LADEMOEN/BURAN - Pen og urban 2-roms leilighet med store rom og god takhøyde - Alt av servicefasiliteter innen gangavsta

Beliggenhet

Denne flotte byleiligheten ligger i gangavstand til det meste Trondheim har å by på. Beliggenheten nyter herlig parkliv, sjarmerende kaféer og nærhet til kollektiv- og servicefunksjoner. Her bor man sentralt, men også tilbaketrukket. Det er sykkel- og gåavstand til Solsiden samtidig som hyppige flybuss, buss- og togavganger bringer deg til bykjernen og Trondheims øvrige lokasjoner.

Nærmeste dagligvarebutikk ligger bare noen minutters gange fra leiligheten. Bunnpris Innherredsveien har i tillegg til dagligvareartikler, post i butikk. Like i nærheten finner du også treningssenter, tannlege, frisør og mye mer. Lademoen har fått et løft de senere år har flere sjarmerende caféer, restauranter og puber. Ramp, Kudos og Mellomveien for å nevne noen.

Lademoparken ligger rett over veien og like ved Lademoen kirke. Parken er pent opparbeidet og innbyr til rekreasjon og sommerlek. Et perfekt sted å nyte godværsdagene på. I nærområdet finnes det også badestrand i Korsvika, samt idylliske turstier langs Ladestien.

Ved Portalen på Solsiden finnes det dagligvarebutikk, samt interiørforretning. I 2. etasje er det to treningssentre, SIT og 3T Solsiden. På Solsidens kjøpesenter finner du mange forskjellige butikker med noe for enhver smak. Solsiden Kjøpesenter legger stor vekt på god atmosfære og trivsel -og er et senter for alle med fokus på alt fra inneliv -uteliv til kulturliv. På utsiden av senteret ligger det flere sjarmerende serveringssteder. Her tilbys god mat og drikke på dagtid, og stemningsfylt uteliv på kveldstid. Fra Solsiden kan man spasere over Blomsterbroen for å komme seg hurtig til bykjernen.

Bussene går ofte til og fra bykjernen, fra holdeplassen rett utenfor leiligheten. Man kommer seg dermed lett rundt omkring i byen og til Trondheims studiesteder. Det er også kort avstand til togholdeplassen på Lilleby. Her går lokaltoget nordover mot Rotvoll, og sørover mot Lerkendal og Trondheim Økonomiske Høgskole.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Hovedsakelig leilighetsbebyggelse.

Adkomst

Følg Innherredsveien ut av byen og leiligheten ligger på høyre hånd. Kjører du bil og skal parkere så må du svinge til høyre inn i Stads Ingeniørs Dahls gate ved Rosendal. Ta så første til høyre inn i Frostaveien og deretter 3. vei til venstre. Du vil da få leiligheten på høyre hånd og inngangen er fra Innherredsveien.

Det vil bli godt skiltet med PROA visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Areal: 454 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomtearealet er felles for borettslaget.
Opparbeidet felles bakgård med nabobygningene hvor det er lekeapparater, grøntarealer og diverse beplantning.

Byggemåte

Leilighet i bygård oppført i pusset teglstein med tre etasjer. Etasjeskillere i treverk og utvendig tak er tekket med skifer. Se vedlagte tilstandsrapport boligsalg avholdt 16.02.2017 fra Takst-Forum Trøndelag ved Espen Sivertsen, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

PROA Eiendomsmegling v/ Lisbeth Kristengård har gleden av å presentere en pen og urban 2-roms leilighet med sentrumsnær beliggenhet. Man kommer inn i en forgård som leder videre til 2 oppganger. I bakgården er det opparbeidet et koselig fellesareal for borettslaget som deles med med øvrige nabobygninger. Her er det flere sitteplasser og muligheter for grilling. Det er også grøntarealer med muligheter for ballspill og andre aktiviteter.

Man kommer inn i 3 etg. til et lyst og luftig kjøkken med garderobemuligheter. Kjøkkenet er av god størrelse, med det plass til et hyggelig spisebord ved vinduet som vender ut mot den trivelige bakgården. Kjøkkenet har hvit innredning og godt med skap- og benkeplass. Leiligheten har store vindusflater for godt utsyn samt lysinnslipp med flotte dype vinduskarmer. Ekstra god takhøyde i alle rom gir en god romfølelse. Videre kommer man inn i en lys og trivelig stue som rommer en sittegruppe og mulighet for spisebord. Vedovnen gir god og lun varme på kalde kvelder. Soverommet er svært romslig og har plass til en dobbeltseng, kontorløsning, kommode samt inngang til en garderobeløsning. Badet er oppusset av fagfolk i 2017. Pent flislagt bad med behagelig varme i gulv som har moderne fargevalg. Badet er utstyrt med stor dusjnisje, servant i innredning, vegghengt wc og god belysning fra spotter. Tilhørende leiligheten er det bod i kjeller og på loft. Dette er en leilighet som passer spesielt godt for førstegangskjøpere og studenter.

Velkommen til en hyggelig boligopplevelse med PROA Eiendomsmegling!

Areal

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 55 kvm, Bruttoareal: 60 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: P.rom 3. etasje: Bad, kjøkken, stue, soverom.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport boligsalg avholdt 16.02.2017 fra Takst-Forum Trøndelag ved Espen Sivertsen. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

3. etasje

Kjøkken:
Tregulv, malte vegger og malt himling. Flis over kjøkkenbenk. Opplegg for
oppvaskmaskin. Porttelefon.

Stue:
Tregulv, malt strie og malte plater i himling. Vedovn.

Soverom:
Tregulv, malte vegger og malte plater i himling. Inngang fra soverom til garderoberom.

Bad:
Flis på gulv med varmekabler, flis på vegg og malt himling. Spotter i himling. Badet er utstyrt med stor dusjnisje, vegghengt WC, servant i innredning og ekstra skap.

1 bod i kjeller. 1 bod på loftet. Felles tørkeloft. Sykkelparkering i for- eller bakgård.

Utstyr

- Hvitevarer på kjøkken som oppvaskmaskin, komfyr, kjøl- og fryseskap samt vaskemaskin medfølger i den stand de er, uten noen form for garantier.
- Bod i kjeller.
- Alarm er gjennom borettslag.

Oppvarming

Varmekabler på gulv på bad.
Vedovn i stue.
Elektrisk.

Energimerking

Energimerke F
og oppvarmingskarakter ORANSJE
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.
Det er mulig å kjøpe soneparkering via Trondheim parkering.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei. Offentlig vann. Offentlig kloakk. Det er private stikkledninger til offentlig nett.

Forretningsfører

AS Eiendomsforvaltning
Olav Tryggvasons gt. 40
7011 Trondheim
tlf 73520400

Borettslaget

Borettslag: Innherredsveien 63 BL, Orgnr.: 974984784
Andelsnr.: 9
Forkjøpsrettgebyr: kr. 6.556,-
Andel fellesgjeld: kr. 159.544,- Total gjeld: kr. 2.357.531,- Oppdatert pr: 31.12.2016

Borettslaget består av 1 bygning med totalt 16 andeler.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:
Regnskapet for borettslaget viser pr. 31.12.2015 et overskudd på kr. 189.710,44,- En egenkapital på kr. 1.982.905,48,- som styret foreslår overført til neste års drift. Pr. 31.12.2015 har disponible midler med kr. 93.461,58,- som styret foreslår overført til neste års drift.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett i borettslaget. Denne er under forhåndsprøving og går ut den 02.03.2017. Ta kontakt med megler vedr. dette.

Styregodkjennelse

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold

Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell tillatelse fra styret i hvert enkelt tilfelle.

Forsikring

Gjensidige med polisenummer: 83324674.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 636 063,- per 31.12.15.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 780 975,- per 31.12.15.

Felleskostnader

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 955,-
Felleskostnader inkluderer: Betjening av andel fellesgjeld, offentlige avgifter, bygningsforsikring, diverse vedlikehold/drift iht. regnskap, kabel-TV og internett.

Felleskostnadene er fordelt slik:
Renter: kr. 429,-
Avdrag: kr. 699,-
Kabel-tv/internett: kr. 375,- (Canal digital)
Drift: kr. 1 452,-

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr 31.12.16. kr 159 544,-
Andel fellesformue kr. 31.12.15. kr. 4.931,-

Lånevilkår

Borettslagets fellesgjeld er i følge regnskap pr. 31.12.2016 kr. 2.357.531,-

Långiver: Nordea Bank ASA
Utbetalt: 20.05.2011
Nedbetalingstid: Annuitet over 20 år
Fra: 20.05.2011
Rentevilkår: 2,85% fra 05.11.2015

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader:Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Faste løpende kostnader

I tillegg til fellesutgifter kommer innboforsikring og strøm og selger opplyser at gjennomsnittlig stømforbruk pr år på ca. 7500// 8500 kWh per år.

Beløpene tar utgangspunkt i nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Dagens plan avviker noe i forhold til mottatte bygningstegninger da det ikke er beskrevet bad ved plantegninger fra kommunalt arkiv. Loftsbod har et areal på 2,5m² og kjellerbod er 5,5m².

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Antikvarisk verdi klasse C.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig (R0281).
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr.411 Bnr.89 Andelsnr.9 Orgnr.974984784 i Trondheim kommune

Oppgjør

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har i de fleste tilfellene tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Finansiering

PROA Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.
Vi bistår mer en gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.