Sjønær enebolig med garasje og strandparsell.

Beskrivelse

Pen enebolig med landlige omgivelser, strandparsell og utsikt til fjorden.

Boligen har en praktisk og bruksvennlig utforming, og inneholder bl.a. kjøkken, stuer, kontor/soverom, 3 soverom, bad og vaskerom. Kjøkkenet og dagligstuen ligger i boligens front, hvor man kan nyte den fine utsikten, både innenifra og utenifra på terrassen i front.

Bak boligen ligger en usjenert hage med mye boltreplass, hvor man også kan nyte kveldsolen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger landlig til, på en sjønær tomt, ca. 40 meter fra Kjørrefjord. Eiendommen har en egen strandparsell som ligger nedenfor veien. Fra boligen er det fin utsikt utover fjorden og båthavnen. Flere fine og oppmerkede turløyper i umiddelbar nærhet, korte som lange. Farsund er en by, der sykkeltilbudet er i økende fokus. Det finnes et mangfold av flotte turen, her kan nevnes runden som går inn Framvaren, opp Bøensbakken, ned til Sande og rundt utsikten.

Eiendommen ligger østvedt, og får godt med sol på fremsiden fra tidlig morgen. Solen kommer i hagen på ettermiddagen, og går ned ca. kl. 19.

Kort avstand til sentrrum, enten med båt eller bil. Med bil er det ca. 3 km.
Farsund har mange fasiliteter å by på. I sentrum finnes fasiliteter som Amfi kjøpesenter, restauranter, baker, dagligvarebutikker, nisjébutikker, kino, bibliotek, cafeer, hotel m.m.
De kilometerlange strendene, som slynger seg fra Lomsesanden til Borhaug, er et flott rekreasjonsområde, hele året.

Eiendommen ligger innenfor Farsund skolekrets. I 1. klasse får skolebarna gratis skyss.

Adkomst

Kjør Nordre vei mot Vanse, og ta til høyre ved avkjøring mot Åpta og Kvinesdal. Eiendommen ligger på venstre side, og er merket med salgsplakat fra Sørmegleren.

Standard

Pen enebolig med gjennomgående normal standard. Boligen er hovedsakelig innredet i moderne fargetoner, der gulvene er belagt med parkett, tregulv, laminat, fliser og belegg. Veggene er bekledd med panel og tapet.

Boligen har en praktisk og god romfordeling.

Flott kjøkken i lys utførelse med profilerte fronter. Kjøkkenet er meget romslig, og skaper en god arbeidsplass med bl.a. mye skap- og benkeplass, hjørnekomfyrløsning. Alle hvitevarer med unntak av side-by-side kjøl-/fryseskap er integrert. Kjøleskapet medfølger handelen. Over benkeplaten er det lagt fliser. Downlights i taket og i vitrineskapene.

Kjøkkenets utforming gir god plass til spisemøblement, hvor det også er mulig med langbord. I overgangen mellom kjøkken og stue, er det montert en peisovn med innsats.

Stuen er delt i 2 deler, med en dagligstue og en tv-stue. Fra dagligstuen og kjøkkenet kan utsikten nytes både innenifra, samt på terrassen i front, som det er utgang til fra kjøkkenet. I tv-stuen er det installert en vedovn som gir godt med varme på kalde dager. Her er det utgang til en vinterhage, som videre fører ut til hagen i bakkant. Stuene får I tilknytning til tv-stuen er det et kontor/soverom.

Badet som ligger i 1. etasje er innredet med belegg på gulv og panel på vegg. Badet er videre innredet med servant, toalett, dusjkabinett og badekar.

I boligens 2. etasje ligger de 3 soverommene, som er av god størrelse. Soverommene mot øst og vest har utgang til hver sin luftebalkong. Et toalettrom ligger i gangen før inngangen til soverommene.

I kjelleren ligger et stort rom, som tidligere har vært benyttet til kjellerstue, og har et stort potensial.

Oppvarming

Vannbåren varme i gulv på kjøkken og stue.
Varmekabler i gulv på bad og vaskerom.
Vedovn i stue og kjellerstue, og peis på kjøkken.
Varmepumpe i stuen.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Flere plasser på egen tomt og i garasje.

Tomt

Tomten består av to teiger, gnr. 13 og bnr. 21 og 63. Bnr. 21 er tomten rundt boligen, og er på ca. 2 mål ihht. en skylddeling fra 1950, samt skriv fra kommunen. I matrikkelen er eiendommen registrert med et areal på 2092 kvm. Ved evt. oppmåling av tomten må kjøper akseptere et evt. arealavvik.

Strandparsellen med bnr. 63, er på 241 kvm. ihht. målebrev, datert 05.06-06. Strandparsellen ligger under reguleringsplanen for Kjørrefjord småbåthavn og er regulert til sjøbod eller båthus. Selger har tidligere hatt en tillatelse til oppføring av båtnaust, men denne har frafalt, da eier ikke satte i gang arbeidet innen fristen. Ny søknad må derfor sendes til kommunen, dersom tomten ønskes utnyttes.

Tomten er opparbeidet med plenlagte områder med frukttrær og beplantning. Hoveddelen av hagen ligger usjenert til i bakkant av boligen. Gruslagt innkjøring til eiendommen og opp til garasjen. Strandparsellen er flat og har grei tilkomst. Solen er på tomten til ca. kl. 19 midtsommers.

Regulering

Boligeiendommen (13/21) ligger innenfor kommunedelplanen for Farsund - Lista, hvor området er avsatt til LNF område.

Strandparsellen (13/63) ligger innenfor reguleringplanen for Kjørrefjord småbåthavn, vedtatt i kommunestyre 25.06-02. Tomten er avsatt for byggeområde sjøboder/båthus.

Diverse

Det foreligger ikke dokumentasjon fra Farsund kommune, om at balkongen mot øst og hagestuen med tilstøtende terrasse er søkt godkjent.