Nittedal / Slattum - Lekker og innholdsrik enebolig fra 2012 rett ved marka

Innhold

Haugeråsen 69 er en innholdsrik og lekker enebolig med integrert dobbeltgarasje og flott beliggenhet rett ved marka. Fra eiendommen er det gangavstand til skoler i alle trinn, og det er flotte lysløyper, badevann og turområder rett utenfor døren. Hagen er vedlikeholdsfri og meget pent opparbeidet med kunstgress og kulestein, og her er det rikelig med boltreplass for både liten og stor. Fra de store, solrike terrassene kan du nyte utsikten mot Romeriksåsen, og du kan ta deg en avslappende dukkert i Jacuzzien.

Boligen ble oppført i 2012, og fremstår som godt vedlikeholdt med moderne løsninger og utstyr av høy kvalitet. Boligen har vannbåren oppvarming som henter energi fra grunnen, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og utstrakt bruk av integrert belysning. Den integrerte garasjen har egen inngang inn til boligen, noe som er ekstra godt på kalde eller våte dager.

En romslig og innbydende entré tar deg inn i denne flotte boligen. Stuen og kjøkkenet har en moderne, åpen løsning med god takhøyde, og stuedelen har god plass til både sofaløsning og spisebord. Rommet har i tillegg en stemningsfull gasspeis, og kjøkkenet er lekkert innredet med integrerte hvitevarer. Boligen har også en koselig tv-stue i underetasjen. Videre har boligen fire store soverom, kontor og hele fire bad i tillegg til det separate vaskerommet. Et garderoberom og flere innvendige boder gir gode lagringsmuligheter.

Boligen er i utgangspunktet tilpasset rullestolbrukere. Dvs. det er ekstra brede døråpninger, samt terskelfritt. Opprinnelig heis er ikke montert, men mulig å ettermontere (konstruksjon er tilrettelagt for dette).

Planløsning
Underetasje: Entré/hall, tv-stue, omkledningsrom, bad, vaskerom, kontor og soverom.
1. etasje: Gang, 3 bad, 3 soverom, bod, stue og kjøkken.
Annet: Dobbeltgarasje og to boder integrert i første etasje, samt uisolert lagringsloft.

Kort fortalt
- Innholdsrik og meget lekker enebolig.
- Integrert garasje og parkering på tomt.
- Flere store, flotte og solrike uteområder.
- Vedlikeholdsfri hage med kunstgress.
- Jacuzzi og nedfelt område for trampoline.
- Gode solforhold og utsikt over området.
- Entré med direkte tilgang til garderoberom.
- Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Romslig stue med stemningsfull gasspeis.
- Fire delikate bad og et separat vaskerom.
- Fire store soverom og et eget kontorrom.
- Garderoberom og flere innvendige boder.
- Elanlegg m/automatsikringer og jordfeilbrytere.
- Balansert ventilasjon m/varmegjenvinning.
- Vannbåren varme med varmepumpe.
- To motoriserte markiser med fjernkontroll på terrasse og fasade mot sørvest.

Standard

Entré: Entreen gir et godt førsteinntrykk av boligen med delikate fliser på gulv og direkte tilgang til et stort garderoberom. Entreen er holdt i en smakfull kombinasjon av tidsriktige og behagelige farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen. Boligen har i tillegg inngang direkte fra den integrerte garasjen, noe som er ekstra deilig på våte og kalde dager.

Stue og kjøkken: Boligen har stue og kjøkken i en moderne, åpen løsning. Rommet har parkett på gulv, ekstra takhøyde og store, gode vindusflater som ivaretar både utsikt og lys. Stuedelen har god plass til både sofaløsning og spisebord, samt en stemningsfull gasspeis for ekstra varme og hygge. Fra stuen er det store, doble glassdører ut mot terrassen, og fra kjøkkenet er det utgang til balkong.

Kjøkkenet er meget stilfullt og moderne designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har lyse, glatte fronter og en kompositt benkeplate med underlimt oppvaskkum. Det er montert glassplater over benken, samt en ventilator med stålhette. Kjøkkenet har også en lekker kjøkkenøy med heltre benkeplate, vaskekum og sitteplasser. Videre har kjøkkenet integrerte hvitevarer som to stekeovner, ekstra bred induksjonstopp, mikrobølgeovn, fryser og kjøleskap.

Stue 2: Boligen innehar i tillegg en separat tv-stue i underetasjen med god plass for møblement, noe som gir ekstra spillerom og privatliv for barnefamilier. Stuen har bl.a. parkett på gulv, gulvvarme og lysmalte vegger.

Bad/wc/vaskerom: Boligen inneholder fire store bad, hvorav to i direkte tilknytning til hvert sitt soverom. Tre av badene ligger i første etasje og ett i underetasjen. Alle badene har delikate fliser på gulv og vegger, gulvvarme, downlights og speilbelysning.

Videre har alle badene heldekkende servanter med underskap og veggmontert toalett. Tre bad har dusjhjørne med innfellbare glassdører, og det siste badet har et deilig badekar for ekstra nytelse og velvære.

Vaskerom: Vaskerommet ligger i underetasjen og er utstyrt med vaskekum, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt en stor arbeidsbenk med innredning. Rommet har fliser på gulv, malte plater på vegger og direkte tilgang til en praktisk bod.

Soverom og garderobe: Eneboligen har fire store soverom, alle med tilhørende garderobeløsning. To av soverommene har i tillegg eget bad. Videre har boligen et kontor i underetasjen, samt god lagringsplass med blant annet garderobeskap på vaskerom, omkledningsrom i entré, flere innvendige boder og lagringsloft.

Teknisk: Boligen har et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, samt sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere. Videre har boligen opplegg for alarm, samt kabel-tv og internett fra Get. Området har også mulighet for fiber.

Oppvarming

Boligen har vannbåren gulvvarme som henter energi fra grunnvarme, og varmepumpe er plassert i garasje. Dette gir varme både til vannbåren oppvarming og varmtvann til forbruk. Det er gulvvarme i begge etasjer og varmen kan styres individuelt på hvert rom. I tillegg er det varmekabler på bad, samt gasspeis montert i stuen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et nyetablert og meget attraktivt boligfelt på Haugeråsen i Nittedal kommune, med nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt gode servicetilbud. I tillegg byr området på umiddelbar nærhet til lysløype, flotte turstier og idylliske badevann i Lillomarka, og den lokale lysløypa tar deg til et sentralt løypenett som strekker seg helt inn til Oslo.

Det er en kort kjøretur til Varingskollen Alpinsenter. Anlegget har et utmerket familietilbud gjennom varierte bakker for alle ferdighetsnivåer, samt to serveringssteder med varmestue. I tillegg er det kort vei til Hauger Golfbane som ligger vakkert til i sydhellingen mot Hellerudsletta. Fra klubbhuset har du flott utsyn mot det omkringliggende landskapet og banen.

Området har også kort vei til flott lekeplass, sentralidrettsanlegg med kunstgressbane, svømmehall, ridesenter og nærbutikk. Det er ellers ca. 5 min kjøring til Mosenteret med et rikt utvalg av butikker. Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger også godt innen rekkevidde med bil og offentlig kommunikasjon. Fra Haugeråsen tar det ca. 5 min å kjøre til Nittedal stasjon, hvor toget bruker ca. 30 min til Oslo.

Adkomst

Kjør RV4 nordover fra Gjelleråsen. Ta av mot Slattum rett etter tunnelen. Ta til høyre på toppen av bakken, følg Nittedalsveien et lite stykke for så å ta første vei til venstre som er Haugeråsen. Eiendommen ligger helt øverst på feltet, grensende mot marka.

Det vil bli skiltet fra DNB Eiendom ved fellesvisninger.

Tomten

Eiendommen er stor og meget pent opparbeidet med vedlikeholdsfrie løsninger. Det er belegningsstein i innkjøring og på gårdsplass, samt en støttemur i betong. Hagen har kulestein og kunstgress, og det er en sti med belegningsstein langs fasade bort til terrassene.

Terrassene er på ca. 165 kvm, og her er det rikelig med plass til både utemøbler, grill og trampoline med mer. Terrassen har også en deilig Jacuzzi. I tillegg har boligen en balkong på ca. 17 kvm, og tomten har gode solforhold og fin utsikt mot Romeriksåsen.

Parkering

Parkering i integrert dobbeltgarasje med egen inngang til bolig, samt på gårdsplassen.

Diverse

Det er kabel TV fra Get som tilbyr bredbånd. Eier opplyser at det er trukket fiber til området.