SCHOUTERRASSEN - Lekker og nyoppusset 2-roms med særpreg. Høyt og fritt beliggende med utsikt. V.v & fyring inkludert.

Innhold

Velkommen til denne lekre og nyoppussede 2-roms leiligheten! Leter du etter noe særegent og som skiller seg ut, samtidig som du slipper å pusse opp? Da kan denne leiligheten være noe for deg. Beliggende i Schouterrassen 7 finner du nettopp dette. Med moderne utforming, flotte fargevalg, fin utsikt og praktiske løsninger kan du flytte rett inn i drømmeleiligheten!

KORT FORTALT:

• Ingen forkjøpsrett!
• Omfattende modernisering i 2017
• HTH kjøkkeninnredning
• Pene farge- og materialvalg
• Beliggende høyt og usjenert uten innsyn
• Superpopulær beliggenhet med kort vei til "alt"
• Opplegg for vaskemaskin
• Praktiske løsninger
• Strømregningen er svært hyggelig da varmtvann og fyring er inkl. TV og Internett er også inkludert i husleien.
• Perfekt for førstegangskjøpere, pendlere og studenter!

LEILIGHETEN ROM FOR ROM:
ENTRÉ:
Når du kommer tuslende inn gangen ser du umiddelbart det flotte tregulvet, som er nyslipt og gjennomgående for hele leiligheten. Oppbevaring får du plass til i garderobeløsning og gjester slipper du enkelt inn gjennom porttelefon. Det er bare å glede seg til å se resten av leiligheten!

KJØKKEN:
Videre kommer du til stue med åpen kjøkkenløsning. Ny HTH kjøkkeninredning med tidsriktig og pen utforming, hvite fronter og integrerte hvitevarer. Flott benkeplate i grått gir en fin og lun kontrast, sammen med kontrastfargen som veggen er malt med. Normal benk- og skapplass for kjøkkenutstyret, så her kan hobbykokken boltre seg rundt!

STUE:
Den åpne løsningen mot stua gjør at du enkelt kan kombinere sosialt besøk med matlaging. I stua har du plass til sofa, tv-benk og spisegruppe, og de store vinduene gir rommet rikelig med dagslys! Det rene fargevalget, de lure løsningene og det moderne preget sørger for en veldig god romfølelse. De dype vinduskarmene gir rom for dine fineste pyntegjenstander, eventuelt de beste bøkene til å stå på rekke og rad.

SOVEROM:
Soverommet byr på en spennende og unik løsning! Adskilt fra stua med en eksklusiv glassvegg som er lyddempet får du se noe man ikke kommer over hver dag. Mot den sjarmerende teglsteinsveggen i bakgrunnen får du en stilren kontrast, og en romfølelse utenom det normale. Her har du god oppbevaringsplass gjennom tilpasset garderobeløsning, samt seng og nattbord.

BAD/WC:
Badet er pent flislagt med nye fliser, varmekabler og støpemembran i 2017. Stilfulle Far-far fliser på gulv, som bryter pent mot de ellers hvite flisene på veggene. Badet rommer det man trenger med toalett, servant og dusj. Det er opplegg for vaskemaskin, og varmekabler i gulvet for behagelig romtemperatur året rundt. Downlights i taket sørger for fine lysforhold, sammen med det innebygde lyset i speilet!

Vi sees på visning!

Beliggenhet

SERVICEFASILITETER:
Tilbaketrukket fra det mest hektiske bylivet, samtidig som du har alt av hverdagslige fasiliteter innen gangavstand - der har du Schouterrassen 7! Beliggende høyt og usjenert er du skjermet fra trafikkstøyen. Mathandelen kan finne sted på enten Rema 1000 eller Kiwi, som begge ligger en kort spasertur fra dørterskelen. En liten tur med trikken til Carl Berner og du finner spennende grønnsakshandel, som også byr på eksotiske matvarer, krydder og oljer. Her finner du også postkontor, samt Carl Berner senter med Jysk, Elkjøp, Boots apotek og Meny.

TRENING- OG REKREASJONSOMRÅDER:
Her er ikke avstand en unnskyldning! Knappe 10 minutter og du kommer til både Elixia og Bare Trening, og i krysset på Carl Berner har du Fresh Fitness. Start dagen med en morgenøkt, eller ta med deg noen venner på kveldstid! Dersom en joggetur frister mer ligger Torshovdalen like i nærheten, som også er veldig fin for søndagsturen. Her er det også nydelig om sommeren, når sola står på og lunsjen kan nytes ute.

KOLLEKTIV TRANSPORT:
Fra Trondheimsveien kommer du deg enkelt rundt i byen. Herfra går trikkelinje 17, samt busslinje 31, 33 og en rekke andre. Fra Sinsen T-bane har du linje 4 og 6, og fra Carl Berner linje 5 og 6. Busslinje 21 mot Aker Brygge/Helsfyr går fra Carl Berner.

Diverse

Lave omkostninger
HTH kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer
Pene farge- og materialvalg
Beliggende høyt og usjenert uten innsyn
Teglsteinsvegg
Unikt og svært moderne romskille ved glassvegg
Borettslaget har en egen hjemmeside: www.schouterrassenborettslag.no
Sikringsskap med automatsikringer
Felles innendørs sykkelparkering
Fellesvaskeri
Veldrevet borettslag med 315 andeler
Opplegg for vaskemaskin
Praktiske løsninger
Perfekt for førstegangskjøpere, pendlere og studenter!
Kobberlampe i stue medfølger ikke
Det vil ikke bli foretatt ytterligere utvask av leiligheten før overtagelse.

Fyring

Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene. Boligen har felles oppvarming via radioatorer.

Parkering

Gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger. Mulighet for rask overtagelse.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Utleieadgang til boligformål

Følger borettslagslovens bestemmelser. Utleie av hele leiligheten skal godkjennes av styret i forkant og kan gis inntil tre år av gangen.

Dyrehold

Tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere, ellers øvrige regler etter husordensregler.

Andel formue

Kr. 21 228 pr. 31.12.2016

Andel fellesgjeld

Kr. 127 651 pr. 28.02.2017

Lånevilkår fellesgjeld

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 60040593392, Nordea Bank Norge ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 28.02.2017: 5.84% pa.
Antall terminer til innfrielse: 47
Saldo per 28.02.2017: 53 457 558
Andel av saldo: 127 652
( siste termin 28.10.2028 )
Boligselskapet har ikke IN-avtale

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Budgivere og interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæringsskjema og tilstandsrapport/boligsalgsrapport.

Boligkjøperforsikring

Kan tegnes av kjøper. Ta kontakt med megler for informasjon.

Heftelser/tilliggende rettigheter

Følgende forpliktelser er tinglyst på eiendommen: Ingen forpliktelser av betydning.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/ avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.
Ansvar for andres mislighold av felleskostnader:
Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Panteretten er begrenset oppad til 2G, (G=folketrygdens grunnbeløp).

Forholdet til endelige og planlagte offentlige planer

Området er regulert til boligblokker, forretningslokaler og rekreasjonsområder.
Reguleringsbestemmelser og reguleringskarter innhentet og oppbevares på eiendomsmeglers kontor. Utleveres på forespørsel.

Planer i Borettslaget:
Styret arbeider med nye saker og oppgraderinger. For det kommende året kan blant annet følgende prosjekter nevnes:
- Oslo Kommune har varslet om at det vil bli forbudt å fyre med fossilt brennstoff fra og med 2020. Borettslaget har p.t. to oljekjeler som spisslast, i tillegg til elkjel som grunnlast. Aktuelle alternativer til dagens løsning er bruk av biobrensel eller påkobling til fjernvarmeanlegg i Båhusveien.
- Oppgradering av skiferplater ved inngangspartier på baksiden av blokkene, der hvor platene har sprukket og falt av.
- Arbeid med systematisk HMS-arbeid påkrevet av internkontrollforskriften. Styret har i 2016 nedlagt mye arbeid med HMS og vil fortsette arbeidet.
- Borettslaget skal bytte ut bunnlinje rørene i kjellerne til borettslaget. I den forbindelsen vil vannet var stengt mellom 31 juli til 11 august i Schouterrassen 7,9,11.
- Det ble på det ekstraordinære sameiermøtet 25.04.2017 vedtatt en full utskifting av røranlegg og medfølgende rehabilitering av samtlige bad samt innstalasjon av mekanisk avtrekk i borettslaget. Styret har inngått avtale med prosjektleder, og etter sommeren vil det innhentes tilbud fra potensielle entreprenører før arbeidet kan starte.
Styret håper at arbeidet kan starte i begynnelsen av 2018 med mål om ferdigstillelse i desember 2019. Hvor mye fellesgjelden og fellesutgiftene faktisk vil øke per leilighet er vanskelig å si ettersom de ikke har fått noen konkrete tilbud på arbeidet i følge styret.

Bebyggelse

Området består i all hovedsak av lavblokkbebyggelse med tilhørende boliger og noe næringslokaler. Flott opparbeidede grøntområder i nærheten.

Adkomst/kommunikasjon

Direkte adkomst fra Schouterrassen. Trikkelinje 17 og busslinje 31 og 33 stopper rett utenfor.

Det vil bli skiltet med iHUS visningsskilter ved felles oppsatte visninger.

Forretningsfører

Boligbyggelaget Usbl

Forsikring

If Skadeforsikring
Polisenummer: SP619867

Opplysninger

Opplysninger som fremgår av dette salgsprospekt er hentet fra eier, takst, forretningsfører og meglers befaring, og er godkjent av selger. Du oppfordres til selv å foreta undersøkelser som du mener er av betydning for ditt eventuelle bud/kjøp av leiligheten. Vedtekter, husordensregler, årsberetning med regnskap og budsjett kan innhentes på meglers kontor for gjennomlesing hvis ønskelig. I henhold til lov om hvitvasking fra 1. januar 2004 er megler pålagt å melde fra om mistanke om hvitvasking. Slik melding sendes Økokrim uten orientering til selger eller kjøper.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis pr. epost til: steffen@ihus.no eller SMS: 92 49 91 43. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud
ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning ,som er inntatt bak budskjema.

Forkjøpsrett

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Megler

iHUS Grønland v/Steffen Hafsund Usterud
Lilletorget 1
0184
Oslo
Orgnr: 985889317