OBSERVATORIE TERRASSE- Innbydende 3-roms hjørneleilighet med sydvestvendt balkong og parkering. Solrik og skjermet belig

Faste løpende kostnader

Felleskostnader kr 4 688,-.
Eiendomsskatt utgjør kr 2 345,- per år ihht. til selger.

Kommunale avgifter inkl. i felleskostnader. Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Høydepunkter

- Innbydende 3-roms hjørneleilighet med peis, sydvestvendt balkong, samt mulighet for parkering.
- Leilighetens utforming gjør det mulig å omgjøre deler av stuen til ekstra soverom ved behov.
- Boligen kan by på bl.a. moderne standard, god takhøyde, store, flotte vindusflater m.m.
- Det er 11 p-plasser rundt huset etter førstemann til mølla-prinsippet.
- Nyslipte gulv i 2016, nymalte overflater og nye vinduer satt inn i 2016.
- Herlig romslig stue med store og flotte vindusflater, samt flott murt peis for vedfyring i stuen.
- Sydvestvendt balkong med hyggelig utsyn mot fellesareal, og byr på sol fra formiddag- til kveld.
- Moderne kjøkken med innredning fra KVIK, komplett utstyrt med integrerte hvitevarer.
- Pent, flislagt bad med varmekabler i gulv, downlights og opplegg for vaskemaskin.
- Godt med lagringsplass, herav to romslige boder ved inngangspartiet.
- Meget trivelige jogge- og turavstander til Bygdøylandet langs Kongen og Frognerkilen.
- To minutter til alle typer bymessige servicefunksjoner ved Solli Plass og i Frognerveien.
- Kort vei til offentlig transport, skoler og barnehager.
- Spaséravstand til Tjuvholmen, Aker Brygge, Nationaltheatret, Karl Johan m.m.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et særdeles attraktivt og sentralt ambassadestrøk i Observatorie Terrasse mellom Solli Plass og Skillebekk på Frogner. Miljøet er upretensiøst og rolig med kort gange til alt av hovedstadens fasiliteter, enten det er shopping og uteliv eller lekeplasser, skoler og barnehager.

Det er også gangavstand til flotte tur- og rekreasjonsområder som blant annet Skarpsnoparken, Tinker´n og Frognerparken. Du kan rusle over gangbroen for et morgenbad i Oslofjorden ved Kongen, legge ut på rotur eller benytte sykkelsti langs Frognerkilen inn til Aker Brygge og ut langs Bestumkilen mot Sandvika. Om vinteren er det i tillegg oppkjørte skispor på Bygdøy og i Frognerparken.

Populære Tjuvholmen med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery ligger like i nærheten. Her finner man også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, gressplen for solbading og flott skulpturpark. Fra Rådhuset kan du ta båten ut til Bygdøy og Huk med flotte strender, og gode tur- og rekreasjonsområder.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker, Coop Mega, Coop Extra og Kiwi. Nærområdet har en rekke restauranter som bl.a. populære "Hos Thea". Ønsker du ytterligere servicetilbud har Aker Brygge ca. 70 butikker, samt 40 kafeer, restauranter, barer og nattklubber. Vika har også House of Oslo, med nærmere 20 spennende butikker og stort fokus på de nye trendene.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk, T-bane, tog og hurtigbåt, hvorav nærmeste holdeplass er Skillebekk og ligger ca. 100 meter fra boligen. Det er også kort vei til Nationaltheatret for tog og T-bane. Med bil fra Skillebekk tar det ca. 4 min til Bogstadveien, 4 min til Frognerparken, 5 min til Sjølyst og 36 min til Oslo Lufthavn.

Innhold

Innbydende 3-roms selveierleilighet, beliggende i en klassisk funkisgård oppført over fem etasjer. Leiligheten ligger fint til i 4. etasje med solrike og rolige omgivelser, godt skjermet fra Drammensveien.

Primærareal utgjør 91 kvm som omfattes av bl.a. Entré, bad, separat wc, kjøkken, stue, spisestue i vinkel, samt to soverom.

Boligen disponerer to boder i samme etasje som inngangspartiet på ca. 2,5 kvm. Det er tilgang til fellesvaskeri samt felles sykkelbod for beboere.

Standard

Entré
Leiligheten har en lys og åpen entré som gir et godt førsteinntrykk. Rommet har slipt originalt tregulv, lyse veggflater og ekstra takhøyde, noe som er gjennomgående i øvrige oppholdsrom. Videre har entreen innfelt original garderobe, dørcalling og plass for ytterligere garderobeløsning, samt nyere brann-/lydsertifisert inngangsdør med sikkerhetslås.

Fleksibel stue- og spisestue med peis og balkong
Stuen oppleves som fleksibel og tiltalende med peis, utgang til balkong, generøs takhøyde og store vindusflater som bader rommet i lys og skaper en lun og luftig atmosfære. Stuens planløsning gir god plass for både sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord, samt muligheter for å lage ekstra soverom ved behov. Rommet har ellers slipt originalt tregulv og glatte veggflater malt i delikate farger. I midten av stuen er det en hyggelig peis som gir knitrende hygge på kjølige kvelder.

KVIK kjøkken
Pent kjøkken fra KVIK med god benke- og lagringsplass, praktisk spiseplass/barløsning, og komplett utstyrt med integrerte hvitevarer av god kvalitet fra Siemens og Bosch. Innredningen fra KVIK er holdt i et moderne, stilrent design. Her er det hvite, glatte fronter samt noen overskap i frostet glass, heltre benkeplate, planlimt stålkum og avtrekkshette/vifte i børstet stål fra Bosch. Store vindusflater gjør kjøkkenet til en lys og hyggelig arbeidsplass.

Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som; stekeovn, keramisk koketopp, oppvaskmaskin, samt kombinert kjøle- og fryseskap. Rommet har slipt originalt tregulv og lyse veggflater.

Sydvestvendt balkong med koselig utsikt
Hyggelig balkong vendt sydvest med adkomst fra stuen. Uteplassen gir meget gode solforhold, flott utsikt og sjøgløtt og er skjermet fra trafikk og by. Rekkverk med blomsterkasser. Malt terrassegulv.

Soverommene og garderober
Leiligheten har to lyse soverom med tilhørende garderobeløsning. Hovedsoverommet har adkomst fra stuen og har to praktiske skyvedørsgarderober. Det andre svoerommet har adkomst fra kjøkkenet, har plass til seng/kontorløsning og innredet med veggmonterte garderobeskap.

Boligen har for øvrig godt med ytterligere lagringsmuligheter i to disponible kjellerboder.

Delikat bad
Pent, flislagt bad innredet med mosaikkfliser på gulv og vegger, oppbygget dusjsone med svingbare glassdører, baderomsinnredning og innfelt speil over vask. Videre har badet gulvvarme, downlights belysning og opplegg for vaskemaskin. Det er søkt med Protimeter fuktsøker, ingen unormale verdier registrert.

Separat wc
Praktisk separat wc innredet med servant og vegghengt klosett fra Villeroy og Boch. Overflater har mosaikkfliser på gulv, malte vegger, samt sparklet og malt himling med innfelt downlights.

Utsyr
- Sentralfyring med radiatorer (fjernvarme) inklusive i fellesutgifter.
- Innvendige persienner fra NORSOL.
- To stk. skyvedørsgarderober på hovedsoverom..
- Dørcalling.
- AutomatsikringerIvippebrytere.
- Røykvarsler og pulverapparat for brannslukning.

Byggemåte

Klassisk funkisgård oppført over 5 etasjer. Støpt betongsåle- betong grunnmur. Vegger i teglstensmur/murkonstruksjon, utvendig pusset og malt. Støpt felles trapp belagt med terrazzo. Overflater på vegg og tak er sparklet og malt. Nye 3-lagsvinduer fra 2016. Etasjeskillere i betong. Yttertak er ikke inspisert av taktsmann.

Arealer og byggemåte er hentet fra vedlagte takstrapport utført av Jon Ugland iht. NS 3940/3451, datert 27.02.2017. Byggemåte er kun et utdrag av takstens fullstendige opplysninger, for ytterligere informasjon se vedlagt takst.

Bebyggelse

Området består av klassiske funkisblokker fra 1930-tallet.

Tomt

Felles, eiet tomt på ca. 1 275 kvm ihht. arealbekreftelse fra PBE, datert 22.02.2017. Tomten er ellers parkmessig opparbeidet med plenarealer, busker og annen beplantning samt fontene. Asfalterte gangveier.

Parkering

Sameiet har 11 parkeringsplasser på egen tomt som disponeres etter førstemann til mølla-prinsippet.

For øvrig parkering gjelder områdets bestemmelser med både gratis- samt avgiftsparkering som sørger for god sirkulasjon på plassene.

Adkomst

Kjøreadkomst fra Drammensveien evt. gangadkomst fra Observatorie Terrasse.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen, ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

På visningsdagen vil det bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt. Velkommen til visning!

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med radiatorer via fjernvarme anlegg, supplert med peis i stuen og varmekabler på bad. Ventilasjon ved naturlig avtrekk, naturlig oppdrift. Varmtvann inkl.

Siste årsforbruk var ca. 919 kWh ifølge selger. Kostnaden vil være variabel iht. strømpris og forbruk.

Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter, plassert i entreen.

Sameiet

Leiligheten er en del av Drammensveien 50 c/d Sameie. Sameiet består av 24 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Skoler

Eiendommen har gangavstand til Ruseløkka barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, Nasjonalbiblioteket ligger i nabolaget, og det er et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 900,- og 9 200,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.