MAJORSTUEN - Attraktiv 3-roms selveierleilighet - Balkong - Fin planløsning - Gjennomgående - Store rom - 2 soverom - Pe

Faste løpende kostnader

Felleskostnader kr. 3 841 pr Mnd

Eiendomsskatt
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2016. Eiendomsskatten utgjør 2 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundær bolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Eiendomsskatten for 2016 utgjorde kr. 0,- iht. eiendomsskattelisten. Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Høydepunkter

- En super byleilighet
- P-ROM 81 kvm
- Meget attraktivt beliggende med "alt" av fasiliteter like i nærheten
- Stensparken like ved
- Balkong på ca. 2 kvm med utgang fra stue
- Gjennomgående fin planløsning, store rom
- 2 soverom
- Ildsted
- Sentralfyr i gården
- Fyring og varmtvann inkludert i fellesutgiftene
- Skjermet gårdsrom med sykkelparkering
- 1 kjellerbod på ca. 6 kvm
- Beboerparkering i området

Beliggenhet

Attraktivt og super sentralt beliggende i en av sidegatene til Bogstadveien. Hyggelig området med kort avstand til skoler, servicetilbud og ellers alt hva byen har å tilby. Trivelige småbutikker og kaféer i nærheten. Matforretninger i nabolaget. Stensparken med store grøntområder like ved. Gangavstand til Universitetet på Blindern og Høyskolen i Oslo. Området har svært gode muligheter for offentlig kommunikasjon, da Majorstuen er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo. I fra leiligheten er det ca. 8 minutters gange til Majorstuens T-banestasjon. Ca. 4 min gange til Bislett.

Innhold

3. etg: Primærrom utgjør 81 kvm som omfattes av hall/entré, stue med balkong, kjøkken, 2 soverom og bad/wc.

I tillegg disponerer leiligheten 1 kjellerbod på ca. 6 kvm.

Standard

En lys, gjennomgående selveierleilighet med fin planløsning. Fin størrelse på rommene. Noe modernisering må påregnes.

HALL:
Romslig hall med plass til garderobeskap. Inngang til alle rom fra hall.

STUE:
Romslig og fin stue med hjørnepeis. Utgang til balkong på ca. 2 kvm.

KJØKKEN:
Kjøkkeninnredning med glatte fronter med stålhåndtak, heltre benkeplater, integrert komfyr med keramisk topp, ventilator/avtrekksvifte, integrert mikrobølgeovn, én kum med blandebatteri, integrert oppvaskmaskin. Stort vindu til indre gårdsrom. Mulighet for liten spiseplass.

SOVEROM:
2 store soverom, begge rom med skyvedørsgarderobe. Ett av soverommene kan evt. brukes til stue.

BAD:
Flislagt bad med badekar, vask og toalett. Opplegg for vaskemaskin.

GULV:
Parkett og fliser på bad.

VEGGER:
Veggflater består av malt mur, malte plater og fliser på baderom. Profilert og glatt listverk.

HIMLING:
Himlinger består av malt betong. Takess plater på baderom. Himlingshøyde målt til 2,63m i stue.

VVS installasjoner:
Naturlig ventilasjon i leiligheten.
Luftespalter i vinduer: Nei
Soilrør/avløp/røropplegg: Ukjent/ikke besiktiget
Klaffeventiler i yttervegg: Nei
Radiatorer tilknyttet felles sentralfyr: Ja

Elkraft:
Automatsikringer montert ca. 2007. Én eldre sikring.
Inntaksledning: Original
Utenpåliggende/skjult ledningsnett: Begge deler
Kursoversikt i el.skapet: Ja
El.skap med måler er plassert i fellesgang.
Siste uavhengige el.kontroll utført: Ukjent

Fellesvaskeri i kjeller.
Kabel-TV.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsprospekt.

Byggemåte

(fra takst)
Boligblokk oppført over 6 etasjer i tillegg til felles kjeller. Beliggende på hjørnet av Vibes gate og Fagerborggata. Kvartalsbebyggelse. Det er to oppganger og næringslokale på hjørnet av bygning. Oppgang A har inngang fra Vibes gate.

Hoved konstruksjoner er fra byggeåret med den slitasje og elde/utidsmessighet dette
medfører. Betong grunnmur. Drenering fra byggeåret.

Yttervegger
Bærende konstruksjon i betong og murverk. Pusset og malte fasader. Fasader mot gateplan er malt i 2013.

Vinduer
Isolérglassvinduer i treramme

Ytterdører og porter
Original inngangsdør i finér med trådglass. Inngangsdører til alle leiligheter skiftes mars 2017 - kostnad dekkes av sameiets egenkapital.
Balkongdør med isolérglass fra år 1991.

Innvendige dører
Originale dører. Malte, profilerte dørblad.

Takkonstruksjoner:
Saltakskonstruksjon tekket med antatt korrugerte takplater. Yttertak er ikke besiktiget.

Trapper og ramper:
Støpte trapper i fellesgang. Terrazzodekke. Fellesområder i gang er flislagt i 2016.

Balkonger:
Original balkong med adkomst fra stuen. Sluk i gulv. Overbygget. Bygget med støpt dekke og murt rekkverk med beslag som håndløper.

Piper, plassbygde ildsteder m.v.
Original peis i stue. Synlig mur rundt ildstedet. Det er ikke opplyst om problemer i forbindelse med pipene.
Det er ikke utført rehabilitering av pipene. Siste uavhengige kontroll av feiervesen er ukjent.

Frittbærende dekker:
Støpte etasjeskillere i bygningen.

Bebyggelse

Område med variert bebyggelse, blokkbebyggelse, eldre bygårder og næringsvirksomhet

Tomt

Fellestomt: 426 kvm. Iht. arealbekreftelse fra kommunen.

Skjermet indre gårdsrom med sykkelparkering.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser inkludert beboerparkering. For øvrig flere private garasjeanlegg i nærområdet. Ta kontakt med megler for ytterligere info.

Beboerparkering; Vibes gate og området rundt er en del av prøveordningen "beboerparkering". Dvs at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 300,- i året. For mer info, se www.trafikketaten.oslo.kommune.no/beboerparkering

Adkomst

Adkomst fra Vibes gate. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Oppvarming

Sentralfyr med radiatorer. Peis i stue. Varmekabler på bad.

Leiligheten er utleid, og selger har derfor ikke kjennskap til strømutgifter.

Fra 2020 er det forbud mot fyring med fossil olje i husholdninger. I enkelte kommuner, f.eks. Oslo, skal all oljefyring fases ut innen 2020. Oljefyrte oppvarmingssystemer må således fjernes, inkludert oljetanken. Enøketaten kan gi tilskudd til å fjerne fyrkjele og tilhørende oljetank, se for øvrig nettstedet www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Kjøper av denne eiendommen gjøres oppmerksom på at det er eier av bygget som er ansvarlig for eksisterende oljetank og som må innrette seg etter gjeldende regler samt det kommende forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger.

Sameiet

Leiligheten er en del av sameiet Vibesgate 31 (orgnummer 975 720 039). Sameiet består av 23 eierseksjoner ( 1 næringsseksjon og 22 boligseksjoner), og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc.
Interessenter plikter å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven.

Det opplyses om at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et og samme boligsameie jmf lov om eierseksjoner § 22

Sameiet er kjent med og godtar at seksjon nr. 1 benyttes til forretnings drift/kontorer ihht. gjeldende reguleringsplan.

Husdyrhold er tillatt.

Det praktiseres dugnadsoppmøte - 2 ganger i året.

Skoler

Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 900,- og 9 200,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.