Skien - Kleiva. Flott og innholdsrik villa med populær beliggenhet. Fantastisk utsikt. Vestvendt med gode solforhold.

Beliggenhet

Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet i veletablert boligområdet på Kleiva i Skien. Eiendommen ligger helt på pynten med fantastisk utsikt over Skien sentrum. Rolig og barnevennlig området med lite gjennomgangstrafikk.
Boligen ligger vestvendt med svært gode solforhold fra morgen til kveld.
Sentral beliggenhet med gangavstand til de fleste fasiliteter Skien har å by på.
Området består av for det meste eldre bebyggelse fra samt koselige Brekke kolonihage.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 312 kvm
Totalt bruksareal: 269 kvm
Totalt primærrom: 205 kvm

Bruksareal:

Primærrom:
Entré, hall, stue 1, stue 2, stue 3, kjøkken og bad: 113 kvm

Gang, stue, bad, kontor og 3 soverom: 92 kvm

Sekundærrom:
Vaskekjeller og 6 boder: 62 kvm

Bod: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.12.2016 utført av Dag Stensrød. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Hans Hoells gate 11 er en fantastisk eiendom med både særpreg og sjarm. Eiendommen har beliggenhet i et av Skien mest populære områder med en unik tomt. Boligen er innholdsrik med blant annet 4 stuer, 3 soverom, 2 bad og 2 kjøkken, samt godt tilrettelagt for ulike behov og aktiviteter en familie måtte ha.
Villaen har beholdt mye av det originale og sjarmerende særpreget i de fleste rom. Boligen er delvis oppgradert de seneste årene med blant annet garasje, balkong og uteområdet.

Solrik eiendomstomt - her kan man nyte sol fra morgen til kveld. Eiendommen fremstår som meget representativ - sjelden mulighet!

Gulv.:
Flislagt gulv med varmekabler i inngangspartiet. Flis på gulv på baderom i begge etg. Parkett i hall. Tregulv i stuer og soverom. Belegg på kjøkken.

Vegger: Tapet og panel i hall. Tapet i stuer. Flis på baderom i 1.etg. Panel på baderom i 2. etg. Malt strie og panel på soverom.

Himlinger:
Trekte tak, panel og himlinger.

Boligen inneholder tre romslige stuer i 1. etg. i i tillegg til en stue i 2. etg. De har alle store lysoverflater som gir rikelig med lys inn. Flotte doble dører mellom stuene i 1. etg. Stue i 2. etg. har utgang til solrik balkong med fantastisk utsikt.

Kjøkken:
Malt kjøkkeninnredning med integrert oppvaskemaskin og komfyr på kjøkken i 1. etg. Malt kjøkkeninnredning på kjøkken i 2.etg.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Baderom:
Servant i innredning, wc, badekar og varmekabler på baderom i 1.etg. Servant , wc, dusjkabinett og varmekabler på baderom i 2.etg.

Boligen har 3 gode soverom plassert i 2. etg.

Boligen har god lagringsplass i flere boder, kott og kjeller.

Oppvarming:

Elektrisk (panelovner og varmekabler), vedovn og parafinovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Parafintank er plassert i kjelleren.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Tomannsbolig i to etasjer med kjeller, oppført i 1913. Tilhørende frittstående garasje på 20m2 fra 2009. Grunnmur på hovedhus er i gråstein.

Boligen er oppført i plank og utvendig kledd med rustikk kledning.
Takkonstruksjonen er oppbygget som plassbygget konstruksjon, med sperrer og åser som saltak.

Boligen er tilbygget med inngangsparti i 2012.
El-anlegget er kontrollert av fagmann i 2011-2012, og det medfølger dokumentasjon. Ytterdør og tre vinduer fra 2012.

Boligen har følgende bemerkninger:
- Pga. alder og type konstruksjon anbefales oppgradering av drenering.
- Takkonstruksjon i forhold til lufting/ isolering / dampsperre.
- Taktekke med behov for oppgraderinger.
- Boligen har behov for vedlikehold/oppgradering av utvendig kledning/veggkonstruksjon.

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Parkering i gruset gårdsplass og i garasje.

Tomten:

Sjarmerende og flott eiet tomt på 646,9 kvm opparbeidet med plen og diverse beplantninger.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 23.04.2015, samt kommunedelplan datert 16.06.2011 er avsatt til boligbebyggelse.

Eiendommen er klassifisert i Skien kommunes kulturminnevernplan son et B-objekt. Dette innebærer i hovedtrekk at bygningenes ytre skal søkes bevart i/tilbakført til opprinnelig stil ved ombygning og modernisering. Konferer megler for utfyllende opplysninger.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 10.809,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 15.790 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.000.
Boligen har i dag ikke noe abonnement på tv leverandør, men er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har en avgift på kr 450 i måneden. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Fra Brekkby videregående skole følger du Frognervegen, ta deretter første til høyre inn Hans Houens gate. Følg veien rett frem og videre opp Hans Hoells gate. Kjør videre rett frem helt til toppen og til venstre. Eiendommen dukker opp på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.