Holmendammen Terrasse - Vertikaltdelt tomannsbolig med idyllisk hage - Peis - Garasjeplass - Rolig og barnevennlig inner

Beliggenhet

Boligen ligger stille og rolig til, i et veletablert og attraktivt boligområde ved Holmendammen. Området fremstår som svært barnevennlig med mange aktivitetsmuligheter, skoler og barnehager. Boligen ligger i naturskjønne omgivelser, med nærhet til både sentrum og til marka.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Servicetilbud:
Du finner et variert utvalg av dagligvarebutikker i området. Blant annet ligger Matkroken ved Gressbanen 1 min unna og Joker i Gaupefaret (søndagsåpent) innen 5 min gangavstand. Det er også kort kjøreavstand til Vindern, Slemdal, Røa og Majorstuen med et bredt utvalg av forretninger, kaféer og restauranter.

Offentlig kommunikasjon:
Området har gode offentlige forbindelser via buss og T-bane. Nærmeste bussholdeplass er Holmenenga som ligger 70 meter fra boligen. Herfra kommer du deg enkelt til Majorstuen med buss.
Nærmeste T- banestasjonr er Holmen og Slemdal som begge ligger 10 minutter i gangavstand fra boligen.

Skole/barnehage:
Kort vei til tilhørende Slemdal barneskole og Midtstuen ungdomskole, alternativt Ris ungdomsskole. Det bygges ny barneskole (Holmen skole) i Bjørneveien som ligger innen 5 minutters gangavstand og skal stå ferdig i 2018.
Av barnehager finner du blant annet Amigos bhg avd. "Du og jeg og vi to" og Villa Utsikten barnehage innen 600m fra boligen.

Fritid:
Innen 15 minutters gange kan du nyte naturskjønne marka med løypealternativer for ski, sykkel og rekreasjon. Forøvrig er det en kort biltur til Frognerseteren og Tryvann med alpinanlegg. Området er kjent for et aktivt miljø og er et flott sted for barn å vokse opp med idrettsklubben Ready og Holmenkollen Tennisklubb i nærheten. Knappe 5 minutter med bil til
Idrettsklubben Heming på Slemdal med nytt moderene treningssenter, innendørst tennisbaner, helårs fotballbaner etc.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 200 kvm, Bruksareal: 220 kvm, Bruttoareal: 245 kvm
Dette ifølge tilstandsrapport.

Boligen har følgende rominndeling:
1. etasje: P-rom: 51 kvm, BRA: 71 kvm, BTA: 79 kvm. Inneholder: Entré/ vindfang, stue med utgang overbygget uteplass og hage, hall m/ trapp, wc, mellomgang, vaskerom. S-rom: 20 kvm. Inneholder: Fyrrom, trappebod, garderoberom, matbod og 2 boder.
2. etasje: P-rom: 79 kvm, BRA: 79 kvm, BTA: 88 kvm. Inneholder: Stue med utgang stor terrasse, trappegang, kjøkken med spiseplass, spisestue.
3. etasje: P-rom: 70 kvm, BRA: 70 kvm, BTA: 78 kvm. Inneholder: Trappegang, wc, bad og totalt 4 soverom hvorav 2 soverom med utgang veranda og ett soverom med balkong.

Innhold

Entré:
Romslig entré med fliser på gulvet. I entreen er det 3 garderober med god plass til oppbevaring av klær og sko. Fra entreen har en adgang til en romslig TV stue med utgang til overbygget terrasse og hage. I tillegg har en også gjennomgang til vaskerom og flere boder.

Stue:
I 1. etasjen er det en hyggelig stue med parkett på gulvet og lyse malte vegger. Utgang til markterrasse med direkte adkomst til frodig hage. Hagen er meget pent opparbeidet med gressplen, busker, trær, blomster og epletre.

Stor og lys stue i 2. etasje med flott eikeparkett på gulvet, tapeserte vegger og romslige vinduer. Stuen har god plass til sofaløsning med tilhørende møblement. Hyggelig peis som genererer godt med varme. Fra stuen er det utgang til terrasse med plass til utemøbler og grill. Begge stuene ble pusset opp i 2004.

Stuen og spisestuen skilles med 2 store skyvedører i farget blyinfattet glass. Spisestuen ligger i tilknytning til kjøkkenet og er et stort tiltalende rom med romslige vinduer som slipper inn godt med naturlig lys. Spisestuen har plass til en fullt møblert spiseplass. Utvendig elektrisk markise.

Kjøkken:
Lyst og tiltalende kjøkken med malte profilerte fronter og heltre benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med downlights og integrerte hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Det er plass til en hyggelig spiseplass. Skyvedører inn til spisestue. Kjøkkenet ble pusset opp i 2004 og 2012.

Bad:
Boligen har 1 bad, 2 toalett og 1 vaskerom. Badet har delikate fliser på gulvet og veggene, med varmekabler og downlights. Romslig dusjhjørne.
Badet ble totalrenovert i 2010.

Praktisk vaskerom i første etasje med plass til to vaskemaskiner, to tørketromler, samt god plass til oppheng og tørking av tøy.

Det er 1 toalettrom i 1. etasje og 1 toalettrom i 3. etasje. Begge toalettrommene er innredet med gulvstående toalett og håndvask. Toalettet i 3 etasje ble pusset opp i 2004.

Soverom og garderobe:
Boligen har i alt 4 soverom, alle plassert i boligens 3. etasje.
Fra 2 av soverommene er det utgang til veranda og 1 soverom har egen balkong.
I hovedsoverommet er det en stor skyvedørsgarderobe. 2 av soverommene har skap til
oppbevaring av klær/dresser/kjoler etc.

For ekstra lagringsplass har boligen 4 innvendige boder.
I tillegg er det adgang via stigetrapp til kryploft over 3 etasjen med stor lagringsplass.

Standard

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt.

Utstyr

- Kabel-TV fra Get.
- Installert tyverialarm.
- Innfelt downlights i himlingen på badet.
- Innfelt downlights på kjøkken.
- Automatsikringer med jordfeilbrytere.

Oppvarming

Sentralfyring via radiatorer med vannbåren varme valgfritt fra oljefyr eller elektriske varmekolber. Peisovn i stuen. Ellers elektrisk oppvarming.

Styringsenhet for radiatorer plassert i stue. Nedgravd oljetank ca. 3000 L i hagen. Kommunen har tidligere varslet at fossil fyringsolje skal avvikles. Det er p.t. mulig med et skifte til biobrensel men kjøper må selv ta stilling til fremtidige pålegg og påregne kostnader til eventuelt utskiftning av oljefyr.

Parkering / Garasje

Parkering i garasje med plass til 1 bil.
Ellers god plass til parkering av en bil nr. 2 på gårsdplassen foran garasjen.
Eier av Gnr 27, Bnr 613 har eiendomsrett til halvparten av garasjen og bruksrett til
adkomstvei over Gnr 27, Bnr 1247. Dette er regulert i tinglyst bestemmelse om adkomstrett
Eier av Gnr 27, Bnr 1247 (denne eiendommen) har veirett over naboens grunn.

Byggemåte

Fundamentert med betong til antatt faste masser, fjell. Betong grunnmur, støpt såle. Dels murverk forblendet med teglstein samt dels utfyllende bindingsverk med utvendig malt, stående og liggende panel. ekker/etasjeskillere i armert betong mellom underetasje og 1.etasje. Etasjeskillere av trebjelkelag mellom 1.etasje og 2.etasje. Saltakkonstruksjon i tre tekket med takpanner.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med PRIVATmegleren skilter. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Pent opparbeidet tomt med gressplen, beplantning, epletre og plommetre. Tomten ligger meget usjenert til uten innsyn fra vei eller naboer.
Asfaltert innkjørsel og gårdsplass.
.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

Ikke overførte dokumenter: den manuelle grunnboken har dokumenter som antas kun å ha historisk betydning, eller som er tinglyst vedrørende matrikkelenhetens grenser og areal.
For servitutter eldre enn fradelingdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

Servitutter i grunn
05.10.1964 12802 Best. om adkomstrett
Med flere bestemmelser

Grunndata
05.06.1957 6518 Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr: 0301 Gnr: 27 Bnr: 613

Rettigheter på andre eiendommer
Ingen rettigheter funnet.

Vei / Vann / Avløp

Adkomst til boligen via asfaltert internvei som deles med naboer fra Holmendammen terrasse.
Kommunalt vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest datert 17.01.1961 er vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 2 457 482,- pr 31.12.15, ifølge Skatteetaten.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 5 897 956,- pr 31.12.15, ifølge Skatteetaten.

Reguleringsforhold

Området er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering.

Faste, løpende kostnader

Strømutgifter er ca. kr 5.000/år, i følge selger.
Utgifter til fyringsolje er ca. kr 10 000,- pr år, i følge selger.
Eiendomsskatt - kr 7 727,-

Kommunale avgifter Kr. 14 946 pr. år
I følge selger

Eiendomsskatt: Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Eiendomsskatt for boligen i 2016 er kr 7 727,-. Det gjøres oppmerksom på at det er varslet økning av eiendomsskatten i Oslo fra 2017. Ta kontakt med kommunen for informasjon om skattesats eller andre spørsmål relatert til eiendomsskatten.

Forsikring i ENTER forsikring med polisenummer 9698488.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Årlig estimert energiforbruk er ifølge selger ca. 14 000 kWh.

Annen nyttig informasjon

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
- Hvitevarer i vaskekjeller.
- Lysekrone i spisestue.
- Taklamper som kan demonteres.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Konsesjon / Odel

Ingen av delene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.