RANHEIM - Lys og romslig 2-roms selveierleilighet med høy standard fra 2015 - Stor og vestvendt balkong med sjøutsikt -

Beliggenhet

Nyere selveierleilighet i et meget rolig og familievennlig område på Ranheim. Ranheimsfjæra er kjent for tidlig vårløsning og mange aktiviteter for store og små. Leiligheten ligger skjermet til i et lite trafikkert område. Området byr på mange flotte turmuligheter som eksempelvis vandring langs Ladestien eller skogsturer i Estenstadmarka.

Ranheim har også blitt kjent for utbyggingen på Grilstad Marina og i Ranheimsfjæra, to spennende prosjekter som er med på å løfte hele området, med caféer, butikker, en spennende marina med mer. Når sommeren er på sitt beste er det fine badestrender i nærheten.

Både idretts- og skoleanlegget på Ranheim ligger bare et steinkast unna, med flott barneskole, barnehager, friidrettshall og kunstgressbaner.

Det er et godt idretts- og kulturtilbud på Ranheim. Det er også anbefalt å ta turen ned til Ranheim Arena for å få med seg fotballkamp på nest høyeste nivå i Norge. Her synliggjøres den lokale forankringen med god sjarm.

I Ranheimsfjæra befinner du deg ca. 8.5 km unna Trondheim sentrum. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon og området byr på et godt kollektivtilbud med hyppige bussavganger. Etter etablering av forbindelsen via Strindheimtunellen og Ladeforbindelsen er man normalt inne i sentrumskjernen på ca. 10 minutter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av leilighets- og småhusbebyggelse.

Adkomst

Fra sentrum kjør Strindheimtunnelen østover, og deretter rett over i rundkjøringen ved E6. Ta så første til venstre inn på Grilstadvegen, for så å følge Ranheimsvegen videre. Ta deretter til venstre i rundkjøringen ved Ranheim idrettsplass.

Det vil bli godt skiltet med PROA visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Areal: 1 350 kvm, Eierform: Fellestomt

Byggemåte

Bygget er en boligblokk oppført i fire etasjer over parkeringskjeller. Hovedkonstruksjonen er oppført i betong og utvendige fasader er kledd med panel, samt fasadeplater. Taket er flatt, antatt tekket med papp eller lignende. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagte boligsalgsrapport utført av Takstforum Trøndelag v/ Espen Sivertsen datert 21.02.2017, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

PROA Eiendomsmegling ved Lisbeth Kristengård har gleden av å presentere en lys og romslig 2-roms selveierleilighet fra 2015. Leiligheten er beliggende i et rolig boligområde i Ranheimsfjæra med umiddelbar nærhet til fjorden, som også kan nytes fra den vestvendte balkongen.

Velkommen inn
Leiligheten ligger i 2. etasje og det første man møter når man entrer leiligheten er en lys og romslig gang. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøyet, og med mulighet til å sette opp et ekstra garderobeskap dersom dette er ønskelig. Entréen leder til et pent flislagt bad med varmekabler i gulvet, samt videre inn til leilighetens hjerterom som består av både kjøkken og stue.

Lys og åpen kjøkken- og stueløsning
Kjøkkenet er plassert i en åpen løsning med stuen, noe som gir en god romfølelse. De store vindusflatene i tilknytting til balkong gir rommet rikelig med lys som forsterker romfølelsen ytterligere. Pent og lyst kjøkken fra Sigdal med slette fronter, samt integrert komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap fra Whirlpool. Rommet gir videre plass til en spiseplass for gode frokoster og middager, samt en naturlig stuedel til sofa for avslapping og TV-titting.

Stor balkong med utsikt
Fra stuen har man tilgang til den store, vestvendte balkongen på 10 kvm. Her er det god plass til utemøblement og flott utsikt mot fjorden.

Romslig soverom og god lagringsplass
Soverommet oppleves som lyst og luftig med sine 11 kvm. Dette er i dag innredet med en stor seng og to garderobeskap. I tilknytting til soverommet inneholder leiligheten også en bod på 3,5 kvm som egner seg svært godt som garderoberom. Leiligheten har også en bod i kjeller på 5 kvm.

Pent flislagt bad
Badet er lyst med beige fliser på gulv og hvite fliser på vegger. Det er utstyrt med servant med tilhørende underskap, vegghengt toalett, dusj med innfellbare glassdører, samt opplegg for vaskemaskin. Det har videre varmekabler i gulv og downlights som lyskilde.

Velkommen til en hyggelig boligopplevelse med PROA Eiendomsmegling!

Areal

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 53 kvm, Bruttoareal: 58 kvm

Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.ntf.no og www.nitotakst.no

Kommentar fra takstmann:
Kjellerbod er ca. 5 kvm og er ikke medregnet i arealet til leiligheten. Dagens plan er i samsvar med mottatte bygningstegninger fra Trondheim kommune.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 21.02.2017. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

2 etasje:

Entre: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Stue: Parkett på gulv, malte vegger, malt himling og utgang til balkong.

Kjøkken: Parkett på gulv, malte vegger, malt himling, opplegg for oppvaskmaskin og integrerte hvitevarer.

Bad: Flis på gulv og vegger, malt himling, samt downlights. Badet er utstyrt med varmekabler i gulv, servant, vegghengt toalett, dusj med innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin.

Soverom: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Innvendig bod: Parkett på gulv, malte vegger og himling

Utstyr

Porttelefon.
Integrerte hvitevarer.

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet.
Varmekabler på gulv på bad.

Energimerking

Energimerke A
Oppvarmingskarakter GRØNN

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Det medfølger egen parkeringsplass i parkeringskjeller. Det er gjesteparkering i tilknytting til sameiet.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forretningsfører

TOBB Eiendomsforvaltning AS (Tlf. 73 83 15 00)

Sameiet

Sameie: , Orgnr: 915019560

Sameiet Strandstien 2 består av totalt 41 boligseksjoner. Sameiet er tilknyttet Sameiet Ranheimsfjæra Fellesareal og Sameiet Ranheimsfjæra Parkeringskjeller.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger.

Sameiets økonomi:
Regnskapet for 2015 viser et overskudd på kr. 363 683,-
Det er ikke planlagt noen større oppgraderinger som vil føre til økte felleskostnader.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Styregodkjennelse

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Dyrehold

Det er tillatt med dyrehold som ikke er til ulempe for andre.

Forsikring

Tryg Forsikring polisenummer: 6500442.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 738 898,- per 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 068 915,- per 31.12.15

Felleskostnader

Fellesutgifter pr. 17.02.2017 kr. 2 014,- pr/mnd.

Fellesutgifter inkluderer:
Felleskostnader kr. 681,-
Avgift fellesareal kr. 200,-
Avgift parkering kr. 250,-
Kabel-TV/internett kr. 483,- (herav bredbånd kr. 330,-)
Forretningsfører/revisjon kr. 175,-
Halvårlig adm.kostnader for målingsbasert tappevann (forfall hver 6. mnd.) (kr. 75 i jan. 2017) kr. 0,-
Måler: A-konto varmtvann kr. 225,-

Felleskostnader inkluderer vaktmestertjenester, renhold og strøm fellesareal, forsikring og vedlikehold.

I tillegg til felleskostnadene vil sameierne bli belastet sin andel av felleskostnader i Sameiet Ranheimsfjæra Parkeringskjeller og Sameiet Ranheimsfjæra Fellesareal.
Velforeningskontingenten (avgift) er inkl. i felleskostnadene.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesformue kr. 10 898,- pr. 31.12.16.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter ca. kr. 7 105,08,- pr. år. Det er tatt utgangspunkt i 4. termin 2016. Kommunale avgifter kan variere fra en termin til en annen.

Faste løpende kostnader

TV og internett leveres av NTE (Altibox), og er inkludert i fellesutgiftene.
Selger opplyser at strømforbruker ligger på rundt 500-550 kWh i måneden og leverandøren er Trondheim Kraft.
Innbo forsikring kommer i tillegg.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.02.2016.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Konsesjon

Det er ikke konsesjon på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

- Lampe over spisebord og lampe på soverom medfølger ikke.
- Veggehengt spisebord medfølger ikke.
Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.

Høyskap på soverom og skap/hyller i bod medfølger.
Fryser i bod medfølger.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

27.03.2013 256488 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
OVERFØRT FRA: Knr: 1601 Gnr: 23 Bnr: 889
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Trondheim kommune
Gjelder denne registerenheten med flere

27.03.2013 256488 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
OVERFØRT FRA: Knr: 1601 Gnr: 23 Bnr: 889
Gjelder vedlikehold av bygning
Kan ikke slettes uten samtykke fra Trondheim kommune
Gjelder denne registerenheten med flere

27.03.2013 256488 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
OVERFØRT FRA: Knr: 1601 Gnr: 23 Bnr: 889
:Knr: 1601 Gnr: 23 Bnr: 888
:Knr: 1601 Gnr: 23 Bnr: 921
:Knr: 1601 Gnr: 23 Bnr: 922
Kan ikke slettes uten samtykke fra Trondheim kommune
Gjelder denne registerenheten med flere

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen omfattes av reguleringsplan r0479b, stadfestet . Eiendommen er regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr.23 Bnr.889 Snr.5 Orgnr.915019560 i Trondheim kommune

Oppgjør

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har i de fleste tilfellene tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Finansiering

PROA Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Informasjon om meglerforetaket

Pacta Eiendom AS