Havstad / Byåsen - Flott enderekkehus med stor, solrik hage. 4 soverom. Blindvei og barnevennlige omgivelser. Varmepumpe

Kvaliteter ved Eli Sjursdotters vei 4F

PrivatMegleren har nå gleden av å presentere et flott enderekkehus i barnevennlige og trafikkstille omgivelser på Havstad / Byåsen. Av mange gode kvaliteter ønsker vi å fremheve:

- Flott enderekkehus i barnevennlige omgivelser
- Stor, solrik hage med høy bruksverdi
- Stor tomt på 645 kvm (den største i Eli Sjursdotters vei)
- Garasje og biloppstillingsplasser
- Planløsning over 4 delplan
- Mulig å etablere større stue med å ta ned lettvegg i øverste plan (nå soverom)
- 3 godkjente soverom + et disponibelt rom som idag benyttes som soverom
- Separat vaskerom med adkomst fra disp.rom/soverom
- Store vinduer og gjennomlysning
- Ingen gjennomgangstrafikk, blindvei
- Kort og trygg skolevei
- Varmepumpe og vedfyring
- Markterrasse både på fremsiden og baksiden
- Høy himling på stue
- Flott kjøkken sist oppusset i 2007
- Installert alarm fra Verisure, mulig å overta dersom ønskelig
- 2 barnehager i umiddelbar nærhet
- Hyggelig bomiljø og trivelige naboer

Beliggenhet

Glimrende beliggenhet på enden av rekka i trafikkstille og barnevennlige omgivelser på Havstad / Byåsen. Boligen ligger bare noen hundre meter fra dagligvarebutikk med videre kort gangavstand til flere barnehager og Nyborg skole. Svært godt kollektivtilbud og nærmest umiddelbar nærhet til Havstein Kunstgressbane. Havsteinflata er et meget rolig og familievennlig boligområde med gode oppvekstsvilkår og et attraktivt nærområde. Med godt utbygde gangveier er det bare en liten spasertur til flere dagligvarebutikker, kiosker, og Byåsen butikksenter med blant annet Rema 1000, Vitus Apotek, Rosenborg bakeri, Byåsen blomster og Narvesen m.m. Det nye senteret er også nå tatt i bruk.

Nærhet til fantastiske Bymarka med helårs trening- og rekreasjonsmuligheter, og populære badevann som Kyvannet og Theisendammen. Boligen sogner til Sverresborg ungdomsskole, og knappe 3 km unna finnes Byåsen VGS, treningssenteret 3T og kjøpesenteret Migo-senteret med bl.a. ICA dagligvarebutikk, legesenter, restauranter og kafeer.

Byggemåte

Opplysninger gitt av takstmann:
Rekkehus er oppført i tre plan og kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre utvendig kledd med stående og liggende panel. Taket er et pult-tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags og 3-lags isolerglass.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 112 kvm, Bruksareal: 115 kvm, Bruttoareal: 124 kvm, Sekundærareal: 3 kvm

Følgende rom inngår i primærarealet (P-ROM):
Kjeller + 1.plan: Vaskerom, bad, 3 soverom
2.+ 3. plan: Stue, kjøkken, spisestue, soverom

Følgende rom inngår i sekundærarealet (S-ROM):
Kjeller: Bod

Samlet BRA pr. plan:
Kjeller + 1. plan: 56 kvm
2. + 3. plan: 59 kvm

Innhold / Standard

Boligen går over 2 hovedplan og 4 delplan og inneholder:

1. etasje (1.- og kjelleretasje):
Entrè/gang/trapp:
Man møter naturligvis først boligens entrè med videre adkomst til 2 soverom (et på hver sin side av gangen), bad, bod på 3 kvm, disponibelt rom som i dag benyttes som soverom og trapp opp til stue/kjøkken. Skoskap som er montert til vegg medfølger i handelen. Varmepumpe installert fra 2010.

2 soverom:
På hver sin side av gangen er det 2 soverom av relativt lik størrelse. Begge rommene ble pusset opp i 2012 og vinduene ble skiftet i 2010. Begge rommene har god plass til både seng og gardeobe, ev. kontorpult. Vinduene er vendt mot rolige omgivelser.

Bad:
Flislagt bad med varmekabler i gulv. Av utstyr finnes badekar, toalett og servantskap.

Disponibelt rom / soverom:
Et delplan ned har man disponibelt rom og vaskerom. Disp.rommet ble sist pusset opp i ca 2007 og benyttes i dag som soverom hvor man har god plass for dobbeltseng og garderobeløsninger. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er byggemeldt og godkjent som soverom.

Vaskrom:
Videre adkomst til praktisk vaskerom med flislagt gulv utstyrt med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og varmtvannsbereder.

2. etasje (3.- og 4. etasje):
Spisestue/kjøkken:
Romslig spisestue med god plass for stort spisebord. Vedfyring er montert for jevn og behagelig oppvarming i vinterhalvåret. Kjøkkenet ble sist pusset opp i 2007 og har god skap- og benkeplass. Himlingshøye overskap for maksimal plassutnyttelse. Ingen tegn til fukt eller skader i følge takstmann.

Fra spisestuen har man utgang til markterrasse og stor, solrik hage. I tillegg er det også en utvendig sportsbod med adkomst fra markterrassen.

Stue og soverom:
Et delplan opp har man dagligstua. Høy himling og stort vindu fører til masse naturlig lysinnslipp. Vinduer både på stue og spisestue gir gjennomlysning.

Romslig soverom som tidligere var en del av stuen. Rommet har god plass for både seng, garderobe og kontorpult. Man kan med enkle grep fjerne lettveggen som er satt opp dersom man ønsker ei større stue.

Utstyr

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen.
Øvrig utstyr/tilbehør etter nærmere avtale.

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisk.

Parkering / Garasje

Egen garasje, samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Adkomst

Kjør opp Byåsvegen mot Havstein og ved lyskryss etter Åsveien skole tar du opp til høyre på Johan Falkbergets veg. Følg vegen og ta andre avkjørsel til venstre inn på Eli Sjursdotters vei. Følg så veien noen hundre meter og boligen vil ligge på venstre side.
Det vil bli skiltet med PrivatMegleren ved annonserte visninger.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet ifølge Trondheim kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 16.06.66. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid i følge Trondheim kommune.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 909 865,- for inntekståret 2015 ifølge Skatt Midt-Norge.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 547 621,- for inntekståret 2015 ifølge Skatt Midt-Norge.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål ihht reguleringsplan R 1006 fra Trondheim kommune. Reguleringsplan med bestemmelser ligger som vedlegg til prospektet.

Faste, løpende kostnader

Løpende kostnader vil variere ut ifra valg av leverandør og forbruk.

Strømforbruk pr. år er ifølge selger på ca. 20000 kwh. Selger har ikke oppgitt forbruk i kr.

Kommunale avgifter Kr. 2 366,05 for 4. termin 2016 ifølge Trondheim kommune.
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. 4 terminer årlig.

Forsikring i KLP Forsikring
Årlig forsikringssum er ifølge selger på ca. kr. 6109,-.

Det betales ifølge selger en årlig service på avfukter i krypkjeller. Dette kostet per 2016 ca. kr. 1450,- inkludert strøm.

Selger opplyser at brøyting om vinteren er innleid hjelp. Kostnaden varierer ut ifra snøfall.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter utført av Takst 1 v/Arne Morten Berg, datert 28.02.2017.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Selger opplyser følgende i egenerklæringen:
- sprekk i veggflis på bad
- pålegg etter tilsyn av ildsted pga noe liten plate under peis

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens utnyttelse av eiendommen. Tegninger som viser dette ligger som vedlegg til prospektet. Kjøper overtar alt ansvar og risiko forbundet med slike forhold.

Adgang til utleie (boligformål)

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut. Ingen egen utleiedel.

Konsesjon / Odel

Det er verken konsesjonsplikt eller odelsforhold tilknyttet eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.