LANGESUND | Romslig enebolig med sentral og usjenert beliggenhet på Kongshavnsåsen, 3 bad, 2 kjøkken, 4 soverom, 2 stue

Innhold

U.etg: Hall, bad, vaskerom m/utg. hage, 2 bodrom et med direkte inngang til garasje.
1.etg.: Entré, hall, stue m/utgang til terr. hage, kjøkken, bad, soverom
2. etg.: Hall, kjøkken m/utg. terr. mot vest, bad, 2 soverom og loftstue/soverom m/utg. terr. mot øst.
Garasje m/direkte utgang ifra bolig.

Standard

Gulv: Flis på bad i 2.etg, forøvrig laminat og belegg
Vegger: Flis på bad, forøvrig malte flater
Tak: Hovedsakelig panel i himling

Underetasje
Boligen har u.etg. med hall, bad, vaskerom og 2 bodrom.
Nyere trapp i lakkert furu med adkomst fra hall i 1 etg.
Baderommet har en enkel standard med belegg på gulv med varmekabler og vinyltapet på vegger. Det er montert badekar, servant og toalett.
Vaskerom med støpt gulv og vinylbelegg, utgang til hage. Malte murvegger.
Opplegg til vaskemaskin, utslagskum og varmtvannsbereder.
2 bodrom et med direkte utgang ifra bodrom til garasje.

1 etasje
Stuen er meget romslig med naturlig avdeling til egen TV-krok og spisestue i tilknytning til kjøkken. Varmepumpe og vedovn. Stuen har utgang til terrasse med videre adkomst til hage.

Kjøkken har innredning med over- og underskap som gir godt med skapplass. God plass til spisebord og opplegg til vaskemaskin.

Soverom i 1 etasje har direkte tilknytning til stue og adkomst til bad i 1 etasje.

Bad i 1 etg. er fra ca. 2009. Badet har belegg på gulv og baderoms plater på vegg. Dusjhjørne, servant med over- og underskap og toalett.

2 etasje
Boligens andre etasje er integrert i boligen, men er også innredet som en egen leilighet og har tidligere vært brukt og leid ut som dette.

Fra hall har man adkomst til kjøkken med plass til spisebord. Godt med skapplass med over og underskap.

Romslig loftstue/soverom med utgang til solrik vestvendt terrasse.

Bad er pusset opp ca. 2011. Flis på gulv med varmekabler, flis og tapet på vegg. Dusjhjørne, servant med over- og underskap og toalett.

To soverom i boligens andre etasje, hvorav et har utgang til egen terrasse med øst med sol ifra tidlig morgen.

Beliggenhet

Enebolig med sentrumsnær beliggenhet i populært boligområde. Rolig, barnevennlig og solrikt. Gangavstand til sentrum, bussforbindelser, skole, barnehage m.m. Kort vei til bademuligheter, båthavn, Skjærgårdshallen, Badeparken m.m.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Adkomst

Fra Stathelle: Følg Stathelleveien mot Langesund. Ta av til venstre mot Skarpenordveien og til høyre. Ta første avkjøring til venstre inn Kongshavnsåsen. Boligen ligger på venstre side.
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Boligen er oppført i 1947 og har støpt grunnmur med sparestein som er utvendig pusset og malt, med kjeller under hele boligen. Byggegrunn antas å være fjell/komprimerte steinmasser. Det er synlig knotteplast over terrenget, men det vites ikke om denne er gravd ned til sålenivå. Nedgravd drenssystem er ikke synlig, men iht. normal byggeskikk for byggetiden antas det å være perforerte drensrør av plast.
Yttervegger er oppført i plassbygde trekonstruksjoner, antatt isolert etter byggetidens krav og utvendig panelt med tømmermannskledning. Yttervegger i kjeller av murverk, pusset og malt innvendig.
Boligen har vinduer og dører av tre med 2-lags isolerglass. Terrassedører med 2-lags isolerglass samt enkel utgangsdør med glassfelt.
Saltak av plassbygde trekonstruksjoner med takbukker og åser med ark mot øst og vest, med over/underliggere som undertak. Taktekking med enkelt krummet betongtakstein, med takrenner og nedløp av plastbelagt stål.
Inntrukken inngangsparti med betongplate i inngangspartiet, med skifer i overflaten.
Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 22.02.2017 iht. NS3424 av Børre Skui for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

P-ROM: 168 kvm
BRA: 222 kvm
BTA: 256 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom unntagen bodrom og garasje

Oppvarming

Varmepumpe i stue, montert 2007. Peisovn i stue, samt vedovn i u.etg. Varmekabler på bad i u.etg. og 2 etg.
Forøvrig elektrisk oppvarming.

Tomten

Selveiet tomt på ca. 265 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gressplen og er usjenert og solrik. Stuen har utgang til terrasse og videre adkomst til hage. Romslig gårdsplass og egen garasje.

Parkering

Garasje og i egen gårdsplass

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 16 234,68 pr. år

Faste løpende kostnader

Kjøper må påregne seg faste løpende kostnader for blant annet strøm, forsikring og kommunale avgifter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Boligen er registrert som enebolig og det er ikke søkt om utleie av deler av boligen.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri. Rødt skjema om egenerklæring fylles ut på meglers kontor på kontraktsmøte.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Selger har mottatt nabovarsel om ombygging av bolig i Kongshavnsåsen 9.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 106 Bnr. 509 i Bamble kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.