Bislett: 3-roms selveier i 7. etg. med balkong. Heis. Mulighet for kjøp av garasjeplass.

Beliggenhet

Med sentral og populær beliggenhet mellom St.Hanshaugen og Bislett ligger Falbesgate 18b. Her har vi gleden av å få presentere en attraktiv 3-roms leilighet med mye potensiale, arealeffektive løsninger og nærhet til alt.

Området ved Bislett har de senere år vært et område i sterk vekst. Flere bygårder og gater er nylig renovert, noe som gir et ryddig og velholdt preg over nabolaget.

Nærmeste matvareforretning ligger kort vei fra boligen. Sentrale bydeler finnes i kort gange fra leiligheten; ca 15 min gange til Grünerløkka, Vulkan, Alexander Kiellands plass, Majorstua, Aker Brygge m.fl. Høyskolen i Oslo(HiO) og Universitetet i Oslo (UiO) er 5 minutters gange unna. God offentlig kommunikasjon i nærområdet som tar deg til alle byens hjørner.

Eiendommen har også umiddelbar nærhet til flotte rekreasjonsområder som Stensparken, St Hanshaugen og "Idioten" med flotte grøntområder, turstier og lekeplasser, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Leiligheten er meget attraktiv, med rene og pene overflater. Boligen befinner seg i 7.etg med heisadkomst til etasjeplan og garasjeplan. Leiligheten er gjennomgående og fremstår med en praktisk og god planløsning. Det er gode lysforhold i leiligheten og den har en romslig nordvestvendt balkong på 9 kvm. med gode kveldssol på sommeren.

Totalt bruttoareal: 81 kvm
Totalt bruksareal: 73 kvm
Totalt primærrom: 70 kvm

7. etg.: P-rom: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue, omkledningsrom, 3 soverom. S-rom: Bod.

I tillegg disponerer boligen bod på loft med svært attraktiv intern beliggenhet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.02.2017 utført av Nils Fosberg.

Standard:

Moderne leilighet (oppført i 1997) med god standard. Leiligheten er gjennomgående og lys. Vegger og himlinger består av malte flater - plater og mur. Eikeparkett på alle gulv, utenom soverom og bod hvor det er linolium og på bad hvor det er fliser.

Kjøkken: Prefabrikert kjøkken med slette fronter, benkeplater i laminat og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Integrert komfyr, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk over komfyr. Automatisk vannstoppventil montert under kjøkkenbenk. Svelling i et hjørne på en benkeplate.

Bad: Bad med vegghengt wc, servant med baderomsinnredning, dusjhjørne med glassdører. Opplegg for tøyvaskemaskin. Felles varmtvann. Takstmann kommenterer usikkerhet rundt ikke synlig membran.

Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon fra byggeår. Styring fra kjøkkenvifte. Ventilasjon ved naturlig avtrekk ved lufteslisser i vinduene/ut gjennom vegg.

Elektrisk: Automatsikringer med jordfeilbryter og fordelingskurser.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming:

Varmeanlegg med radiatorer/sentralfyring. Tilknyttet fjernvarme. Dette er inkludert i fellesutgiftene. I tillegg varmekabler i gulv på bad/WC.

Bebyggelse:

Grunnmur i støpt betong/lettklinkerelementer, antatt fundamentert til fjell og faste masser. Bærende vegger i betong. Utfyllende bindingsverk. Fasader hoverdsaklig forblendet med spekket tegl, dels kledd med plater. Yttertak, sadlet, trolig tekket med plater og takstein.

Parkering:

Det er eget garasjeanlegg under bygården som er organisert som et eget sameie. Selger eier p-plass nr. 02 i felles anlegg. Denne kan kjøpes for kr. 400.000 + omk. til fast pris - kfr. megler for ytterligere informasjon. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Eiet tomt: 1.649 kvm. Parkmessig opparbeidet og beplantede fellesarealer med plantefelt, gressarealer og sittegrupper.

Regulering

Nærområdet er regulert til boligformål. Bygninger mot sør er regulert til byggeområde for industri, forretning og kontor.

Eiendommens utgifter:

Fellesutgiftene er kr 3.104,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann og fyring (fjernvarme), off.avg., felles forsikring (bygning), vaktmestertjenester, felles strøm, Kabel-TV (GET, grunnpakke), drift og vedlikeholdsavtaler knyttet til fellesareal. Fordeling pt.: Fjernvarme 842,- Felleskostnader 2.013,- Kabel-tv 249.

Ved kjøp av garaseplass tilkommer kr. 200,-/mnd. i fellesutgifter.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 31.12.15. Andel formue er kr 22.736,- pr. 31.12.15.

Adkomst

Enkel adkomst fra gate med inngang fra gårdsrom.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.