Risvollan - Arealeffektiv leilighet med nyere flislagt bad. Fantastisk utsikt fra 12. etg. Innglasset balkong. Heis.

Kort om eiendommen:

Velkommen til Ingeborg Aas vei 2, en pen og arealeffektiv bolig i 12. etg. med en fantastisk utsikt. Leiligheten er fornyet i senere år, og har et moderne uttrykk. Kjøkken og bad har tilstandsgrad 1 ifølge takstmann.

Leiligheten er en del av Risvollan BL, som er et svært veldrevet og godt etablert borettslag. Det er romslige grøntarealer rundt husene, internveier for beboerne og lekeapparater for de minste. Her har man kort vei til både bussholdeplass, dagligvare, butikksenter, legesenter, treningssenter, resrtaurant m.m. Det er i tillegg svært kort vei til barnehage og barneskole. Populære Estenstadsmarka like i nærheten med sitt helårs turterreng og Estenstadhytta med kafé.

Innhold:

12. etasje.
Primærrom: Entrè, bad/vaskerom, kjøkken, stue og soverom.
Sekundærrom: Innglasset balkong.

Bod i kjeller

Standard:

Entré:
Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Garderobeskap.

Bad/vaskerom:
Flis på gulv, flist på vegger, malt plate og flis i himling.
Innredning: Dusjnisje med dusjdør, dusjbatteri, hånddusj og waterfall. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin.
Baderomsinnredning: servant på underskap, speil, skap.

Kjøkken:
Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling.
Innredning: IKEA kjøkkeninnredning med over- og underskap, heltre benkeplater. Ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin.

Stue:
Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling.

Sovealkove:
Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling.


Innglasset balkong:
Vinylbelegg på gulv, glass/fasadeplater på vegger, malt betongdekke i himling.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk oppvarming og fjernvarme.

Beliggenhet:

Leiligheten har en meget praktisk og sentral beliggnhet i et populært boområde på Risvollan. Her kan man ta heisen ned til butikksenteret hvor en har tilgang til: dagligvare, apotek, restaurant, frisør, bibliotek, legesenter, tannlege, treningssenter, kiosk m.m.

Risvollan har en beliggenhet ca. 5 km syd for Trondheim sentrum. Det er sykkelavstand til flere av byens studiesteder. Borettslaget har god kollektiv transportdekning med 5 faste bussholdeplasser fordelt i området. I rushtiden er det bussavgang til sentrum ca. hvert 10. minutt.

Adkomst:

Følg Utleirveien fra Nardocenteret og opp til toppen. Ta til venstre inn Blaklivegen og deretter inn ved Ingeborg Aas veg. Leiligheten ligger i 12. etg. i høyblokka. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved fellesvisninger.

Parkering:

På felles biloppstillingsplass.

Overtakelse:

Etter nærmere avtale med selger.

Byggemåte:

Bygningen, som er ei høyblokk oppført i 1974, er på 15 etasjer + underetasje og kjeller.
Hovedkonstruksjonen er oppført i betong.
Utvendige fasader er kledd med fasadeplater.
Etasjeskillere i betong.
Flat takkonstruksjon tekket med membran.
Vinduer med isolerglass.
ihht til boligsalgsrapport.

Lånevilkår:

Lånet på kr. 31 802 000 til Risvollan Eiendom AS forfaller ved påkrav. Det er avtalt en rentesats
på 2,5%. Lånet har finansiert store deler av borettslagets nye administrasjonsbygg.
Banklånet på 30 mill. kr. skal innfris eller reforhandles innen 30.09.2020. Inntil da nedbetales lånet med kr. 500.000,- pr. kvartal.
Banklånet på 60 mill. kr. følger samme modell og skal innfris eller reforhandles innen 30.09.2020.
Pr. 31.12.15. var kr. 50 mill. av rammen benyttet. Lånet er avdragsfritt til 2018. Lånet skal
deretter avdras med 1 mill. kr. hvert kvartal, første gang 31.03.2018. Formålet med dette låneopptaket er finansiering av nytt garasjeanlegg på Felt H, rehabilitering av fellesgarasjer samt
ENØK-tiltak med støtte fra ENOVA
Pantegjeld inkl. påløpte avdrag og renter, tilsammen kr. 138 091 923,- og borettsinnskudd
kr. 31 333 900,- er sikret ved pant i borettslagets faste eiendommer, bokført verdi kr 222 173 410,- inkl. varmeveksleren (jfr. note 19).

Energimerking:

Energimerke E og oppvarmingskarakter GRØNN.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes eierskifteforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i fullstendige vilkår for eierskifteforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no.
Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke krav knyttet til murer/støttemurer/murverk inkl. eventuelle følgeskader. For diverse skadedyrsmangler, så dekkes eventuelt kun selve utbedringskostnaden. Forsikringen dekker heller ikke bistand knyttet til krav fra selger på kjøpesum/kjøpers tilbakehold inkl. forfølgelse/saksomkostninger med dette. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.
Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mnd. fra forholdet ble/burde vært oppdaget.
Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Beskaffenhet:

Tomten er eid av borettslaget og består i hovedsak av flotte grøntområder, lekeplasser, internveier og sittegrupper for beboere.