Bildegalleri
Fantastisk utsikt utover Oslofjorden fra denne 3-roms toppleiligheten med innglasset balkong
Gausengaten 10 A, 3080 HolmestrandPris på lån: fra 4 999 kr/mnd
Eff.rente 5,76 %. 805 000 o/25 år. Kostnad: 694 700 kr. Totalt 1 499 700 kr.
Nøkkelinfo
- Boligtype
- Leilighet
- Eieform
- Andel
- Soverom
- 2
- Primærrom
- 61 m²
- Bruksareal
- 71 m²
- Etasje
- 4
- Byggeår
- 1961
- Energimerking
- F - Oransje
- Tomteareal
- 2 145 m² (eiet)
- Boligselgerforsikring
- Ja
Visning
Ta kontakt for å avtale visning.Velkommen til visning
Gausengaten 10 A er en flott 3-roms toppleilighet med romslig planløsning og god standard. Boligen ligger i byggets fjerde etasje og har en stor, innglasset veranda hvor solen kan nytes gjennom formiddagstimene. Med innseilingen til Oslo og Hurumlandet som et vakkert bakgrunnsteppe kan du nyte en vidstrakt utsikt over nærområdet, samt Holmestrandsfjorden mot Kommersøya, Killingen og Bjerkøya.
Leiligheten har blant annet en trivelig stue med ildsted og egen spisedel. Videre fikk kjøkkenet ny innredning i 2007 og byr på både hvitevarer og plass til spisebord ved vinduet. Badet fremstår som moderne og har flislagte flater med gulvvarme. Rommet ble pusset opp av borettslaget i 2007. I tillegg er det et stort og luftig soverom med fantastisk utsikt og ny skyvedørsgarderobe. Dette er opprinnelig en 2-roms leilighet, men selger har valgt å bygge et lite soverom slik at man nå har 2 funksjonelle soverom i leiligheten.
Kort fortalt
-Meget hyggelig leilighet med god standard
- Innglasset veranda med solskjerming
- Praktfull sjøutsikt og fin formiddagssol
- Kjøkken med hvitevarer og spiseplass
- Trivelig stue med ildsted og hyggelig spisedel
- Et pent flislagt og praktisk bad med varmekabler
- Opplegg for vaskemaskin på kjøkkenet
- Stort soverom med fantastisk utsikt og skyvedørsgarderobe
- Tre private bodløsninger, samt fellesbod
- Sikringsskap med automatsikringer
- Leiligheten er tilknyttet callinganlegg
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og sentrumsnært boligområde på Bilet i Holmestrand kommune. Det er ca. 2 min å gå til offentlig kommunikasjon, og ca. 10 min gange inn til sentrum med stasjon og gode servicetilbud. Byen grenser mot fjorden, og om sommeren yrer det av liv i båthavna. Her ligger båtene tett i tett, mens koselige restauranter sørger for både god mat og en iskald forfriskning.
Tar du turen langs bryggene vil du også finne gode fiskeplasser, hvor linene flyr gjennom vannet når makrellstimen kommer forbi. Ellers er det to offentlige badeplasser i området, hvorav Hagemannsparken ligger rett nedenfor boligen. En kort sykkeltur unna ligger Hvitstein med fotballbaner, idrettshall og svømmehall. I nærområdet er det også lysløyper, skiløyper, treningssenter og alpinanlegg.
Dypt inne i fjellet har det blitt sprengt ut en gigantisk fjellhall med plass til fire jernbanespor i bredden. Dette er et prestisje prosjekt i verdensklasse, hvor plattformer skal kombineres med tog som passerer i 250 kilometer i timen. Det er også egen heis opp til toppen av Holmestrand fra stasjonsområdet. Jernbanesporet som tidligere gikk rett nedenfor leiligheten er nå nedlagt.
Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter
Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Spar dagligvare som ligger i sentrum og Kiwi er ca. min. gange herfra og opp på fjellet. Det er det også møbelbutikker, bilforretninger og treningssenter. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Kullboden kjøpesenter og Holmestrand sentrum et variert tilbud. Ellers er det kort vei til både Tønsberg og Drammen med alle fasiliteter.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Skolegaten og ligger ca. 2 min å gå fra boligen, via gangsti. Det tar ca. 10 min å gå inn til sentrum. Ved å benytte bil tar det ca. 18 min til Horten, 26 min til Tønsberg, 29 min til Drammen, 30 min til Sandefjord Lufthavn og 54 min til Oslo S.
Beskrivelse av bebyggelsen
Borettslaget består av 1 blokk med 24 leiligheter fordelt på 3 oppganger, samt loft og kjeller. Borettslaget har også 9 garasjer som tildeles etter ansiennitet i borettslaget og 15 oppmerkede biloppstillingsplasser
Bygninger
Blokk i 4 etasjer og kjeller
Byggemåte
Bærende betongvegger. Yttervegger av bindingsverk. Etasjeskillere av betong. Vinduer med 2-lags isolerglass. Innglasset veranda. I leiligheten fins rør i rør vannledninger. Varmtvannsbereder 120 L plassert under kjøkkenbenken. Sikringsskap plassert i felles oppgang, automatsikringer. Vi viser forøvrig til vedlagte tilstandsrapport og de enkelte bygningsdeler.
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 71 kvm
4. etasje p-rom 61 kvm.: Gang, bad, soverom/kontor, soverom, kjøkken og stue.
4. etasje s-rom 10 kvm.: Innglasset balkong.
Innhold
4. etasje: Entrè, bad, soverom/kontor, soverom, kjøkken og stue.
I tillegg kommer innglasset veranda, samt 3 private boder.
Standard
Entré:
Fra asfaltert gårdsplass med parkering er det felles inngangsparti og trapp til leilighetsplan. Entreen/gangen gir et fint førsteinntrykk av leiligheten og er direkte tilknyttet soverom, bad og kjøkken. I enden er det inngang til stuen og ved inngangsdøren er det montert callinganlegg.
Kjøkken:
Kjøkkenet er lyst og pent, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen fra Gunnestad er fra 2007 og har profilerte fronter, benkebelysning, nye pene fliser over benken og ny kum. Videre er kjøkkenet utstyrt med stekeovn, kjøleskap og ventilator. Det er opplegg til både oppvaskmaskin og vaskemaskin på kjøkkenet. Rommet har laminat på gulv og det er meget hyggelig spiseplass ved vinduene.
Stue:
Leiligheten har en trivelig stue med egen spisedel. Det er pent laminatgulv, og det er satt inn en ny vedovn for ekstra varme og hygge på kalde dager. Vinduene gir godt med dagslys til rommet og det er utgang til en flott, innglasset veranda med formiddagssol. Med innseilingen til Oslo og Hurumlandet som et vakkert bakgrunnsteppe kan du nyte en vidstrakt utsikt over nærområdet, samt Holmestrandsfjorden mot Kommersøya, Killingen og Bjerkøya.
Bad:
Badet ble fornyet av borettslaget i 2007 og fremstår som moderne. Her er det delikate fliser på gulv og vegg, gulvvarme og speil med overbelysning. Rommet har heldekkende servant på skapseksjon, veggmontert toalett og dusjhjørne med skyvedører.
Soverom:
Leiligheten har et stort og luftig soverom med ny skyvedørsgarderobe og vindu mot sjøen. Selger har montert en lettvegg og bygd nytt soverom slik at boligen nå har 2 soverom (opprinnelig 1). Hvis man heller ønsker løsningen hvor det opprinnelig var 1 soverom og gjennomående stue er det forholdsvis enkelt å tilbakeføre arbeidene.
Boder:
Boligen har for øvrig god lagringsplass med blant annet to private kjellerboder, én privat loftsbod og en fellesbod.
Generelt:
Borettslaget har bl.a. utført følgende arbeider på bygningen:
Kledning ble fornyet på yttervegger i 2008, samt vegger etterisolert. I 2008 ble også verandaene innglasset. Automatsikringer fornyet i 2008. Badene ble fornyet av borettslaget i 2007. I 2007 ble nye rør i rø ledninger anlagt i forbindelse med fornyels av baderom. Vinduer ble fornyet i 1985.
Utstyr
Komfyren på kjøkkenet medfølger handelen, men forøvrig ingen hvitevarer.
Oppvarming
Boligen er oppvarmet med gulvvarme på bad og vedovn i stue. For øvrig elektrisk.
Parkering / Garasje
Mulighet for leie av parkeringsplass/garasje etter ansiennitet i borettslaget. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Adkomst
Fra Holmestrand sentrum kjører man Langgata sørover, ta til høyre under jernbanebro inn på Bilet. Følg denne veien ca. 500 meter da sees blokken på venstre side.
Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer
Fra stuen er det utgang til en romslig, innglasset veranda fra 2008. Verandaen har innvendig solskjerming, deilig formiddagssol og praktfull sjøutsikt. Felleseiendommen er opparbeidet med asfalterte internveier, sittegrupper, plenareal, beplantninger og felles sykkelparkering.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).
Servitutter
Tinglyst 31.01.1961 dagboknr. 239: Erklæring/avtale. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv.
Vei / Vann / Avløp
Offentlig vei-, vann- og avløpsnett.
Ferdigattest eller midl. brukstillatelse
Iflg. opplysninger megler har mottatt fra Holmestrand kommune er det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid.
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 314 320,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 880 096,- pr 31.12.15
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger i område som i kommuneplan/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nærværende. Eiendommer ligger ikke et regulert boligområde. Vi viser forøvrig til vedlagte kommuneplan.
Beskrivelse av borettslaget
Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.
Iflg. de vedlagte husordensreglene plikter beboerne å holder trapper og ganger rene, og å følge den til enhver tid gjeldende vaskeliste. Motorkjøretøyer skal parkeres på parkeringsplassene eller i garasjen. Det henstilles til de som har garasje å benytte denne i størst mulig grad.
Borettslaget hadde et overskudd på kr. 734.376,- og disponible midler på kr. 384.315,- pr. 31.12.15.
Sikringsfond
Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfristen er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.
Faste, løpende kostnader
Kr. 4 865,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Felles strøm, kom.avg., reperasjon og vedlikehold, revisjonshonorar, styrehonorar, forr.førerhonorar, forsikring, TV/bredbånd via Canal Digital og andre kostnader
Fellesutgiftene fordeler seg som følger pr. mnd.:
Andel avdrag felleslån kr. 971,-, andel renter felleslån kr. 567,-, felleskostnader kr. 2.378,-, andel renter felleslån kr. 88,- og andel avdrag felleslån kr. 861,-.
Strøm for året 2016 kr. 8.995,20 og 10582 kwh iflg. opplysninger vi har mottatt fra selger.
Kommunale avgifter
Forsikring i IF Skadeforsikring NUF kr (polisenummer SP0000563569)
Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.
Oppgjør
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.
Finansiering
Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.
Spesifikasjon av lån
Borettslaget har lånenr. 12112416739, annuitetslån, 4 terminer pr. år, rentesats pr. 17.02.17 2,25 % pa., antall terminer til innfrielse 18, saldo pr. 17.02.17 kr. 1.379.104,- og andel av saldo kr. 54.389,-. Siste termin 30.06.2021 (forutsatt dagens betingelser. Borettslaget har flytende rente og ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Lånenr. 11507093, annuitetslån, 2 terminer pr. år, rentessats pr. 17.02.17 2,879 % pa., antall terminer til innfrielse 36,5, saldo pr. 17.02.17 kr. 6.187.947, andel av saldo kr. 244.039,-. Siste termin 01.12.2034 (forutsatt dagens betingelser). Fast rente 2,879 % til 01.11.2021. Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Annen nyttig informasjon
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Det gjøres oppmerksom på at megler har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen, jfr. vedlagte rapport.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen (forutsatt at det ikke er notert noe i punktet under utstyr så gjelder dert som står der først).
Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.
Adgang til utleie (boligformål)
Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.
Overtagelse
Etter nærmere avtale.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.
Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse
Forkjøpsretten vil bli utlyst i etterkant av budaksept. Det er en forutsetning for handelen at denne ikke blir benyttet.
Kjøper må godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn.
Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må ev. selge videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.
Budgiving
Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.
For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.
Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
Ta kontakt med megler for komplett informasjon
Nyttige lenker
Beliggenhet
PrivatMegleren Horten
Annonseinformasjon
FINN-kode | 91638517 |
---|---|
Sist endret | 10. mars 2017 11:29 |
Referanse | 141170050 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.