Skien - Brekkejordet | Halvpart av tomannsbolig med svært sentral beliggenhet - 2 sov - garasje

Beliggenhet

Øvregate 18 A er en praktisk selveierleilighet i et meget attraktiv og sentralt boligområde på Bratsbergkleiva! Leiligheten har gangavstand til Skien sentrum og alle byens fasiliteter. I sentrum finner du blant annet en rekke butikker, kafeer, treningstilbud og dagligvarehandler. Videre er det flotte bademuligheter på Bakkestranda rett utenfor sentrum, her er det også flotte turstier.

I umiddelbarnærhet ligger Bratsbergkleiva barneskole og flere barnehager. Det er også kort vei til Skien videregående skole avd. Brekkeby, samt Toppidretts gymnaset.

I Skien sentrum er det gode bussforbindelser som tar deg gjennom hele Grenland. Det er også bussholdeplass like utenfor boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 98 kvm
Totalt bruksareal: 90 kvm
Totalt primærrom: 82 kvm

Primærrom:
2. etasje 82 kvm: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, kontor og bad/vaskerom

Sekundærrom:
1. etasje 8 kvm: Felles gang

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport avholdt 23.02.2017 av Jørn Hansen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Lys og flott leilighet med sentral beliggenhet. Leiligheten ligger i 2. etajse og har felles inngang med leiligheten under.

Gulv: Parkett i gang/entrè, stue, kjøkken og begge soverom. Flislagt gulv på baderom.

Vegger: Nymalt strie i gang/entrè, stue, kjøkken og begge soverom. Flislagte vegger på baderom.

Himling: Nymalte slette himlinger.

Entré
Romslig entré med gode mulighet for å henge fra seg ytterklær og sko.

Bad
Badet er lyst og luftig med fliser på gulv og vegger, samt varmekabler i gulv. Badet inneholder dusjkabinett, wc og servant. Det er opplegg til vaskemaskin og god plass til hyller.

Stue og kjøkken
Leiligheten er arealeffektiv med sin åpne stue-og kjøkkenløsning. Det er god plass i stuen som også inneholder en koselig vedovn som varmer godt på både stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong med en flott utsikt.

Kjøkkeninnredningen er fra 2001 og har hvite fronter med bøkelister og fliser mellom over-og underskap. Oppvaskmasking og komfyr følger med i handelen. Det er ventilator over komfyr. Koselig spiseplass i tilknyttning til kjøkken.

Oppvarming:

Vedfyring og elektisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Horisontaldelt tomannsbolig. Leilighet beliggende i 2. etg. Oppført i 2001.
Fundamenter på fjell. Ringmur og betonggulv i 1.etg.

Veggkonstruksjon består av tradisjonelt bindingsverk som er isolert i hulrom. Utvendig kledning består av stående trepanel fra byggeår.
Boligens takkonstruksjon består av saltak med fabrikkfremstilte takstoler. Taktekking består av betongtakstein fra byggeår og fremstår i god stand.

Takrenner og beslag i funksjonell stand. Kledning er i bra stand.
Vinduer og dører i god stand.

Mindre bemerkninger. På badet er det ikke fall til sluk og noe ufagmessig arbeid med belistning.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til vedlagte boligsalgsrapport.

Parkering:

Med leiligheten følger halvpart av dobbelgarasje. Det er i tillegg gode parkeringsmuligheter i gårdsplass. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Eiet tomt på 380 kvm.
Tomten er pent opparbeidet med plen, og beplantet med tujahekk på tomtegrense mot nabo. Vedlikehold av plen, som plenklipping osv. gjøres på hver sin halvpart av plenen. Beleggningsstein i gårdsplass.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplan datert 30.08.2007 og kommunedelplan for Skien sentrum datert 16.06.2011.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 10.236,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Pr. idag betales det ikke fellesutgifter.

Husforsikring deles mellom de to leilighetene, og hadde en kostnad på kr. 2.794,- for 2016 pr. leilighet.
Strømforbruk i følge Skagerak Energi er 4.113 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett og koster ca. 1.050 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Adkomst

Fra Skien sentrum følger man Kongens gate opp til Brekkeby vgs. Ta til høyre i rundkjøringen, følg Frognerveien, ta deretter til høyre inn i Øvregate. Eiendommer ligger etterhvert på høyre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Morten Saubrekka
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF