SKIEN - STRØMDAL - Tiltalende 1/2part av tomannsbolig - 4 soverom - Garasje - Landlig bel. m/ flott utsikt  

Kort om eiendommen:

Stor og innholdsrik halvpart vertikaldelt bolig på Strømdal. Boligen ligger i et stille, landlig, men likevel sentralt og rolig område som
passer godt for barnefamilier. Ingen gjennomgangstrafikk.

Innhold:

U.etg.: Entré, trappegang bad, 3 soverom og bod.
1. etg.: Stue, kjøkken, toalettrom, soverom og trappegang.

Loft: Kryprom.

Standard:

Inngangsparti:
Hyggelig inngangsparti med belegningsstein med plass til utemøbler og herskapelige søyler som rammer inn inngangspartiet. Her har man deilig formiddagssol.

U.etg:
Gang: Flislagt gang, tapet på vegg og malt himling.

Bad: Meget delikat og tiltalende bad som er nyoppusset i 2014 av fagfolk (Multifag AS). Det er lagt nytt rør i rør opplegg, membran, fliser på vegg og gulv med varmekabler. Tak har mdf-panel. Baderommet innbyr til ordentlig spa -og velvære følelse. Det er utstyrt med veggmontert wc, hjørnebadekar, dusj, servant i innredning, dimbare spottere i himling og opplegg for vaskemaskin.

Soverom I:
Nytt laminat på gulv, malt tapet på vegg og malt himling. Garderobeskap.

Soverom II: Laminatgulv, tapet på vegg og malt himling. Stor og praktisk skyvedørsgarderobe med speil.

Soverom III: Flislaminat på gulv, panel på vegg og i himling. Soverommet er medtatt i p-rom selv om det har under 10 % lys i rommet.

Bod: Ny vv-tank 300l fra 2014.

1.etg:
Kjøkken:
Lekkert kjøkken nytt i 2006 med profilerte fronter. Dekorfliser over laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer som kjøleskap m/frys, oppvaskmaskin, Mieletopp og Mielekomfyr. Fra kjøkken er det nyere terrassedør ut til veranda og stor solrik terrasse med flott utsikt. Her er det montert varmelamper og stor terrassemarkise.

Stue:
Laminat på gulv, tapet på vegg og panel i himling. Peis.
Utgang fra stue til usjenert terrasse med ny markise i 2015 og pen opparbeidet hage med blant annet roser, fruktrær og busker.

Toalettrom: Er utstyrt med nytt toalett fra 2014 og servant med underskap fra 2008.

Soverom IV: Laminat på gulv, tapet på vegg og malt himling. Nyere panelovn.

Diverse:
Nytt bad, nytt rør i rør opplegg, varmtvannsbereder 300liter samt ny innmat i sikringsskap utført av Multifag AS, Porsgrunn 2014
Utvendig betongtrapp mellom garasjen og boligen fra 2014
Varmepumpe montert i 2013.
Markise utvendig på stuevinduene og på østside fra 2013
Belegningsstein på gårdsplass fra 2006
Nytt kjøkken 2006
Nye glass i vinduer i, samt ny inngangsdør og altandør og nytt glass i terrassedør 2006
Taktekking med beslag og takrenner 1996
Østvendt altan fra 2006 og nytt rekkverk på veranda mot vest fra 2006
Eier har renovert garasjen i 2015 samt ny papp på taket.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk + vedfyring. Elementpeis Jøtul fra 2002. Varmepumpe montert i 2013. Varmekabler på gulv i bad.

Beliggenhet:

Ønsker du å bo landlig, men sentralt i et meget trivlig boområde og med flott utsikt mot Vealøs og omegn kan Steinstuhavna 9 være noe for deg.

Eiendommen ligger i et veletablert og hyggelig nabolag med småhus- og eneboligbebyggelse på Strømdal, ca 3 km. fra Skien sentrum. Gode bussforbindelser fra Gulsetvegen til Skien sentrum og kort avstand til idrettsanlegg, treningssenter, svømmehall, lysløype, bademuligheter i Åletjern, flotte turområder, ungdomsklubb mm.

Gangavstand til Gulsetsenteret, skole, barnehage, kirke, nærbutikk, legesenter, og offentlig kommunikasjon.

Gode lys- og solforhold.

Adkomstvei har ingen gjennomgangstrafikk.
Barnevennlig område med god tumleplass.

Adkomst:

Se vedlagt kart.
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Parkering:

Garasje på 14 m2 BRA, er beliggende på siden av boligen, og står på støpt betonggulv. Elektrisk portåpner.
Ellers oppstillingsplass til bil i gårdsplass.

Overtakelse:

Etter avtale. Vær vennlig å angi i vedlagte budskjema ønsket dato for overtakelse.

Byggemåte:

Hovedkonstruksjon over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner og utvendig kledd med liggende og stående trekledning fra byggeår og på fasade mot sør mot nabo er i øvre endevegg skiftet trekledning ca i 2000.

Grunnmur med murt Leca blokker og utvendig pusset fra byggeår.

Energimerking:

Energimerke E og oppvarmingskarakter GUL

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut

Eierskifteforsikring:

"Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes eierskifteforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i fullstendige vilkår for eierskifteforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no.
Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke krav knyttet til murer/støttemurer/murverk inkl. eventuelle følgeskader. For diverse skadedyrsmangler, så dekkes eventuelt kun selve utbedringskostnaden. Forsikringen dekker heller ikke bistand knyttet til krav fra selger på kjøpesum/kjøpers tilbakehold inkl. forfølgelse/saksomkostninger med dette. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.
Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres ""innen rimelig tid"". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget.
Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes."

Beskaffenhet:

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Tomt på ca 420 m2 som er pent opparbeidet med
plen, bed og terrasse.

Utgang til balkong fra kjøkken med en nydelig utsikt mot Vealøs og omegn.

Tomten har meget god beliggenhet i boligfelt med belegningsstein i innkjørsel hvor det er flere biloppstillingsplasser på egen tomt, rett ved inngangsdøren samt parkering i egen garasje. Det er overbygg gangveg mellom garasje og bolig med betongtrapp til bakhage.