Lade - Ypperlig 3(4)-roms leilighet. Lekkert bad fra 2015. Kjøkken fra 2011. Vedovn. Balkong på 15 kvm. God bodplass.

Kvaliteter ved leiligheten

PrivatMegleren Benum & Johansen har gleden av å presentere en flott leilighet i et populært og etterspurt område. Leilighetens planløsning, standard og beliggenhet byr deg på flere kvaliteter.

- Nydelig 3-roms leilighet med ekstra innredet rom.
- 2 romslige soverom på hhv. 11 kvm og 15 kvm, samt innredet rom på 9 kvm.
- Egen balkong på 15 kvm.
- God lagringsplass med 2 boder på hhv. 7 kvm og 3 kvm.
- Svært godt kollektivtilbud med bussholdeplass ca. 100 m fra boligen.
- Korsvika, Ringvebukta og Ladestien ligger i nærområdet.
- Gangavstand til dagligvarebutikk.
- I hver oppgang er det en felles vaskekjeller med vaskemaskin og tørketrommel.
- På aksjelagets eiendom er det en innlåst sykkelbod.

Oppgraderinger/Vedlikehold

Olav Engelbrektssons alle 51 er en murgård fra 1956, som er vesentlig oppgradert i nyere tid.
- Lekkert bad fra 2015.
- Kjøkken fra 2011.
- Etterisolert og skiftet steinplater og vinduer på gavlveggene, samt nye verandaer i 2011/12
- Nye vinduer, terrassedører og branndører til loft og kjeller, samt reparasjon av tak i 2016.
- Utbedret ventilasjon i samtlige leiligheter.

En prat med selger

Birgitte og Magnus har bodd i leiligheten siden sommeren 2010. Da de flyttet hit hadde de ikke god kjennskap til Lade, men ble rask veldig glade i bydelen. De håper ny eier vil verdsette det de selv har satt pris på.
- "Alle rom i leiligheten er pusset opp siden vi flyttet inn. Det at leiligheten ligger i 1. etasje passer oss som småbarnsfamilie meget bra mht. trapper. I tillegg ligger kjellerboden like under leiligheten, noe som har vist seg å være praktisk i hverdagen. De siste årene har aksjelaget gjennomført en rekke tiltak på eiendommen, blant annet nye vinduer og verandadører, nytt rekkverk på veranda og aktiv ventilasjon på baderommene"

Beliggenhet

Utsøkt beliggenhet i et rolig og idyllisk strøk. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter som Ladestien, Ladesletta og Ringve botaniske hage i umiddelbar nærhet. Populære Korsvika og Ringvebukta ligger like ved, og gir et godt tilbud av bade- og strandliv. Svært godt kollektivtilbud med bussholdeplass innen ca. 100 m med opptil 8 avganger per time mot sentrum.

Ca. 900 meter unna leiligheten ligger Ladetorget med Rema 1000, apotek og Narvesen kiosk.
Ca. 10 minutters gange til City Lade og Haakon VIIs gate med et bredt utvalg av handel og servicetilbud. Flere idrettsanlegg både på Ringve og Ladesletta med sandvolleyballbaner, basketballbane og flere fotballbaner med både natur- og kunstgress. Flere barnehager i nærområdet, og barna i området sokner til Lade skolekrets.

Byggemåte

Opplysninger fra takstrapporten: Lavblokk oppført i 1956 etter datidens gjeldende byggeskikk. Bygget er oppført med støpt grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere i betong, utvendig kledd med fasadeplater, saltak utvendig tekket med profilerte stålplater.

Arealer og fordeling per etasje

1. etasje - Bruttoareal 78 kvm, bruksareal 74 kvm, primær-rom 74 kvm, sekundær-rom 0 kvm

Følgende rom inngår i primær-rom:
1. etasje - Gang, soverom, soverom 2, innredet rom, kjøkken/stue og bad/WC/vaskerom

Følgende rom inngår i sekundær-rom:
1. etasje - Ingen.

Leiligheten har i tillegg egen bod i kjeller på 7 kvm og egen bod på loft på 3 kvm.

Innhold

Velkommen til Olav Engelbrektssons alle 51.

Entré
Du ønskes velkommen inn i en lys og romslig entré på ca. 6 kvm. Du legger allerede her merke til leilighetens moderne uttrykk. Tak og veggflater er holdt i lyse, tidsriktige farger og gulvet er kledd med slitesterkt belegg. Rommet byr på god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Soverom
Leiligheten har 2 romslige soverom på hhv. 15 kvm og 11 kvm. Begge rommene er holdt i lyse, moderne farger og vender ut mot et stille område, uten trafikk. Begge soverommene gir deg plass til dobbeltseng, garderobe og evt. kontorpult. Det største soverommet har en meget romslig innebygget garderobe.

Under totaloppussing i 2011 ble planløsningen delvis endret av selger. Dette gav mye bedre utnyttelse av arealet og det ble etablert et kontor/bibliotek på ca. 9 kvm. Dette rommet har stor nytteverdi som f.eks. kontor, hobbyrom eller gjesterom.

Bad
Meget pent bad som ble totalrenovert i 2015 av fagfolk.
Badet har delikate fliser på vegger og gulv, dusjhjørne med bevegelige glassvegger, opplegg for vaskemaskin, servanttopp i Corian med underskap, speil med sidelys, vegghengt WC, varme i gulv og mekanisk avtrekk. Fra badet er det utgang til en felles lufteveranda, som egner seg godt til tørking av klær.

Stue/kjøkken
Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen løsning og det totale arealet utgjør ca. 26 kvm. Stuen har et moderne uttrykk med malt, solid furugulv og slette tak- og veggflater i lyse farger. Store vindusflater sørger for et behagelig naturlig lys i leiligheten, uten sjenerende innsyn.
Stuen gir deg god plass til sofa/sittegruppe og spisebord for flere personer.

Kjøkkenet er nytt fra 2011 og byr på god skap- og skuffeplass i innredningen. Av utstyr er det oppvaskkum nedfelt i benkeplate, integrert kjøle/fryseskap, opplegg for oppvaskmaskin, 120 liter vvb og mekanisk avtrekk over kokesone. Det er også montert aquastopp på kjøkkenet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via panelovner. Varmekabler på badet. Vedfyring på innredet rom.

Parkering / Garasje

Det er 29 stk. parkeringsplasser for beboerne. I tillegg er det 4 stk. gjesteparkeringsplasser. Parkeringsplassene tildeles av styret.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum kjører man mot Lade. I rundkjøringen i enden av Jarleveien (v/ Rema 1000) tar man andre avkjørsel og følger Lade alle. Kjør forbi Ringve Museum på venstre hånd. Ta til venstre inn Olav Engelbrektssons allé. Det vil bli skiltet fra PrivatMegleren ved fellesvisninger.

Servitutter

Det er ingen tinglyste servitutter eller rettigheter i gnr 412, bnr 283.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp. Privat vei innad i aksjelaget.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Dette var ikke vanlig praksis på boliger oppført på den tiden.
Det er dog utstedt midlertidig innflyttningstillatelse for eiendommen datert 24.09.1955.
Det foreligger godkjent søknad om nye balkonger datert 09.05.1995, Trondheim kommune bekrefter at det ikke er krav til eller at det foreligger ferdigattest på disse tiltakene.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 761 815,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 133 082,- pr 31.12.15

Servitutter / Rettigheter

Aksjelaget har vedtektsfestet/lovbestemt pant for aksjehavers forpliktelser overfor aksjelaget.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål og er underlagt reguleringsplan R 517. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Beskrivelse av boligaksjeselskapet

AS Olav Engelbrektssons Alle 51-57 er et boligaksjeselskap som har til formål å skaffe aksjeeierne bruksrett til egen bolig i selskapets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Selskapet ligger i Trondheim kommune og har forretningskontor i Trondheim kommune.

Økonomisk status:
- Resultat for 2015 er ca. kr 84 802,- lavere enn budsjettert. Skyldes i hovedsak høyere kostnader til vedlikehold.
- Regnskapet for 2015 viser et underskudd på kr. 23 702,-. Underskuddet øker posten tapt egenkapital.
- Egenkapitalen i borettslaget utgjør pr. 31.12.2015 kr. -2 171 165,-
- Endring i disponible midler i 2015 er kr. 393 078,-
- Totale disponible midler pr. 31.12.2015 er kr. 577 203,-

Det er aksjeselskapet som eier eiendommen, mens aksjonærene eier aksjer i selskapet. Aksje i selskapet gir aksjonær borett til en nærmere bestemt bolig. Aksjonærene har ikke personlig ansvar for boligaksjeselskapets gjeld, men aksjeselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjonærene gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Borettslagsloven §§ 1-5, 4-2, hele kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4.

Månedlige fellesutgifter

Fellesutgifter kr. 3 797,- pr. mnd.
Fellesutgifter som inkluderer bl.a.: Drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, kabel-TV/internett og renhold av fellesarealer.

Fellesutgifter fordeles slik:
Felleskostnad driftsdel kr 2 165,-
Felleskostnad avdrag kr 613,-
Felleskostnad renter kr 534,-
Tilleggsytelser:
Vask av fellesareal kr 136,-
Tillegg kabel-tv (herav bredbånd kr. 150,-) kr 349,-

Faste, løpende kostnader

Forsikring i If Skadeforsikring Nuf (polisenummer SP615670). Innboforsikring med tegnes av den enkelte aksjeeier.

Selger opplyser om et strømforbruk på ca. 14 000 kwh pr år. Dette tilsvarer ca. kr 15 000,-.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Selger opplyser om et strømforbruk på ca. 14 000 kwh pr år. Dette tilsvarer ca. kr 15 000,-.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 90517249172, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 10.02.2017: 2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 59
Saldo per 10.02.2017: 11 844 705
Andel av saldo: 315 998
Neste termin/avdrag: 30.12.2016 (siste termin 30.06.2046)
Flytende rente

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av AB-takst v/Otto Olden datert 22.02.2017.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er samsvar mellom byggegodkjente tegninger og hva som er dagens utnyttelse av boligen. Se vedlagte plantegninger for detaljer. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Opplysninger fra selger om hva som ikke følger med i handelen.
Louis Poulsen- lampe; pH5
Louis Poulsen-lampe; Moser
Grønn vegghengt lampe; Arne Jacobsen
Sorte nattlampe hovedsoverommet
Knaggrekke i entré
Vegghengt nattbord på hovedsoverommet
Oppvaskmaskin
Komfyr
Vaskemaskin
Veggklokke
TV
Trehyller i "biblioteket"
Bildelist på soverom 2
3 knagger(lilla,grønn,grå) på hovedsoverommet

Adgang til utleie (boligformål)

Boligen kan i sin helhet fritt leies ut. Det er ingen egen utleieenhet i boligen.
Andelseieren kan ikke uten samtykke fra borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier som har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene kan med skriftlig godkjennelse fra styret overlate bruken av boligen til andre for opp til tre år. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Se borettslagets vedtekter for nærmere informasjon.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjonsplikt eller odelsforhold knyttet til eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett

Aksjelaget praktiserer ikke forkjøpsrett. Ny eier skal styregodkjennes.

Budgiving

Bud kan legges inn via PrivatMegleren "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.