Rosenhoff - "Slottet" - Attraktiv og lys leilighet - Flott beliggenhet i vakker bygård - Lave omk. - Ingen forkjøpsrett!

Innhold

Velkommen til "Slottet" på Rosenhoff.

Leiligheten befinner seg i et av områdets flotteste bygårder, en arkitektonisk perle fra 1913.
Borettslagets fellesarealer har en trivelig og idyllisk forhage med plen, sittegruppe og utegrill.
Her kan du nyte flotte hagekvelder i sommerhalvåret.

Leiligheten har en god intern beliggenhet i den midterste blokken, som gjør at du er svært godt skjermet fra trafikk og støy. Den ligger i en høy 1. etg og har ikke direkte innsyn fra bakkeplan.

Beliggenheten er sentral og har gangavstand til det meste, samtidig som det er rolig og tilbaketrukket.
Ellers er det kort vei til de grønne lungene Torshovdalen, Torshovparken og Sofienbergparken.


Leilighetens innhold: 1.etg (32 kvm p-rom):
Entrè, stue/kjøkken med sovealkove, bad.

Leiligheten disponerer bod på loft på ca. 3 kvm, samt bod i kjeller på ca. 3 kvm.

Standard

Kjøkken:
Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra 2012 i hvit høyglans. Smart løsning med innbygget kjøleskap med fryser, som gir rene flater og et ryddig inntrykk. Takhøy kjøkkeninnredning som ikke samler opp støv og fett. Integrert komfyr og koketopp. Servant i porselen.
Det er i dag avsatt plass til vaskemaskin i kjøkkeninnredningen, men denne kan enkelt byttes ut med en oppvaskmaskin. Det er felles vaskekjeller i borettslaget.

Entrè:
Lys og praktisk entrè med garderobeskap for oppbevaring av sko og jakker.
Det er dørcalling for å åpne ytterdøren nede.

Stue:
Med god takhøyde, lyse vegger og åpen løsning, får man en god romfølelse i leiligheten stue/kjøkken. Det er store vindusflater som slipper inn mye dagslys.
Det er plass både til en spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet, sofa med TV-hjørne, samt en sovealkove. Det er i dag adskilt en sovealkove ved hjelp av en hylleinnredning, som også har mye oppbevaringsplass.
Det er pipe i leiligheten, og mulighet for å sette inn peis / ovn.

Bad:
Delikat flislagt bad, med varmekabler i gulvet. Nyere servant med to romslige skuffer, og overliggende innfelt speil. Gulvstående wc. Dusj med forheng. Det er i dusjdelen lagt mosaikkfliser.


Overflatebehandling:
Gulv: Heltre gulver i entrè og kjøkken/stue. Fliser på bad.
Vegger: Malte/tapetserte overflater. Fliser på bad.
Himling: Pusset og malte himlingsoverflater.

Annet:
-Varmtvannsbereder er plassert under kjøkkenbenk, fra 2010.
-Sikringsskap med automatsikringer
-Rørføringer av rør-i-rør, avløp i plast
-Fibernett og TV fra Altibox - inkludert i felleskostnader.
-2 boder; en i kjeller og en på loftet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.

Beliggenhet

Velkommen til hyggelige Rosenhoff.

Leiligheten ligger veldig fint til på idylliske og sentrale Rosenhoff - tilbaketrukket og rolig.
Boligområdet er veletablert og meget populært. Det er ingen større gjennomgangstrafikk og borettslagets områder er meget hyggelig hagemessig opparbeidet. Stort, åpent uteareal i bakgården med to grillplasser, flere sittegrupper/benker og lysthus gjør dette til et av områdets mest populære borettslag.

Fra leiligheten tar det kun ca. 8 min. å gå ned til Grünerløkka - med alt av kafeer, restauranter, barer og butikker du kan tenke deg. Ellers er det drøyt 2 km til Storo Storsenter, som er Oslos største kjøpesenter med over 130 butikker og spisesteder.
Carl Berner er en kort spasertur unna, og kan by på blant annet en rekke dagligvarebutikker, optiker, apotek, Jernia, Elkjøp, restauranter og treningssentre.

Skal man til sentrum er det bare å hoppe på første trikk, buss eller t-bane.
Buss og trikk i Trondheimsveien, eller T-bane på Carl Berner og Sinsen.

Det er også kort vei til de grønne lungene Torshovdalen, Torshovparken og Sofienbergparken.

Adkomst

Enkel adkomst fra Jørgen Løvlandsgate. Det vil bli satt opp visningsskilter fra DNB Eiendom ved felles annonserte visninger.

Tomten

Meget pent opparbeidede fellesarealer med plen, beplantninger, sittegrupper, hellelagte og asfalterte flater. Lekearealer for barn. Permanente griller med hyggelige sittegrupper. I tillegg har borettslaget et meget hyggelig felleslokale med kjøkken og wc som er til beboernes disposisjon - perfekt for store og små selskaper m.m.

Festeavtale:
Borettslaget fester tomten av Oslo Kommune. Kommunal festetomt, 70 år fra 06.11.1951. Festeavgiften utgjør kr. 92.815,- i halvåret. Sist regulert i 2010. Festeavtalen utløper november 2021.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Diverse

Felles vaskekjeller i borettslaget

Info om borettslaget:
-Det er et veldrevet og ryddig borettslag, som også har en egen nettside: www.rosenhof.no
-Borettslaget bruker Johansens kvalitetsvask til vasking av oppgangene
-Vaktmester Andersen tar seg av fellesarealene (søppel, tagging, klipping av gress, måling av snø og lignende)

Arbeid som er gjort i borettslaget:
-Det er skiftet soilrør fra gulv til tak
-Borettslaget har bygd ut loftene til leiligheter og fått tilførte midler
-Oppgangene er fullført, med tilstøtende nytt brannvarslingsanlegg
-Hagen er oppgradert, det er leid inn gartnertjeneste gjennom vaktmester Andersen
-Det vurderes mulighet for å ha nedgravde søppelkonteinere for å øke kapasiteten
-Fasadene ble rehabilitert i 2006.

Innkomne forslag på generalforsamling 2016:
-Forslag om å bytte låssystem med en kostnadsramme på 300.000,- ble vedtatt
-Det ble vedtatt å bytte søppeldunker utenfor Rosenhoffgaten
-Det skal kjøpes inn nye og flere sittegrupper i fellesarealene