SAUPSTAD - Romslig 3-roms borettslagsleilighet i 1.etasje - Stor sørvendt veranda med gode solforhold - Trivelig og barn

Beliggenhet

PROA Eiendomsmegling v/Roy Tore Thorvaldsen har gleden av å ønske deg velkommen til en romslig 3-roms leilighet med sentral beliggenhet på Saupstad

Nærområdet
Her har man alle fasiliteter man trenger i det daglige innen gangavstand. Herunder dagligvare/butikksenter, treningssenter (3T), restaurant, helsetjenester og frisør mm. Kort sykkelavstand til både Heimdal og Tiller med de store kjøpesentrene. Fantastiske Bymarka er den gode naboen i vest, her har man flotte helårs turmuligheter for såvel toppidrettsutøveren som mosjonisten. God offentlig kommunikasjon med hyppige bussavganger til Trondheim sentrum og omegn.

Leiligheten nyter gangavstand til de fleste servicefunksjoner som dagligvarebutikker, 3T-treningssenter, Husebybadet, lege, tannlege, skole, barnehager, ballbinger og idrettsanlegg. Kort vei til bymarka, Heimdal sentrum og City Syd.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst

Fra sentrum kjører man E6 sørover. Følg skilting til Kolstad/Saupstad. Ta til venstre i lyskrysset ved Huseby og derretter første avkjørsel til venstre.
Det vil bli skiltet med PROA visningsskilt på visningsdagen

Tomten

Felles eiet tomt. Pent opparbeidet med store grøntarealer, lekeplasser, internveier og rikelig med parkeringsplasser.

Byggemåte

Leiligheten ligger i første etasje på en boligblokk, oppført i tre etasjer over kjeller. Hovedkonstruksjonen er oppført i betong, utvendig kledd med fasadeplater. Taket er flatt, tekket med membran. Vindu har isolerglass.
Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 13.02.2017, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Trivelig og romslig 3-roms leilighet med sentral beliggenhet på Saupstad. Leiligheten inneholder gang/entré med innebygde garderobeskap. Kjøkken, baderom og to store soverom (12 og 11 kvm). Meget romslig stue , og spisestueavdeling mellom stue og kjøkken. Fra stua er det utgang til sørvendt terrasse med gode solforhold. 4 boder. Trivelig, barnevennlig og pent opparbeidet tun.

Areal

Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 78 kvm, Bruttoareal: 86 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré/gang, toalett, vaskerom, bad, to soverom, kjøkken og stue med spisestue.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 13.02.2017. Megler har ikke kontrollmålt boligen.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Oppvarming

- elektrisk
- vedfyring/peisovn på stua

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Borettslaget er regulert slik at håndhevelse av parkering skjer etter privatrettslige regler. Andelseier må registrere sin bil hos borettslaget for å kunne parkere på området. Egen gjesteparkering.
Borettslaget har 178 garasjeplasser som tildeles etter ansiennitet etter søknad.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Forretningsfører

Ringvegen Borettslag.

Borettslaget

Borettslag: Ringvegen Borettslag (72 59 22 00), Orgnr.: 950117427
Andelsnr.: 450
Forkjøpsrettgebyr: 5245
Andel fellesgjeld: 69482

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er forhåndsprøvd.

Styregodkjennelse

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold

Det er ikke tillatt å holde katt i borettslaget. Unntak gjelder dog for "innekatt". Det vil si katt som kun holdes inne i beboerens leilighet. Øvrig dyrehold er tillat. Det må imidlertid registreres ved erklæring hos borettslaget. Andelseiere må forplikte seg til å følge regler og retningslinjer for dyrehold som er vedtatt av borettslagets styre. Se for øvrig husordnesreglenes punkt 15 som følger vedlagt i prospektet.

Forsikring

Gjensidige Forsikring
Polisenummer: 78977975

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2015:
Ligningsverdi som primærbolig kr 607 973,-.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 702 324,-.

Felleskostnader

Felleskostnader pr måned: kr. 3855,-.
Felleskostnader inkluderer: Kabel-tv, kommunale avgifter, renter og avdrag på andel fellesgjeld, felles forsikring og strøm, drift av borettslaget, vaktmestertjenester, renhold fellesarealer.

Andel fellesgjeld/fellesformue

I følge siste tilgjengelige regnskaper/opplysninger fra forretningsfører:
Andel fellesgjeld kr 69 482,-

Lånevilkår

Spesifikasjon av lån pr. 31.12.2015:

Nordea (1)
År: 2003/4
Formål: Inngangsparti og oppganger
Opprinnelig beløp: kr. 30.000.000,-
Forventet nedbet. år: 2019
Rentesats: 3mnd NIBOR+rentemargin
Restgjeld: kr. 10 500 000,-

Nordea (2)
År: 2007/8/9
Formål: Rehabilitering avløpsnett
Opprinnelig beløp: kr. 40.000.000,-
Forventet nedbet.år: 2023
Rentesats: Fastrente 5,83 i 7 år fra 16/8-2010.
Restgjeld: kr 37.500.000,-

Nordea (3)
År: 2010/2011
Formål: Rehabilitering fasader m.m.
Opprinnelig beløp: kr. 50.000.000,-
Forventet nedbet.år: 2021
Rentesats: 3 mnd NIBOR + rentemargin
Restgjeld: kr. 26.250.000,-

I tillegg er et borettsinnskudd på kr. 19.053.300,- oppført som langsiktig gjeld.
Borettslaget følger avtalt nedbetalingsplan for lånet.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

07.05.1975 6709 Best om garasje/parkering
Forpliktelse til å fjærne eller forandre enkeltgarasjen når bygningsrådet forlanger det.

Reguleringsmessige forhold

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr.194 Bnr.71 Andelsnr.450 Orgnr.950117427 i Trondheim kommune

Oppgjør

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har i de fleste tilfellene tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Finansiering

Vi bistår mer en gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.