GRÅTEN - Innholdsrikt og meget sjarmerende "skipperhus" - 3 stuer - 2 bad - Flott takterrasse med gode solforhold!

Beliggenhet

Boligen har en særdeles flott beliggenhet i et rolig nabolag på Gråten med nærhet til Skienselva. Her er det kun en liten spasertur ned til vannet. Det flotte "skipperhuset" ligger i et populært boligområdet med kort avstand til skoler, barnehager, matbutikker og Skien sentrum kun 2 km unna.

Det er gangavstand til både Meny Saga og Coop Prix Gråtenmoen, samt apotek, blomsterbutikk og diverse andre butikker i samme området. For ytterligere servicetilbud har du Herkules kjøpesenter med en rekke butikker kun 1.5 km unna eiendommen. For andre servicetilbud ligger Skien sentrum drøye 2 km unna med alt fra kafeer, restauranter, uteliv, kulturtilbud på Ibsenhuset m.m.

For treningstilbud er Stamina HOT Skien kun 1.5 km unna boligen. Det er i tillegg kort avstand til Skien Fritidspark som tilbyr aktiviteter fra svømming, treningssenter, klatrepark, ishockey og flotte turløyper sommer som vinter.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 196 kvm

Totalt bruksareal: 173 kvm
Kjeller: 20 kvm.
1. etasje: 122 kvm.
2. etasje: 31 kvm.

Totalt primærrom: 125 kvm
1. etasje: 94 kvm: Vindfang, gang, 2 bad, soverom, kjøkken, spisestue og 2 stuer.
2. etasje: 31 kvm: Gang og 3 soverom.

Sekundærrom:
Kjeller: 20 kvm. 2 boder.
1. etg: 28 kvm. Garasje.

De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport.

Standard:

Innholdsrik enebolig med mye særpreg. Flotte bjelker i himling på kjøkken og i stue. Nydelig takterrasse med gode solforhold og utsikt til elva.

Gulv: Flis i vindfang og bad. Laminat på soverom og belegg i gang. Eldre furugulv på kjøkken og stuer.
Vegger: Malt panel og tapet.
Himling: Malte panel og takess.

Entré/vindfang
Romslig entré med flis og varmekabler på gulv. God plass til å henge fra seg ytterklærne på knagger i tillegg til skyvedørsgarderobe med speil.

Stue
Det er totalt 3 stuer i boligen. I spisestuen er det utgang til en liten hage og platting med utsikt til elva. Her er det montert en varmepumpe. Tv-stuen er romslig med god plass til sofagruppe og diverse møblement. Taklampe i tv-stue og i trapp følger ikke med.

Bad
Boligen har 2 bad hvor ett av badene tilhører hovedsoverom. Begge bad har flis og varmekabler i gulv. Bad 1 er innredet med badekar, servant i innredning, wc og dusjnisje med flis/glassbyggerstein på vegg. Det er i tillegg opplegg til vaskemaskin. Bad 2 inneholder servant i innredning, wc og dusjnisje. Her er det lagt rør for badekar.

Soverom
Det er 4 gode soverom i boligen. Hovedsoverom er plassert i 1. etasje og har eget bad. Her er det også varmekabler i gulv og garderobeskap. De øvrige soverommene er i boligens 2. etasje. Et av soverommene blir i dag brukt som arbeidsrom og har utgang til takterrassen.



Oppgraderinger gjort av nåværende eier:
- Nytt takvindu 2015
- Ny terrasse 2014
- Ny kledning rundt terrasse
- 2 nye dører i 2 etasje 2015
- Terrassedør i 2 etasje 2015
- Nytt innerrør og sotluke i pipe
- Bad fra 2003 . 2 bad
- Varmepumpe 2013
- Ny peisovn 2012
- Nye hvitevarer på kjøkken

Oppvarming:

Det er innstallert varmepumpe i tillegg til at det er en nyere peisovn i 1.etasje. Forøvrig elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Grunnmur til eldre bolig består av natursteinblokker med utvendig betong puss og støpt betongplate på grunn. Boligens veggkonstruksjon består av tradisjonelt bindingsverk som er isolert i hulrom på tilbygg. Boligens veggkonstruksjon over grunnmur består av laftet tlmmer som er utforet og panelt. Utvendig kledning består av stående og liggende trepanel som er skiftet de senere år, fremstår i god stand og er malt i 2007.

Garasje har støpt gulv og murte leca vegger, samt bjelkelag i himling. Garasjen fremstår i god stand.

Boligens takkonstruksjon består av saltak med plassbygget fagverkstoler. Mindre skjevheter på eldre del. Boligens taktekking består av betongtakstein fra 1995 og ser ut til å være i bra stand.

Det gjøres spesielt oppmerksom på: Noe høye fuktverdier i kjellerhimling og mindre fuktlekkasje i himling i garasje. Feil fall til sluk på bad og høye fuktverdier under dusjarmatur på ett av badene.

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Parkering i enkelgarasje og gårdsplass. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Eiet tomt på 506 kvm.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 23.04.2015 er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende. I følge situasjonskartet ligger deler av tomta i kvikkleire området, men boligen står utenfor dette området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 14.610,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 16.387 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av parabol og koster kr 408 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og koster kr. 449,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Følg Porsgrunnsvegen fra Skien og ta til venstre før rundkjøringen. Følg Mobakkvegen og videre rett frem ned mot Mobakken. Boligen ligger på høyre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Morten Saubrekka
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF