Tøyenhaugen - Atriumshus med meget god beliggenhet. Alt på en flate! Stort kjøkken, flislagt bad, 2 soverom.

Kort om eiendommen:

Velkommen til Violveien 8 B! En bolig som utmerker seg med sin gode, usjenerte beliggenhet og sin praktiske planløsning med stort kjøkken. Garasjen ligger rett ved og en praktisk utebod står ute i hagen.

Innhold:

Entre, gang, 2 soverom, stue, kjøkken, bad, vaskerom og bod.

Til boligen følger det med bod på ca 4 kvm som ligger under naboens terrasse, Det er adkomst til krypkjeller via luke i gulvet i den innvendige boden.
Overbygget terrasse med utgang fra stue og en overbygget terrasse i tilknytning til inngangspartiet.

Ovennevnte rom inngår i Primærrom med unntak av boder.

Standard:

Kjøkken:
Stort kjøkken, god plass til spisebord. Her kan du dekke på til mange! Et koselig sted å samle familie og venner. Heltre kjøkkeninnredning med meget god skapplass. Også spesialinnredning som karusellskap og skap med strykebrett. Laminat benkeplate med god arbeidsplass, fliser over benken. To vinduer gir godt med lys inn. Ventilator med avtrekk over tak.

Av hvitevarer medfølger oppvaskmaskin.

Stue:
Lys og hyggelig stue med peisovn som sørger for god varme vinterstid. Peisovnen står på solid skiferplate. Stort panoramavindu med utsikt mot Varingskollen. Utgang til overbygget, vestvendt terrasse og hage. Terrassemarkise med motor.

Bad/Vaskerom:
Badet er flislagt med lyse fliser på gulv og vegger. Det er varmekabler i gulvet. Badeomsinnredning med mye skapplass, porselensservant. Nytt toalett er installert. Dusjhjørne.
Praktisk vaskerom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Veggen mellom vaskerom og bad er satt opp ny. Det er inngang til bod med nedgang til krypkjeller. I krypkjelleren står varmtvannsbereder på 200 liter.

Soverom:
Det er 2 soverom i boligen. Hovedsoverommet har stor skyvedørsgarderobe.

Kvaliteter:
- Entre med garderobeplass.
- Automatsikringer.
- Taket ble tekket om i 2012, også ny takramme. Varmekabler.
- 200 liters varmtvannsbereder.
- Nytt toalett.
- Ny kran på kjøkkenet.
- Terrasse med utgang fra stue og overbygget terrasse ved inngangspartiet.
- Markise over stuevindu og over vinduene til hovedsoverom samt motorisert terrassemarkise.
Meget gode solforhold.
- Fantastisk utsikt
- Nær butikk.
- Kort vei til buss.
- Barnehage, barne og ungdomsskole i gangavstand.

Fyring/Oppvarming:

Strøm og ved. Varmekabler på badet og peisovn i stue.

Beliggenhet:

Boligen har en meget god beliggenhet på solsiden i Nittedal. Barnevennlige omgivelser og godt bo-miljø! Flere lekeplasser med sandkasse og lekeapparater i nærheten. Kort avstand til nærbutikk med post, idrettsanlegg med fotballbaner, både grus og gress, sandvolleyballbane samt skaterampe.
Nydelig utsikt mot Varingskollen alpinanlegg. Du kan starte skituren i lysløypa i bunnen av bakken eller ta heisen til toppen og da ligger Nordmarka foran deg! Romeriksåsene, et eldorado for turgåere og syklister ligger rett utenfor stuedøren. Utmerket turterreng sommer som vinter. Søndre Klopptjern ligger ca 15 minutter unna med badebrygge og grillplass, så her er det mulighet til å få seg et forfriskende bad på en varm sommerdag.
For den som spiller golf ligger Aas Gård Golfpark like i nærheten. Nærmeste busstopp er på Gamleveien, kun et par minutter unna.
Nittedal kommune har et rikt og variert idretts- og kulturmiljø med korps, en godt fungerende kulturskole, teatergrupper, flere kor og idrettsklubber. Nytt kulturhus med bibliotek åpner i mars.vil stå ferdig i 2017.

Adkomst:

Følg riksvei 4 til Hakadal. Ta til høyre ved skilt Hakadal Kirke (Gamle Glitrevei). Kjør til venstre inn på Gamleveien. Ta til venstre ned Blomsterbakken ved Kiwi og ned bakken. Ta inn Konvallveien som er andre vei til høyre. Boligen ligger rett etter garasjerekken på venstre hånd.

Det vil bli skiltet under fellesvisninger.

Parkering:

Parkering i garasje. Det er også plass til parkere på utsiden av garasjen.

Overtakelse:

Etter avtale med selger.

Byggemåte:

Boligen er fundamentert med ringmur i støpt betong samt murte lettklinkerblokker. Isolert bindingsverk, kledd med tømmermannspanel. Flatt tak tekket med papp.

Energimerking:

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele boligen kan leies ut som én boenhet.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA. Forsikringen gjelder fra budaksept hvis det er mindre enn 12 måneder til overtakelse. Er det mer enn 12 måneder gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsedato samtidig med budaksept gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker skader inntil 10 mill. På oppgjørsoppdrag gjelder forsikringen fra overtakelsedato. Det kan også tegnes forsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen.
Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring:

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av boligkjøperforsikring.

Løsøre og tilbehør:

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos ansvarlig megler samt på www.nef.no. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er":

Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av § 3-7 og 3-8.

Åpenbare og synlige feil og mangler ved eiendommen/boligen behøver ikke å være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette.

Beskaffenhet:

Tomten er flat, den er opparbeidet med plen og div prydbusker. Ligger usjenert til med vestvendt, overbygget terrasse som har utgang fra stuen. Her er det meget gode solforhold og flott utsikt mot Varingskollen. I tilknytning til inngangspartiet er det en overbygget terrasse hvor man sitter godt i le for vind og vær. Garasjen ligger praktisk til rett ved eiendommen og det er dør i bakkant som fører rett ut i hagen. Her står en frittstående sportsbod som passer godt til lagring av verktøy og hageredskap.