Løren - Lys og attraktiv 4-roms med vid utsikt fra solrik balkong. To bad, garasjeparkering, heis og fyring/varmtvann in

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Løren i Oslo, omkranset av Hasle, Sinsen, Refstad og Økern. Løren har de senere årene hatt en voldsom utvikling, og fremstår i dag som et moderne boområde med nærhet til flere skoler, barnehager, treningssenter, servicetilbud og fasiliteter.

Det kollektive transporttilbudet er meget bra, med blant annet nyåpnet T-banestrekning og underjordisk stasjon. I tillegg er det sykkelfelt med forbindelse over Grünerløkka til sentrum og mot marka langs Trondheimsveien. Av kulturelle tilbud kan Munchmuseet, Botanisk hage og Ringen Kino anbefales.

Løren har også parkanlegg med Peer Gynt statuer og lekeapparater, samt Kanonhallen som benyttes som kulturhus. Andre grønne lunger i gangavstand er blant annet Torshovdalen, Tøyenparken med Tøyenbadet, Bjerkedalen park, friområder ved Sinsen Hageby og Valle Hovin. Ved Sinsen er det også flere tennisbaner. Det er også nærhet parken Ola Narr ved Carl Berner, og Grefsenkleiva.

Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark består av kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Meny, Coop Prix og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud, er Løren Torg et hyggelig nærsenter med dagligvare, apotek, kafé og velværetilbud. Løren har også flere handlegater. I tillegg er det gangavstand til Økern Sentrum hvor det er vedtatt at et av Oslos største kjøpesenter skal bygges sammen med badeland, kino, boliger og kultur.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk, T-bane og flybuss, hvorav nærmeste holdeplasser er Sinsenveien (buss) og Løren T-banestasjon. Begge ligger kun ca. 3-4 min gange fra boligen. Med bil fra Løren Torg tar det ca. 2 min til Sinsen, 2 min til Økern, 5 min til Alna Senter, 6 min til Oslo S og 29 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Løren barneskole og Refstad barneskole. Løren skolen har kun 1. - 3. trinn skoleåret 2016/2017, og vil utvide med ett trinn for hvert år fram til og med 7. trinn. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Frydenberg ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Bjerke og Kuben videregående, samt et godt utvalg av barnehager.

Bygninger

Blokkbebyggelse i området.

Byggemåte

Boligblokk over 6 etasjer pluss kjeller.
Grunnmur i støpt betong og støpt kjellergulv.
Støpte etasjeskillere og yttervegger kledd med pusset/malt mur.
Flatt støpt tak med membran/takpapp. ref. takst.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 84 kvm, Bruttoareal: 92 kvm

Innhold

5. etasje: Entré, stue/kjøkken, 2 bad, 3 soverom og bod.
Annet: Kjellerbod på ca. 6 kvm.

Standard

Velkommen til visning!
Kanonhallveien 66 A er en gjennomgående 4-roms eierleilighet fra 2007 med arealeffektiv planløsning og meget gode lysforhold. Eiendommen ligger i et skjermet område med gangveier utenfor blokken, og det er kort vei til skoler og gode kollektivtilbud. Boligen ligger i blokkens femte etasje, og på vestvendt balkong er det gode solforhold og vid utsikt. Det medfølger også parkering i felles garasjeanlegg med heisadkomst opp til leilighetsplan, og oppvarming/varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Innvendig har leiligheten åpen løsning mellom stor stue og kjøkken. Stuen er elegant og innehar meget gode vindusflater, downlights og gasspeis, og det praktiske kjøkkenet har tidsmessig innredning fra Sigdal. Videre har boligen to pene bad med hhv. badekar og dusjhjørne, tre lyse soverom med garderobeløsning på to, og øvrige gode lagringsmuligheter med bl.a. romslig skyvedørsgarderobe i entré, innebod og kjellerbod. Det store badet har for øvrig fin suiteløsning mot hovedsoverom.

Kort fortalt
- Lys og attraktiv 4-roms eierleilighet.
- Heisadkomst opp til leilighetsplan.
- Med parkering i felles garasjeanlegg.
- Solrik balkong med fin og vid utsikt.
- Entré med stor skyvedørsgarderobe.
- Kombinert stue- og kjøkkenløsning.
- Pent kjøkken med Sigdal-innredning.
- Stor stue m/downligths og gasspeis.
- To bad, med hhv. badekar og dusj.
- Hovedbad har praktisk suiteløsning.
- Opplegg for vaskemaskin på ett bad.
- Tre soverom, to m/garderobeløsning.
- Innebod, og disponibel bod i kjeller.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Oppvarming/varmtvann er inkludert.


Entré
Det er heisadkomst opp til leilighetsplan. Boligen har en lys, romslig og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Rommet er innredet med bl.a. parkett på gulv, romslig skyvedørsgarderobe og dørcalling. Entreen er holdt i lyse og tidsriktige farger, noe som harmonerer med øvrige rom i boligen.

Stue og kjøkken
Leiligheten har en stor og elegant stue med åpen løsning mot kjøkken. Rommet har meget gode vindusflater og downlights i nedfelt ramme, noe som gir flott utsikt og rikelig med lys. Videre har stuen parkett på gulv, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. I hjørnet mot balkongen er det montert en deilig gasspeis for ekstra varme og hygge, og fra stuen er det adkomst til den vestvendte balkongen.

Kjøkkenet er praktisk anlagt slik at det opptar lite av stuens areal, og fremstår som tidsmessig og innholdsrikt. Den takhøye innredningen fra Sigdal har hvite, glatte fronter, benkebelysning og heltre benkeplate med enkel vaskekum. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer, og har stekeovn med pyrolyse, induksjonstopp, kjøleskap, oppvaskmaskin og ventilator.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder to lyse og pene bad. Hovedbadet har praktisk og fin suiteløsning mot hovedsoverom, og er innredet med lysebrune fliser på gulv og lyse fliser på vegg. Rommet er utstyrt med et deilig badekar, hvor det er også er dusjgarnityr og dusjvegg. Videre består innredningen av heldekkende servant, servantmøblement, veggskap, speilbelysning og veggmontert toalett. Badet har for øvrig gulvvarme og mekanisk avtrekk.

Det andre badet har mørke fliser på gulv, lyse fliser på vegg og mosaikkfliser på gulv i dusjsone. Innredningen har enkel servant, veggskap, speilbelysning, veggmontert toalett og en praktisk benkeplate i heltre. Videre har rommet gulvvarme, mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Leiligheten har tre lyse og koselige soverom med tilhørende garderobeløsning på to. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. praktisk og romslig skyvedørsgarderobe i entré, samt innvendig bod og disponibel bod i felles kjeller.

Uteområde
Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 11 kvm. Leiligheten ligger i blokkens femte etasje, og på balkongen kan man nyte gode solforhold på ettermiddag/kveld og vid utsikt helt til Holmenkollen. Balkongen er videre delvis overbygd og har stråleovn, utelys og strømstikk.

Rett ved eiendommen er det parkanlegg med store grøntområder og flere flotte lekeplasser.

Utstyr

Garasje.
Heis.
Dørcalling

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med radiatorer tilknyttet sentralfyr, og har gulvvarme i begge bad. I tillegg er det gasspeis i stuen. Oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnader. Ventilasjonen er hovedsakelig naturlig, samt mekanisk avtrekk fra begge bad og kjøkken. Sikringsskapet innehar automatsikringer. Videre har boligen varmtvann fra felles bereder, brannslange i kjøkkenbenk, dørcalling i entré og kabel-tv fra Altibox.

Parkering / Garasje

Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg med elektrisk port og videoovervåking. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Utrolig hyggelige og flotte fellesområder rundt boligen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest foreligger.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 232 909,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 452 145,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Området er regulert til bolig. m.m
S-4083 Saken gjelder: Reguleringsplan for Lørenveien 38-42,gnr.124 bnr.125 mfl. til byggeområde for bolig,forr.,bevertn.
og allmennyttig formål, til spesialområde bevaring, offentlig trafikkformål og fellesområder.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Sameiet har en meget informativ og hyggelig hjemmeside
http://lorenplataet.no/


Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr. 2 663,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.327,- pr. md.
Herav:
A-konto energi 1.265,-
Felleskostnader 2.663,-
Kabel-tv 399,-

Strøm, ca kr. ikke oppgitt av selger.
Forsikring i Gjensidige forsikring kr (polisenummer 78918726.)


Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Ikke oppgitt av selger.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer * OBOS01-98207562513
Restsaldo 4.810,-
Kapitalkostnader 90,-

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Nei / Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Ingen forkjøpsrett.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.