Råholt - Halvpart tomannsbolig i attraktivt og barnevennlig boområde - Arealeffektiv og god planløsning. Dobbel garasje

Beliggenhet

Eiendommen har en god beliggenhet på feltet i et rolig, populært og barnevennlig boområde. Boligen har en tilbaketrukket beliggenhet - men samtidig kort vei inn til Råholt strum. Kort vei til Eidsvoll Verk togstasjon med avgang hver halvtime, kun 30 min. reisetid til Oslo. Tog en gang i timen til Gardermoen, kun 7 min. Perfekt for pendlere!

Råholt er et hyggelig og familievennlig boområde med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud. Amfi-senteret åpnet våren 2014 og er et moderne senter med et rikt og godt utvalg handlemuligheter og serveringsteder.Kort vei til Jessheim som med alt av bymessige fasiliteter!

For barna og den aktive er det kort vei til fotballbane, lekeplass, idrettshall, svømmehall, badevann, skiløyper ol. som gjør område til et attraktivt sted å bosette seg. Boligen ligger også i nærhet til flotte tur- og friluftsområder som blant annet Hurdalssjøen, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Mistberget
Mistberget, som ligger 663 moh, er den nest høyeste toppen i Eidsvoll kommune. Misteberget er synlig fra de fleste steder på Romerike. Nær toppen finnes et branntårn fra 1938 og en TV-sendermast for fjernsyn, radiokringkasting, DABradio, digitalt bakkenett og basestasjon for helseradio. Fra brannvakttårnet på toppen er det en fantastisk utsikt over Romerikssletta. Fra Rauknerten vest for toppen finnes en mer naturlig utsikt mot Hadelandsåsen og Hurdal.

Råholt Bad
Nyere svømmehall med 25 meters basseng med 6 baner, terapibasseng, kafeteria, stupetårn med høyde 5 meter, vannsklie med tidtakning, kaldkulp, plaskebasseng for barn, boblebad, badstue og steambad. Morgen- og kveldsåpent.

Tidsavstander med bil
Hurdalssjøen ca. 10 min.
Jessheim ca. 15. min.
Gardermoen ca. 20 min.
Lillestrøm ca. 40 min.
Oslo ca. 45 min.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 136 kvm
Totalt bruksareal: 126 kvm
Totalt primærrom: 90 kvm

Bruksareal:
Frittliggende dbl. garasje 32 kvm
Tomannsbolig 94 kvm

Primærrom:
Tomannsbolig:
1. etasje 50 kvm: Entre/gang, kjøkken, stue og bad.
2. etasje 40 kvm: Trapp/gang, bad og 3 soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Agenda Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Familieboliger over to etasjer med en meget god og arealeffektiv planløsning som utnytter plassen godt, videre er boligenmalt i lyse og tidsriktige farger. Boligen holder en god standard på overflater, innredning og utstyr og fremstår godt ivaretatt. Åpen kjøkken- og stueløsning gjennomført på en godt måte med delvis skjermet stue - god romfølese med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det direkte utgang til hyggelige terrasse, noe som innnbyr til hyggelig kvelder utendørs.

Kjøkken:
Kjøkken i åpen løsning gjennomført på en god måte med god romfølelse. God plass til spisebord på kjøkkenet. Videre er det direkte utgang til terrasse hvor middagen kan nytes utendørs på sommerstid. Kjøkkeninnredning med hvit, profilerte skuffe- og skapfronter med laminert benkeplate.. Avtrekksventilator over plass for frittstående komfyr. Opplegg og plass til oppvaskmaskin. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad 1. og 2. etasje.

1.et:
Stort bad med god plassering med gulv og vegger av keramisk fliser. Dusjhjørne med skyvedører, vegghengt WC og innredning med nedfelt vask og over/underskap.
2.et:
Bad i 2. et:
Bad i 2. med flislagt gulv, dusjnisje og fristående WC. Innredning med nedfelt vask og underskap.


Vegger: Smartpanel og keramiske fliser.
Himlinger: Takplater
Gulv: Parkett og keramiske fliser.

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler. Peis i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre.

Halvpart av tomannsbolig over 2 plan beliggende på Råholdt. Boligen holder en god standard på overflater, innredninger og utstyr, og fremstår som normalt
godt vedlikeholdt. Eiendommen fremstår som attraktiv og er å anse som et kurant salgsobjekt i dagens marked. Ingen større synlig feil eller mangler er
observert, eller gjort kjent med for takstmannen på befaringsdagen.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Parkering i dobbel garasje.

Tomten:

Felles eiet tomt på 888 kvm som tilhører sameiet. Se seksjonering.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Ladderudåsen/Vestenga vest datert 20.05.1999 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 20.05.1999 - sist revidert 01.06.2004.

- Foreligger planer om forlengelse av boligfeltet på Nord-Ladderudvegen. Kontakt megler for info.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 12.186,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.490 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift på ca. kr. 1000 . pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.