KLASSISK PÅ MAJORSTUEN - Attraktiv 3/4-roms eierseksjon med balkong, 2 ildsteder, rosett, stukkatur og flotte detaljer.

Beskrivelse

Nordvik & Partners har gleden av å presentere en meget attraktiv og klassisk 3/4-roms eierseksjon, beliggende flott til i populære Jacob Aalls gate 38. Leiligheten har rolig og skjermet beliggenhet og vender dels mot hyggelig og pent opparbeidet gårdsrom og dels mot gaten.

Leiligheten er svært sjarmerende med flotte detaljer, beliggende i byggets 3. etg. med enkel adkomst opp klassiske og godt bevarte trappeløp. En praktfull leilighet med flotte, klassiske detaljer, med originale rosetter, stukkatur og ildsteder, pent kjøkken med hyggelig spiseplass, baderom med badkar, store speilflater samt separat WC med vegghengt toalett og servant.

Leiligheten fremstår som meget attraktiv. Lyse og avstemte fargekombinasjoner, lekre materialvalg og god standard på innredninger og overflater gir et solid inntrykk. Ekstra takhøyde på ca. 3 m og store vindusflater gjør leiligheten ekstra luftig og lys.

Mulighet for å flytte kjøkken ut i spisestue for 2 soverom mot bakgården

Her kan man flytte rett inn!

Kort om oppsummert:
- Sameiets pipeløp ble renovert i 2015
- Sameiets soil-/avløpsrør ble utbedret i 2014
- Utvendig fasade pusset opp i 2012
- Balkongen ble pusset opp i 2012
- Det elektriske anlegget i leiligheten ble skiftet i sin helhet i 2007

Innhold

3. etasje: Entré/gang, kjøkken, spisestue med utgang til balkong, stue/soverom 2, soverom, separat WC og bad.

Standard

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra Ikea med glatte fronter. Laminat benkeplate og skyllekum med ett greps blandebatteri. Mosaikk over kjøkkenbenken. Belysning under overskap. Hyggelig spiseplass.

Bad:
Bad med badekar med dusj med vegg i herdet glass. Servant og speil med overlys. Opplegg til vaskemaskin under benk!

Separat WC:
Separat WC med servant.

Gulv: Malte tregulv. Fliser på bad og separat toalett.
Vegger: Malte flater og malt panel. Fliser og malte flater på bad.
Himling: Malte flater og malt panel. Stukkatur og rosetter. Takhøyde i stuen målt til ca. 3,05 m.

Beliggenhet

Svært attraktiv og ettertraktet beliggenhet på den frodige og idylliske delen av Majorstuen. Her er det klassisk kvartalsbebyggelse omsluttet av store forhager med gressplener, prydbusker og ærverdige løvtrær. Strøket har flere elegante bygårder fra 1880- og 1890-årene og man har klart å bevare det meste av bygårdsbebyggelsen.

Det er flere parker i området for tur og rekreasjon. Frognerparken og skulpturene i Vigelandsanlegget ligger rett ved til glede for store og små, sommer som vinter. Man kan også nesten umiddelbart starte lørdagsshoppingen fra egen dør rett ved en av byens mest populære handlegater i Bogstadveien eller spasere ned til Hegdehaugsveien. Gangavstand til Slottsparken og ned til Karl Johans gate/sentrum.
Det er også et svært godt utvalg av dagligvareforretninger, spesialbutikker, bakerier, cafér, barer og restauranter. Colosseum kino ligger også rett ved.

Majorstukrysset ligger like ved og et kollektivknutepunkt med alle T-banelinjene, tre trikke/sporvognslinjer, fem busslinjer og flybussen har holdeplass her.

Felleskostnader

Kr. 2 422,- pr. mnd. inkl. kabel-TV, trappevask, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m.

Etasje

Leiligheten ligger i 3. etasje.

Garasje / Parkering

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 300,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 1 445 918 pr. 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 4 048 569 pr. 31.12.14

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 90 kvm, Bruttoareal: 100 kvm

3. etasje:
Bruksareal: 90 m².
Primærrom: 90 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré/gang, kjøkken, spisestue med utgang til balkong, stue/soverom 2, soverom, separat WC og bad.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming av leiligheten. Varmekabler på bad. 2 vedfyrte rundovener med prinsessekrone i stuer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Sameie

Sameiet Jacob Aalls gt., består av 20 boligseksjoner.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.