Tveita - Attraktiv og påkostet 3-roms toppleilighet i rolig blindvei. Fantastisk utsikt på innglasset balkong, gode solf

Beliggenhet

Velkommen til visning!
Erlends vei 27 er en lys og velholdt 3-roms andelsleilighet med meget god planløsning. Eiendommen ligger innerst i en rolig blindvei, i et barnevennlig område med kort vei til skoler, barnehager og flotte turmuligheter. Leiligheten har innglasset balkong med gulvvarme i flislagt gulv, hvor man kan nyte fantastisk utsikt over Oslo og flotte solforhold.

Hele boligen er modernisert av forrige eier og fremstår med tidsriktige overflater og høy standard. Leiligheten ble malt i 2014. Her er det blant annet downlights i alle rom, pene detaljer i glassbyggerstein og gulvvarme i alle flislagte rom. Leiligheten har en meget god planløsning med mye lagringsplass, med blant annet innebygd skap i stue. Kabel-tv er inkludert i felleskostnadene, og akonto strøm.

Innvendig har boligen en romslig stue med god plass for spisebord, et pent kjøkken med spiseplass og integrerte hvitevarer, samt et delikat bad med innfliset badekar og opplegg for vaskemaskin. Videre har leiligheten to lyse soverom med tilhørende garderobeløsning, et walk-in-closet ved hovedsoverom og øvrige gode lagringsmuligheter med bl.a. skyvedørsgarderobe i entré, 2 disponible boder i felles kjeller og skap i felles rom.

Kort fortalt
- Attraktiv og påkostet 3-roms toppleilighet.
- Mulighet for leie av parkering.
- Fantastisk utsikt over Oslo by.
- En innglasset og solrik balkong.
- Balkong har fliser m/gulvvarme.
- Leiligheten er malt i 2014
- Entré med skyvedørsgarderobe.
- Pent kjøkken med fin spiseplass.
- Stue har god plass for spisebord.
- Bad med badekar, og et eget wc.
- Opplegg for vaskemaskin på bad.
- Bolig har tilgang til fellesvaskeri.
- To soverom m/garderobeløsning.
- Hovedsoverom har walk-in-closet.
- To disponible boder i felles kjeller.
- Sikringsskap m/automatsikringer.
- Kabel-tv inkludert i fellesutgifter.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Eiendommen ligger innerst i en rolig blindvei, i et etablert og barnevennlig boligområde på Tveita i Oslo. Området ligger grønt og sentralt med nærhet til både sentrum og marka. Det er gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og daglige servicetilbud. En kort sykkeltur unna ligger Tveita idrettspark, rett ved barneskolen.

Ved Godlia skole er det en kombinert friidretts- og fotballbane, samt grusbane og kunstgressbane. I tillegg ligger også idrettshallen Oppsal Arena (flerbrukshall) i forbindelse med skolen. Fra boligen er det kort gange til løypenett som tar det innover i Østmarka. Her finner du flere fine bade- og fiskevann, med bl.a. idylliske Lutvann, sykkelveier og turstier sommerstid, samt oppkjørte skiløyper på vinteren.

Ellers ligger Tveten gård i nabolaget - en liten oase med bygningsmasse helt tilbake fra 1700-tallet. Her er det både søndagskafé, konserter og et omfangsrikt kulturliv, noe som gjør gården til et fint møtested for alle aldre. Det er også fritidsklubb og ridesenter i området.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Coop Extra og Rema1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Tveita senter med et godt og variert utvalg. Bryn Senter og Manglerud Senter ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud. Oslo sentrum er kun 10 minutter unna med bil, med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.

Kollektivtilbud
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Tveita T-banestasjon som ligger ca. 400 meter fra boligen.

Skole og barnehage
Eiendommen har gangavstand til Tveita barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det gangavstand til Haugerud ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Tidsavstander i bil
Med bil fra Tveita tar det ca. 6 min til Oppsal, 8 min til Manglerud, 10 min til Oslo S, 6 min til Oppsal og 29 min til Oslo Lufthavn.

Byggemåte

Lavblokk med bærende konstruksjoner, leilighetens skillende vegger og skillende dekker i betong og bygningen fundamentert på fjell. Lette fasader i bindingsverk kledd utvendig med plater. Innvendige vegger i pusset mur og plater. Reposer og trapper i betong med terrazzo og malte flater, samt plater i felles oppgang. Oppforet og gjennomluftet tak tekket med papp/ asfalt. I henhold til tilstandsrapport.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 82 kvm, Bruttoareal: 90 kvm

Innhold

Leiligheten er beliggende i 3. etasje og inneholder: Stue, kjøkken, entré, bad, wc, 2 soverom og walk-in-closet.
Annet: 2 kjellerboder, og skap/bod i fellesrom.

Standard

Entré
Boligen har en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Rommet er innredet med downlights i himling, lyse fliser på gulv, gulvvarme, skyvedørsgarderobe med speilfronter, skoskap og dørcalling. Entreen er holdt i lyse farger, noe som harmonerer fint med øvrige rom i boligen.

Kjøkken
Kjøkkenet er pent og trivelig, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. I kjøkkenet er det mørke fliser med gulvvarme på gulv, downlights i himling og god plass for spisebord ved store vinduer med flott utsikt. Innredningen er takhøy og har trehvite, profilerte fronter, vitrineskap med belysning, benkebelysning, fliser over benk og kompositt benkeplate med dobbel vaskekum.

Videre har kjøkkenet integrerte hvitevarer og er utstyrt med stekeovn, keramisk topp, mikrobølgeovn, kjøleskap, oppvaskmaskin og ventilator.

Stue
Leiligheten har en lys, romslig og tiltalende stue. Rommet har utstrakt bruk av downlights i himling, og mot gang og på vegg mot toalett er det montert felt med glassbyggerstein. Stuen har videre gode vindusflater som gir rikelig med lys, parkett på gulv og god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. I rommet er det også pipeløp med muligheter for montering av peisovn. For øvrig er det adkomst til den innglassede balkongen fra stuen.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder et delikat bad, og et separat wc. Badet er innredet med downlights i himling, mørke fliser på gulv og på det innflisede badekaret, samt lyse fliser på vegg. I vegg mot stuen er det periodisk glassbyggerstein som tilfører badet ekstra lys. Innredningen består av enkel servant nedfelt i benkeplate, servantmøblement, veggskap og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to romslige og koselige soverom med tilhørende, plassbygd garderobeløsning begge. Hovedsoverommet har overskap og høyskap i selve rommet, samt direkte adkomst til et walk-in-closet med downlights i himling, skyvedørsgarderobe og åpen garderobeløsning. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. skyvedørsgarderobe og skoskap i entré, samt 2 disponible boder i felles kjeller og fellesbod.

Balkong
Fra stuen er det adkomst til innglasset balkong på ca. 7,8 kvm, hvor man kan nyte fantastisk utsikt over bl.a. Groruddalen, Holmenkollen og Grefsenkollen. På sommerstid er det gode solforhold fra ca. klokken 10.00 til 22.00, og man har utsyn til vakre solnedganger bak Holmenkollen. Balkongen har gulvvarme i flislagt gulv, noe som gjør dette til et lunt og deilig oppholdsrom store deler av året.

Teknisk
Ventilasjonen er naturlig med tilluft via ventiler, og i kjøkken er det ventilator. Sikringsskapet innehar automatsikringer og er plassert i fellesarealer. Videre har boligen varmtvannsbereder i kjøkkenbenk, dørcalling i entré, og kabel-tv er inkludert i fellesutgiftene.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner, og har gulvvarme i alle flislagte rom (også på innglasset balkong).

Parkering / Garasje

Det er mulighet for leie av parkeringsplass/garasje etter ansiennitet/venteliste. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser, og det er muligheter for gratis gateparkering ved Sigrid Undsets vei.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Felleseiendommen ligger innerst i en blindvei og er både skjermet og barnevennlig. Tomten er pent opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, lekeplass, felles sittegrupper, felles utegrill, plenareal, trær, beplantninger og utebod.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).
Det er 2 pant og 2 servitutter tinglyst på borettslagets eiendom, grunnbok er innhentet og utleveres på forespørsel.

Servitutter

16.07.1986 43001 Bestemmelse om veg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser

06.12.2007 1005623 Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven
Kan ikke slettes uten samtykke
fra direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo.

Vei / Vann / Avløp

Adkomstvei: Offentlig og privat. Asfalterte interne veier til oppgangene.
Tilknytning vann: Kommunalt vann. Privat felles stikkledning.
Tilknytning avløp: Kommunalt avløp. Privat felles stikkledning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Foreligger brukstillatelse for boligblokk Erlends vei 19-29 1966.
Foreligger ferdigattest for fasadeendring 2008.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 706 677,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 978 696,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Området er regulert til byggeområde for boliger, friområde (offentlig park), barnehage, turveier samt annet diverse veiareal. Kopi av kart med bestemmelser kan fås av megler.

Beskrivelse av borettslaget

Lohøgda Borettslag består av 777 andelsleiligheter, fordelt på 15 blokker og 94 oppganger. Byggearbeidet ble påbegynt april 1964 og første innflytting i borettslaget fant sted mars 1965. Tomta ble kjøpt i 1986, har gårdsnr. 140 / bruksnr. 37 og er på 100 020 m2. Styrets e-postadresse er lohogdab@online.no. Se borettslagets internettsider www.lohogda.no for ytterligere informasjon

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Rapport fra OBOS Prosjekt av april 2016 viser at det er behov for å skifte vann- og avløpsrør innen 5 år. Et forprosjekt for rehabilitering av bad er igangsatt. Høsten 2016 planlegges gjennomført informasjonsmøter for beboerne. Våren 2017 kan det avholdes ekstraordinær generalforsamling hvor de nødvendige vedtak vedrørende valg av teknisk løsning, finansiering mm. kan bli avgjort. Tidligst oppstart første halvår 2018 med en antatt byggetid på ca. 2 år.

Sikringsfond

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 560,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Felleskostnader 3.335,-
Trappevask 100,-
Bredbånd 125,-

Ákonto strøm kommer i tillegg. Pt kr 1.260,- pr mnd.
Totale felleskostnader med strøm er kr. 4.820,-. Beløpet er ut i fra nåværende eiers forbruk.

Strøm, ca. kr.

Forsikring i OBOS Skadeforsikring AS kr (polisenummer 10141)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

EIKA4-152054025
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats per 22.02.2017: 2,10% pa.
Antall terminer til innfrielse: 308 (25år 8 mnd.)
Saldo per 30.01.2017: kr 74 497 257,-
Andel av saldo: kr 107 000,-

Annen nyttig informasjon

Dyrehold
Dyrehold i Lohøgda borettslag er tillatt i tråd med Husleieloven såfremt det ikke er til betydelig sjenanse for øvrige beboere. Beboere som ønsker å anskaffe hund eller katt skal levere skjemaet Egenerklæring om dyrehold i Lohøgda borettslag til styret senest 8 virkedager etter anskaffelsen (vedlegg). Naboer i oppgangen skal varsles i forkant av anskaffelsen. Det er kun tillatt å holde én hund eller én katt per husstand. Katten skal være innekatt. Se husordensregler for ytterligere informasjon.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleiebestemmelsene er regulert i vedtektene §4-2. Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av bruker/eier.

Konsesjon / Odel

Det er ikke konsesjon eller odel på denne eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet OBOS boligbyggelag. Dette vil bli avklart i etterkant av akseptert bud.

Ny eier skal styregodkjennes. Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med kap 2 i disse vedtektene

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.