Bjørkelangen/Festningsåsen - Delikat og moderne 2-roms med carport og flott terrasse. Populært og sentralt boområde.

Innhold

Jordbærveien 11 er en delikat 2-roms leilighet fra 2010 beliggende i første etasje i et veletablert boligfelt med kort vei til sentrum. Leiligheten har moderne standard og fin planløsning med adkomst direkte fra bakkenivå. Rett ved inngangspartiet ligger en disponibel carport og utenfor stuen ligger en stor, sydøstvendt terrasse med skjermende levegger som gir en privat og trivelig uteplass.

Leiligheten har siden 2015 blitt modernisert med bl.a. oppgradert terrasse, byttet baderomsinnredning, nyere laminatgulv på soverom og stue/kjøkken, samt vesentlig nyere overflatebehandling. Utstrakt bruk av gulvvarme og balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner sørger for et lunt og behagelig innemiljø. Leiligheten har også sentralstøvsugeranlegg.

Boligen består av entré med skyvedørsgarderobe, en tiltalende stue med plass for spisebord og vellykket åpen løsning mot et flott kjøkken. I stuen er det en forblendet stålpipe, noe som gir mulighet for montering av ildsted. Videre har leiligheten bad med opplegg for vaskemaskin og et romslig soverom med skyvedørsgarderobe. En sportsbod med separat inngang sørger for god lagringsplass.

Kort fortalt
- Lys, delikat 2-roms selveierleilighet.
- Parkering i carport ved inngangen.
- Sydøstvendt, skjermet terrasse.
- Entré med skyvedørsgarderobe.
- En moderne åpen kjøkkenløsning.
- Stue med god plass for spisebord.
- Pent baderom med ny innredning.
- Opplegg for vaskemaskin på bad.
- Soverom med skyvedørsgarderobe.
- Lagringsplass i romslig sportsbod.
- Boligen har balansert ventilasjon.
- Det er ustrakt bruk av gulvvarme.

Planløsning
1. etasje: Entré/gang, bad/wc/vaskerom, kjøkken, stue, soverom.
Annet: Disponibel sportsbod på ca. 4,5 kvm med separat inngang.

Standard

Entré
Leiligheten har egen inngang fra bakkeplan. Den romslige entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten med mørke fliser på gulv, malt veggpanel, gulvvarme og fint lysinnslipp fra glassfelt i inngangsdøren. Her er det godt med oppbevaringsplass i en stor skyvedørsgarderobe og i en åpen garderobeløsning. Det er også plass for ytterligere møblement i entreen.

Kjøkken
Kjøkkenet gir et smakfullt og moderne inntrykk med tidsmessig fargevalg, gulvvarme og en åpen løsning mot stuen som gir et sosialt allrom. Den takoppbygde innredningen har profilerte fronter og nyere laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er i nyere tid lagt skiferstein på veggen over kjøkkenbenken. Kjøkkenet er utstyrt med nisje for komfyr, opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over kokesonen.

Stue
Leiligheten har en svært tiltalende stue med store vindusflater som gir fine lysforhold og en vellykket åpen løsning mot kjøkken. Rommet har også utgang til en stor, trivelig og skjermet terrasse. Videre er det laminat på gulv med gulvvarme og vegger i dus, smakfull farge, kombinert med en mørkere kontrastvegg. Stuen har plass for både sofagruppe, tv-løsning og et større spisebord.

Bad/wc/vaskerom
Badet gir et pent inntrykk med veggmontert wc og dusjhjørne med skyvedører. Rommet har mørke gulvfliser, lyse veggfliser og gulvvarme. Vinteren 2015 ble badet utstyrt med mørk baderomsinnredning. Denne består av servantskap med heldekkende servant, høyskap og speilskap. Rommet har også opplegg for vaskemaskin. Det ble påvist 2 sprukne fliser på gulv i dusjnisje.

Soverom og garderobe
Leiligheten har et romslig soverom som har gode lagringsmuligheter i en skyvedørsgarderobe med speilfronter. Boligen har godt med ytterligere lagringsplass i en skyvedørsgarderobe i entreen og i en sportsbod på ca. 4,5 kvm.

Nåværende eier har eid og bodd i boligen siden 2015.
Det er gjort diverse modernisering av boligen fra 2015 og frem til i dag.
- Lagt nytt laminatgulv soverom og stue/kjøkken.
- Modernisert kjøkkeninnredning med ny benkeplate, stein på vegg over benk og malte fronter.
- Modernisert bad med ny baderomsinnredning.
- Ny himling med trepanel på bad.
- Vesentlig med overflatebehandling.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et populært og nyere etablert boligområde i Festningsåsen på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og gode servicetilbud.

Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper, alpinanlegg, idrettshall, tennisanlegg, svømmehall og treningssenter m.m. Røytjern tilbyr både badestrand, badebrygge og fiskebrygge. I tillegg byr Mangenskogen på flotte innsjøer og idylliske friluftsområder. På Aurskog finner du golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder.

Bjørkelangen har en aktiv sportsforening/fleridrettslag som tilbyr både svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. I tillegg har stedet et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland (holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum). Det er også skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Bjørkelangen Torg et fint og variert utvalg. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Søndre Eidsvei som ligger ca. 770 meter fra boligen. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 35 min til Lillestrøm, 50 min til Oslo S, 52 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av villa og småhusbebyggelse. Det er barnehage i Festningsåsen.

Adkomst

Fra Lillestrøm følg skilt mot Bjørkelangen. Ta til venstre mot Setskog ved ankomst Bjørkelangen. Følg veien i ca 2km og ta til høyre inn på Festningsåsen ( Søndre Eidsvei ). Følg denne i ca 5-600 og ta til høyre ned Snulteren. Jordbærveien ligger på høyre hånd etter ca 100 meter.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 17.02.17 iht. NS3600 av Petter Larsen for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

1.etg: 53 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etg: Entré/gang, bad/wc/vaskerom, kjøkken, stue, soverom

Utstyr

Leiligheten har også balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Videre har boligen varmtvannsbereder på ca. 200 liter plassert i bod og sentralstøvsugeranlegg med motorenhet plassert i samme sted.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme og det er en forblendet stålrørspipe i stuen, noe som gir mulighet for tilkobling av ildsted.

Tomten

Leiligheten har utgang fra stuen til en sydøstvendt terrasse med spaltegulv av tre. Sommeren 2016 ble terrassen utvidet og det ble montert skjermende levegger.

Parkering

Det er parkering på disponibel biloppstillingsplass i carport, beliggende ved inngangspartiet. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

We-Pe regnskap, 1940 Bjørkelangen. Tlf 63 85 41 70 Mail: post@wepe.no

Sameiet

Eierseksjonen hører til Festningsåsen 2 Boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt. Styret skal dog informeres.

Forsikring

EIKA
Polisenummer: 4013048

Felleskostnader

1 493. Kommunale avgifter, byggforsikring, forretningsførsel og revisjon, vedlikehold med mer.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr. 31.12.2016: 11.368,-
Andel fellesformue pr. 31.12.2016: 9.490,-

Lånevilkår

Rentebetingelser: 4,75 % p.a.
Långiver: Høland & Setskog Sparebank
Siste avdrag: 31.12.2043

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 1 492,- pr år. Kun eiendomsskatten, de andre offentlige avgiftene inngår i fellesutgiftene.

Faste løpende kostnader

Strøm, innboforsikring, tele/data

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 2 Bnr. 210 Snr. 22 i Aurskog Høland kommune. I tillegg har seksjonen andel i realsameiet for gnr 2 bnr 209, friareal.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.