Aurskog - Innholdsrik og tiltalende enebolig med dobbeltgarasje - SOLGT VISNING AVLYST!

Innhold

Velkommen til visning!
Riserveien 4 er en innholdsrik og tiltalende enebolig med god planløsning og standard. Boligen har en sentral beliggenhet med trygg gangavstand til skoler i alle trinn. Tomten er stor og solrik, med et flott basseng og rikelig med boltreplass for hele familien. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt, og det er utført flere oppgraderinger i løpet av årene. Blant annet er begge bad pusset opp, det er montert ny kjøkkeninnredning og varmepumpe, samt foretatt flere inn- og utvendige overflatebehandlinger.

En innbydende entré med skyvedørsgarderobe tar deg inn i denne trivelige boligen. Stuen er lys og romslig, med vedovn og god plass til både sofaløsning og spisebord. Kjøkkenet er stilfullt innredet med integrerte hvitevarer, og rommet har synlige takbjelker og en koselig spiseplass ved vinduet. Boligen har også en flott kjellerstue med åpen peis og lune vegger i tømmerstil. Videre har boligen to stort soverom, to innredede rom, to bad, innvendig bod og et separat vaskerom.

Planløsning
1. etasje: Entré, gang, bad, 2 soverom, stue og kjøkken.
Kjelleretasje: Trapperom, gang, bad, vaskerom, bod, kjellerstue og 2 innredede rom.
Annet: Uisolert lagringsloft.

Standard

Kort fortalt
- Innholdsrik og tiltalende enebolig.
- Parkering i dobbeltgarasje og på tomt.
- Stor, solrik tomt, basseng og terrasser.
- Entré med romslig skyvedørsgarderobe.
- Moderne kjøkken med egen spiseplass.
- Stor, luftig og tiltalende stue med vedovn.
- Innbydende kjellerstue med åpen peis.
- To flislagte bad og et separat vaskerom.
- To store soverom med garderobeskap.
- To fine innredede rom i kjelleretasjen.
- Innvendig bod, utebod og lagringsloft.

Entré
Entreen gir et godt førsteinntrykk av eneboligen og har en stor skyvedørsgarderobe, samt god plass for skoskap og åpen garderobeløsning i tillegg. Rommet er holdt i en smakfull kombinasjon av behagelige farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen.

Kjøkken
Kjøkkenet er fra 2010 og er stilfullt designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har lyse, profilerte fronter og vitrineskap, og det er montert benkebelysning og delikate fliser over en heltre benkeplate med underlimt vaskekum. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, ventilator og oppvaskmaskin. Rommet har laminat på gulv, lune takbjelker og en koselig spiseplass ved vinduet.

Stue
Eneboligen har en meget romslig og tiltalende stue med god plass for både sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Rommet er også utstyrt med en flott vedovn for ekstra varme og hygge. Stuen har laminat på gulv, gulvvarme, gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til terrasse.

Kjellerstue/loftstue
Boligen innehar i tillegg en koselig kjellerstue med god plass for møblement, noe som gir ekstra spillerom og privatliv for barnefamilier. Stuen har en stemningsfull, åpen peis, lune vegger i tømmerstil og en lys fondvegg bak peisen.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder to bad og et separat vaskerom. Badet i første etasje har brune fliser på gulv, lyse fliser på vegger, gulvvarme og elektrisk avtrekksvifte. Innredningen er veggmontert og består av en heldekkende servant med mørke underskap, veggskap i samme stil og et toalett. Badet har også et dusjkabinett.

Det andre badet ligger i kjelleretasjen og har grå fliser på gulv, beige fliser på vegger, gulvvarme og avtrekksvifte. Innredningen består av en heldekkende servant med hvite underskap, frittstående toalett og et deilig boblebadekar for ekstra nytelse og velvære. Badekaret har dusjvegg og dusjgarnityr.

Vaskerom
Vaskerommet ligger i kjelleretasjen og er utstyrt med fliser på gulv og vegger, benkeplate med underskap, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Eneboligen har to store soverom, begge med tilhørende garderobeløsning. I tillegg er det to innredede rom i kjelleretasjen. Et brukes i dag som soverom, mens ett brukes som bod. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. skyvedørsgarderobe i entré, innvendig bod, utvendig bod og uisolert lagringsloft.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et barnevennlig og sentralt boligområde på Aurskog i Aurskog-Høland kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, daglige servicetilbud og gode rekreasjonsområder. Legg gjerne turen til Speiderhytta, Mangenskogen, Tævsjøen eller populære Killingmo gård. Sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponnyridning og stabburscafe.

På Aursmoen er barne- og ungdomsskolen fordelt på to bygg. Mellom byggene er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport.

Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland.
Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 eller Kiwi. Aurskog Senter har butikker, café, bank, apotek, frisør med mer. I tillegg har stedet egen ferskvarebutikk i Aurskog Kjøtt. Det er helsesenter i 2. etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, og nærmeste holdeplass er Aurskog kirke som ligger ca. 450 meter fra boligen. Med bil fra Aurskog tar det ca. 9 min til Bjørkelangen, 21 min til Fetsund, 27 min til Lillestrøm og 43 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har trygg gangvei til Aursmoen barne- og ungdomsskole. Det finnes et også flere både private og kommunale barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 15.02.17 iht. NS3600 av Petter Larsen for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

1.etg: 121 kvm Bra
Kjeller: 112 kvm Bra


Følgende rom inngår i primærareal:
Kjeller Trapperom, gang, bad/wc, vaskerom, disponibelt
rom 1, disponibelt rom 2, kjellerstue.
1. etasje Entré, gang, trapperom, bad/wc, kjøkken,
spisestue, stue, 2 soverom

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, herunder gulvvarme, supplert med varmepumpe og to ildsteder. Videre har boligen en ca. 300 liters varmtvannsbereder fra 2006 plassert på vaskerom. Bassenget har renseanlegg og varmepumpe.

Tomten

Boligen har en stor, solrik og meget pent opparbeidet tomt på over ett mål. Her er det skjermede terrasser, et flott basseng og rikelig med boltreplass for både liten og stor. Gårdsplassen er singlet, og hagen har plen, prydbusker og diverse beplantning. Her kan lange sommerdager nytes i ditt eget, lille paradis, med umiddelbar nærhet til flotte turområder og likevel en meget sentral beliggenhet.

Parkering

Det er parkering i dobbeltgarasje og på tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Offentlige/kommunale avgifter

Ca. Kr. 14 000 pr. år. Eiendomsskatt kr. 2.340,- pr år.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, eindomsskatt, forsikring, strøm.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Kjelleretasjen er innredet med rom for beboelse pr. i dag, dog er ikke kjelleretasjen godkjent for varig opphold.
1 soverom i 1. etg. har tidligere vært 2 rom slik at det opprinnelig var totalt 3 soverom i 1. etg.
Det er montert 2 nyere vinduer i kjelleretasjen, disse er noe mindre enn anbefalt minste størrelse for rømningsvei. Det er montert brannstiger, slik at man kommer opp til vinduskarmen.
Baderommene ble oppusset av tidligere eier i 2007 og 2009. Flisarbeidet fremstår som ufagmessig med bla. sprang (ujevne overganger) på gulv og
vegg. Boble-/massasjefunksjon i badekar (kjeller) er defekt.
Det er sprekker i enkelte gulvfliser på vaskerommet, det er sprekk i 1 veggflis ved vindu samt manglende flisfuge i enkelte fliser rundt vindu.
På kjøkken er det slitt silikonfuge mellom benkeplate og fliser. Enkelte løse sokler.
I stuen er det riss i vegg ved karnapp.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 192 Bnr. 467 i Aurskog Høland kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.