Mortensrud - Pen 3-roms endeleilighet i 3. etg. m. balkong og sjøutsikt, garasjeplass. V.v. og oppvarming inkl. i f.kost

Kort om eiendommen

Pen 3-roms selveierleilighet med 2 balkonger og sjøutsikt. Det følger med en garasjeplass under bygget. Boligen ligger i gangavstand til Mortensrud torg med alle sine servicetilbud og som er et knutepunkt for kollektivtransport. T-bane linje 3 slutter her.

Innhold

Leiligheten ligger i tredje etasje og inneholder: Entré, bad, 2 soverom, kjøkken med utgang til balkong og stue med utgang til balkong.

Egen garasjeplass nr. 193 med stikk til motorvarmer i felles anlegg som følger seksjonen.
Boligen har en bod i kjeller på ca. 4 kvm, en bod på terrassen på ca. 2 kvm og en bod på kjøkkenet.

Standard

Leiligheten fremstår som pen og har den fine sjøutsikten som mange verdsetter. Leiligheten ble pusset opp i 2005 og fikk da nytt sikringsskap med automatsikringer, nye kabler og stikk. Bad og kjøkken ble også pusset opp på denne tiden. Her får du en lys og romslig selveierleilighet i 3. etasje med 2 balkonger og garasjeplass i et populært sameie beliggende i hyggelige omgivelser. Gangavstand til barnehager, skoler, Østmarka, butikker, t-bane og bussruter.

Entré:
Romslig entré med dørcalling og downlights. God plass til oppbevaringsløsninger.

Bad:
Romslig flislagt bad med varmekabler, modernisert i ca. 2005, med innredning fra Bademiljø. Her finner du steamdusj, vegghengt toalett, vask og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredning med finerte fronter og heldekkende støpt servant. Speil og hylle med belysning. Nisjevegg i glassbyggerstein samt plass og opplegg til vaskesøyle. Dusjbatteri montert på vegg som ekstra vannuttak.

Stue:
Stor lys stue med downlights og utgang til vestvendt terrasse på ca. 12 kvm med bod. Fra terrassen ser man bla. Bunnefjorden og Holmenkollen. På balkongen er det lagt klikkheller.

Kjøkken:
Pent romslig IKEA-kjøkken fra 2005 med god skap og benkeplass. Fliser under overskap. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. 7 x vitrinefronter i overskap med innvendig belysning. Benkebelysning. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ettgreps kjøkkenbatteri. Integrert stekeovn og nedfelt glasskeramisk koketopp i hjørne. Ventilator i overskap. Integrert mikrobølgeovn. Integrert kjøleskap og fryser. Integrert oppvaskmaskin. Downlights i taket. Hvitevarer som medfølger leiligheten er keramisk koketopp, stekeovn, kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin fra 2015. Da dette er en endeleilighet så har man vindu på to vegger i kjøkkenet, lyst og fint. Nye vinduer på kjøkken i 2015/16. Fra kjøkken har man utgang til en østvendt balkong på ca. 9 kvm.

Bod/matbod
Inngang fra kjøkken til et meget anvendelig rom.

2 Soverom:
To soverom av god størrelse, begge soverommene har skyvedørsgarderober fra Garderobemannen. Nye vinduer i 2015/16.

Overflater innvendige gulv: Parkett på gulv, fliser på bad.
Overflater innvendige begger: Malte flater.
Overflater innvendig himling: Malte betonghimlinger. Nedsenkede himlinger med malte plater og downlights på kjøkken og entrè. Nedsenket kasse langs vegg med downlights i stue.

Fyring/Oppvarming

Radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Varmt vann og fyring er inkludert i felleskostnadene. Varmekabler på badet.

Beliggenhet

Flott beliggenhet på Mortensrud / Lofsrud, ca. 11 km fra Oslo sentrum, barnevennlig lokalisering med tanke på lite trafikk i området.

Skoler i alle klassetrinn og barnehager ligger i nærområdet. Av skoler finner man, Mortensrud-, Lofsrud-, Hauketo og Bjørnholt skole i tillegg finnes både Nordstrand- og Bjørnholt videregående skole. Av barnehager kan man velge mellom Lofsrud barnehage, Rudshøgda barnehage, Steinbråten naturbarnehage, Bjørnebo barehage og Solbakken barnehage i umiddelbarnærhet.

Hele året er det fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter, flotte turstier i skog og mark. Både Hvervenbukta og Ingierstrand ligger i nærheten for de som vil benytte seg av to av Oslo's mest populære badestrender. Om vinteren kan man ta en tur til Slalombakken på Ljan. Østmarka og Ljanselvdalen ligger like i nærheten med gode turmuligheter.

En spasertur unna er Senter Syd og Mortensrud Torg lokalisert, og alt det har å tilby av fasiliteter innenfor servicetilbud, butikker, restaurant, apotek, postkontor, offentlig kommunikasjon, i form av buss og t-bane. Holdeplassen på Mortensrud er et stort knutepunkt for mange bussruter.

Det er gangavstand til t-bane linje 3, flybuss og ekspressbusser.

Adkomst

Fra E6 kjører du av mot Mortensrud ved Shell-stasjonen. Følg Mortensrudveien rett frem forbi Gamle Bygdevei, og ta til venstre i rundkjøringen inn Lofsrudveien forbi parkeringshuset til Senter Syd. Ta til høyre inn Lofsrudhøgda og følg veien til en rundkjøring hvor det er mange gjesteparkeringsplasser.

Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt til visningen.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass under blokken, plass nr. 193 med stikkontakt for motorvarmer. Sameiet har fått på plass skap til lading av el-biler. Hvis man ønsker å benytte seg av dette så må eier selv bekoste strekk av kabel og ladeboks. Dette er estimert å koste kr 20.000,- per plass. Rikelig med gjesteparkering.

Byggemåte

Fundamentert med betongkonstruksjoner til grunnen. Garasjeanlegg i kjeller. Bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger i betongkonstruksjoner.
Yttervegger i betong og med innfelt trebindingsverk ved balkonger. Utvendige fasader bestående av element plater. Flat yttertakskonstruksjon. Antatt tekket med papp/folie (Ikke besiktiget). Balkong i betongkonstruksjon på ca. 9 kvm med rekkverk i stålkonstruksjon. Utgang fra kjøkken. Terrasse i betongkonstruksjon på ca. 12 kvm med støpt betongblomsterkasse som rekkverk. Etasjeskillere i støpt og armert betong. Vinduer med 2-lags isolèrglass fra 2013. Vinduer med 3-lags isolèrglass fra 1986 på stue. Finèrt B-30 klassifisert entrèdør fra 1986. Malt på innsiden. Sikkerhetslås og kikkehull. Balkongdør med 3-lags isolèrglass fra 1986. Terrassedør med 3-lags isolèrglass fra 1986.

Offentlig kommunikasjon

Kort vei til bussholdeplass og til Senter Syd/Mortensrud torg som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Her finner man T-bane linje 3, lokale busser, ekspressbuss og flybuss til både Oslo Lufthavn og Rygge. Bussavganger til og fra Bjørndal og Dal/Brenna, og til Helsfyr, Hauketo og Vika. Buss fra Senter Syd som korresponderer med tog fra Hauketo stasjon. Drive & park ved Hauketo togstasjon. Toget bruker ca. 10 minutter til sentrum.

Se www.ruter.no for ytterligere informasjon vedrørende offentlig kommunikasjon.

Diverse

Rudshøgda 1 boligsameie består av 294 seksjoner med adresse Lofsrudhøgda 203 - 247.
Dyrehold er tillatt, men sameiets husordensregler skal følges.

Lånevilkår

Informasjon om selskapets lån og vilkår:
Lånenr: Handelsbanken 83987154481
Type lån: Annuitet.
Restsaldo: Kr 71.189.704,-
Andel av saldo: Kr 257.909,-
Restløpetid: 30 år
Terminer pr år: 12.
Type Rente: Flytende.
Rentesats (pr: 13.02.17): 3,050%

Andel av fellesgjeld kan ikke innfris av den enkelte seksjonseier.

Energimerking

Energimerke G og oppvarmingskarakter grønn.

Kjøpsbetingelser

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Beskaffenhet

Sameiets fellesarealer er opparbeidet med store grøntarealer, lekeplasser, trær, prydbusker, asfalterte internveier, sittegrupper og diverse beplantning.