LUNDÅSEN - Fantastisk enebolig med 3-roms utleiedel i sokkel - Storslått utsikt - 6 soverom - Carport - Meget velholdt!

Meglers vurdering

Meglerhuset Nylander Avd. Heimdal ved Lars Kristian Hagen har gleden av å presentere denne velholdte og meget innholdsrike boligen i et etterspurt boområde på Lundåsen. Dette er en bolig som bærer preg av godt vedlikehold og oppgradering og har kvaliteter som passer en bred kjøpegruppe. Blant de fremste kvalitetene vil vi fremheve;

- Hele 279 kvm BRA med fleksible planløsninger
- Godkjent 3-roms utleiedel i sokkeletasje med egen inngang og nytt kjøkken fra Sigdal
- 6 soverom fra 9 til 12 kvm
- Walk-in garderobe på loft
- Stor stue i 1.etg på 53 kvm med utstrakte lysflater
- Vedovn og peis
- Mulighet for loftstue
- Stort og delikat kjøkken på 18 kvm med downlights og god plass til spisebord
- Utsøkt bad på 10 kvm i loftsetasjen med dobbelservant, vegghengt toalett og downlights i himling
- Romslig balkong med flotte solforhold
- Praktisk vindfang med ekstra toalett
- Vaskerom i sokkeletasje
- God lagringsplass i knevegger på loft
- Carport og overbygd inngangsparti

- 350m til nærmeste bussholdeplass
- Gangavtand til marka med skiløyper og flott turterreng
- 1,5km fra barne- og ungdomsskole på Åsheim
- 450m til nærmeste barnehage

Utleiemegleren Trondheim har estimert følgende leiepriser for sokkeletasjen:
- Leilighet i sokkeletasje med 2 soverom, estimert leiepris kr 10 000,- per mnd.
- Ved opprettelse av ett tredje soverom, estimert leiepris kr 12 000,- per mnd.


Dette er en enebolig som bør sees, velkommen til en hyggelig visning i Nordlundvegen 10! Dersom visningstidspunkt ikke passer, ta kontakt med megler på tlf. 452 75 958 / e-post: lars.hagen@nylander.no for avtale om privatvisning.

Beliggenhet

Lundåsen ble i all hovedsak utbygd på 80-90-tallet og består i dag for det meste av villabebyggelse. I dag er området et meget etterspurt- og veletablert boligområde med et bredt spekter av etterspurte kvaliteter.

Boligen har en fenomenal beliggenhet på Lundåsen, her kan man bo med umiddelbar nærhet til et eldorado av turmuligheter sommer som vinter. Området grenser mot Bymarka, her har man et variert og attraktivt turterreng for store og små. Kun en liten spasertur fra Nordlundvegen 10 ligger Saupstad Skistadion med flotte lysløyper og rulleskiløype. Herfra finner man mang en sti eller skiløype mot resten av Bymarka som Granåsen, Elgsethytta, Grønlia, Rønningen mm.
Sommerstid er Hestsjøen et populært tilholdssted for familier i området, her finner man et flott badevann med stupetårn og fine gressletter for å nyte varmen.

Boligområdet er godt tilrettelagt for barnefamilier med flere lekeplasser og fine friområder. Det er gangavstand til flere barnehager, bl.a Lundåsen barnehage som ligger 450m fra boligen. Kort vei til Åsheim barne- og ungdomsskole (ca. 1,5 km / 7 min på sykkel), nærmeste videregåendeskole er Heimdal (3,5 km / 12 min på sykkel).

2,0 km fra Nordlundvegen 10 ligger Heimdal sentrum med et bredt utvalg av servicefunksjoner, bl.a; dagligvarebutikker som Rema1000, Coop Prix og Bunnpris. Du finner også flere restauranter, treningssenter, bakeri, fiskeforhandler, frisør mm. Nærmeste daglivarebtuikk fra Nordlundvegen 10 er Coop Extra ved Åsheim, ca 1,0 km unna (7min på sykkel). Det øvrige du trenger i hverdagen finner du i området rundt City Syd med blant annet Vinmonopolet, Coop OBS Bygg, Lekeland, Elkjøp, XXL, mm.

Nærmeste bussholdeplass finner du ca. 350m fra boligen, i Lundvegen. Herfra går buss nr.9 mot sentrum med hyppige avganger. Nærmeste togstasjon er i Heimdal sentrum, her finner du også bussholdeplass med et bredt utvalg byruter samt regionale ruter til Melhus, Orkanger, Hitra, mm.

Adkomst

Kjør Ringvålveien fra Heimdal sentrum og kjør inn Lundvegen til høyre etter ca 1,5 km. Ta så første avkjørsel til venstre inn på Nertrøa. Følg veien rett fram til Nordlundvegen overtar.

Byggemåte

Enebolig oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmuren er oppført av støpt betong med multielementer.
Over grunnmur er boligen oppført i tre med etasjeskille i trebjelkelag og utvendig utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak tekket takstein og vinduer med 2-lags isolerglass.

Innhold og Standard

Sokkel:
Bad: Flislagt gulv, brystpanel/tapet på vegger. Servant i skap samt dusjkabinett.
WC: Laminat på gulv og panel/tapet på vegger. Utstyrt med wc og servant.
Soverom: Tregulv, malte overflater på vegg og tak.
Soverom: Tregulv, malte overflater på vegg og tak.
Stue/Kjøkken: Soverom: Tregulv, malte overflater på vegg og tak.

1.etg.:
Kjøkken: Parkett på gulv, malte vegger med noe flis over benkeplate. Utstyrt med oppvaskkum, integrert komfyr, platetopp, opplegg for oppvaskmaskin.
Stue: Parkett på gulv, malte overflater på vegg og tak. Peis
Háll: Parkett på gulv, malte overflater på vegg og tak.
WC: Parkett på gulv og tapet på vegger. Utstyrt med wc og servant.
Soverom: Teppegulv, malte overflater på vegg og tak. Skyvedørsgarderobe.
Entré: Flis på gulv, malte overflater på vegg og tak

Loft:
Bad: Flislagt gulv, flis på vegger. Utstyrt med wc, stor dusjnisje, innebygd hjørnebadekar og dobbelservant med marmorplate.
Stue: Soverom: Parkett på gulv, malte overflater på vegg og tak.
Soverom: Parkett på gulv, malte overflater på vegg og tapet og tak.
Soverom: Parkett på gulv, malte overflater på vegg og tak.
Soverom: Parkett på gulv, malte overflater på vegg og tak.

Oppvarming

Peis med innsats i 1.etg. Vedovn i sokkel. Elektrisk.

Tomt

Areal: Ca 593 kvm iht matrikkelutskrift/målebrev, eiet tomt.

Parkering

Carport. Oppstillingsplass på tomt.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei. Offentlig vann. Offentlig kloakk. Det er private stikkledninger og vei til off. nett.