utfyllende informasjon om byggemåte og standard se takst som kan innhentes hos megler.

Rom for rom:
Entré:
Man får et godt førsteinntrykk av leiligheten. En snerten og arealeffektiv entré med adgang til kott for oppbevaring.

Stuen:
Stuen er lys og lett å møblere. Gode innvendige lysforhold. Her får du en god romfølelse med plass til sofa, bord og mediamøbler samt plass til å huse gjester og sosiale sammenkomster rundt en hyggelig spisestue.

Kjøkken:
Pent og tidløst kjøkken i åpen løsning med det en trenger, plass til spisebord og stoler. Innredning med glatte fronter, laminat benkeplate, kum i rustfritt stål, ventilator samt opplegg for oppvaskmaskin. Antatt mulighet for å flytte kjøkken til stue til fordel for ekstra soverom, se alternativ plantegning og pkt. `Diverse` i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

Soverom 1&2:
To hyggelige soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord, oppbevaringsmøbler m.m.

Bad:
Badet er arealeffektivt med det du har behov for. Badet har et pent fargevalg med delikate fliser. Mulighet for opplegg for vaskemaskin.

Beliggenhet

Attraktiv og sentral beliggenhet på Sinsen. Leiligheten ligger flott til i et sentralt og hyggelig boligområde, med flere flotte parker og grøntarealer rett i nærheten.

Svært godt servicetilbud i området, det er kort vei til nærbutikker, kaféer, restauranter, samt et godt utvalg av treningssentre (Fresh Fitness, Bare Trening og SATS/Elixia). Godt utvalg av matbutikker, med bl.a. Kiwi, Bunnpris og Rema 1000 samt spesial- og delikatesseforretninger (frukt- og grønt på Carl Berner og Thaibutikk i Trondheimsveien) i nærområdet.

Kort vei til Storo Storsenter med et godt og variert utvalg av forretninger og servicetilbud.

Store og åpne utearealer ved borettslaget med gode solforhold og mulighet for grilling og sosiale aktiviteter med gode naboer og venner. Gode tur- og rekreasjonsmuligheter med flotte parker og grøntområder som bl.a. Torshovdalen, Torshovparken, Sofienbergparken og Tøyenparken. Sinsenparken er kun få minutter unna med store grøntområder, sandvolleyballbaner og tennisbaner på sommeren.

Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med buss og trikk i Trondheimsveien. T-bane på Sinsen som er tilknyttet den nye T-baneringen med kort reisevei både til Oslo sentrum, HiOA, UiO og BI Nydalen. 31 bussen går for øvrig hele døgnet - hele året til og fra byen. Flybuss fra Trondheimsveien (Rosenhoff) med avganger 2 ganger i timen.

Grünerløkka og Torshov med sitt pulserende byliv er heller ikke langt unna. Her finner du utallige kaféer, butikker, spisesteder m.m. En perfekt bolig for deg som ønsker å bo i et rolig område, men samtidig ha kort vei til alle fasiliteter storbyen har å by på!

Diverse

- Borettslaget består av 19 andeler og er en del av sameiet Knut Alvssons vei 33-44 som består av 48 seksjoner totalt.
- Borettslaget er nylig stiftet.
- Sameiet har avsluttet sin avtale med GET. Det er inngått avtale om bredbånd fra lynet (se www.lynet.no). Kabel tv må bestilles og bekostes av den enkelte andelseier ved behov.
- Automatsikringer i sikringskapet.
- Borettslagets eiendom er fullverdiforsikret via sameiets felles forsikring hos Trygg Vesta, polisenr. 3718446.
- Hvitevarer som ikke er integrerte og løse småapparater medfølger ikke.
- *Antatt mulighet for å bygge om til "4-roms" (se alternativ plantegning som følger vedlagt salgsoppgaven). Megler tar forbehold om at en slik endring vil kunne kreve samtykke fra styret. Videre oppfordres kjøper å ta kontakt med Plan- og bygningsetaten vedrørende krav til luftkvalitet og eventuelle andre krav som stilles ved endring av romløsning før evt. ombygging.
- For utfyllende informasjon om sameiets vedlikeholdshistorikk se årsberetning som følger vedlagt salgsoppgaven.

Fyring

Felles fyring via. radiatorer. Ellers elektrisk oppvarming.

Parkering

Mulighet for leie av p-plass på felles tomt. Sameiet, som borettslaget er en del av, eier 35 parkeringsplasser på felles tomt som leies ut til seksjonseierne. Ta kontakt med styret for mer informasjon om ledige plasser og priser på dette. Megler og selger kan ikke innestå for at det vil være ledige plasser.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger.

Ferdigattest

Ferdigattest på boligblokk utstedt 1935.

Utleieadgang til boligformål

1) En andelseier kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre enn etter følgende regler:
a. En andelseier som selv bor i boligen kan overlate bruken av deler av boligen til andre.
b. En andelseier kan med styrets samtykke overlate bruken av hele boligen til andre i inntil tre år dersom andelseieren eller et medlem av brukerhusstanden, som ektefelle, slektning i rett opp-eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen selv i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det, eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.
2) En andelseier kan ellers med styrets godkjenning overlate bruken av hele boligen i følgende tilfeller:
a. Andelseieren er en juridisk person.
b. Andelseieren skal være midlertidig borte i forbindelse med arbeid, utdannelse, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.
c. Et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle, slektning i rett opp-eller nedstigende linje eller fosterbarn til andelseieren eller ektefellen.
d. Bruksrett som noen har krav på etter ekteskapsloven § 68 eller husstandsfellesskapsloven § 3, andre ledd.
Godkjennelse kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.

Dyrehold

Hundehold og hold av andre kjæledyr er tillatt, men anskaffelse av dette skal meldes fra om til styret. Hvis dyrehold er til berettiget sjenanse for andre beboere, kan styret pålegge å fjerne dyret. For mer informasjon, se lagets husordensregler.

Fellesutgifter

Kr. 3 361,-.
Felleskostnadene inkluderer felles fyring, internett (100mb fra Lynet), felles forsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste, kapitalkostnader (estimerte) og drift og vedlikehold.

Andel formue

Kr. 0,- pr. 16.02.2017.

Andel fellesgjeld

Kr. 106.600,- pr. 16.02.2017.

Lånevilkår fellesgjeld

Lånevilkår for fellesgjeld er ikke enda bestemt da borettslaget nylig er stiftet. Dog er finansieringsplanen for laget satt opp med følgende vilkår; Renten på fellesgjelden er 3 % Lånet skal nedbetales over 30 år. For utfyllende informasjon om borettslagets økonomi se finansieringsplan som følger vedlagt salgsoppgaven. Megler tar forbehold om at tallene og budsjettetet for øvrig kan endres og ikke nødvendigvis er endelig

Boligkjøperforsikring

Kan tegnes av kjøper. Ta kontakt med megler for informasjon.

Heftelser/tilliggende rettigheter

Følgende forpliktelser er tinglyst på eiendommen:
Ingen av betydning.

Forholdet til endelige og planlagte offentlige planer

Området er regulert til boligformål.
Reguleringsbestemmelser og reguleringskarter innhentet og oppbevares på eiendomsmeglers kontor. Utleveres på forespørsel.

Adkomst/kommunikasjon

Direkte adkomst fra Knut Alvssons vei. Det vil skiltes med iHUS visningsskilt ved felles visninger. For øvrig vises det til ruter.no for kollektivtilbud og kartbeskrivelse.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 02333.

Odel/konsesjon

Ikke relevant.

Forsikring

Trygg Vesta
Polisenummer: 3718446

Faste løpende kostnader

I tillegg til månedlige felleskostnader må kjøper påregne kostnader knyttet til eget strømforbruk og forsikring (innbo og løsøre).

Opplysninger

Opplysninger som fremgår av dette salgsprospekt er hentet fra eier, takst, forretningsfører og meglers befaring, og er godkjent av selger. Du oppfordres til selv å foreta undersøkelser som du mener er av betydning for ditt eventuelle bud/kjøp av leiligheten. Vedtekter, husordensregler, årsberetning med regnskap og budsjett kan innhentes på meglers kontor for gjennomlesing hvis ønskelig. I henhold til lov om hvitvasking fra 1. januar 2004 er megler pålagt å melde fra om mistanke om hvitvasking. Slik melding sendes Økokrim uten orientering til selger eller kjøper.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis pr. epost til: mikael@ihus.no eller SMS: 92 80 62 46. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning ,som er inntatt bak budskjema.

Forkjøpsrett

Ingen forskjøpsrett i borettslaget.

Megler

iHUS Frognerveien Eiendomsmegling AS
Postboks 3213 Elisenberg
0208
Oslo
Orgnr: 994397516.