Ila - Unik enebolig med en attraktiv beliggenhet i et svært sjarmerende område - Anneks/tilbygg med separat inngang - Fl

Beliggenhet

Boligen har en attraktiv og fredelig beliggenhet like ved vakre Iladalen park. Her har du nærhet til sentrum som ligger ca. 15 minutters gange fra boligen. Kort vei til sjøkanten og småbåthavna på Skansen. Herfra kan du følge en idyllisk promenade langs Trondheimsfjorden inn mot sentrum. Ila er et sjarmerende område hvor du finner blant annet pittoresk og eldre trehusbebyggelse som gir området en unik sjarm. Her finner du flere hyggelig små kaféer/restauranter, som f.eks. Ila Brannstasjon hvor det jevnlig arrangeres konserter o.l.

Fra boligen er det korte avstander til Coop Prix med post i butikk og søndagsåpen Bunnpris. I det videre nærområdet er det flere grøntområder og parker hvor man kan nyte godværsdagene. Du finner blant annet sandvolleyballbane i Iladalen park, et yrende folkeliv i Ilaparken, samt populære Skansen hvor du kan slappe av å følge med på båttrafikken.

For den aktive er Bymarka en populær destinasjon, med helårs turterreng samt flere badevann på sommerstid. Bymarka er kanskje er det mest populære turområdet for befolkningen i Trondheim, sommer som vinter. Her er det ca. 300 km med stier, 120 km maskinpreparerte skiløyper. Løypene og stiene er tilrettelagt for sykling, trimturer, barnevogntrilling, skiturer m.m.

Området bugner også av bademuligheter i Baklidammen, Haukvatnet, Kyvatnet, Lianvatnet og Theisendammen. Marka er i dag et viktig rekreasjonsområde for byens befolkning, og deler av marka er i dag fredet som et naturreservat.

Fra boligen er det et par minutters gange til buss- og trikkeholdeplass med meget gode forbindelser til bl.a. sentrum, NTNU Gløshaugen og Dragvoll, samt St. Olavs sykehus og Øya.

Boligen sogner til Ila barneskole og Sverresborg ungdomsskole. Steinerskolen ligger også i nærområdet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av leilighets- og småhusbebyggelse.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum kjør Sandgata vestover mot Ila. Følg veien over til Kongens gate og videre inn på Ilevollen. Kjør forbi Ilaparken og ta første til høyre i rundkjøringen. Sving inn på Koefoedgeilan og boligen vil ligge på høyre hånd i enden av gaten.

Det vil bli godt skiltet med PROA visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Areal: 271 kvm, Eierform: Eiet tomt

Byggemåte

Hovedbygget er oppført med grunnmur av teglstein og hovedkonstruksjoner over dette av tre. Utvendig er boligen kledd med trekledning. Taket har saltaks form og er utvendig tekket med skifer.

Hybel er oppført på støpt plate på mark og yttervegger av isoblokk. Taket har pulttaks form og er utvendig tekket med takstein.

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 02.11.2016, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Nøyaktig byggeår er ukjent. Boligen er oppført på midten av 1800-tallet og tidligere salg indikerer ca. år 1860.

Innhold

PROA Eiendomsmegling ved Eirik Døsen har gleden av å presentere en unik enebolig på sjarmerende Ila. Boligen ligger i enden av en lite trafikkert blindvei og har flere unike kvaliteter. Her finner du blant annet en svært pent opparbeidet og skjermet hage med plass til flere koselige sittegrupper. Boligen har en utleiedel med separat inngang som gir mulighet for gode inntekter.

Velkommen inn
Boligen har to inngangsparti, et ut mot gaten og et i bakkant som vender ut mot hagen. Gangen i bakkant av boligen er av det romslige slaget, her har du god plass til garderobeskap og oppbevaring av yttertøy. Gangen har et trappeløp som leder opp til loft og en dør som leder inn til kjøkkenet.

Lyst kjøkken
Kjøkkenet har en lys innredning og flere smarte løsninger. Her finner du integrert stekeovn og platetopp, samt plass til oppvaskmaskin og kjøleskap. Fra kjøkkenet kommer du til stuen.

Stue med klassisk etasjeovn
Stuen har god plass til spisebord hvor gode måltider kan nytes. Videre har stuen plass til en koselig sofagruppe, her har du mulighet til å innrede etter ønske. Rommet får rikelig med naturlig innlys fra to store vinduer. Stuen har en klassisk etasjeovn som avgir godt med varme på kalde vinterdager. Fra stuen har du inngang til hovedsoverommet.

Romslig hovedsoverom
Hovedsoverommet er hele 12 kvm og har dermed god plass til garderobeskap og stor seng. Rommet får rikelig med innlys fra stort vindu.

Flislagt bad med varme i gulv
Baderommet er flislagt og har varmekabler i gulv. Badet har dusjkabinett, toalett, servant med tilhørende underskap og opplegg for vaskemaskin.

Loft med flere bruksmuligheter
Loftsetasjen har to soverom hvor det ene i dag blir brukt som loftstue. Loftstuen har en peisovn som gir godt med varme. Her har du mulighet til å trekke deg litt tilbake etter en lang arbeidsdag.

Hybel med separat inngang
I tillegg er det etablert en frittstående hybel på 23 kvm. Hybelen kan benyttes som en del av egen bolig eller leies ut.

Boligen har for øvrig godt med lagringsplass i kjellerbod på 11 kvm.

Velkommen til en hyggelig boligopplevelse med PROA Eiendomsmegling!

Areal

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 92 kvm, Bruttoareal: 100 kvm

Bruksareal (BRA) Kjeller: 11m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 58m².
Bruksareal (BRA) Loft: 23m².
Bruksareal (BRA) totalt: 92m².

Primærareal (P-ROM) Kjeller: 0m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 58m².
Primærareal (P-ROM) Loft: 23m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 81m².

Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 11m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) Loft: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 11m².

Arealoppmåling er foretatt av takstmann.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.ntf.no og www.nitotakst.no

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 02.11.2016. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

1. etasje
Entre: Flis på gulv og panel på vegg. Panel i himling. Sikringsskap.

Gang: Flis på gulv og panel på vegg. Panel i himling. Gulvvarme.

Stue: Tregulv og panel på vegg. Panel i himling. Vedovn.

Soverom: Tregulv og panel på vegg. Panel i himling.

Kjøkken: Tregulv og panel på vegg. Panel i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen og opplegg for vaskemaskin.

Bad: Flis på gulv, og flis og panel på vegg. Takess i himling. Gulvvarme. Bad med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, servant og servantskap.

Loft
Gang: Tregulv og panel på vegg. Panel i himling.

Soverom 1: Belegg på gulv og panel på vegg. Panel i himling.

Soverom 2: Parkett på gulv og panel på vegg. Panel i himling. Vedovn.

I tillegg til areal for hovedbygg er det etablert en frittstående hybel med bruksareal på 23m².

Utstyr

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.

Oppvarming

Etasjeovn i stue.
Peisovn på loftstue.
Varmekabler i gulv på bad og kjøkkengang.

Energimerking

Energimerke G
Oppvarmingskarakter GUL

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Foreløpig er det gratisparkering i området. Selger opplyser at det er lett å finne ledig parkering.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 824 767 per 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 309 348 per 31.12.15

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter ca. kr. 12 314,- pr. år. Det er tatt utgangspunkt i 3. termin 2016. Kommunale avgifter kan variere fra en termin til en annen.

Faste løpende kostnader

Selger opplyser at RiksTV benyttes som leverandør av kabel-TV.
Selger opplyser at Trønderkraft er nettleverandør og TrønderEnergi benyttes
som strømleverandør.

Selger opplyser at strømforbruket for 2015 var 19 221 kWh som tilsvarte kr. 9 655,-. Anneks/tilbygg i bakgården leies ut og har egen strømmåler.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger noen gamle tegninger på eiendommen, som avviker noe fra dagens planløsning. Bl.a. er dagens bad opprinnelig betegnet som bod. Det foreligger ikke tegninger fra 2. etasje. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Det er gitt godkjenning på tilbygg/anneks, datert 01.02.2007. Her foreligger det også tegninger. Megler kan ikke finne melding om igangsettelse eller melding om ferdg arbeid.

Utleie

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Konsesjon

Det er ikke konsesjon på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Kurver med forheng på soverom medfølger ikke.
Kjøleskap og taklamper medfølger ikke.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Sameiet Mellomila 34 har kontaktet eier med ønske og å få fjernet et tre. Eier har imildertid fått motstridende informasjon om dette er ønskelig fra sameiet og har ikke tatt videre standpunkt til dette.

Annekset i bakgården er for tiden leid ut på tidsubestemt kontrakt for kr. 8.500,- med 1 måned gjensidig oppsigelse. Det er ikke depositum. Tilbygg/anneks er ikke godkjent som egen bruksenhet. Kontrakten kan ses hos megler.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

10.11.1993 dagboknr. 20831 Erklæring/avtale
Bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger.
m.v.
Bestemmelser om el.kabler, stolper og stolpefester.
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser ifl. skjøte.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Byantikvaren har foretatt en vurdering av bebyggelsen i Trondheim og plassert Koefoedgeilan 13 i antikvarisk klasse B - høy antikvarisk verdi.

Klasse B
Bygninger og anlegg som er sjeldne på én eller flere måter. De faller hovedsakelig innenfor én eller flere av følgende kategorier:

- Er og alltid har vært helt eller nesten enestående
- Har vært med på å introdusere en (ny) retning innen byggekunsten.
- Tilhører typer som tidligere har vært vanlige, men som nå nesten er forsvunnet.
- Sjeldent velbevarte bygninger og anlegg
- Anses berettiget til særlig omsorgsfull pleie på grunn av sin nåværende eller tidligere bruk, eller tilknytning til personer eller - hendelser.

Eiendommens betegnelse

Gnr.416 Bnr.154 i Trondheim kommune

Oppgjør

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har i de fleste tilfellene tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Finansiering

PROA Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.