Øvre Møllenberg - Klassisk leilighet med flotte detaljer og god standard. Romslige rom og høy himling. Privat balkong me

Kvaliteter ved Båhus gate 12 A

Klassisk leilighet med kvaliteter som høy himling, store vindusflater og dype karmer. Dette i kombinasjon med god standard gir leiligheten et sjarmerende, moderne og romslig preg. Den sentrale, men rolige beliggenheten i et av Trondheims mest populære områder gir denne leiligheten flere unike kvaliteter:

- Praktisk planløsning med gjennomgående god standard.
- Moderne og funksjonelt kjøkken med stor kjøkkenøy og gode arbeidsflater. TG1.
- Stue på hele 25 kvm med 3 vindusposter og gode innredningsmuligheter.
- Stor balkong med utsikt mot festningsparken, gråkallen og Trondheimsfjorden.
- Flislagt bad med varme i gulv og opplegg for vaskemaskin. TG1.
- To romslige soverom på 15 kvm med store garderobeløsninger.
- Ved enkle grep kan det etableres et tredje soverom.
- Lave fellesutgifter i et sameie med solid drift og regnskapstall.
- Høy himling og romslige rom med lysinnslipp fra utstrakte vindusflater.
- Stor, låsbar bod på ca 13 kvm i kjelleren med el-uttak.
- Imponerende vedlikeholds historikk i sameiet.
- Herlig bakgård, skjermet med gjerde mot nabo.
- 7. min gange til Solsiden hvor man finner alt av servicetilbud.
- Ypperlig kollektivtilbud mot Trondheim og byens store studiesteder og arbeidsplasser.

Beliggenhet

Boligen ligger i en unik skjermet "lomme" på Møllenberg med Festningsparken som nabo. Nabolaget i denne delen av Båhus gate er bebodd av eierne og området blir karakterisert som den rolige delen av Møllenberg hvor man er skjermet for støy og bråk.

Det er ikke mer enn ca. 7 minutters gange til Nedre Elvehavn (Solsiden). Solsiden er kjent for å ha et bredt utvalg av restauranter og kaféer for en hver smak. Her er det uteservering langs kanalen som omtales som Trondheims Aker Brygge. Du finner også flere butikker på kjøpesenteret Solsiden, blant annet? Vinmonopol, søndagsåpent apotek, Meny, frisør, møbelhandel, klesbutikker, mm. For flere butikker er det bare å ta turen til Trondheim sentrum. Dit kan du gå på ca. 10 minutter.

Forøvrig er det gode bussforbindelser med hyppige avganger innen få minutters gange. Her har man tilgang til bl.a. Dragvoll, TØH/HiST, NTNU Gløshaugen og Værnes flyplass m.m.

Kristiansten festning med sine flotte parkområder ligger som nærmeste nabo og har kanskje byens flotteste rekreasjonsmuligheter. For den spreke finnes flere aktivitetsmuligheter i nærområdet. Impulse treningssenter ligger få minutters gange fra boligen, turstien rundt og langs med Nidelven, treningssentrene 3t-Midtbyen og Solsiden og SATS. Alt innen gangavstand.

Koselige Bakklandet med sine gamle ærverdige bygninger ligger 5 minutters gange fra boligen. Her finner du små fine restauranter, kaféer og butikker, blant annet Norges beste kaffebar i 2014 og selveste Skydsstasjonen kåret til "årets kafe" av National Geographic i 2012. De fleste småbutikkene på Bakklandet er åpne fredag, lørdag og søndag.

BI og Dronning Maud er innen gangavstand. NTNU Gløshaugen og St. Olavs Hospital når man innen 20 minutters gange. Med sykkel tar det ca. 5 minutter til disse institusjonene. Kort vei med gangavstand til flere barnehager og skoler i nærområdet.

Byggemåte

Seksjonert boenhet i boligblokk av betong/mur. Boligen ligger i 3. etasje med annen boenhet i underliggende etasje. Bygget har grunnmur med støpt betonggulv i kjeller. Isolerte yttervegger, etasjeskillere av betong. Boenheten har utgang fra kjøkken til veranda. Det ble ikke registrert behov for bygningsmessige strakstiltak.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 100 kvm

3. etg: 100 kvm P-ROM/BRA
Følgende rom inngår i p-rom:
3.etg: Gang, bad, 2 soverom, stue og kjøkken.

Innhold

Leiligheten ligger i 3.etasje som eneste bolig i etasjen og har tilgang via felles trapperom. Egen nedgang til kjeller og bakgård i baktrapp. I kjelleren disponerer leiligheten en meget romslig bod på hele ca. 13 kvm.

Man kommer inn i en romslig flislagt gang med gulvvarme og en takhøyde på ca. 2,55 m. Rikelig med oppbevaringsplass for klær og sko både i trappehus og inn i selve gangen.

Kjøkkenet fremstår som leilighetens smykke og fremstår som et hyggelig og innbydende rom. Den store kjøkkenøyen bidrar til rikelig med arbeids- og oppbevaringsplass. Integrert stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk over stekesone. Rommet har flere vindusflater og gjennomlysning fra stuen, samt vedfyring. God plass til et stort spisebord. Utgang til en herlig balkong hvor man kan nyte flott utsikt mot festningen, Gråkallen og mot Trondheimsfjorden. Sol fra ca.14:00 til den går ned.

Stuen er i åpen løsning mot kjøkken, men likevel fint skjermet fra hverandre med en halvvegg. Stuen fremstår som et meget romslig rom med flere innredningsmuligheter. 3 store vindusposter sørger for mye lysinnslipp. Leilighetens beliggenhet i 3.etg sørger for minimalt med innsyn og støy fra gaten. Stuen og kjøkkenet utgjør tilsammen ca. 52 kvm og har gjennomlysning fra begge rom.

Leiligheten inneholder 2 soverom, begge på 15 kvm. Begge soverommene har skyvedørsgarderober som strekker seg fra vegg til vegg. Hovedsoverommet vender ut mot skjermet og rolig bakgård. Med enkle grep kan soverom nr.2 innredes med lettvegg til fordel for 1 ekstra soverom.

Badet er på hele 7 kvm og fremstår som tidløst. Flislagt gulv med varmekabler. Badet er utstyrt med rikelig og praktiske oppbevaringsløsninger, vegghengt toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. VVB på 200 L er montert over vaskemaskin, skjult i skap. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk.

I trappehuset utenfor gangen og i baktrapp er det montert ekstra plass for oppbevaring av klær, sko og andre praktiske ting man trenger i hverdagen.

Standard

Leiligheten og sameiets fellesareal har en imponerende vedlikeholds historikk og bærer preg av å ha eierkjære seksjonseiere. Boligblokken og leiligheten holder følgelig en høy teknisk standard, både innvendig og utvendig. Det er gjennomgående lagt vekt på kvalitet og praktiske løsninger i hele boligen. Følgende oppgraderinger er gjort de siste årene:

Fellesareal:
- 2012 takterrasse ble oppdatert til dagens standard etter at det ble påvist lekkasje. (utført av Mestertak)
- 2012-13 kjeller og baktrapp ble sanert. (utført av NRS)
- 2013 ble det montert avfukter/frisklufts-anlegg, med kanaler til alle boder, krypkjeller og baktrapp. Alle utsatte flater i kjeller er behandlet med Betongtett. (utført av Norsk Sopp og Bakteriekontroll)
- 2013 det er montert 2 lag gips i kjellertak og montert branndør. Kjelleren er tørr og luktfri. Og leiligheten har en stor bod hvor det oppbevares klær, sportsutstyr, papir, esker etc. uten problemer i dag.
- 2013 Nytt hoved- EL-inntak flyttet til utsiden av huset. (Utført av E-verket)
- 2013 Nytt EL-anlegg i kjeller og fellesareal. (Utført av Ekren og Rokseth AS)
- 2013 Vannmåler flyttet til fellesareal av Tempe VVS.
- 2014 Ny vannledning inn til huset. (Utført av Dovre Entreprenør AS)
- 2014 Nytt kloakkavløp inn til huset. (Utført av Brende Entreprenør AS)
- 2015 Trappoppgang pusset opp av beboerne.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Parkering / Garasje

Alminnelig gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Trondheim parkering opererer med beboerpris for de som bor i nærheten av deres garasjeanlegg. Dette kan du lese mer om på trondheimparkering.no under fanen abonnementsparkering.

Adkomst

Følg Innherredsveien ut av sentrumskjernen og ta til høyre opp Nonnegata etter Bakke Bro. Følg denne gaten og ta til venstre inn Weidemannsveien og deretter første til høyre inn Gyldenløvesgate og deretter første til høyre igjen. Du er da i Båhus gate. Båhus Gate 12 A ligger på høyre side.

Det vil bli godt skiltet fra Privatmegleren på visningsdagen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter

29.04.1991 900007 Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr:4
Formål:Bolig
Sameiebrøk:100/380


Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 09.09.1911. Det er videre utstedt brukstillatelse for innredning av loft 17.01.1994. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av byggesaken. Brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgaven..

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 914 858,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 561 603,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Eiendommen er underlagt reguleringsplan R229 stadfestet 01.09.1986 og er regulert til bl.a. boligformål. Eiendommen ligger i et område vist som hensynssone bevaring kulturmiljø. Reguleringsplan med bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres også oppmerksom på at eiendommen er verneverdig og vises i kommunens kart som verneklasse C, blå.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr. 1 480,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Felles bygningsforsikring, strøm fellesareal, drift og løpende vedlike hold, avsetning til fremtidig vedlikehold.

Strøm, ca kr. 14 348,- inkludert strømforbruk og nettleie.
Kommunale avgifter Kr. 3 060,71 pr. kvartal
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.
Felles bygningsforsikring i Gjensidige. Inkl i felleskostnader. Innboforsikring tegnes av hver enkelt seksjonseier.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Selger hadde et energiforbruk i 2016 på ca. 17 128 kWh.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Midt-norsk boligtakst v/Rune Hansen datert 23.02.2017.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Følgende medfølger ikke i handelen:
Lyskrone på kjøkken og stue, Månelampe på stue, jernlamp over ovn på soverom, veggfeste og kabler for tv på soverom, 2 tv-dekodere og fryser/vinskap og reoler i bod.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.
Leiligheten kan i sin helhet leies ut. Ingen egen utleiedel i boenheten.

Konsesjon / Odel

Det er verken konsesjon eller odel på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.