Kolstad - Romslig og tiltalende 3-roms leilighet

Innhold

Velkommen til Kolstadflata 35B - En tiltalende og romslig 3-roms med god beliggenhet!

En pen og praktisk andelsleilighet med god beliggenhet i et veldrevet borettslag. Selve boligblokken ligger ytterst i feltet og man er derfor i stor grad skjermet for innsyn/gjenboere. Med leilighetens plassering i 1. etasje følger god uteplass med terrasse. I nærområdet finner man butikker, restaurranter, gode fritidstilbud, turløyper samt flere busstopp med hyppige avganger bl.a mot sentrum og City Syd.
Leiligheten er holdt i moderne og tidsriktige farger og planløsningen er god.
Stua fremstår som lys og moderne med flere store vindusflater som sikrer både godt lysinnslipp og fra stuen har man utgang til en skjermet, romslig terrasse med plass til hagemøbler. Her har man sola store deler av dagen. På stua har man også plass til en spisebordsløsning i tillegg til sofagruppe. Soverommene er av god størrelse, noe som gir plass til stor dobbelseng i tillegg til gode lagringsmuligheter.
Kjøkkenet har fått TG1 fra takstmann og fremstår i god stand med lys innredning og rikelig med skap- og benkepleass. Badet er flislagt og av god størrelse og iht. til takstrapport gitt tilstandsgrad 1. (TG 2 for bom i flis).
Leiligheten disponerer også en romslig bod.


Primærrom:
1. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom, gang.
Sekundærrom:
1. etasje: Bod.

Standard

1. etasje

Stue:
Parkett på gulv og malt panel på vegg samt malt overflate i himling.
Rommet er utstyrt med vedovn og panelovn hengende på vegg, samt utgang til terrasse.

Kjøkken:
Parkett på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegg. Malt betong i himling.
Panelovn hengende på vegg. Innredning med opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.

Soverom 1:
Parkett på gulv og malte plater på vegg samt malt betong i himling.
Panelovn hengende på vegg.

Soverom 2:
Parkett på gulv og malte plater på vegg samt malt betong i himling.

Bod:
Rommet har ubehandlet gulv, vegg og himling, og bestående av ventilasjonsaggregat.

Bad:
Flis på gulv og flis på vegg samt malt panel i himling.
Rommet har gulvvarme.
Bad med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.

Vaskerom:
Belegg på gulv og malt overflate på vegg samt malt betong i himling.
Vaskerom med bereder, opplegg for vaskemaskin og servant.

Gang:
Flis på gulv og malt overflate på vegg samt malt betong i himling.
Porttelefon.
Hvitevarer medfølger ikke.

Beliggenhet

Leiligheten ligger meget pent til i 1. etasje, godt plassert ytterst i feltet. Kolstadflata er et rolig, barnevevennlig og veletablert boområde - Her har man kort vei til barnehage, skole og gode fritidstilbud med flere idrettsbaner, Husebyhallen og Husebybadet. Rett i nærheten ligger Saupstad senter med dagligvare, restaurant, frisør og apotek, her ligger også Rema 1000 med egen søndagsåpen butikk.
Det er meget god offentlig kommunikasjon i området med hyppige bussavganger, veien er heller ikke lang til Heimdal stasjon.
Bymarka ligger en kort kjøretur unna og kan by på flott turterreng sommer som vinter.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av leilighet- og blokkbebyggelse.

Adkomst

Følg E6 opp Okstadbakken og ta av mot Kolstad/Byåsen. Fortsett over Bjørndalsbrua, og ta til høyre i retning Kolstad.
Ta deretter til venstre i lyskryss ved Saupstad butikksenter og fortsett ned i Saupstadringen til tredje vei til venstre, Casper Lundes vei.
Ta så til høyre. Følg så skilting til nummer 49B som ligger i enden av feltet.
Det vil bli skiltet fra Aktiv Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning

Byggemåte

Lavblokk oppført i 4 etasjer. Hovedkonstruksjonen er oppført i støpt betong og er utvendig kledd med fasadeplater.
Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Vindu med 2-lags isolerglass.

Areal

Takstmann Andreas Grimsbu har målt arealet i KOLSTADFLATA 35B.
BTA: 86
BRA: 80
P-ROM: 78
S-ROM: 2
Andel fellesareal og bodareal utenfor leiligheten er ikke medregnet i BRA. Bod på terrasse er medregnet, men satt som S-rom Leiligheten har 2 boder i kjeller, på ca. 6m² og 16m². Det er ikke foretatt en kontroll av dagens planløsning opp mot siste godkjente tegninger. Arealene er derfor ikke kontrollert om de er byggemeldt og godkjent. Rombenevnelsen er iht dagens bruk, og uten hensyn til byggeforskriftens krav.


Bruksareal (BRA) 1. etasje: 80m².
Bruksareal (BRA) totalt: 80m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 78m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 78m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 2m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 2m².

Arealoppmåling er foretatt av takstmann.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.ntf.no og www.nitotakst.no

Utstyr

Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Oppvarming

Elektrisk.

Tomten

Tomten er pent opparbeidet med forskjellige grøntarealer og internveier.

Parkering

Kolstadflaten Borettslag har 95 frittstående garasjer i rekke. Ledige garasjer tildeles av TOBB etter oppsigelse og innlevering av nøkkel og portåpnere. Tildelingen skjer etter sammenhengende boansiennitet. I tillegg har borettslaget 18 parkeringsplasser med strømuttak til elbil og motorvarmere. Ved tildeling av garasje og p.plasser betales også omkostninger til TOBB.

Vei/vann/avløp

Offentlig, med private stikkledninger.

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Det er utlyst parallell avklaring av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om salg er sendt borettslaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt, jf. burettslagsloven § 4-15. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Det er ikke tillatt å bringe hund/katt inn i borettslaget ved innflytting eller starte hunde-/kattehold under botiden uten godkjennelse fra styret. Se punkt 9 i husordensregler eller på borettslagets hjemmeside www.kolstadflaten.no.

Felleskostnader

Fellesutgifter:
Felleskostnad driftsdel 2 387
Felleskostnad avdrag 869
Felleskostnad renter 611

Tillegsytelser:
Tillegg vasking 126
Kabel-TV/Internett (herav bredbånd kr 119,-) 350

4 343 pr. mnd. Felleskostnad driftsdel 2 387
Felleskostnad avdrag 869
Felleskostnad renter 611
Tillegg vasking 126
Kabel-TV/Internett (herav bredbånd kr 119,-) 350
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Leilighetens andel fellesgjeld kr. 276.760,-

Lånevilkår

Lånenummer: 14628705, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 22.02.2017: 1.633% pa.
Antall terminer til innfrielse: 39
Saldo per 22.02.2017: 30 460 195
Andel av saldo: 59 591
Neste termin/avdrag: 31.12.2006 ( siste termin 30.06.2036 )
Fastrente til 01.11.2021

Lånenummer: 14628705-7, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 22.02.2017: 4.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 40
Saldo per 22.02.2017: 47 971 153
Andel av saldo: 93 848
Neste termin/avdrag: 30.12.2007 ( siste termin 30.12.2036 )
Fastrente til 01.05.2017

Lånenummer: 14628705-, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 22.02.2017: 1.514% pa.
Antall terminer til innfrielse: 44
Saldo per 22.02.2017: 33 043 434
Andel av saldo: 64 645
Neste termin/avdrag: 31.12.2008 ( siste termin 31.12.2038 )
Flytende rente

Lånenummer: 90517193347, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 22.02.2017: 2.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 44.6
Saldo per 22.02.2017: 18 368 020
Andel av saldo: 35 934
Neste termin/avdrag: 30.12.2009 ( siste termin 30.03.2039 )
Flytende rente

Lånenummer: 90517221677, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 22.02.2017: 2.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 52
Saldo per 22.02.2017: 10 789 231
Andel av saldo: 21 108
Neste termin/avdrag: 30.06.2013 ( siste termin 31.12.2042 )
Flytende rente

Lånenummer: 90517229880, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 22.02.2017: 2.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 4
Saldo per 22.02.2017: 835 576
Andel av saldo: 1 635
Neste termin/avdrag: 30.06.2014 ( siste termin 31.12.2018 )
Flytende rente

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Faste løpende kostnader

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Strøm og innbo varierer utifra personlig forbruk og ønsker.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 16.12.70.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Diverse

Det gjøres spesielt oppmerksom på at utvidet bad og endret adkomst ti soverom. Disse rommene er forøvrig angitt som gang i bygningstegningene, og det er ikke søkt om bruksendring. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 347 Orgnr. 948719711 i Trondheim kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.