Bildegalleri

Du bruker en gammel nettleser, som ikke støtter denne bildevisningen. Du kan se alle bildene i bildegalleriet.
Solgt

Grilstad Marina - Fantastisk 3(4)-roms selveierleilighet. Ferdigstilt i 2014. 2 balkonger. 2 faste parkeringsplasser i o

Kart med kartnålGrillstadfjæra 68, 7053 Ranheim
Prisantydning5 890 000 kr
Felleskost/mnd.
2 391 kr
Fellesformue
18 754 kr
Kommunale avg.
3 741 kr per år
Formuesverdi
1 049 491 kr
Hva er denne boligen solgt for tidligere?Prisstatistikk

Nøkkelinfo

Boligtype
Leilighet
Eieform
Eier (Selveier)
Soverom
2
Primærrom
99 m²
Bruksareal
102 m²
Etasje
2
Byggeår
2014
Energimerking
C - Mørkegrønn
Tomteareal
14 362 m² (eiet)
Bruttoareal
110 m²

Les mer om bruksareal her

Fasiliteter

Balkong/Terrasse
Heis
Garasje/P-plass

Visning

Ta kontakt for å avtale visning.

Kvaliteter ved Grillstadfjæra 68

Dette er leiligheten for deg som vil bo i en moderne leilighet - sjønært i stille og rolige omgivelser - men likevel kun 10 minutters kjøring fra Trondheim sentrum.

PrivatMegleren Benum & Johansen har gleden av å selge en lekker 3(4)-roms selveierleilighet på Grilstad Marina. Leiligheten ble ferdigstilt i oktober 2014 og har flere gode oppgraderinger som skiller den fra den originale standarden. Leiligheten nyter godt av store vindusflater og en høy himling som forsterker den gode atmosfæren. Boligen innehar mange gode kvaliteter og vi ønsker å fremheve:

- 2 balkonger, en på hver side av bygget.
- Vinduer på begge sider av leiligheten som gir godt gjennomlys.
- Mulighet for å opprette et tredje soverom med enkle grep.
- 2 faste parkeringsplasser i oppvarmet garasjekjeller.
- Fjernvarme og balansert ventilasjon gir en god og behagelig oppvarming.
- Heis i bygget som tar deg fra p-kjeller og opp til leiligheten.
- Meget god planløsning som ivaretar hele arealet.
- Gjestetoalett med servant i tillegg til romslig hovedbad.
- Godt med lagringsplass i en innvendig bod samt en bod i kjeller.
- Lave fellesutgifter som inkluderer bl.a. TV, internett, parkering, varmtvann og oppvarming.
- Flott område som er parkmessig opparbeidet med promenade langs marinaen.
- Fortsatt 2 år igjen av nybygg-garanti fra utbygger.

Beliggenhet

Leiligheten er en del av Sameiet Kanalen, hvor bygget ligger fantastisk til, helt nede ved sjøen.

Grilstad Marina er et nyoppført prosjekt på Ranheim i Trondheim. Det er et område som fortsatt er under endring, og blir omtalt som "byen på vannet". Området består av sjøgrunn som er omgjort til landområder og området ligger følgelig i sjøkanten. Her er det planlagt å bygge leiligheter, rekkehus, eneboliger, næringsbygg og flere båtplasser. Området nyter godt av flere lekeplasser og aktivitetssoner. Populære Ladestien skal gå fra Korsvika til Grilstad. Det er også planlagt å etablere en sandstrand som vil komme på andre siden av kanalen for denne leiligheten.

Innenfor området er det etablert blant annet barnehage og småbåthavn. Det er også planlagt en badestrand på marinaen. I nærheten ligger Grillstadporten som har en stor dagligvarehandel "Coop Extra", Impuls treningssenter, flere butikker, apotek og frisør. For familier med skolebarn tilhører de Ranheim og Charlottenlund barne- og ungdomsskolekrets. Kun 2 minutters gange til busstopp med opptil 6 avganger i timen mot Trondheim sentrum. Det er planlagt å etablere en busstopp i samme gate. Turen til sentrum med buss tar ca. 15min. Etter at den nye Strindheimstunnelen åpnet tar det under 10min å kjøre bil til sentrum i dag.

Byggemåte

Opplysninger gitt av takstmann:
Boligblokk oppført i 2014 .Bygget er på 4 etasjer + p-kjeller. Heis i bygget. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med trekledning og malt mur. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med isolerglass.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 99 kvm, Bruksareal: 102 kvm, Bruttoareal: 110 kvm, Sekundærareal: 3 kvm

Følgende rom inngår i primærarealet (P-ROM):
2.Etasje: Entré/gang, kjøkken, stue, bad, 2 soverom, wc og gang.

Følgende rom inngår i sekundærarealet (S-ROM):
2.Etasje: Bod

Innhold

2.Etasje BRA 102 kvm: Entré/gang, kjøkken, stue, bad, 2 soverom, wc, gang
Bod

Leiligheten har en stor og romslig entré som innehar stor skyvedørsgarderobe hvor man kan henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. I entréen er det porttelefon med bilde som gjør det praktisk å åpne opp døren til inngangspartiet fra leiligheten. Fra entréen har man direkte tilgang til eget gjestetoalett som er utstyrt med wc og servant.

Man kommer så inn i en lys og åpen stue med store vinduer som gir godt med naturlig lysinnslipp. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisestue. Det er opprettet egen tv-stue som har plass til sittegruppe og stuebord. Denne delen av stuen kan med enkle grep gjøres om til et tredje soverom. Fra stuen har man også utgang til stor sør-/vestvendt balkong med gode solforhold fra ca. kl. 15:00 til 19:30, sommerstid.

Kjøkkenet er laget av JKE - design og er i åpen løsning fint avdelt med kjøkkenøy mellom stue og kjøkken. På kjøkkenøyen er det installert dobbel stikkontakt som gjør at man kan benytte dette som arbeidsplass. Det er også satt inn vinskap på kjøkkenøyen. Kjøkkenet har en hvit innredning med integrerte hvitevarer fra Siemens, samt mikrobølgeovn. Fra kjøkkenet er utgang til nord-/østvendt balkong med solforhold fra tidlig morgen og til ca. 13:00.

Lekkert bad på ca. 5,5m² med JKE baderomsinnredning. Badet har servant med underskap, vegghengt wc og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Leiligheten inneholder 2 soverom på ca. 13m² og 7,7m². Hovedsoverommet har plass til større dobbeltseng og er utstyrt med skyvedørsgarderobe. Soverom 2 har plass til dobbeltseng og er også utstyrt med skyvedørsgarderobe. Det kan med enkle grep opprettes et siste soverom hvor det nå er tv-stue.

Egen bod i leiligheten på 3m² som har god lagringsplass. Det følger også en privat bod i kjeller.

Med leiligheten følger 2 faste parkeringsplasser i parkeringskjeller.

Standard

Leiligheten var ferdigstilt i 2014 og holder en gjennomgående god og høy standard. Det har blitt foretatt flere endringer og oppgraderinger som gjør at denne leiligheten skiller seg fra øvrige.

- Oppgradering porttelefon til 'Alko hands free monitor hvit'.
- Utvidet stuen ved å ta bort et soverom. Her er det satt inn TV-uttak.
- Satt inn dobbel stikkontakt på kjøkkenøy.
- Satt inn mikrobølgeovn i overskap på kjøkkenet.
- Etablert vinskap på kjøkkenøy.
- Ekstra belysning ved LED downlight på stue, gang, bad og mellomgang (Erstattet bryter med dimmer).
- Oppgraderte fliser til 'Leonardo Shape NE Sort' på bad og 'Leonardo Shape Nero 30LP' på gjestetoalett.
- Oppgradert servant med underskap: 'Niza hvit' på gjestetoalett.
- Montert lamellgardiner på stue og kjøkken.

Oppvarming

Fjernvarme via radiator. Varmekabler i gulv på bad. Oppvarming via fjernvarme er inkludert i felleskostnadene. Det må betales ekstra hvis man bruker mer enn estimert forbruk, og man får tilbake ved underforbruk (a-konto). Selger fikk tilbakebetalt 1650,- i 2016 fra a-konto.

Parkering / Garasje

To faste parkeringsplasser i garasjekjeller følger leiligheten. Det er installert varme i nedkjøringsrampe til parkeringskjeller. Det er i tillegg gjesteparkering utenfor nabobygget.

Adkomst

Fra Skovgård; følg vegen nedover mot Grilstad. Grilstad Marina kommer rett frem i rundkjøringa. Følg veien og Grilstadfjæra 68 kommer på venstre side ned mot sjøen. Det vil bli godt skiltet av PrivatMegleren ved fellesvisninger.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet ifølge Trondheim kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest fra Trondheim kommune datert 24.11.2015.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 049 491,- for inntekståret 2015 ifølge Skatt Midt-Norge.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 938 573,- for inntekståret 2015 ifølge Skatt Midt-Norge.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål ihht reguleringsplan r20110057 fra Trondheim kommune. Reguleringsplan med bestemmelser ligger som vedlegg til pospektet. Planid 20160011 er regulering under arbeid i området. Ta kontakt med Trondheim kommune for spørsmål vedr. dette. Kart som viser området ligger som vedlegg til prospektet.

Beskrivelse av sameiet

Sameiet Kanalen, org.nr. 914 042 429. Sameiet består av 177 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (parkering og boder).

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Hjemmeside: http://www.sameietkanalen.no

Faste, løpende kostnader

Løpende kostnader vil variere ut ifra valg av leverandør og forbruk.

Fellesutgifter Kr. 2 391,- pr.mnd. ifølge forretningsfører.

Fellesutgifter inkluderer:
Drift, garasje, a-konto fjernvarme, områdekontingent, kabel-tv, bredbånd, styrehonorar, forretningsførerhonorar, felles husforsikring, vedlikehold, renhold fellesareal.

Fordeles slik:
Felleskostnader kr. 1025,-
Garasje kr. 300,-
A-konto fjernvarme kr. 612,-
Områdekontingent kr. 26,-
Kabel-tv kr. 119,-
Bredbånd kr. 309,-

Forbruk fjernvarme blir avregnet etterskuddsvis per år, målt forbruk mot a-kontobetalinger. Dette kan i enkelte tilfeller gi større tilleggsbetalinger/tilbakebetalinger dersom reelt forbruk er vesentlig større/mindre enn forutsatt i a-kontobeløp. Den som står som eier av seksjonen på faktureringstidspunktet, vil være mottaker av faktura eller tilgodehavende.

Strømforbruk årlig er i følge selger på ca. 10600kw/h. Selger har ikke opplyst forbruk i kr.

Kommunale avgifter Kr. 3 741,36 for 4. termin 2016 ifølge Trondheim kommune.
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. 4 terminer årlig.

Felles husforsikring i Tryg Forsikring (polisenummer 6415303), inkludert i fellesutgiftene.

Pliktig medlemskap i områdeforeningen Grillstadfjæra. Kontingent inkludert i fellesutgiftene.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport utført at Takst 1 V/Arne Morten Berg, datert 18.02.2017.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut. Ingen egen utleiedel. Se vedtekter §3.

Konsesjon / Odel

Det er verken konsesjonsplikt eller odelsforhold tilknyttet eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Sameiet praktiserer verken forkjøpsrett eller styregodkjenning.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Ta kontakt med megler for komplett informasjon

Beliggenhet

kart
Logo

PrivatMegleren Benum & Johansen

Kun det beste på dine vegne

Annonseinformasjon

FINN-kode91696915
Sist endret27. mai 2017 08:19
Referanse164170054

Rapporter annonse

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.