Risvollan - Innholdsrik 4-roms i 2./3.etg. med fantastsik utsikt. Garasjeplass.

Meglers vurdering

Pent og velholdt 4-roms borettslagsleilighet med særskilt god beliggenhet på Risvollan med ingen naboer i forkant av boligen samtidig som den er bygd på en høyde. Dette gir en unik utsikt mot sør-vest der man kan nyte synet av Trondheim samtidig som man koser seg med solen til den går ned om kvelden. Borettslaget er omringet av romslige fellesarealer, lekeplasser og minigolfbane for de minste, sittegrupper, internveier, parkeringsplasser og diverse beplantning. Området er meget familievennlig og rolig og kan by på trygge oppvekstsvilkår for de minste. Det er kort avstand til både NardoCenteret og Risvollan senter, som begge er komplette bydelssentre med et godt utvalg av servicefasiliteter. Med leiligheten følger en romslig bod i kjeller samt felles utvendig sportsbod. Parkering på fast plass i oppvarmet garasjekjeller m/ lagringsmulighet til dekk og sykkel. Oppvarming via fjernvarme og forbruk av varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Beliggenhet

Leiligheten ligger skjermet fra alt av trafikk og ferdsel, så her får du en meget stille og rolig beliggemhet, og med flotte oppvekstvilkår for de minste.Trygg vei fra husdøren til flere barnehager, barneskole, ungdomsskole og et godt utbygd kollektivtilbud. Boligen ligger i et godt etablert, populært og særdeles familievennlig boområde på Risvollan. Like utenfor inngangsdøren har man tilgang til lekestativ, og siden borettslaget har bilfrie internveier kan barna gå ut på egenhånd. Butikker, legesenter, apotek og andre nødvendige servicefunksjoner finner du i umiddelbar nærhet ved Risvollan senter, hit er det også gåavstand fra boligen. Kort avstand til populære Estenstadmarka med tilrettelagt turnett sommer og vinter. I nærområdet har man muligheter for aktiviteter som skiløype, og slalåmbakke på vinters tid. Det lokale idrettslaget Utleira ferdigstilte høsten 2012 to stk. nye flotte kunstgressbaner (7'er og 11'er baner) rett ved borettslaget samt at det også er påbegynt bygging av en flerbrukshall på Utleira. Risvollan har sentral beliggenhet ca. 5 km syd for Trondheim sentrum og det er sykkelavstand til flere av byens studiesteder. Borettslaget har god kollektiv transportdekning med 5 faste bussholdeplasser fordelt i området.

Innhold

Primærrom:
2. etasje: Entre, vaskerom, kjøkken, stue, trapperom.
3. etasje: Trapperom, bad, 3 soverom, innredet rom.
Sekundærrom:
3. etasje: Bod

Bruksareal (BRA) totalt: 112m².
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 56m².
Primærareal (P-ROM) 3. etasje: 52m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 108m².
Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) 3. etasje: 4m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 4m².

Bod i 2.etasje er medregnet i BRA, men trukket ut av P-rom. Andel av fellesarealer og kjellerbod på ca.2,7 m² er ikke medregnet. Det finnes ikke tegninger av den aktuelle leiligheten i byggesaksmappe og midlertidig brukstillatelse er merket Marie Sørdals veg 1. For øvrig ingen andre attester. Rombenevnelse er iht dagens bruk og uten hensyn til byggeforskriftens krav. Det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealene er byggemeldt og godkjent.

Standard

2. etasje
Entre: Belegg på gulv, panel og tapet på vegg. Malt betong i himling. Radiator. Sikringsskap og garderobeskap.
Vaskerom: Belegg på gulv og våtromstapet på vegg. Malt betong i himling. Wc, servant, veggskap, skyllekum, opplegg for vaskemaskin, naturlig avtrekk og mekanisk avtrekk.
Kjøkken: Belegg på gulv og malte plater på vegg. Malt betong i himling. Radiator. Profilert innredning med opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.
Stue: Laminat på gulv, malt tapet og panelplater på vegg. Malt betong i himling. Radiator. Utgang til veranda.
Trapperom: Laminat på gulv og panel på vegg. Malt betong i himling.

3. etasje
Trapperom: Laminat på gulv, malte plater og panel på vegg. Malt betong i himling.
Bad: Belegg på gulv, vegger med sponplater, våtromstapet og betong i malt utførelse. Malt betong i himling. Reflektorovn. Wc, servant, badekar og veggskap. Naturlig avtrekk.
Soverom 1: Laminat på gulv og malt tapet på vegg. Malt betong i himling. Radiator. Skyvedørsgarderobe.
Soverom 2: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegg. Malt betong i himling. Radiator. Skyvedørsgarderobe.
Soverom 3: Laminat på gulv og malt tapet på vegg. Malt betong i himling. Radiator. Skyvedørsgarderobe.
Innredet rom: Laminat på gulv og vegger med malte plater og malt betong. Malt betong i himling. Radiator.
Bod: Laminat på gulv og malte plater på vegg. Malt betong i himling. Hyller.

Adkomst

Fra rundkjøringen ved Moholt Storsenter (Bohus) tar man rundkjøringen over E6 og fortsetter rett frem i første rundkjøring over broen. Videre tar man 1. avkjøring i neste rundkjøring mot Risvollan. Du kjører nå på Steinanvegen. Kjør så videre mot Risvollan ved skilting. Hold denne vegen et stykke, du skal ha tett bebyggelse på venstre side av vegen. Fortsett nedover til du passerer en avkjørsel med parkerte busser (snuplass for buss) på høyre side. Neste avkjørsel til høyre er Marie Sørdals veg. Parker på oppmerkete steder.

Byggemåte

Leilighet er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er kledd med liggende panel og stående panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vindu med 3-lags isolerglass.

Parkering

Parkering på fast plass i oppvarmet garasjekjeller.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp via fjernvarme, dette er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Dette gjelder også varmvann.

Tomtebeskrivelse

Eiendomstomt eid av borettslaget.

Vei/ vann/ kloakk

Offentlig. Det vil som regel være private stikkledninger, selv om eiendommen er tilknyttet offentlig anlegg.

Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse er utstedt 12/07/73. Leiligheten er i samsvar med opprinnelige bygningstegninger.

Diverse

Risvollan Borettslag er Norges største frittstående borettslag med 1113 leiligheter og med et tomteareal på ca. 500 mål.

Risvollan har sentral beliggenhet ca 5 km syd for Trondheim sentrum og gangavstand til et av byens mest attraktive turområder, Estenstadmarka.

Borettslaget har god kollektiv transportdekning med 5 faste bussholdeplasser fordelt i området. I rushtrafikken er det bussavgang til sentrum hvert 10. minutt.

Borettslaget ledes av et styre, og har i tillegg 12 fast ansatte medarbeidere. Som det eneste borettslaget i Norge, har Risvollan Borettslag et særskilt kontrollorgan - representantskap. Representantskapet består av 4 faste medlemmer, og disse velges av og blant andelseierne på ordinær generalforsamling. Generalforsamlingen velger også egne naboutvalg for hvert av feltene. Borettslaget har i tillegg en egen valgkomite som nominerer tillitsvalgte og fremmer honorarforslag.

Bebyggelsen er naturlig oppdelt i 8 boligområder med 1058 leiligheter i rekkehus/lavblokk og i tillegg 55 leiligheter i høyblokk integrert i et forretningssenter. I borettslagets nærområdet finner vi to barneskoler, en ungdomsskole og fem barnehager. Disse er knyttet til borettslaget med planfrie gang- og sykkelveier.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold ihht bestemmlser i husordensregler og søkes/registreres hos styret på eget skjema. Se husordensregler vedlagt salgsoppgaven for detaljert informasjon vedr dyrehold

Det utarbeides årlig et eget "varmeregnskap" i borettslaget som omfatter alle kostnader forbundet med oppvarming og varmt vann. Det skal i regnskapet foretas avregning av for mye eller for lite innbetalt i henhold til fordeling mellom leilighetstypene. Avregning skal skje dersom faktiske kostnader til oppvarming og varmt vann avviker med mer enn 3% i forhold til beregnede kostnader. I tilfelle foretas avregning med fullt beløp. Det foretas ikke renteberegning av avregningsbeløpene.

Felleskostnader inkluderer

Oppvarming av leiligheten, forbruk av varmtvann, renter/avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, forsikring på bygget (innbo tilkommer), vaktmestertjenester, kabel-tv/internett, gressklipping, snøbrøyting, garasjeleie m.m. Det eneste som tilkommer er generelt forbruk av strøm.

Beløpet fordeles slik:
Felleskostnader kr. 3.625,-
Varmekostnader kr. 908,-
Kabel-tv/bredbånd kr. 280,-
Garasjeleie kr. 486,-

Kjøpsomkostninger

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Tinglysingsgebyr hjemmelsdokument p.t. kr 430,-
- Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr 430,-
- Forkjøpsrett kr. 5 245,-
- Boligkjøperforsikring, kr. 3 750,- (Frivillig)

Totale omkostninger p.t. ved bud på prisantydning kr. 9 855,-

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Våre advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Vi dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

HVA FORSIKRINGEN DEKKER:

- Utgifter til juridisk bistand og advokat forbundet med at et krav fremmes overfor selger,
og/eller selgers forsikringsselskap
- Bistand til krav som er knyttet opp mot forsinket overlevering av boligen
- Utgifter til takstmenn, sakkyndige og andre nødvendige ekspertuttalelser
- Juridisk bistand fra høyt kvalifiserte saksbehandlere, jurister og advokater
- Dekningen er begrenset oppad til 5 000 000 kr med en egenandel på 4 000 kr
- Før egenandel innbetales mottar sikrede inntil 10 timer innledende bistand

Boligkjøperforsikringen er meglet frem av Norwegian Broker. Dersom du ønsker å tegne boligkjøperforsikring, vil dette være en omkostning ved kjøpet og premien dekkes gjennom din boligfinansiering.