SINSEN - Bolig solgt, visning dessverre avlyst!

Velkommen til Knut Alvssons vei 41 - rolig beliggenhet med rikelig kollektivtilbud "rett utenfor døra"

Vi ønsker deg velkommen til Knut Alvssons vei 41. En sjarmerende og hjemmekoselig 2-roms leilighet sentralt på Sinsen. Leiligheten ligger fint til i rolige omgivelser med et godt kollektivtilbud "rett utenfor døra". Her bruker du 7 min til nærmeste t-bane på Sinsen samt 5 min rusletur til trikken og buss i Trondheimsveien. I tillegg har du andre servicetilbud som matbutikken 3 min utenfor inngangsdøren og treningssenteret Elixia en kort oppvarmingstur unna. Er du glad i litt liv og røre finner du hippe Grünerløkka og Torshov ca. 15 min unna i gåavstand. Dette er et perfekt sted for deg som ønsker nærhet til dagligdagse aktiviteter og sosiale happeninger.

I toppetasjen får du en lys og trivelig leilighet med originale tregulv gjennomgående i hele leiligheten. Planløsningen er arealeffektiv med gode lagringsmuligheter i 2 store skyvedørsgarderober på soverom. Et pent og velutrustet kjøkken fra 2012 med integrerte hvitevarer vil være innbydende for de fleste. Her er hver kvadratmeter godt utnyttet med skap- og benkeplass. Videre inn i stuen møter du en lun og moderne kontrastvegg, malt i Jotuns Minty Breeze. Rommet gir gode muligheter for både spisebord og sofagruppe. Badet er iht. tidligere eier (opplyst i salgsoppgave fra da eier kjøpte boligen) oppgradert i 04/05. Kan dette være ditt nye hjem, kan du lese videre for en gjennomgang av rom for rom.

Leiligheten rom for rom

Entre
Fra felles oppgang tar du trappene opp til fjerde etasje. Ved første steg inn i leiligheten hviler blikket på en dekorativ kontrastvegg i stuen. Entreen har god med plass til å henge fra seg yttertøy med en overliggende hylle. Eier har etablert opplegg for tørketrommel, ideelt om du har behov for det. På gulv finner du gjennomgående og sjarmerende originale tregulv.

Stue
Stuen er arealeffektiv med luftig utsyn over hustakene. God avstand til naboblokken gjør at du mest sannsynlig vil oppleve stuen usjenert. En kontrastvegg i Jotun Ladys Minty Breeze gir liv til ellers hvite vegger. Rommet gir deg mulighet til å etablere både spisestue og sofakrok. Også her får du glede av de originale tregulvene.

Kjøkken
Stor vindusflate slipper god med lys også inn rommet. Her møter du en moderne og velutrustet innredning fra 2012, utnyttet optimalt iht. skap- og benkeplass. Integrert i innredningen finner du kjøl- og frys, oppvaskmaskin samt komfyr med nedfelt koketopp. Igjen følger de originale tregulvene deg, rom for rom.

Soverom
Soverommet har som alle av leilighetens rom tilgang via entreen. Rommet har godt med plass til dobbeltseng i tillegg til rikelig lagringsplass i 2 skyvedørsgarderober. Veggene er malt i en behagelig blåtone. De originale tregulvene gir et helhetlig inntrykk også her.

Delikat baderom/WC
Iht. tidligere salgsoppgave (da nåværende eier kjøpte boligen) ble badet oppgradert i ca. 2004/05. Badet har i dag dusj med svingbare dusjdører i glass, klosett, servant, og opplegg for vaskemaskin. Det er også varmekabler i gulv, veggmontert radiator i tillegg til downlights i himling.

Ekstern lagringsplass
Det medfølger en kjellerbod på 4,6 kvm.

Tilbaketrukket på Sinsen

Leiligheten ligger meget attraktivt og sentralt plassert på Sinsen. Her har man kort gangavstand til det meste av forretninger, servicetilbud, dagligvare, treningstilbud og grøntområder. Kombinasjonen av fredelige omgivelser i et samtidig sentralt bomiljø gjør denne leiligheten til en populær bolig.

Servicetilbud
Nærmiljøet byr på det aller meste av forretnings- og servicetilbud. Nærbutikker som Kiwi, Rema 1000 og Bunnpris med sine gunstige åpningstider. En kort spasertur til Carl Berner med butikker og postkontor. Her er Kiwi, Meny, Narvesen, 7-11, Elkjøp, Jysk, apotek, blomsterhandel, sushi, Kaffekompagniet og Samsons café. Ringnes park kan by på et mangfold av butikker og ikke minst kino. Etter travle dager kan det friste med take away. Valentino pizza i Konghellegata er kjent for kanskje Oslos største pizza, Bislett kebab og fantastisk sushi i Rosenhoffgata.

Kort vei til grøntområder
Liker du flotte turområder, er dette en bra beliggenhet for deg. I naboparken Torshovdalen har du god utsikt og store grøntområder. Parken er velegnet for grilling og piknik. I tillegg ligger Ola Narr- og Tøyenparken, Tøyenbadet, Botanisk hage og Sofienbergparken alle i gangavstand fra boligen.

Treningsmuligheter
For den aktive finnes flere treningssentre i nærheten som Elixia og Fresh Fitness på Carl Berner. Rett rundt hjørnet finner man CrossFit Yggdrasil. Utomhus byr nærområdet på minigolf, sandvolleyballbaner og tennisbaner.

Kollektivtrafikk - tilbud i særklasse
Carl Berners Plass er et viktig knutepunkt i kollektivtrafikken, og fra leiligheten er det direktelinjer med trikk, T-bane eller busser til destinasjoner som BI Nydalen, Blindern, Høyskolen, Ullevål Sykehus, Oslo S, Majorstuen, Bislett m.m. Med andre ord kommer man seg enkelt rundt i hele sentrum. Skal man benytte seg av kollektivtilbudet så behøves ingen planlegging, da man enkelt kommer seg rundt overalt i byen og som regel med en direktelinje til din destinasjon. For eksempel tar t-banelinjen "Ringen" deg til BI Nydalen på 3 stopp og til UiO Blindern på 6 stopp. Av T-banelinjer så har man linje 4,5 og 6. Busser så har man blant annet 20, 21, 28, 31 og 57-bussen i tillegg til flybuss. Sinsen T-banestasjon er også få minutters gange fra boligen.

Grünerløkka med sitt pulserende byliv er innen gangavstand
I området ligger noen av bydelens mest populære spise- og serveringssteder som Sydøst, Trattoria, La Benjamin, Delicatessen, Villa Paradiso, Nighthawk Diner og Food Story. På Vulkan finner man kjente Mathallen med matprodukter av høy kvalitet. I tillegg byr Mathallen også på en rekke cafèer og spisesteder. For den utelivsglade er det en rekke utvalg av nattklubber, puber og loungebarer som f.eks. Qadis, Blå, Pigalle Cocktailbar, Tea Lounge, BAR Vulkan.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Enkel adkomst fra felles trapperom med inngang fra byggets langside. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. For kollektiv sjekk ut www.ruter.no.

Byggemåte

Blokkbebyggelse oppført i 1938.
-Fundamentering: Betongfundament til antatt fast grunn.
-Grunnmur: Grunnmur i støpt betong.
-Yttervegger: Oppført med bærende konstruksjoner/yttervegger i murverk, pusset og malt.
-Yttertak: Flate tak m/innvendige taknedløp, tekket m/papp - folie.
-Etasjeskillere: Støpte betongdekker
-Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass, karm og ramme i tre fra 1985.
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt iht. NS 3940 av Rune Kristiansen for ytterligere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

4.etg: Bra/p-rom: 51/51m²

Følgende rom inngår i primærareal:
Bad, entré, stue/spisestue, kjøkken, soverom

Utstyr

- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere. 32 amp. hovedsikring.
- Dørtelefon
- Kabel-tv
- Røykvarsler
- Brannslukningsutstyr
- Fjernvarme

Oppvarming

Leiligheten blir i dag oppvarmet med eldre radiatorer tilknyttet felles fyringsanlegg/sentralvarmeanlegg. Det er også elektrisk gulvvarme på bad.

Tomten

Tomtens grunnareal er: 2920 kvm.

Parkering

Sameiet har 35 parkeringsplasser til utleie. Parkeringsplassen følger ikke boligseksjonen ved salg. Det påløper administrasjonskostnader på kr. 680,- til forretningsfører ved tildeling av plass.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.
Sameiets revisor er BDO AS.

Sameiet

Knut Alvssons Vei 33-43 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 991449620, og ligger i bydel 2 Grunerløkka i Oslo kommune med følgende adresse:
Knut Alvssons Vei 33
Knut Alvssons Vei 35
Knut Alvssons Vei 37
Knut Alvssons Vei 39
Knut Alvssons Vei 41
Knut Alvssons Vei 43
Gårds- og bruksnummer: 83, 141.
Sameiet består av 48 seksjoner.

Renhold:
Avtalen med Abba Renhold for vask av fellesareal er avsluttet og ny samarbeidspartner er Cleanit. Avtalen trådte i kraft fom. 01.01.2016.

Vaktmester:
Knut Alvssons Vei 33-43 Sameie har avtale om vaktmestertjeneste med Vaktmestertjenesten AS. Før man kontakter vaktmester, må man ta kontakt med styreleder på tlf. 95720337. Avtalen omfatter generelle vaktmestertjeneste.

Kabel-TV:
Get er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. (Blir tatt opp nå på generalforsamling om det skal byttes leverandør.)

Avtale om oljeleveranse:
Knut Alvssons Vei 33-43 Sameie er tilsluttet OBOS' avtale med Statoil Norge AS om levering av olje, gass og andre fyringsrelaterte produkter.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Fra husordensregler: Hundehold og hold av andre kjæledyr er tillatt, men anskaffelse av dette skal meldes fra om til styret. Hvis dyrehold er til berettiget sjenanse for andre beboere, kan styret pålegge å fjerne dyret. Lufting av dyr på eiendommen er tillatt, men det er ikke tillatt å la dyret urinere eller gjøre fra seg på eiendommen.

Forsikring

Tryg Forsikring
Polisenummer: 3718446

Felleskostnader

2 841 pr. mnd. Forretningsfører, varmtvann, fyring, kommunal avgifter, forsikring, kabel-tv, drift og vedlikehold m.m.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr. 31.12.2016 kr. 0,-.
Andel fellesformue pr. 31.12.2016 kr. 3.800,-.

Lånevilkår

Sameiet har ingen lån p.t.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Inkludert i boligens fellesutgifter.

Faste løpende kostnader

Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen fra 1937.

Utleie

Leietaker av seksjon må meldes til styret v/forretningsfører for registrering.

Diverse

Styrets arbeid:
Påbegynte oppgaver i 2016:
- Nytt søppelanlegg, ferdigstilles i jan/feb 2017
- Nytt parkeringsfirma, trer i kraft fra mai 2017. Mer informasjon blir lagt i postkassene
- Fått tilbud fra OBOS på vedlikeholdsplan. Arbeidet med gjennomgang av blokken vil starter opp i mai /juni. Det vil bli kalt inn til ekstraordinært sameiermøte når resultatet foreligger.

Det blir tatt opp på generalforsamlingen nå den 28.februar om de skal bytte tilbyder av kabel-tv og internett. Har i dag avtale med Get. De har fått 2 tilbud fra Get og et av Lynet.

Reguleringsmessige forhold

Boligen ligger i et område regulert til bolig m.tilh. anlegg.
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 83 Bnr. 141 Snr. 45 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.