HOLMENKOLLEN: Lys og hyggelig 3-roms leilighet med en stor, solrik terrasse og flott utsikt! Moderne bygg fra 1999/2000

Beskrivelse

Velkommen til Oberst Angells vei 2, presentert av Cecilie Beckmann og Ida Kristine Johansen! Dette er en lys og hyggelig leilighet, beliggende i en moderne boligblokk fra 1999/2000 i Holmenkollen. Leiligheten har en stor og flislagt sydvestvendt terrasse med svært gode solforhold og flott utsikt til store deler av byen og deler av indre Oslofjord!

Leiligheten har en praktisk planløsning hvor både stuen og hovedsoverommet har utgang til terrassen. Videre består leiligheten blant annet av to bad og to soverom hvor hovedsoverommet er tilknyttet det ene badet, samt en stor og åpen stue med peis og spiseplass. Leiligheten har gode lysforhold, store vinduer og overflater malt lyse og nøytrale farger. Dette gir leiligheten et gjennomført og helhetlig inntrykk.

Verdt å vite:
- Vedfyrt peis med glassfronter.
- Heis
- Sentralstøvsuger
- Parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.
- Veldrevet sameie.
- Fritt utsyn uten gjenboere.

Beliggenhet

Oberst Angells vei 2 har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et veletablert boområde på Holmenkollens vestside, rett nedenfor Holmenkollhoppet. Leiligheten ligger rett ved markagrensen med tilgang til flotte tur-/sykkel og skiløyper fra Holmenkollanlegget eller Frognerseteren. Herfra har du videre tilgang til Nordmarkas store og flotte løypenett. Det er også kort vei til Tryvann skisenter og klatrepark. Heming er en av Oslos største idrettsklubber med flere aktivitetstilbud. Videre er det kort vei til Hemingbanen som er et flott idrettsanlegg med blant annet fotballbane, friidrettsområde, flere tennisbaner og en idrettshall med håndball, basket og treningssenter.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Matkroken på Besserud. Slemdal- og Røa senter har også et godt og variert utvalg av forretninger. I området finnes det flere flotte restauranter som Holmenkollen og Frognerseteren restaurant, samt Holmenkollen Park Hotell som tilbyr badebasseng, spa- og fitnessenter. Gode muligheter for offentlig kommunikasjon med Holmenkollen T-bane stasjon rett utenfor døren. Boligen sogner til Grindbakken barnekole og Svendstuen ungdomsskole. Flere videregående skoler i nærheten, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bebyggelse

Boligblokk oppført over 5 etasjer i tillegg til kjeller. Frittliggende bygningsmasse inntil skråning i bakkant.

Tomt

Eiet tomt, 3447 m²
Opparbeidet, åpen gårdsplass med beplantning, kantstensarbeider m.m.

Adkomst

Adkomst til bygningen er fra oversiden mot Oberst Angells vei til felles hovedinngang. Det er flere oppganger i bygningen. Nedkjøring til felles garasjeanlegg på siden av bygningen. Det er også adkomst rett fra T-bane stasjonen.
Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder

Leiligheten består av entré/gang, to bad, to soverom, kjøkken og stue. Leiligheten har en terrasse på ca. 25m².

Boder

Det følger med 1 bod ca. 6m2 i felles bodområde i kjeller. Det er også felles bod i underetasjen til sykler, samt egen bod til blant annet dekk.

Standard

Entré:
Lys entré med god plass til oppbevaring av tøy, sko og det en måtte ønske i garderoben.

Stue:
Åpen og luftig stue med store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen er av god størrelse og det er plass til både salong og spiseavdeling. I stuen er det en flott vedfyrt peis med glassfronter. Fra stuen er det utgang til en flislagt terrasse med svært gode solforhold og flott utsikt.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger skjermet til fra stuen i en koselig krok. Kjøkkeninnredningen består av profilerte fronter med stålhåndtak og laminat benkeplater. Komfyr med keramisk topp og kjøleskap og fryser er integrert. Kjøkkenet har oppvaskmaskin og lys under overskap.

Soverom:
Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er lyst og hyggelig og har en stor og flott garderobe. Soverommet er tilknyttet det ene badet, en meget praktisk løsning. Fra soverommet er det også utgang til den solrike terrassen. Det andre soverommet har god plass til seng, skrivepult og garderobe.

Bad:
Leiligheten har to flislagte bad med varmekabler på gulv.
Badet ved entréen inneholder et toalett, servant med underskap, åpent dusjhjørne og opplegg til vaskemaskin. Det er ventil/avtrekk i himling.
Badet innenfor hovedsoverommet inneholder et innmurt badekar med flislagt front, toalett og servant med underskap.

Vegger

Betong- og lettvegger som er dekket av malt glassfiberstrie, sparklede/malte gipsplater og fliser på baderom. Begge soverommene er nylig malt.

Gulv

Etasjeskillere er støpte betongdekker og innvendige gulvflater består av fliser og parkett.

Himling

Himlinger består av malte betongdekker og sparklede/malte gipsplater. Nymalt himling i stue. Himlingshøyden er målt til 2,51m i stuen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler på baderommene og ellers panelovner. Det er vedfyrt peis i stuen med glassfronter.

Eiendomsskatt

I 2016 ble det innført eiendomsskatt i Oslo og i 2017 skrives det ut eiendomsskatt på alle eiendommer. Bunnfradraget i Oslo er på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen for 2017 er 3 promille for bolig og fritidsbolig og 2 promille for andre eiendommer. Se https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/ for mer informasjon.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 3 020,- pr.mnd.

Faste løpende kostnader

Det opplyses om at ca. månedlige strømutgifter har vært på ca. 2000,- pr. måned inkludert nettleie og forbruk.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Sameiet har lån i Handelsbanken (rehabilitering av fasader) med IN-ordning, hvorav en del seksjoner har innfridd sin andel. Lånet ble tatt opp 01.10.2015 og skal innfris 01.10.2025 (10 års løpetid). Effektiv rente pt. 3,784%. Restsaldo pr. 31.12.2016 kr 660 094,-.

Forretningsfører

OpusCapita

Parkering

Det følger med 1 åpen garasjeplass (plass nr. 26) i felles, lukket garasjeanlegg. Garasjeseksjonen eies med 32 ideelle andeler av de som til enhver tid er eiere til de øvrige seksjonene. Det er oppmerkede gjesteparkeringsplasser rett utenfor bygget på oversiden. Ellers parkering i offentlig gate etter gjeldende regler.

Diverse

- Sameiet består av 25 boligseksjoner og 1 garasjeseksjon.
- Varmtvannsbereder er plassert i underskap på kjøkken (116 liter)
- Get er sameiets leverandør av kabel-tv/bredbånd.
- Sikringsskapet er plassert i gang i leiligheten.
- Varmtvannstank er plassert i kjøkkenskap.
- Stoppekran er plassert i skap på kjøkken, samt i baderom ved entréen.
- Det opplyses om at 3 vegglamper i stuen ikke medfølger ved salg.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Cecilie Beckmann

Mobil: 90 78 88 68
E-post: cbe@eie.no